TP.HCM: Thị trường bất động sản hồi phục mạnh

Tại  buổi Tọa đàm Giải đáp thắc mắc của khách hàng về thị trường bất động sản (BĐS), quy hoạch, kiến trúc, tín dụng, pháp lí do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tổ chức ngày 28-5 tại TP.HCM, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu khẳng định, thị trường BĐS TP.HCM đã vượt qua 7 năm khủng hoảng và đang hồi phục mạnh.

DN giới thiệu dự án bất động sản tại Triển lãm bất động sản và trang thiết bị nội- ngoại thất, vật liệu xây dựng tại TP.HCM khai mạc ngày 28-5-2015. Ảnh:Nguyễn Huế

Theo HoREA), thị trường BĐS TP.HCM đã có sự hồi phục mạnh trong 5 tháng đầu năm 2015, thể hiện ở hàng loạt dự án lớn được tung ra thị trường, trong đó tập trung nhiều nhất là các dự án thuộc phân khúc cao cấp ở khu Đông thành phố.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, trọng tâm, nền tảng của thị trường BĐS vẫn là phân khúc căn hộ vừa và nhỏ có giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn vì đây là phân khúc bền vững, đáp ứng được nhu cầu của đông đảo người tiêu dùng.

Cùng quan điểm như trên, bà Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch HoREA nhận định, thị trường BĐS tại TP.HCM đang phục hồi ở tất cả các khu vực. Bên cạnh các dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, quận 2, hàng loạt dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình tại Thủ Đức, quận 9, Gò Vấp, quận 12, quận 8, Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân cũng đang bán rất tốt nhờ lợi thế tập trung số đông khách hàng là công nhân từ các khu công nghiệp và người nhập cư từ các địa phương vào thành phố. Các dự án có thiết kế tốt, giá cả hợp lí, phù hợp với nhu cầu an sinh của đa số người tiêu dùng dù ở khu vực nào cũng sẽ được tiêu thụ tốt do nhu cầu về nhà ở của dân cư tại các đô thị như TP.HCM còn rất lớn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường BĐS sẽ tiếp tục hồi phục mạnh mẽ hơn trong thời gian tới với sự tiếp sức của hàng loạt chính sách hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường BĐS sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7-2015. Trong đó, quy định Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở Việt Nam sẽ tạo ra “cú hích” cho thị trường BĐS

Thống kê của các đại sứ quán nước ngoài tại TP.HCM, hiện nay trên địa bàn thành phố có khoảng 80.000 người Hàn Quốc, 8.000 người Nhật, 120.000 người Đức và trên 6.000 người Philippines  đang đang sinh sống. Tính chung cả nước có khoảng 500.000 ngàn người nước ngoài, trong đó có khoảng 30.000 CEO cao cấp đang sống và làm việc tại Việt Nam. “Từ thống kê trên có thể kì vọng việc mở cửa thị trường BĐS với người nước ngoài sẽ làm tăng đang kể sức mua đối với thị trường căn hộ”, ông Lê Hoàng Châu nhận định.

Nhận định về sự hỗ trợ từ chính sách đối với thị trường BĐS, Luật sư Trương Thị Hòa nhấn mạnh, nhiều chính sách có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 như: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp sẽ tạo điều kiện rất tốt thị trường BĐS.

Đồng thời đây cũng là thời điểm đánh dấu sự phát triển và hội nhập rất lớn của thị trường BĐS Việt Nam và khu vực. Trong đó, có thể kể đến các chính sách đáng chú ý như việc công nhận quyền mua và sở hữu nhà ở của Việt Kiều và người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam; người nước ngoài có kết hôn với người Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng có quyền giống như người Việt Nam ở trong nước.

Liên quan đến chính sách tín dụng cho người mua nhà, cụ thể là gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, ông Nguyễn Ngọc Linh, Phó giám đốc Ngân hàng BIDV chi nhánh TP.HCM cho rằng, đây là gói thiết thực với chủ đầu tư và người mua nhà góp phần kích thích thị trường BĐS trong giai đoạn trầm lắng.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai giải ngân gói hỗ trợ này đã phát sinh nhiều khó khăn, vướng mắc trong khi đó sự hướng dẫn, điều chỉnh từ các cơ quan chức năng chưa được kịp thời dẫn đến việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỉ đồng còn rất chậm.

“Hiện nay, tuy đã có nhiều quy định điều chỉnh nhằm đẩy nhanh việc giải ngân  gói tín dụng này như kéo dài thời gian cho vay từ 10 lên 15 năm, điều chỉnh giảm lãi suất từ 6% xuống còn 5% năm... tuy nhiên quy định về thu nhập  phải dưới 9 triệu đồng/tháng đối với người lao động có thu nhập thấp cũng còn vướng mắc”, ông Linh cho biết.

ĐỂ BIẾT THÊM THÔNG TIN CHI TIẾT. VUI LÒNG  VÀO TRANG WEB :
http://sanbds24h.com/

Read More

Lý giải sự thành công của một dự án.28/05/2015

Ra mắt vào cuối năm 2014, tại thời điểm BĐS mới chỉ bắt đầu hồi phục, Masteri Thảo Điền đã nhanh chóng đóng góp những tín hiệu lạc quan cho thị trường TP.HCM. Đến nay, chỉ sau 8 tháng mở bán, hơn 90% căn hộ được đưa ra thị trường của Masteri Thảo Điền đều đã có người đặt mua. Thành công không thể phủ nhận của dự án bắt nguồn từ những yếu tố nào?


Một sản phẩm thực sự khác biệt

Thời gian qua, Masteri Thảo Điền đã trở thành một hiện tượng khá đặc biệt của địa ốc TP.HCM, cụ thể là khu vực quận 2. Tháng 10/2014, BĐS mặc dù đã ấm dần lên nhưng chưa thực sự phát triển bứt phá, dự án ra mắt đã ngay lập tức thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ những thế mạnh mới mẻ chưa từng xuất hiện trước đây.



Dự án Masteri Thảo Điền (159 Xa lộ Hà Nội, Q. 2, TP.HCM)

Điều khác biệt đầu tiên chưa có tiền lệ trên thị trường là Masteri Thảo Điền - dự án khu dân cư cao cấp hiếm hoi được phát triển theo mô hình chủ đầu tư chuyên nghiệp – nhà thầu chất lượng – ngân hàng uy tín – đối tác mạnh. Góp mặt cùng chủ đầu tư tại dự án là các “ông lớn“ trong ngành BĐS, tài chính bao gồm Tập đoàn Vingroup với tư cách chủ đầu tư khu TTTM Vincom Mega Mall Thảo Điền, một hạng mục quan trọng của dự án; Nhà thầu công ty CP Xây dựng Cotec (Coteccons), đơn vị giàu kinh nghiệm thi công các dự án BĐS hạng sang và đặc biệt là Ngân hàng Techcombank, tổ chức tài chính có vai trò hợp tác quản lý nguồn vốn dự án và bảo đảm tiến độ, chịu trách nhiệm với người mua nhà. Trong trường hợp căn hộ không được bàn giao đúng thời hạn vào quý IV/2016, Techcombank cam kết chi trả toàn bộ các lợi ích theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán.

Chính sách bán hàng đặt quyền lợi của người mua nhà lên trên hết là yếu tố khác biệt rõ ràng làm tăng sức cạnh tranh cho Masteri Thảo Điền. Cam kết kép, chặt chẽ tại Masteri Thảo Điền đã cho thấy năng lực và sự nghiêm túc của các bên tham gia dự án, khiến khách hàng yên tâm mua nhà mà không sợ rủi ro.

Những gì diễn ra tại Masteri Thảo Điền cũng đã khẳng định xu hướng cạnh tranh của BĐS trong thời kỳ mới. Thị trường đã bước sang giai đoạn cạnh tranh chuyên nghiệp hơn, khi người mua ngày càng vào thế chủ động. Muốn tồn tại và phát triển mạnh mẽ, các chủ đầu tư bắt buộc phải tạo ra được sự khác biệt cho sản phẩm để chiếm lĩnh thị phần.

