Chính chủ thanh lý gấp 1 lô đất nền Phú Hữu, Q9, giá rẻ nhất Phú Hữu 9,6 triệu/m2

Tọa lạc:
Vị trí chiến lược gần vòng xoay Phú Hữu, Uỷ ban phường phú Hữu, chợ, công viên, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố qua cao tốc Long Thành Dầu Giây, di chuyển qua Quận 2: 5 phút, Quận 7: 20 phút qua cầu Phú Mỹ, di chuyển Quận 1: 20 phút, Quận 4: 7-20 phút, gần trung tâm thành phố Thủ Thiêm, gần vị trí dự án Mega Reverside- Quận 9 đã bán hết 100%.

Hạ tầng hoàn thiện, điện nước đầy đủ, đường nhựa rộng 7m.

Pháp lý:
Sổ hồng riêng từng nền, Cam Kết Nhận Sổ Khách hàng ký hợp đồng công chứng sang tên. Nếu chậm trễ giao sổ đỏ hoàn tiền 200% cho khách hàng. Đã có sổ hồng riêng.

Tiện ích:
Đầy đủ tiện nghi trường học, chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí. Hơn 90% khách hàng đã bắt đầu xây dựng nhà lắp đầy hình thành khu dân cư hiện hữu đông đúc.

Hình thành khu vực phát triển bất động sản phía đông rất hot hiện nay như Mega Riverside-Quận 9 đã bán hết 100%, đang tiếp tục mở bán Mega Ruby.

Dự án Đông Tăng Long- Quận 9 đã bán hết 100% giai đoạn 1 đang tiếp tục mở bán giai đoạn 2. Nhiều dự án khác Eastern- Quận 9, căn hộ Quận 2 đang tiêu thụ rất tốt hiện nay.

Diện tích lô đất 5x20m.
Giá bán: 9,5 triệu/m2. Cam kết giá rẻ nhất khu vực Phường Phú Hữu- Quận 9. Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị lô đất.

Nhiều lô vị trí đẹp. Số lượng có hạn. Qúy khách quan tâm vui lòng liên hệ phòng kinh doanh dự án:
Hotline: 091.775.3639- 0908.730.485

Với phương châm: Mang lại giá trị cao nhất cho khách hàng. Đội ngũ tư vấn luôn vui vẻ, nhiệt tình, tận tâm, trung thực. Luôn mang lại sự hài lòng cao nhất cho khách hàng.

Read More

TS. Nguyễn Trí Hiếu: “Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong năm 2015”

Trao đổi với DĐDN, TS. Nguyễn Trí Hiếu khẳng định, được sự hỗ trợ của nhiều yếu tố, thị trường bất động sản sẽ là kênh đầu tư đầy tiềm năng trong năm 2015.

Thị trường có dấu hiệu tích cực

* Dưới con mắt người làm ngân hàng, ông đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản 2014?

TS. Nguyễn Trí Hiếu

Thị trường bất động sản 2014 có những dấu hiệu tích cực vào cuối năm. Giao dịch tại 2 thành phố lớn tăng đáng kể. Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 11.450 giao dịch thành công (tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2013), tại TP.HCM có khoảng 10.350 giao dịch thành công (tăng khoảng 30% so với năm 2013). Mặt bằng giá nhà ở ổn định. Giá nhiều dự án trong giai đoạn 2011-2013 đã giảm sâu (trên 30%). Trong 12 tháng qua, giá đã ổn định và không giảm tiếp. Tại Hà Nội, giá một số dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng tăng nhẹ (khoảng 1-2%) so với năm 2013.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu tích cực, tuy nhiên phục hồi thì chưa. Đây chỉ là những dấu hiệu ban đầu. Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và ở những khu đô thị lớn có sự phục hồi nhẹ. Còn phân khúc nhà ở cao cấp vẫn trì trệ.

* Dưới góc nhìn của một chuyên gia, ông nhận định như thế nào về thị trường bất động sản 2015? Phân khúc nào sẽ chiếm ưu thế?

Nhìn từ góc độ vĩ mô cho thấy, nền kinh tế đã có nhiều chuyển biến tốt. Tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến của Chính phủ đặt ra cho năm 2015 là 6,2%, tăng so với mục tiêu 5,8% của năm 2014. Về mục tiêu chỉ số giá tiêu dùng (CPI), Quốc hội đưa ra không vượt quá 5% trong năm 2015. Theo tôi, mục tiêu này không khó vì hiện nay, chỉ số lạm phát đã giảm khá mạnh. Nếu lạm phát giảm sâu thì Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục giảm lãi suất huy động. Nếu lãi suất huy động giảm, chắc chắn lãi suất cho vay sẽ giảm theo. Điều này sẽ rất có lợi cho thị trường bất động sản, kích thích nguồn vốn đổ vào thị trường này.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai sửa đổi, những chính sách của Chính phủ và các quy định mới có hiệu lực trong năm 2015 sẽ hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản. Ngoài ra, NHNN cũng đang đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ, các ngân hàng đang tung ra những gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp và các điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà. Qua những điều này chúng ta có thể lạc quan cho thị trường bất động sản 2015.

Tuy nhiên, chúng ta nên nhìn nhận thị trường một cách thận trọng. Có lẽ là quá sớm để nói năm 2015 là năm thị trường bất động sản có thể ‘bứt phá’ vì vẫn còn nhiều yếu tố bất lợi như: hàng tồn kho còn nhiều, nợ xấu liên quan đến bất động sản còn rất lớn, thu nhập của người dân Việt Nam còn rất thấp để mua nhà…

* Vậy, theo ông, chính sách “mở cửa” cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ mở ra “chân trời mới” cho thị trường bất động sản trong năm 2015. Tuy nhiên, để kích thích được dòng vốn này vào thị trường, cần có những công cụ tài chính và quy định khác bổ sung.

Cụ thể, một trong những yếu tố quan trọng để thu hút dòng vốn nước ngoài vào bất động sản là cần có Bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Bởi bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Tâm lý lo ngại những rủi ro trong đầu tư bất động sản như tranh chấp quyền sở hữu đất đai nhà cửa, bị giải tỏa…vẫn diễn ra. Với các nhà đầu tư và người mua nhà nước ngoài thì bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản (Property title insurance) là điều bắt buộc phải có để bảo đảm quyền sở hữu bất động sản của họ. Ngay cả các ngân hàng tại các quốc gia tiên tiến đểu đòi hỏi nhà đầu tư và người mua nhà phải mua loại bảo hiểm này, nếu không các ngân hàng không thể cho vay. Do vậy, nếu có bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam sẽ giúp các nhà đầu tư nước ngoài yên tâm hơn khi đầu tư tại Việt Nam. Tuy nhiên, loại bảo hiểm này chưa có tại Việt Nam vì đất đai không thuộc quyền sở hữu của người dân.

Sắp tới, chính sách cho phép người nước ngoài mua bất động sản chỉ áp dụng cho người nước ngoài đang làm việc ở Việt Nam. Trong giai đoạn đầu, người nước ngoài và các nhà đầu tư không thường trú ở Việt Nam chưa thể mua bất động sản tại Việt Nam. Do vậy, nếu muốn chính sách này tác động cần có hướng dẫn cụ thể trong tương lai.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

* Ở khía cạnh chuyên gia, ông có thể nói rõ hơn về cơ hội từ các kênh đầu tư trong năm 2015?

Hiện nay chúng ta đang có 5 kênh đầu tư gồm: Bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại hối và gửi tiền ngân hàng.

Theo tôi, trong năm 2015, đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp thì bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn bởi thị trường này có sự tăng trưởng khá tốt, và dự báo đà hồi phục tiếp tục trong năm nay. Với việc thị trường bất động sản được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố thì đây là kênh đầu tư tiềm năng và có lẽ hấp dẫn nhất cho dân chúng và các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Kênh đầu tư gửi tiền ngân hàng sẽ là một lựa chọn cho những nhà đầu tư chuộng sự an toàn và thích hợp với những món tiền không lớn, một số đối tượng không biết đầu tư vào đâu, hoặc những nhà đầu tư tạm trú vào tiết kiệm để chờ cơ hội đầu tư vào một kênh nào đó. Đối với chứng khoán, nhà đầu tư cũng có cơ hội nếu lãi suất tiếp tục giảm và nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng. Lãi suất bao giờ cũng có tác động ngược chiều với giá chứng khoán. Đây là động lực để thị trường chứng khoán phục hồi khoảng 20% trong năm nay.