Đáp ứng những tiêu chí mua nhà mới

Một yếu tố khác biệt tại Masteri Thảo Điền đại diện cho xu hướng mua nhà tại TP.HCM thời điểm hiện nay chính là việc dự án kết nối trực tiếp với nhà ga số 7 (ga An Phú) của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Tìm mua căn hộ càng gần nhà ga metro càng tốt đang là một trong những tiêu chí mua nhà mới của nhiều người dân. Trong khi đó, Masteri Thảo Điền lại là dự án duy nhất trong khu vực có được thế mạnh này. Khi tuyến metro đi vào vận hành năm 2018, từ đây, cư dân chỉ mất 7 phút để đi vào trung tâm quận 1, 17 phút để tới sân bay Tân Sơn Nhất cũng như dễ dàng di chuyển ra các khu vực khác trong thành phố. Nhà ga metro tại Masteri Thảo Điền có thể đáp ứng điều kiện để tận hưởng một cuộc sống thuận tiện với chuẩn mực cao hơn cũng như đảm bảo giá trị tương lai của căn hộ.



Dự án kết nối trực tiếp với tuyến metro làm tăng tiện ích và giá trị căn hộ Masteri Thảo Điền

Cùng với những tiện ích có tính đảm bảo từ tuyến metro, người mua nhà còn lựa chọn Masteri Thảo Điền vì những lợi thế nổi bật của môi trường sống... Dự án được thiết kể để tạo nên một không gian sống hài hòa giữa hiện đại và thiên nhiên với hệ thống gồm hơn 90 tiện ích cao cấp và hơn 60% diện tích cho các mảng xanh như hồ điều hòa (3.500m2), công viên xanh (6.000m2), đường đi dạo… Nằm tiếp giáp Xa lộ Hà Nội, kết nối trực tiếp tuyến Metro số 1 nhưng dự án vẫn có độ lùi nhất định về không gian để tạo nên một khu dân cư yên tĩnh và trong lành. Đây chính là những yếu tố thỏa mãn được người mua hiểu biết trong bối cảnh mới.


Chính thức mở bán tòa T3 Masteri Thảo Điền, ngày 09/05/2015
Tòa nhà cao nhất nằm ngay vị trí trung tâm dự án
Hướng nhìn toàn cảnh 3600: Trung tâm thành phố, sông Sài Gòn, hồ cảnh quan, công viên nội khu
Tiếp cận dễ dàng nhất tới: Ga số 7 - ga An Phú, khu TTTM Vincom Mega Mall Thảo Điền, hồ cảnh quan, công viên nội khu

Read More

Sắp hết “cửa” cho môi giới bất động sản ảo

Muốn tìm mua nhà, đất phù hợp với khả năng tài chính của mình, nhiều người lên mạng tham khảo giá. Nhìn mức giá một số website môi giới bất động sản đưa ra hợp lí, khách hàng vội vã gọi điện hỏi. Họ không ngờ những mức giá, thông tin đăng tải trên website là “ảo”, sai sự thật…

Hình minh họa

Tại Hội thảo “Góp ý Thông tư cấp chứng chỉ hành nghề và hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam” nhiều chuyên gia cho rằng Thông tư đã “bỏ quên” các nhà môi giới bất động sản (MG BĐS) hoạt động độc lập.

Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký kiêm Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Thông tư hướng dẫn còn thiếu quy định với các nhà MG BĐS hoạt động độc lập chiếm số lượng lớn trên thị trường bất động sản (TT BĐS). Các nhà MG BĐS này cũng đã giúp thị trường BĐS có những bước phát triển nhất định. Tuy nhiên họ lại cũng có những hoạt động tiêu cực dẫn đến việc rối loạn TT BĐS. Thực tế có những sự vụ các nhà môi giới tiếp tay cho các dự án chưa đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường”.

Đồng quan điểm trên, ông Vũ Đình Trung – Đại diện Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Viethomes chia sẻ: “Đôi khi các nhà MG BĐS đăng thông tin giá cả trên mạng rất nhiều thông tin sai. Ví dụ giá một căn chung cư cao cấp ở khu Mỹ Đình có giá bán từ 30 – 35 triệu đồng/m2 thì họ chỉ đăng mức giá từ 20 – 25 triệu đồng/m2 để đánh lừa người tiêu dùng. Nhìn mức giá ấy, khách hàng gọi điện đến hỏi thì bị giới thiệu sang căn khác khiến người mua nhà không biết tin vào đâu, có cảm giác bị lừa dối, có người mua xong mới phát hiện bị hớ… Do đó cần có sự minh bạch từ phía nhà môi giới, các công ty môi giới…”.

Để hạn chế các nhà MG BĐS đưa thông tin ảo trên, ông Trung cho rằng Nhà nước cần có các chế tài, biện pháp để xử lý triệt để sai phạm của họ ngoài việc quy định về đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề MG BĐS. “Có như thế mới khiến giới MG BĐS gỡ được tiếng xấu bị gán xưa nay và làm minh bạch TT BĐS” – ông Trung nhấn mạnh.

Đứng trên quan điểm của một nhà chuyên môn, ông Nguyễn Văn Đính khẳng định Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam sẽ có những góp ý, sửa đổi bổ sung thêm vào Thông tư Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề MG BĐS.

“Cần có một mục dành riêng cho các nhà MG BĐS hoạt động độc lập để tiết chế một số hoạt động của họ: Sau khi được cấp chứng chỉ hành nghề  MG BĐS, những người này phải công khai thông tin mình hoạt động ở đâu, nơi giao dịch, văn phòng làm việc...  Đồng thời phải có những quy định rõ hơn đối với các quy định của họ với khách hàng, điều này giúp cho chất lượng các nhà MG BĐS được nâng cao, hoạt động theo đúng quy định của pháp luật…” – ông Đính nói./.

Read More

Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản Sài Gòn

Sống và làm việc ở thủ đô nhưng nhiều người vẫn dốc vốn liếng vào Sài Gòn mua nhà đất. Làn sóng Nam tiến này được lý giải vì tỷ suất sinh lời của địa ốc Sài Gòn cao hơn, giá "mềm" và thanh khoản cũng tốt hơn.

• Nhà giá rẻ Sài Gòn vẫn hấp dẫn trong 5 năm tới / Savills: Thanh khoản đất nền TP HCM tăng hơn 320%

Đầu năm 2015, ông Đông là chuyên viên cấp cao ngành tài chính, 43 tuổi, ngụ phố Lê Văn Lương, Hà Nội mang số vốn khá lớn đầu tư vào bất động sản TP HCM. Nhà đầu tư này gom 2 căn hộ cao cấp ở Phú Mỹ Hưng (quận 7) và một căn nhà phố mặt tiền quận 3 với tổng số tiền 20 tỷ đồng. Ông tiết lộ vì tất cả đều là nhà có thể vào ở ngay nên từ quý II/2015, tiền cho thuê khối tài sản này thu được 8.000 USD một tháng.

Ông Đông phân tích, sau khi khảo sát thị trường Hà Nội suốt năm 2014, nhận thấy dùng số tiền này mua bất động sản thủ đô cùng lắm chỉ tậu được một căn nhà phố gần khu trung tâm và một căn hộ cao cấp. Ước tính nguồn thu từ việc cho thuê 2 căn này tại Hà Nội cũng khá thấp, tầm 3.000-4.000 USD một tháng là hết cỡ, chỉ bằng một nửa lợi tức cho thuê tại TP HCM. Vì lý do này, ông mạnh dạn gom tất cả vốn liếng đổ vào miền Nam. "Một điểm nữa khiến tôi đặt cược vào bất động sản Sài Gòn là tính thanh khoản cao. Do thị trường TP HCM có quy mô lớn hơn và sôi động hơn nên dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê", ông giải thích.

Trong khi đó, ông Tuân (đã về hưu) ngụ ở quận Hai Bà Trưng kể lại trải nghiệm đầy tiếc nuối khi chần chừ bán nhà ở thủ đô để dịch chuyển tài sản từ Hà Nội vào miền Nam. Năm 2001, ông Tuân kêu bán căn nhà một trệt hai lầu (khu đất rộng 4m, dài 20m) đường Lạc Trung, Hà Nội được định giá gần 7 tỷ đồng. Vào thời đó, số tiền này đủ mua được 3 căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng với thời giá 3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên khi đi khảo sát thực tế, do nhận thấy quận 7 vẫn còn vắng vẻ so với trung tâm Sài Gòn, ông Tuân kiên quyết giữ lại căn nhà ở thủ đô.

Đến năm 2013, tức 12 năm sau, căn nhà phố Lạc Trung được bán với giá xấp xỉ 12 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm 2001. Thế nhưng với số tiền này, để mua một căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng phải bù thêm chút ít vì giá đất tại đây đã tăng từ 3 triệu đồng mỗi m2 lên thành 60-70 triệu đồng một m2. "Mỗi lần nhớ lại thương vụ vuột mất 3 căn nhà phố đó (hiện có giá vài chục tỷ đồng) tôi đều không ngăn được cảm giác tiếc rẻ. Tôi không ngờ bất động sản Sài Gòn có tỷ suất sinh lời cao hơn Hà Nội đến vậy", ông Tuân chia sẻ.

Sự năng động của trung tâm kinh tế lớn nhất nước cộng thêm giá nhà đất rẻ hơn so với Hà Nội đã khiến nhiều nhà đầu tư ngược dòng từ thủ đô vào Sài Gòn tậu bất động sản. Ảnh: QH.

Tuy nhiên, nhà đầu tư này tiết lộ, ông vẫn cảm thấy an ủi vì năm 2013 bán xong căn nhà ở Hà Nội thu về 12 tỷ đồng, ông đã gom được 4 lô đất tại quận 9, TP HCM và một căn hộ cao cấp ở quận 2 để cho thuê. "Hiện nay bất động sản khu Đông Sài Gòn đang sôi động nhờ các tuyến đường cao tốc, vành đai, metro. Tôi nghĩ tuy muộn nhưng mình vẫn còn may mắn để thử cơ hội đầu tư địa ốc thứ hai tại Sài Gòn", ông nói.

Thống kê của sàn địa ốc Khải Hoàn, hơn 4 tháng qua, cứ 100 người tìm hiểu bất động sản thì có 30 khách từ Hà Nội vào, 30 trường hợp kế tiếp là người gốc Bắc định cư tại Sài Gòn. 40 khách hàng còn lại là người TP HCM và các tỉnh phía Nam quan tâm dự án. "Từ quý I/2015 đến nay, làn sóng Nam tiến của khách hàng Hà Nội có xu hướng tăng nhiệt", Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho biết.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, qua khảo sát thực tế hướng đầu tư bất động sản từ Hà Nội vào Sài Gòn là 100, thì chiều ngược lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới 5%. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor tập trung 15-40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc. Trong 7 năm bất động sản khủng hoảng, làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư Hà Nội nhạt dần. Thế nhưng từ cuối năm 2014 và đầu năm 2015 lượng giao dịch của giới đầu tư từ thủ đô vào TP HCM đã tăng trở lại.

Ông Quang phân tích, có nhiều nguyên nhân khiến cho nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM. Thứ nhất là khí hậu Sài Gòn dễ chịu hơn, kế đến là dân số và quy mô đô thị lớn hơn. Thứ ba, Sài Gòn là khu đô thị thương mại dịch vụ, các hoạt động này khiến thành phố trẻ trung, sôi động hơn.

Nút thắt thứ tư nằm ở giá cho thuê. Tại Hà Nội khai thác cho thuê chỉ đạt 3-4% một năm trên tổng giá trị tài sản, TP HCM đạt 5-6%. Sở dĩ giá thuê bất động sản TP HCM tốt hơn vì nhu cầu thuê lớn, diện tích để xe, lưu thông, dịch vụ đều vượt trội. Thêm nữa giá trị bất động sản TP HCM rẻ hơn Hà Nội nhưng kinh doanh hiệu quả hơn.

Cùng khoảng cách, giá nhà đất Hà Nội cao hơn Sài Gòn 30%, có trường hợp cao hơn gấp vài lần. Ví dụ đất quận 12 thuộc rìa trung tâm TP HCM khoảng 12 triệu đồng một m2 thì ở Hà Tây (rìa Hà Nội) có giá 30 triệu đồng, song cho thuê bất động sản tại quận 12 vẫn cao hơn Hà Tây. "Vì những điều này, người Hà Nội thích đầu tư địa ốc ở Sài Gòn là điều dễ hiểu", ông Quang nói.

Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương nhận định, giá nhà đất TP HCM rẻ hơn, thanh khoản luôn cao hơn và tỷ suất sinh lời cũng vượt trội hơn Hà Nội có nguồn gốc sâu xa do lịch sử để lại.

Ông giải thích, cần hiểu Hà Nội có vị thế thủ đô. Quy mô trung bình, tập trung vào lõi 36 phố phường từ thời Pháp để lại, việc phát triển quy hoạch đô thị này hơi khó do nhiều di tích lịch sử cần được bảo tồn. Với vai trò là trung tâm văn hóa, chính trị của cả nước, sức chứa đô thị đang quá tải, tất nhiên giá bất động sản phải cực kỳ đắt đỏ. Trong lịch sử bất động sản toàn cầu, địa ốc thủ đô luôn có giá ngất ngưởng hoặc cao hơn so với các thành phố khác cùng lãnh thổ. "Đây gọi là ảnh hưởng của tâm lý thủ đô", ông nói.

So với Hà Nội, theo ông Khương, Sài Gòn có quy mô lớn hơn cả về diện tích lẫn dân số, có sự tiếp nối, mở rộng, điều chỉnh quy hoạch tạo thuận lợi cho việc phát triển các vùng vành đai. Hạ tầng TP HCM cũng có xu hướng chạy trước Hà Nội. Sài Gòn là trung tâm thương mại dịch vụ giải trí nên sự năng động đã ảnh hưởng vào giá nhà đất. Dù là vùng ven hay trung tâm, giá bất động sản tại đô thị 10 triệu dân này đều rẻ hơn Hà Nội. Giá cả tác động tích cực đến thanh khoản, giúp mua bán dễ dàng hơn, cộng thêm dịch vụ tốt đã tạo nên sự sôi động ấn tượng của thị trường này. 

Một chuyên gia có 12 năm buôn địa ốc cho rằng sự ưu ái của nhà đầu tư Hà Nội dành cho Sài Gòn ban đầu chỉ xuất phát từ quan niệm đầu tư cá nhân. Sau đó những cuộc di dân Nam tiến mang tính chất gia đình, làng xóm đã lây lan thành cộng đồng, lâu dần xu hướng này tích lũy thành làn sóng đầu tư đặc thù. "Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM một phần vì thói quen, mặt khác vì sự linh hoạt, hiệu quả, thuận tiện", ông cho hay.

Read More

Tp.HCM: Cán bộ được vay tối đa 500 triệu đồng mua nhà

Mới đây, UBND Tp.HCM đã có Quyết định số 22/2015/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung quy định hạn mức vốn vay cho đối tượng có thu nhập thấp vay tiền để tạo lập nhà ở tại Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố.

Cán bộ, công chức tại Tp.HCM được vay tối đa 500 triệu đồng mua nhà. Ảnh minh họa

Cụ thể, từ năm 2015 trở về sau, thời hạn cho vay mua nhà tối đa là 15 năm với hạn mức vốn vay được tăng từ 400 triệu đồng lên tới 500 triệu đồng/01 hồ sơ. Từ ngày 26/5, Quyết định này có hiệu lực và không áp dụng đối với các đối tượng đã được giải quyết hồ sơ vay mua nhà trước đó.

Hiện nay, lãi suất chương trình cho vay ưu đãi của Quỹ phát triển nhà ở Thành phố nhằm tạo lập nhà dành cho các đối tượng thu nhập thấp là 4,7%/năm. Trước đó, vào tháng 10/2010, Tp.HCM cũng đã tăng hạn mức vốn vay từ 300 triệu đồng lên thành 400 triệu đồng/01 hồ sơ với thời hạn cho vay tối đa 15 năm.

- Đối tượng vay: Cán bộ, viên chức, công chức có thời gian công tác từ 03 năm liên tục trở lên và có hộ khẩu thường trú tại Tp.HCM. - Điều kiện về nhà ở: Đối tượng vay không đứng tên sử dụng đất, sở hữu nhà ở và chưa từng được Nhà nước giải quyết chính sách về đất ở, nhà ở. - Điều kiện về tài chính: Có khả năng thanh toán trước 30% tiền mua nhà/căn hộ dự định mua.