Kênh đầu tư ngoại hối, tôi nghĩ khó tìm kiếm lợi nhuận bởi cơ quan quản lý đang điều hành chính sách tỷ giá đúng hướng và sẽ duy trì ổn định như cam kết: không điều chỉnh quá 2%. Riêng kênh đầu tư vàng không nên ‘đụng tay vào’ vì nó biến động không ngừng và vàng được dự đoán sẽ tiếp tục lao dốc trong thời gian tới.

*  Theo ông, nhà đầu tư cần phân bổ nguồn vốn ra sao để đầu tư hiệu quả?

Mục tiêu đầu tư phải gồm 3 yếu tố chính là: Bảo toàn vốn, sinh lời và có tính thanh khoản. Nhà đầu tư nên xây dựng thứ tự ưu tiên cho ba mục tiêu này. Trên cơ sở thứ tự ưu tiên của mục tiêu đầu tư, nhà đầu tư lên một kế hoạch đầu tư tùy theo tuổi tác, khẩu vị rủi ro (đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp). Theo tôi,  nếu có dưới 100 triệu đồng, nhà đầu tư có thể gửi tiền vào ngân hàng là an toàn nhất. Từ 100 - 500 triệu đồng nên đầu tư vào bất động sản. Từ 500 triệu đồng trở lên cần phân bổ dòng tiền như sau: 40% vào bất động sản, 30% vào ngân hàng, 20% vào chứng khoán và 10% vào ngoại tệ.

* Vậy, ông có thể đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2015?

Nhà đầu tư bất động sản nên lạc quan nhưng vẫn phải thận trọng. Lạc quan ở chỗ giá nhà đang ở mặt bằng thấp, trong khi đó nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam rất lớn. Bên cạnh đó có rất nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ cho phân khúc này, đặc biệt là tác động của NHNN qua các chính sách cho vay hỗ trợ phát triển nhà ở. Do đó, thị trường bất động sản có cơ hội phát triển tốt trong năm 2015, nhất là phân khúc nhà thu nhập thấp, trung bình. Ngoài ra, đã có những dự báo giá bất động sản có thể tăng lên 20% trong năm 2015, tuy nhiên theo dự đoán của tôi, giá bất động sản chỉ tăng khoảng 10%. Tóm lại các nhà đầu tư cần cẩn trọng, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông và nên tham khảo với các chuyên gia thành thạo và trung thực trong nghề, thậm chí với các luật sư cho những hợp đồng mua bán bất động sản.

* Vâng! Xin cảm ơn ông.

DiaOcOnline.vn - Theo DĐDN

Read More

Thị trường BĐS TP.HCM: Sau Tết sẽ "bung hàng"

Năm 2015, các nhà phát triển bất động sản tại TP.HCM dự kiến ra mắt hàng loạt dự án và tích cực tìm kiếm cơ hội hợp tác nhằm mở rộng quỹ đất.

Đọc E-paper

Dự án xếp hàng chờ ra mắt

Sau Tết Nguyên đán, dự báo, các đơn vị phát triển bất động sản (BĐS) tại TP.HCM sẽ tích cực chào bán hàng loạt dự án mới, thuộc nhiều phân khúc khác nhau. Thời điểm này, một số đơn vị đã hé lộ kế hoạch đầu tư khá "nặng ký”. Chẳng hạn, với Công ty CP Đầu tư Nam Long, kết thúc 2014, đã đạt kết quả bán hàng với 1.600 sản phẩm, chủ yếu thuộc các dự án căn hộ EHome 3, 4 và EHome 5.

Năm 2014, Nam Long không triển khai dự án mới (ngoại trừ khởi động block A dự án EHome 5 The Bridgeview). Nhưng theo tiết lộ của doanh nghiệp (DN) này, năm 2015, bên cạnh phân khúc căn hộ, nhà phố liên kế (nhà liền thổ) là sản phẩm được Công ty đặt nhiều kỳ vọng về mức độ tiêu thụ, cụ thể ở giai đoạn tiếp theo của dự án EHome 4 Bắc Sài Gòn (Bình Dương) và EHome 6 (Q.8, TP.HCM).