Read More

Những lý do bạn đến và mua căn hộ THE EVERRICH INFINITY Quận 5. Hotline PKD Chủ đầu tư Phát Đạt 0908.730.485

+ Everrich Infinity q5 là dự án duy nhất cấp chủ quyền cho căn hộ Studio. ( Vì trí cho thuê rất tốt khoảng 600 -800USD)
+ Nhiều diện tích lựa chọn từ 1-3 phòng ngũ.
+ Thiết kề hoài hòa,thông thoáng,đón ánh nắng,gió.
+ Liền kế trung tâm quận 1.
+ Giá thích hợp nhất .
+ Nằm ngay trung tâm Quận 5
+ Hạ tầng xung quanh dự án hoàn thiện,sầm uất.
+ Khu dân cư hiện hữu, dân trí cao
+ Quy hoạch dự án hiện đại, an ninh, thông thoáng, trong lành
+ Chủ đầu tư uy tính, nhiệt huyết. Lợi ích khách hàng là trên hết
+ Phương thức thanh toán linh hoạt.

Điểm nổi bật tại căn hộ The Everrich Infinity

THIÊN NHIÊN NGAY TRƯỚC CỬA NHÀ
Cảm nhận sự thanh bình khi bạn hòa mình vào khung cảnh thiên nhiên tươi đẹp của thác nước mát lành buông xuống từ trên cao bên hàng cây đại thụ thuông thẳng và công viên tản bộ uốn quanh.

TIÊU CHUẨN SỐNG THƯỢNG LƯU.
Tại The EverRich Infinity, mọi cư dân đều được đón tiếp và phục vụ ân cần như đang ở trong một khách sạn 5 sao.

RIÊNG TƯ VÀ AN TOÀN
Các hoạt động ra và vào nội khu được kiểm tra nghiêm ngặt 24/24. Toàn bộ khuôn viên The EverRich Infinity được bao bọc khép kính bởi dãy tường trồng dây leo vừa đảm bảo an ninh vừa tăng thêm không gian xanh cho cộng đồng.

Thông điệp về thương hiệu The Everrich Infinity

Hơn vế sự giàu sang về của cải vật chất đó là một phong cách sống đẹp, phong cách sống thượng lưu. Nơi mà bên cạnh ánh hào quan thành công sự nghiệp và việc thụ hưởng những vật chất xa hoa  được trao tặng , con người hướng mình một tin thần sống hạnh phúc với ứng xử thanh tao mạng đậm tín nhân văn. The Everrich Infinity không chỉ là nơi bạn trải nghiệm cuộc sống hiện đại mà còn là nơi khởi nguồn cho một phong cách sống thượng lưu cao quý.

Quy mô dự án căn hộ The Everrich Infinity

Tổng diện tích đất: 8.048,30 m2 (Trong đó, đất xây dựng công trình: 3.901,96m2)	Chiều cao công trình: 110m
Mật độ xây dựng:Khối đế: 48,48%Khối tháp: 31.57%	Số tầng hầm: 02 hầmDiện tích sàn xây dựng hầm: 14.827,40m2
Diện tích cây xanh: 2,524.18 m2Đất giao thông: 1.622,16m2	Số căn hộ dự kiến: 439 căn hộ
Diện tích sàn xây dựng tòa nhà (không hầm, mái): 68.409,59m2	Diện tích sàn thương mại (GFA): 21.120,57m2Diện tích sàn căn hộ (GFA) 48.289,02m2
Chiều cao tòa nhà: 25 tầng (không kể hầm, mái)	Dân số dự kiến: khoảng 1.500 người

Thiết kế

– Tổng số căn Studio: 300 căn. Diện tích Studio: 31m2 trở lên

– Tổng số căn hộ: 432 căn hộ cao cấp. Diện tích căn hộ: 70 – 82 – 90 – 108 – 120 m2

– Tổng số căn Penthouse: 6 căn với diện tích khoảng 330m2

Được thiết kế bởi công ty NQH nổi tiếng, 758 căn hộ của The Everrich Infinity toạ lạctrên 2 tháp cao 25 tầng. Tất cả các căn hộ đều được thiết kế theo hướng mở để mỗi chủnhân có thể tự do sáng tạo không gian của riêng mình. Dù lựa chọn của bạn là Penhouse,căn hộ tiêu chuẩn hay Officetel, nhà của bạn cũng sẽ luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên hoàquyện cùng khung cảnh thiên nhiên xanh mát xung quanh dự án.

VỊ TRÍ VÀNG – KẾT NỐI TIỆN ÍCH VÀNG

The Everrich Infinity tọa lạc trên trục đường An Dương Vương, tuyến đường chính của Quận 5, nơi đây liên kết dễ dàng với những “tiện ích vàng” của  khu vực như:

+ Trung tâm mua sắm, giải trí nổi tiếng nhất Sài Gòn: Chợ Bến Thành, Pakson Hùng Vương, An Đông Plaza, Now Zone, Zen Plaza, Galaxy Nguyễn Trãi,…

+Các trường nổi tiếng với chất lượng giáo dục hàng đầu Việt Nam: Trường Phổ thông Năng khiếu, THPT chuyên Lê Hồng Phong, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Sài Gòn, Đại học Sư phạm TP.HCM, Đại học Y Dược TP.HCM.

+Những khách sạn danh tiếng: Khách sạn 5 sao Windsor Plaza, Equatorial, …

+Bệnh viện lớn và uy tín trong nước: Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM, Bệnh viện Nhi đồng 1, Bệnh viện Quân y, Bệnh viện Hùng Vương, Bệnh viện Từ Dũ,…

Vị trí căn hộ The Everrich Infinity

TIỆN ÍCH VƯỢT TRÊN MONG ĐỢI

Sống trong căn hộ cao cấp The EverRich Infinity cư dân có thể tận hưởng các dịch vụ cao cấp ngay trong nội khu như: nhà hàng, café, gym, vui chơi giải trí, spa thư giãn, siêu thị… Tất cả được đầu tư để sẵn sàng phục vụ nhu cầu đa dạng của các chủ nhân thành đạt.

Tiện ích ngoại khu căn hộ The Everrich Infinity

Liên hệ Phòng kinh doanh chủ đầu tư công ty Phát Đạt

Hotline Mr Vũ 0908.730.485

Read More

Cơ hội duy nhất sở hữu đất nền biệt thự Everich 3 ngay trung tâm Phú Mỹ Hưng .Nhanh liên hệ chủ đầu tư Phát Đạt 0908.730.485

Sản phẩm căn hộ trong những năm gần đây đang chiếm lĩnh thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong thời gian tới khi thị trường ấm dần lên, nhu cầu bất động sản biệt thự, nhà phố cao cấp sẽ ngày một gia tăng.

Trong giai đoạn khủng hoảng của thị trường bất động sản, sản phẩm căn hộ vẫn được phần lớn các chủ đầu tư tập trung khai thác, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội, rất hiếm những dự án biệt thự, nhà liền kề nổi bật.

Tuy nhiên, theo dự đoán của nhiều chuyên gia, với sự ấm dần lên của thị trường, sẽ có một sự dịch chuyển nhẹ từ phân khúc căn hộ sang nhà đất cao cấp và khu nghỉ dưỡng. Trong đó, lượng cầu của phân khúc nhà ở đất nền cao cấp tại những vị trí đẹp và có môi trường sống tốt sẽ gia tăng mạnh mẽ.

Nhu cầu trên đà tăng trưởng

Kết quả nghiên cứu thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh của công ty Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy, trong quý IV/2014, tổng lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/nhà phố liền kề tăng mạnh 56% theo quý. Trong đó, Quận 7,Quận9 có tình hình hoạt động tốt nhất thị trường biệt thự/nhà liện kề, chiếm 68% tổng lượng giao dịch. Bước sang năm 2015, những tín hiệu ấm dần của thị trường ngày một rõ rệt hơn, đặc biệt ở các dự án thuộc phân khúc nhà đất cao cấp với vị trí và môi trường sống tốt.

Nguy cơ cung không đủ cầu
 Trên địa bàn thành phố các dự án thuộc phân khúc này cũng chỉ tập trung tại các quận ven trung tâm như Quận 2, Quận 7. Khi thị trường bất động sản trở lại guồng quay của nó, nhu cầu nhà ở đất nền sẽ ngày càng cao lên, bởi tâm lý người dân vẫn luôn mong muốn mua nhà gắn liền với đất để “an cư, lạc nghiệp”, và nếu tại trung tâm thành phố thì càng hấp dẫn hơn. Khi nhu cầu thực tăng lên, lượng cung của phân khúc này sẽ trở nên khan hiếm bởi quỹ đất trong thành phố đang ngày càng thu hẹp dần. Đây là một áp lực cho các chủ đầu tư đang nhắm vào thị trường biệt thự, nhà liền kề trong nội thành phố đặc biệt là Quận 7 ”.

Tâm điểm phát triển

Nhìn trên bản đồ vị trí everich 3 nằm ngay trung tâm Phú Mỹ Hưng khu đất vàng cho hoạt động giao dịch mua bán thương mại, điểm kết nối trung tâm Quận 1 tập trung đầy đủ tiện ích cao cấp như: Bệnh viện FV, Bệnh viên tim Tâm Đức, ngay Trung tâm Thương mại Paragon, Crescent Mall, SC Vivo City, Lotte Mart, Trung tâm Hội chợ - Triển lãm Sài Gòn, Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, trường Quốc tế Nam Sài Gòn và các trường quốc tế Canada, Đài Loan, Mỹ, Nhật Bản, khách sạn Capri By Fraser, sân golf Phú Mỹ Hưng.Đây là lý do giúp khu vực này thu hút rất đông doanh nhân và những người thành đạt đến sinh sống

 Hiện nay dự án Everich 3 với cở sở hạ tầng hoàn thiện, thiết kế hiện đại, nằm ven sông Cả Cấm yên bình tích tụ sinh khí long mạch sẽ mang đến phú quý, hạnh phúc, thịnh vượng cho gia chủ

Qúy khách quân tâm dự án Everich 3. Liện hệ trực tiếp chủ đầu tư Công ty Phát Đạt

Phòng kinh doanh chủ đầu tư

Hotline Mr Vũ 0908.730.485

Read More

Sai lầm của môi giới BĐS tại Việt Nam

Điều gì tạo nên một nhân viên kinh doanh giỏi trong lĩnh vực bất động sản?

---

Sai lầm của môi giới BĐS tại Việt Nam

BTV Quốc Khánh: Theo quan điểm của ông thì điều gì tạo nên một nhân viên kinh doanh giỏi trong lĩnh vực bất động sản.

Ông Harlow Russell: Đối với tôi, một nhân viên kinh doanh giỏi trong lĩnh vực bất động sản cũng giống như một nhân viên kinh doanh giỏi trong bất cứ ngành nghề nào, họ biết lắng nghe. Vì vậy bán hàng giỏi là lắng nghe khách hàng cần gì và tìm ra giải pháp. Vì vậy, một nhân viên bất động sản giỏi sẽ đặt ra nhiều câu hỏi: Khách hàng đang tìm kiếm điều gì? Vì sao? Và rồi giống như một chuyên viên tư vấn, một chuyên viên tư vấn kinh doanh, họ sẽ sử dụng những tài nguyên mà họ có để tìm ra những giải pháp tốt.

Các nhân viên kinh doanh bất động sản ở Việt Nam thường có tiếng xấu. Chúng tôi thực hiện một cuộc khảo sát thị trường năm ngoái với những người sử dụng website MuaBanNhaDat và kết quả thật bất ngờ. Theo nghiên cứu, người ta đến với website của chúng tôi nhờ lòng tin. 69% nói rằng họ không tin vào nhân viên môi giới bất động sản. Người ta cũng chia sẻ rằng họ tin tưởng vào cảnh sát và người làm kinh doanh nói chung nhiều hơn. Điều đó có ý nghĩa gì? Điều đó có nghĩa rằng người làm môi giới bất động sản ở Việt Nam có lẽ cần cải thiện kỹ năng của họ, họ cần lắng nghe và tìm hiểu nhu cầu khách hàng nhiều hơn.

BTV Quốc Khánh:  Xin ông cho biết một vài sai lầm tiêu biểu mà các công ty bất động sản thường mắc phải khi làm marketing số (digital marketing) là gì?

Ông Harlow Russell: Trước hết, họ hiểu marketing theo cách truyền thống: “À marketing số nghĩa là đặt banner quảng cáo” hoặc “Chúng ta hãy đăng tin rao bán một hoặc nhiều món bất động sản. Đó là Marketing số.” Thật ra cách làm đó đã lỗi thời. Quảng cáo bằng banner đúng là quan trọng. Ví dụ, những người trẻ thường không nhấp chuột vào banner quảng cáo, những những người lớn tuổi như tôi làm như vậy nhiều hơn. Thật thú vị vì ở đây có yếu tố tuổi tác. Vậy bạn cần phải làm gì? Marketing trực tuyến đã trở nên thiên về việc tạo ra những câu chuyện. Điều mà những người trẻ ngày nay muốn là những câu chuyện. Họ muốn những lời khuyên nho nhỏ. Họ muốn có một ai đó cung cấp họ thông tin chính xác.

Vì vậy, quay trở lại vấn đề lòng tin, những người trẻ ngày càng sử dụng Internet nhiều hơn, vì vậy bạn cần đảm bảo rằng thông tin của bạn đáng tin cậy và chính xác. Nếu không thì bạn sẽ bị “phản đòn” trên các phương tiện truyền thông. Đây cũng là vấn đề mà chúng tôi phải giúp người bán hiểu. Họ phải hiểu rằng tốt hơn là họ nên quan tâm đến cách họ trình bày thông tin và phải trung thực. Vì cho dù họ có nhiều bình luận tích cực trên Facebook nhưng chỉ cần một bình luận tiêu cực như “Tôi bị lừa” hay “Thông tin này hoàn toàn sai” thì truyền thông xã hội có thể hoàn toàn làm phá sản cả một chiến dịch marketing hoặc nỗ lực kinh doanh của họ. Vì vậy, người bán cần hiểu rõ mặt tích cực và mặt trái của truyền thông xã hội hơn nữa để có thể thành công. Chúng tôi cố gằng trang bị kiến thức cho người dùng để họ biết cách sử dụng các công cụ này.

BTV Quốc Khánh: Cảm ơn ông rất nhiều!

Read More

Thị trường BĐS sẽ thực sự sôi động từ quý III/2015

Theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch điều hành Quỹ Jen Capital, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ bước vào một cuộc đua mới với sự cạnh tranh gay gắt hơn trên một sân chơi không chỉ doanh nghiệp BĐS trong nước làm chủ như trước đây.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân nhận định, thị trường BĐS Việt Nam sẽ tăng trưởng và thực sự sôi động từ quý III/2015. Lý giải cho nhận định, ông Trân cho rằng, thị trường BĐS đang hồi phục khá tốt trong các quý vừa qua. Hàng loạt doanh nghiệp BĐS rầm rộ bung hàng và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường rất đánh khích lệ. Quý III/2015 được dự báo sẽ là giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam, thời điểm các luật và quy định liên quan đến thị trường đã có hiệu lực thi hành và "ngấm" dần vào thực tiễn.

Ngay từ thời điểm có chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài được quyền sở hữu nhà, thị trường căn hộ đã có dấu hiệu sôi động hẳn lên. Với dân số của Việt Nam là hơn 90 triệu người, chỉ cần khoảng 10%, tức hơn 9 triệu người có khả năng mua nhà thì nhu cầu đã là lớn. Nay quy định cho cả người nước ngoài và Việt kiều sở hữu nhà dài hạn tại Việt Nam thì nhu cầu của thị trường sẽ là một con số rất đáng kỳ vọng.

Ông Trân cũng giải thích thêm rằng, từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS có tốc độ hấp thụ khá tốt, hàng loạt doanh nghiệp “nằm im” trong một thời gian khá dài nay cũng bung hàng. Trên đà sôi động này, trong quý III, thị trường BĐS sẽ càng hấp dẫn và doanh nghiệp sẽ hoạt động một cách chuyên nghiêp hơn, minh bạch hơn theo đúng các quy định của pháp luật.

Thị trường BĐS Việt Nam sẽ thực sự trở nên sôi động vào quý III/2015. Ảnh: Giacavattu.com.vn

“Tuy nhiên, cần phải thực thi các chính sách này một cách rõ ràng, minh bạch theo hướng một cổng để giải quyết được nhiều vấn đề cho thị trường. Chẳng hạn, khi gói ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ đồng ra đời ai cũng hồ hởi, nhưng kết quả đạt được chưa cao do có quá nhiều thủ tục rườm rà. Chúng ta không nên để chuyện này lập lại khi thị trường đang tăng trưởng tốt”, ông nói thêm.

Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến thị trường BĐS Việt Nam thông qua các chiến lược liên danh liên kết, mua bán – sáp nhập. Trong đó, họ muốn “săn tìm” những dự án được đầu tư tốt, khả năng sinh lời cao và không có dấu hiệu của đầu cơ. Tuy nhiên, khi đầu tư vào Việt Nam, họ luôn tính toán một lộ trình dài hạn chứ không có một mốc thu hồi vốn cụ thể.