Riêng dòng sản phẩm Nam Long Home (EHome 6) với mức giá trên 2 tỷ đồng, dự báo sẽ đạt mức tiêu thụ cao như nhà phố EHome 4 Bắc Sài Gòn đã từng gặt hái trong năm 2013.

Ngoài Nam Long, một nhà phát triển khác là Novaland cũng sẽ phát triển thêm dòng sản phẩm nhà phố liền kề trong năm nay. Ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó tổng giám đốc Novaland, cho biết, với việc mua lại cổ phần của Cảng Phú Định, Công ty đang xin điều chỉnh quy hoạch để khai thác khu đất 64ha của Cảng Phú Định (Q.8), biến nơi đây thành khu đô thị cảng sấm uất.

Trong đó, dự kiến, quý III hoặc quý IV/2015, Novaland sẽ giới thiệu nhà phố liên kế tại khu đô thị Cảng Phú Định với mức giá dao động từ 2 tỷ đồng/căn.

Như vậy, cùng với khu nhà ở thấp tầng mà Novaland hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hưng Phú tại Q.9 (TP.HCM), hạng mục nhà ở tại khu vực Cảng Phú Định đều nằm trong mục tiêu đa dạng hóa sản phẩm của Novaland bên cạnh dòng căn hộ trung cao mà Công ty đang triển khai tại 13 dự án.

Như vậy, năm 2015 này, tổng cộng, Novaland sẽ triển khai khoảng 17 dự án tại thị trường TP.HCM. Về ngắn hạn, Novaland sẽ tập trung toàn lực cho thị trường TP.HCM và chưa có kế hoạch mở rộng ra khu vực vùng ven.

Những tín hiệu từ thị trường nhà ở TP.HCM gần đây cho thấy, các nhà đầu tư ngoại đã bắt đầu chuẩn bị cho kế hoạch bung sản phẩm sau Tết.

Điển hình như trường hợp của Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O), trong năm nay sẽ có khoảng 13 dự án được khởi động tại TP.HCM, Bình Dương, An Giang, Quảng Ngãi... ở hầu hết các thương hiệu mà N.H.O phát triển tại thị trường Việt Nam, từ nhà ở xã hội First Home, căn hộ thương mại First Home Premium, căn hộ cao cấp First Home Residence đến khu biệt thự Nobilis.

Theo ông Cheol Jeong, Giám đốc dự án của N.H.O tại khu vực phía Nam, Công ty muốn đưa ra nhiều sản phẩm khác nhau, đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của hầu hết các đối tượng. Riêng với vấn đề tài chính cho dự án, ông Cheol cho rằng, đây là điều không đáng ngại vì N.H.O có sự hậu thuẫn từ các nhà đầu tư Hàn Quốc và Singapore.

Trong cuộc trao đổi giữa phóng viên Báo Doanh Nhân Sài Gòn, N.H.O cho biết, dự kiến giới thiệu biệt thự, nhà phố ở khu Nam Sài Gòn với mức giá khá cạnh tranh so với thị trường. Trong khi dự án căn hộ First Home Premium tại Q.Bình Thạnh, được dự báo sẽ tạo ra đợt sóng mới cho thị trường TP.HCM.

Phân khúc nhà liền thổ là hạng mục có mức hấp thụ tốt, cùng với đất nền, giới đầu tư đang khá quan tâm phân khúc này. Qua khảo sát thực tế của chúng tôi ở một vài dự án ở khu Đông Sài Gòn, ngay như Khang Điền, nhà phố liên kế Mega Residence (Q.9) của DN này phát triển, với giá bán trên dưới 2 tỷ đồng/căn hiện nay hầu như đã có chủ.

Nguyên nhân dự ánđạt tỷ lệ hấp thụ cao một phần do hệ thống giao thông kết nối giữa dự án với trung tâm TP.HCM đã thuận lợi hơn và nhiều nhà đầu tư hướng đến việc thu hút khách thuê là các chuyên gia ở Khu công nghệ cao TP.HCM để thu lợi nhuận ổn định hằng tháng.

Theo Savills Việt Nam tại TP.HCM, trong quý IV/2014, tổng lượng giao dịch của phân khúc biệt thự, nhà liền kề tăng 56% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt 37%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý. Trong đó, Q.9 và Gò Vấp, chiếm 68% tổng lượng giao dịch phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM.

Theo Savills, do đặc thù của sản phẩm này là nguồn cung bị hạn chế, cầu nhiều nên phân khúc này luôn thu hút nhà đầu tư, vấn đề còn lại là việc thiết kế sản phẩm và giá cả phù hợp từ phía chủ đầu tư.

Rà quỹ đất

Song song với triển khai dự án, các DN BĐS không quên tìm kiếm quỹ đất mới để tạo thế cạnh tranh về mặt dài hạn, đặc biệt là trong điều kiện khung giá đất TP.HCM đã tăng 1,6 lần, nguồn đất sạch khá khan hiếm.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty CP BĐS Phát Đạt cho biết, sau khi hoàn tất việc tăng vốn điều lệ lên trên 2.000 tỷ đồng, Công ty sẽ sử dụng nguồn vốn triển khai dự án mới lẫn tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư, mua dự án, trong đó ưu tiên cho dự án sạch, có đầy đủ thủ tục pháp lý, vị trí trung tâm TP.

Cũng trong năm vừa qua, Phát Đạt đã mua lại khu đất ở góc An Dương Vương - Nguyễn Văn Cừ từ Công ty Đức Khải. Dự kiến, quý II/2015 sẽ có nhà ở từ dự án này được tung ra thị trường. Ngoài ra, việc xây dựng Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng (Võ Văn Tần, Q.3) theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng cũng sẽ giúp cho Phát Đạt có thêm quỹ đất.

Trong khi đó, với Nam Long, sau sự thay đổi về mặt nhân sự cấp cao hồi cuối năm 2014 đầu 2015, công ty này sẽ tiếp tục theo đuổi mục tiêu mở rộng thêm quỹ đất để việc phát triển các dòng sản phẩm không bị gián đoạn.

Còn với trường hợp của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp.), cùng với kế hoạch triển khai hai dự án cao cấp tại TP.HCM (chung cư số 10 Phổ Quang, Q.Tân Bình và dự án 16 Âu Cơ, P.Tân Sơn Nhì), lãnh đạo Công ty cho biết, DN sẽ cùng BIDV triển khai thêm một vài dự án (thuộc sở hữu của BIDV) nhà ở, trong đó, Hưng Thịnh đóng vai trò là nhà phát triển và phân phối sản phẩm.

Theo ông Nguyễn Văn Cường, Phó tổng giám đốc thường trực Hưng Thịnh Corp., hiện nay, quỹ đất sạch ở khu vực nội thành TP.HCM đang dần thu hẹp, trong khi có khá nhiều DN cả trong và ngoài nước đang tham gia vào việc tìm kiếm, sở hữu để phát triển dự án mới.

Trong đó, hình thức hợp tác giữa một đơn vị có kinh nghiệm phát triển, có tiềm lực tài chính với một bên có quỹ đất sạch được xem là tiền đề cho một thương vụ lý tưởng, vừa tiết kiệm thời gian và chi phí cơ hội so với đầu tư vào dự án mới hoàn toàn.

Tuy nhiên, cuộc đua tìm quỹ đất giữa các DN sẽ không dễ vì theo như lời ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, những DN BĐS còn tồn tại đến thời điểm này đa phần có tiềm lực, đã xác định hướng đi và dòng sản phẩm đặc thù cho DN. Đó là chưa kể đến sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài, đến từ khu vực châu Á.

Read More

10 lý do mua đất nền Võ Văn Hát, Quận 9, tặng vàng, giấy phép xây dựng, LH 091.775.3639

1. Đất nền Võ Văn Hát Quận 9, dành cho vợ chồng trẻ, nhà đầu tư, chỉ từ 9,5 - 10 triệu/m2, diện tích đa dạng 50m2-m2 3 phút về trung tâm Quận 9. 14 phút, đi Quận 1 18phút đi quận 2 mất 15 phút.

2. Giá tốt nhất khu vực Quận 9: Chỉ 9,5 - 10 triệu/m2.

3. Chỉ vài phút đến trung tâm hành chính Quận 9, siêu thị/chợ, trường học, khu vui chơi giải trí... Đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cư dân nơi đây. Thuộc khu dân cư hiện hữu, đông đúc.