“Thị trường BĐS hiện nay đã khác, các nhà đầu tư nước ngoài muốn phát triển tại đây dài hơi hơn. Họ đã quan sát thị trường trong một thời gian khá dài, đồng thời cũng đã tìm hiểu thị trường và đón nhận những chuyển biến mới về chính sách. Và giờ là cơ hội tốt nhất để họ thâm nhập thị trường”, ông nói.

Khi được hỏi về những đánh giá của ông về tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam trong 3 - 5 năm tới. Ông Trân nhận định rằng, không có gì đảm bảo về cơ hội thị trường trong một khoảng thời gian dài như thế, bởi vì thị trường BĐS Việt Nam thay đổi rất nhanh chóng. Nếu nhìn một cách lâu dài, những sản phẩm nào đáp ứng được các nhu cầu của người mua thì sẽ chiếm được thị trường. Trước đây, thị trường là của người bán, nhưng nay thị trường đã thuộc về người mua. Tức là, nhà đầu tư là người lựa chọn và sản phẩm nào trong 10 năm tới đáp ứng được nhu cầu của họ thì chắc chắn sẽ giành phần thắng.

Tuy nhiên, ông Trân cũng cho rằng, cản trở lớn nhất cho các doanh nghiệp hay các quỹ đầu tư trong và ngoài nước trong các thương vụ đầu tư là họ khó chấp nhận những dự án nào vẫn còn vướng các thủ tục pháp lý về bồi thường, giải tỏa, nói cách khác là chưa phải là “đất sạch”… Khó khăn thứ hai là vấn đề giá đất vì vấn đề này chưa rõ ràng, mỗi nơi áp dụng mỗi kiểu. Thứ ba, chính sách của nhà nước cũng như các địa phương cần phải rõ ràng, minh bạch như mặt xin giấy phép, trả tiền sử dụng đất, chính sách tài chính cho người mua…

Read More

“Dân đất nền” hướng về vùng ven.16/05/2015

TPHCM là địa phương bùng nổ thị trường căn hộ trong hơn 1 năm qua trong khi các địa phương lân cận cũng như các huyện vùng ven TP lại được nhà đầu tư hướng đến thị trường đất nền. Kết nối hạ tầng tốt, môi trường trong lành, giá rẻ, tiềm năng sinh lợi cao… là những lợi thế cạnh tranh của phân khúc đất nền vùng ven mà nhà đầu tư đang hướng tới. 

Sau Bình Dương, Đồng Nai, vài năm gần đây Long An được xem là một trong số các tỉnh lân cận TPHCM được nhà đầu tư đánh giá thị trường mới nổi. Lợi thế của địa phương này là sát TPHCM, được kết nối bởi hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm, không chỉ kết nối Long An với TPHCM mà còn với các tỉnh ĐBSCL, Đông Nam bộ như cao tốc TPHCM - Trung Lương, Đại lộ Võ Văn Kiệt và một dự án trọng điểm đang được triển khai là cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Do vậy, sống ở Long An làm việc ở TPHCM và ngược lại không còn là vấn đề bận tâm của nhiều người về không gian lẫn thời gian đi lại. Nhận diện được tiềm năng phát triển của Long An, thời gian qua khá nhiều nhà đầu tư đã quyết định "đổ" vốn vào địa phương này. Nhiều dự án khu đô thị lớn như Làng Sen Việt Nam do Công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư, dự án Khu dân cư Thương mại Cát Tường Phú Thạnh, do công ty Cát Tường làm chủ đầu tư, dự án Thanh Yến Residence, Five Star của Tập đòan Nam Sao, Nam Long… đang mọc lên.

Sự kiện cả ngàn khách hàng đến tìm hiểu cơ hội đầu tư tại dự án Five Star do Thanh Yến Land phát triển mới đây cho thấy sức hút của thị trường này. Một yếu tố đặc biệt quan trọng nữa, mặc dù giáp ranh với TPHCM, nhưng mặt bằng giá BĐS ở các dự án Long An khá thấp, chỉ cần bỏ ra vài trăm triệu đồng để có thể sở hữu được một nền đất. Hơn nữa do phần lớn dự án là dự án mới, được bán với giá gốc, nên tiến độ thanh toán rất linh hoạt, chia thành nhiều giai đoạn. Do đó, những người có thu nhập trung bình thấp vẫn có thể tham gia được.

Hướng đến số đông

Ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa, cho biết thời gian qua doanh nghiệp này đưa ra thị trường hàng ngàn sản phẩm đất nền nhưng chủ yếu tập trung vào phân khúc khách hàng số đông. Mỗi sản phẩm chỉ vài trăm triệu đồng, có sổ đỏ, khách hàng được công ty hỗ trợ vay và chỉ trả trước vài chục triệu đồng sau đó trả góp là có thể sở hữu ngay một nền đất, khi cần bán lại công ty sẵn sàng thu vào.

Hiện nay, Công ty đang đưa ra thị trường dự án Cát Tường Phú Thạnh (17ha), nằm trong tổng thể quy hoạch khu dân cư thương mại dịch vụ và công nghiệp Hựu Thạnh. Khu dân cư thương mại Cát Tường Phú Thạnh có hệ thống giao thông liên kết mật thiết với các khu đô thị vệ tinh của TPHCM. Long An là một trong những khu vực được chú trọng xây dựng hàng loạt công trình giao thông quan trọng trong thời gian qua và sắp tới như đường cao tốc TPHCM - Trung Lương, đường cao tốc Long An - Tân Sơn Nhất, đại lộ Đông - Tây, các tuyến đường vành đai 1, 2, 3, 4 kết nối Long An với TPHCM và các tỉnh thành lân cận như Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu.

Đặc biệt các dự án nâng cấp đường tỉnh lộ, đường xuyên tâm... được quy hoạch và triển khai đã rút ngắn khoảng cách từ Long An đến TPHCM, cùng với việc hình thành các khu đô thị tại khu vực Long An đang thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, đáp ứng nhu cầu của cuộc sống hiện đại Khu dân cư thương mại Cát Tường Phú Thạnh được hình thành nhằm cung cấp nhiều sự lựa chọn về nhà ở, trung tâm thương mại dịch vụ và đáp ứng các nhu cầu khác nhau của khách hàng trong khu vực xã Hựu Thạnh nói riêng và toàn khu vực Đức Hòa nói chung. Bên cạnh đó, Khu dân cư thương mại Cát Tường Phú Thạnh ra đời nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực cửa ngõ phía Tây TP với tiêu điểm là xây dựng khu trung tâm thương mại với cơ sở hạ tầng hiện đại, liền kề các tiện ích cộng đồng như trường học, công viên, khu du lịch sinh thái…

Tọa lạc ngay mặt tiền đường vành đai 4, liền kề Khu dân cư công nghiệp Hựu Thạnh, trường Tiểu học Hựu Thạnh, cách trường Đại học Tân Tạo 1,5km, cách khu đô thị City Sài Gòn Mê Kông 1,5km, cách Khu đô thị dịch vụ Tân Đức 2km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 25km, cách trung tâm TPHCM 28km. Sở hữu trung tâm thương mại rộng 3.450m2 và công viên cây xanh 4.500m2 cũng như trường mẫu giáo mầm non là một trong những lợi thế của dự án so với các sản phẩm khác trong khu vực.

Khách hàng tham quan dự án Cát Tường Phú Thạnh.

Bên cạnh đó, Cát Tường Phú Thạnh còn quy tụ hệ thống giáo dục từ mầm non đến đại học và sau đại học chất lượng cao được trang bị đầy đủ các phương tiện hiện đại, hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, trong đó nổi bật nhất là hệ thống trường Đại học Quốc tế Tân Tạo với các thành viên như: Đại học Kinh tế, Đại học Kỹ thuật, Đại học Truyền thông và Công nghệ, Đại học Khoa học và Nhân văn, Đại học Ngoại ngữ, Đại học Kiến trúc, Đại học Y dược, Đại học Nông nghiệp, Khoa Khoa học cơ bản, các viện nghiên cứu.

Tất cả hứa hẹn quy tụ một cộng đồng trí thức, tạo nên một thế hệ dân cư mới văn minh, hiện đại. Ông Việt cho biết thêm, do hướng đến khách hàng số đông là người thu nhập trung bình nên chính sách thanh toán khá linh hoạt, chia thành 26 đợt, đợt 1 thanh toán 10% giá trị hợp đồng, đợt 2 40%, 24 đợt tiếp theo (~2% mỗi đợt) thanh toán trong vòng 2 năm… Không chỉ Cát Tường Đức Hòa mà nhiều doanh nghiệp khác như Phúc Khang, Thanh Yến Land, Thuduc House… khi đầu tư ở Long An và các địa phương lân cận TPHCM cũng đều hướng đến số đông khách hàng.

Read More

Duy nhất còn 1 lô đất nền Linh Xuận.Thủ Đức chính chủ, Sổ hồng riêng.Lh 0908.730.485

Uư tiên khách hàng liên hệ sớm. Lh 0908.730.485

1. Đất nền linh xuân.Thủ Đức liền kề Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, Trung tâm Coopmart, Uỷ ban phường Linh Xuân, trung tâm văn hóa Linh Xuân, trường tiểu học, chợ thuận tiện

2.Gía tốt nhất khu vực Thủ Đức hiện nay 11.9 tr/m2. Sổ hồng riêng. Sang tên (Khi ra phòng công chứng)

3.Mặt bằng đẹp, đường rộng .Thuộc dân cư hiện hữu đông đúc
(Mua đất xây nhà ở luôn)

4.Mua để ở hay đầu tư khu vực dân cư đông đúc nhiều chuyên gia, giáo viên tập trung nơi đây.Khu dân trí cao

5.Hoàn thiện điện, nước, pháp lý rõ ràng

Duy nhất 1 nền đẹp. Số lượng có hạn.Vị trí đẹp

Uư tiên khách hàng liên hệ sớm .Lh 0908.730.485

Read More

Kỳ vọng đòn bẩy người nước ngoài.15/05/2015

Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 mở cửa khá rộng cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Liệu phân khúc khách hàng này có tạo nên sức nóng mới cho thị trường BĐS?

Còn nhiều rào cản

Theo Cục Đăng ký và Thống kê (thuộc Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên - Môi trường) cả nước có 427 trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, trong đó TPHCM có 342 trường hợp. Kết quả này rất thấp khi cả nước có hơn 80.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc. Những rào cản hiện nay chỉ làm hạn chế cầu trong khi thị trường BĐS đang tồn kho lớn.

Bên cạnh đó, nhiều người nước ngoài có nhu cầu nhưng chưa mua nhà ở Việt Nam được vì còn nhiều rào cản pháp lý, giá nhà đất quá cao so với các nước xung quanh. Một đại diện của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng cho biết tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TPHCM), số lượng người nước ngoài, Việt kiều có nhu cầu mua nhà khá nhiều. Tuy nhiên, chỉ những trường hợp là pháp nhân, người nước ngoài lập gia đình với người Việt Nam mới được mua nhà.

Bà Helther đến từ Hoa Kỳ - người nước ngoài đầu tiên được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại Phú Mỹ Hưng - cho biết: “Tôi làm ở Việt Nam đã 16 năm. Tôi không thích ở thuê và muốn được sở hữu một căn nhà ở đây. Tôi đã tìm hiểu nhiều về quy định dành cho người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam, phức tạp quá, đã có lúc tôi muốn bỏ cuộc. Nếu ở 1 nước khác tại châu Âu, tôi chỉ mất khoảng 2 tuần để mua 1 căn nhà, trong khi ở Việt Nam phải hơn 9 tháng”.

Năm 2009, Quốc hội có Nghị quyết 19 về việc thí điểm cho tổ chức cá nhân nước ngoài mua nhà, sở hữu nhà tại Việt Nam trong thời hạn 5 năm. Năm sau, Chính phủ có Nghị định 51 trong đó cho phép cá nhân người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam được sở hữu 1 căn hộ chung cư tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trong thời gian tối đa 50 năm. Tuy nhiên thời gian qua vẫn còn nhiều vướng mắc nên số người được giải quyết rất hạn chế.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, tại Singapore, người nước ngoài được mua nhà thương mại không hạn chế, chỉ không được mua nhà xã hội. Người nước ngoài mua nhà bị đánh thuế hàng năm tùy theo giá trị căn nhà. Nhờ đó, thị trường BĐS càng phát triển và nhà nước thu được nhiều thuế. Hồng Công cũng có chính sách tương tự. Tại Campuchia, người nước ngoài cũng được phép mua những căn hộ từ tầng 2 trở lên, không giới hạn số lượng.

Tạo hưng phấn cho thị trường

Điều 159 Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm 3 nhóm: Thứ nhất, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của luật này và pháp luật có liên quan; thứ hai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi chung là tổ chức nước ngoài); thứ ba, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Điều 159 quy định thêm về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của luật này và pháp luật có liên quan; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ hoặc xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở được phép phân lô trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ; tổ chức, cá nhân có thể mua 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà hay 250 căn nhà trong 1 đơn vị hành chính cấp phường…

Những quy định trên được xem là cánh cửa rộng mở cho người nước ngoài. Đây cũng là điều kỳ vọng của các doanh nghiệp đầu tư BĐS về một thị trường nhiều khởi sắc trong thời gian tới. Nhiều chuyên gia BĐS nhận định ngoài việc cho người nước ngoài mua nhà để ở, cũng cần xem xét cho họ được bán hoặc cho thuê lại nhà bởi điều này hoàn toàn hợp lý. Quy định này giúp kích thích nhu cầu mua các BĐS cao cấp, một trong những phân khúc tồn kho lớn nhất hiện nay.

Thị trường căn hộ luôn được khách nước ngoài quan tâm trong thời gian qua.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là nơi có người nước ngoài thuê, mua nhà ở khá đông tại TPHCM. Toàn bộ khu đô thị này có gần 27.000 người, trong đó hơn 40% là người nước ngoài đến từ 20 quốc gia như Anh, Pháp, Australia, Hoa Kỳ, Nhật Bản…

Qua đây cho thấy những khu đô thị đạt chuẩn sẽ thu hút người nước ngoài đến cư trú, học tập và làm việc, kỳ vọng giúp tạo đòn bẩy cho thị trường BĐS phát triển bền vững.

Read More

Chạy đua khuyến mại kích cầu thị trường bất động sản.15/05/2015

Thời gian qua, để kích thích sức mua, rất nhiều chủ đầu tư, đơn vị môi giới BĐS liên tục tung ra các chiêu khuyến mại dành cho khách hàng mua căn hộ, đất nền. Thậm chí, một số dự án áp dụng chương trình khuyến mại  mua 1 tặng 1 không khác gì kiểu khuyến mại tại những cửa hàng điện máy.

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Thanh Yến Land, cho biết việc chiết khấu trực tiếp hay tặng quà khuyến mại là một trong những hình thức bán hàng được các doanh nghiệp BĐS áp dụng có hiệu quả. Tại dự án Five Star Eco City, hiện công ty đã dành một chương trình khuyến mại “khủng” dành cho khách hàng mua đất nền. Ngoài những phần quà khuyến mại như vàng SJC, iPhone 6 Gold 16G, xe Honda Wave RSX, xe Honda Air Blade 2015, khách hàng còn có cơ hội giành những giải thưởng lớn như xe SH nhập ngoại giá trị 200 triệu đồng, xe Mercedes E200 giá trị lên đến gần 2 tỷ đồng.

Chủ đầu tư khu căn hộ cao cấp Tân Phước Plaza (quận 11, TPHCM) cho biết, để chia sẻ khó khăn với người mua nhà, hiện công ty áp dụng chính sách bán hàng ưu đãi tặng 5 năm phí quản lý, thanh toán 50% nhận nhà và số tiền còn lại trả góp trong 1 năm không lãi suất.

Tương tự, CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) mới đây cũng tung ra chương trình khuyến mại cho mỗi đợt bán hàng dự án City Gate Towers (gồm 5 đợt). Khách hàng đặt cọc mua căn hộ sẽ có cơ hội rút thăm nhận giải thưởng đặc biệt là một xe Ford Fiesta Trend 1.5 AT 5 cửa, trị giá 536 triệu đồng; giải nhất, nhì và ba sẽ tương ứng với gói nội thất trị giá 100 triệu, 80 triệu và 60 triệu đồng.

Một công ty địa ốc đang bán 17 căn penthouse ở tầng trên cùng block B và C của tòa chung cư tại quận 2 (TPHCM) gây sốc giới đầu tư khi áp dụng chương trình khuyến mại khi khách hàng mua mỗi căn hộ áp mái được tặng kèm một khoảng sân vườn khá lớn. Diện tích sân vườn được chủ đầu tư tặng thêm cho khách hàng dao động trong khoảng 46-106m2.

Thí dụ, căn có diện tích 123m2 được tặng 106m2 sân vườn trên cao, có hàng rào riêng biệt cho chủ hộ, giá bán chỉ 3,4 tỷ đồng, đã bao gồm thuế. Đơn vị phân phối dự án này cho biết, số căn penthouse trên được bàn giao nhà hoàn thiện. Hiện tại đã có 5 khách hàng đặt chỗ mua. Điều kiện mua các căn này không có gì khác so với các căn hộ thương mại khác.

Về tính pháp lý của việc bán penthouse đuợc tặng sân vuờn, theo giải thích của đơn vị phân phối, trong đơn giá bán, chủ đầu tư không phân bổ vào giá bán của các căn hộ toàn dự án phần diện tích sân vuờn tại các căn hộ penthouse này. Vì vậy, phần diện tích này chủ đầu tư có quyền khai thác, quản lý và sử dụng. Để tạo điều kiện gia tăng giá trị cho khách hàng mua căn hộ tại tầng này, chủ đầu tư đã bàn giao quyền khai thác, sử dụng, quản lý; đảm bảo nguyên tắc an toàn, vệ sinh môi trường đối với phần diện tích sân vườn nói trên.

Ghi nhận các dự án căn hộ trung - cao cấp tại TPHCM cho thấy hầu như tòa nhà nào cũng có căn hộ penthouse. Tuy nhiên, số lượng căn hộ penthouse bán được rất khiêm tốn, hầu hết bỏ trống. Lý do, những căn hộ penthouse diện tích thiết kế lớn, giá trị từ 3-5 tỷ đồng/căn. Vì vậy, việc bán penthouse tặng kèm sân vườn, chủ đầu tư cam kết thực hiện trong hợp đồng là chiêu thức bán hàng mới, hấp dẫn đối với những căn hộ lâu nay được xem là khó bán nhất của tòa nhà.

Read More

Chuyện một nhà môi giới thành danh đất Gò Vấp.14/05/2014

BND - Gặp được chị Nguyễn Ngọc Hà trong một sáng đầu tuần như hôm nay quả là chuyện khá khó khăn. Người phụ nữ này luôn bận bịu với lịch làm việc dày kín mỗi ngày trong tuần.

---

Chuyện một nhà môi giới thành danh đất Gò Vấp

Chỉ tập trung đá “sân nhà”

Chị Hà cho biết, chị có 5 người hiện đang phụ việc, song vẫn còn rất bận bịu. Một phần do các bạn vẫn trong quá trình vừa làm vừa được huấn luyện nghề thêm, phần nữa có nhiều mối chỉ muốn làm việc với chị. “Thường những căn có giá trị lớn tầm 2,7 tỉ đồng trở lên chị phải tham gia trực tiếp, bởi nhà giá trị cao thường đi cùng với những đòi hỏi cao hơn, yêu cầu khắt khe và đặc biệt đòi hỏi tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm của người môi giới hơn thường lệ”, chị Hà chia sẻ.

Chị cho biết, ở TP.HCM đã tròm trèm 20 năm, quen thuộc và biết hầu hết các quận, song chị chỉ tập trung các nỗ lực môi giới của mình ở khu vực Gò Vấp, coi đó là địa bàn sân nhà để tác nghiệp. “Trong nghề môi giới, việc chọn địa bàn rất quan trọng. Nếu phân tán ra các nơi, bạn không thể nắm hết những chi tiết mới, tưởng nhỏ nhưng quan trọng, để có thể thông báo với khách hàng và những người trong mạng lưới của mình”, chị nói.

Chị Hà trung thành với nhà đất Gò Vấp, vốn là "địa bàn" của chị nhiều năm qua.

“Địa bàn của chị ban đầu là khu vực gần nhà, sau đó dần dà mới mở rộng thêm bán kính, nhưng hiện tại vẫn nằm trong quận Gò Vấp và một phần của Tân Bình sát đó thôi, cụ thể là phường 15. Làm trên địa bàn gần nhà, kể cả khi đi chợ, đi chơi hay thăm thú  bạn bè, mình đều có thể nắm bắt được các thông tin rất mới, tưởng chừng rất nhỏ, nhưng lại ảnh hưởng tới các quyết định mua bán của khách hàng”, chị nói thêm.

Chú trọng cảm xúc

Mặc dù đã gói gọn trong một quận, chị Hà còn phân vùng để tập trung ưu tiên ở đâu cao hơn, tránh dàn tải tiềm lực và nhân lực. Thường chị tập trung ở những khu vực của quận mà ở đó, hoạt động mua bán diễn ra sôi nổi, nhà đất được đánh giá là có nhiều tiềm năng có thể mang lại lợi nhuận, lợi ích cho khách hàng.

Chú trọng cảm xúc là tiêu chí làm việc hàng đầu của vị đại gia này.

“Người làm môi giới nhà cửa cần có cảm xúc thật. Nếu khu vực nào mình thấy tốt và tiềm năng, nếu căn nhà đó mình thực sự thích như chuẩn bị mua cho chính mình, thì khi giới thiệu cho khách sẽ dễ tạo được sự đồng cảm hơn. Nhà mình cũng không thích mà còn đi môi giới cho khách sẽ rất khó thành công”, chị Hà nhận định.

Chú trọng cảm xúc còn được người môi giới này thể hiện qua việc chú ý và lưu tâm tới cảm xúc người khác. Chị Hà kể, có vị khách trước đây có lần theo chị đi xem nhà mà gương mặt đượm buồn. Hỏi mãi mới hay, người khách này có chồng đang lâm bệnh ung thư.

Từ thời khắc ấy, thay vì thao thao bất tuyệt về nhà cửa, chị Hà quan tâm tới chuyện của vị khách này, chia sẻ nỗi buồn với cô vợ có chồng ung thư. “Khách hàng có những tâm trạng, cảm xúc của họ và người môi giới tốt cần quan tâm tới họ, chia sẻ với họ một cách khéo léo, giúp họ bớt căng thẳng, lo buồn”, chị Hà nói.

Đọc sách của Donald Trumps

Khi rảnh rỗi, chị thường đọc thêm triết ký kinh doanh của tỷ phú Mỹ Donald Trump để trau dồi thêm.

Vốn là một người được đào tạo đàng hoàng, tốt nghiệp đại học xong và đi làm xuất nhập khẩu một thời gian, phải khá dũng cảm và qua nhiều thử nghiệm, chị Hà mới bắt đầu bước chân vào nghề môi giới nhà đất, khi đó được cho là không ổn định bằng nghề chị đang theo đuổi lúc mới ra trường.

“Thời điểm năm 2005-2007 thấy thị trường nhà đất TP.HCM khá sôi động, báo chí cũng hay nói tới tình hình bất động sản nên tôi có sự quan tâm nhất định. Sau đó tôi bắt đầu tìm tới sách vở để tìm hiểu. Tôi đặc biệt có ấn tượng với sách của tỉ phú bất động sản Mỹ Donald Trumps và học được nhiều điều từ những cuốn sách của ông”, chị Hà nhớ lại.

Ham mê tìm hiểu, đến nay dù rất bận, nhà môi giới này vẫn dành thời gian cho việc đọc sách ít nhất 1 giờ mỗi ngày để bổ sung kiến thức và thỏa mãn đam mê. Hầu hết sách chị tham khảo đều thuộc lĩnh vực kinh doanh, nhà đất.

 

“Để thành công trong nghề này, dứt khoát bạn phải học hỏi thường xuyên, đọc sách nhiều mới có thể đứng được với nghề và hiểu được khách hàng, đưa họ tới những thương vụ thành công. Chuyện trau dồi kiến thức cho mình được tôi đặt lên hàng đầu, do vậy, với nhân viên của mình, tôi vẫn thường xuyên hướng dẫn, huấn luyện và đào tạo thêm cho họ”, chị Hà chia sẻ.

Trong suốt cuộc nói chuyện, điện thoại của chị không một lần cắt ngang câu chuyện. Mọi cuộc gọi đã được đặt chế độ chuyển trực tiếp về máy ở văn phòng chị, nơi các nhân viên vốn được đào tạo khá nhiều về các kỹ năng môi giới, sẽ thay chị tiếp nhận các yêu cầu.

Read More