4. Đầy đủ tiện ích nội khu: Nhà giữ trẻ, trung tâm thương mại Coopmart, ngân hàng, khu vực sinh hoạt cộng đồng và sân vườn. Nhà thờ, chợ...

5. Mặt bằng đẹp, đường rộng ôtô vào tận nơi.

6. Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ toàn dự án đã có, cam kết bàn giao sổ hồng từng căn trong vòng 15-30 ngày, cam kết giao sổ trong vòng 1 tháng khi ký hợp đồng công chứng.

7. Mua để ở hoặc đầu tư vì nơi đây có nhiều chuyên gia, đôi vợ chồng trẻ đang làm việc tại các quận 9, Khu công nghệ cao Quận 1, Quận 2 khu dân cư hiện hữu đầy đử tiện ích xung quanh.

8. Hoàn thiện điện nước. Đường nhựa 7m, pháp lý rõ ràng, đường rộng.

9. Chủ đầu tư uy tín, công ty phân phối độc quyền Phúc Phát Điền.

10. Áp dụng chương trình khuyến mãi đặc biệt đối với 3 khách hàng đầu tiên khi mua được tặng 1 chỉ vàng SJC, tặng 1 giấy phép xây dựng.

Vị trí đẹp. Số lượng có hạn. Qúy khách quan tâm vui lòng liên hệ phòng kinh doanh dự án.
Hotline Mr Vũ 091.775.3639 - 0908.730.485.

Read More

Đề xuất giảm hệ số K tiền sử dụng đất

Hệ số K giảm tạo thuận lợi cho người dân nộp tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận.

Hệ số điều chỉnh (hệ số K) tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân vừa được Sở Tài chính TP.HCM đề xuất giảm so với quy định hiện hành còn 1-1,2 lần. Đáng chú ý, tại dự thảo này Sở cũng đề xuất các hệ số K để tính tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp thay vì phải thẩm định giá cho từng trường hợp.

Cần tạo điều kiện cho dân được cấp giấy

Theo phân tích của Sở Tài chính về dự thảo hệ số K tiền sử dụng đất, căn cứ bảng giá đất năm 2015, giá đất ở bình quân trên địa bàn các quận, huyện đã tăng từ 1,28 đến 1,99 lần so với năm 2014. Trong khi hiện nay TP còn nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để tạo điều kiện cho các trường hợp này nộp tiền sử dụng đất, hệ số K được đề xuất giảm so với quy định tại Quyết định (QĐ) 18/2013 của TP. Theo đó, Sở chia ra bốn khu vực với bốn hệ số khác nhau (thay vì chỉ ba khu vực như QĐ 18). Cao nhất là khu vực 1 gồm các quận trung tâm như quận 1, 3, 4, 5, 10 , 11, Tân Bình và Phú Nhuận với hệ số K bằng hai lần bảng giá đất năm 2015. Thấp nhất bảng là khu vực 4 gồm các huyện có hệ số K là 1,05 lần; riêng Cần Giờ thì hệ số K bằng một lần. Trong khi đó, theo QĐ 18, hệ số K cao nhất là hai lần tại khu vực 1 và thấp nhất là 1,1 lần áp dụng cho huyện Cần Giờ.

Nhận định về đề xuất trên, Sở Tài chính cho rằng tiền sử dụng đất từ năm 2015 của hộ gia đình, cá nhân “có tăng lên” bởi bảng giá đất ở tăng. Tuy nhiên, Sở cho rằng mức tăng không đột biến và “đề xuất này là hợp lý để từng bước điều chỉnh giá đất tính thu nghĩa vụ tài chính sát giá thị trường”.

Người dân ở ngoại thành sẽ thuận tiện làm giấy chủ quyền khi hệ số K giảm. Ảnh: HTD

Doanh nghiệp nộp tối đa hai lần bảng giá đất

Cũng theo Tờ trình của Sở Tài chính, các tổ chức cũng được nộp tiền sử dụng đất theo bảng hệ số K nếu thỏa điều kiện tổng số tiền sử dụng đất phải nộp của khu đất là dưới 30 tỉ đồng (tính trị giá theo bảng giá đất) theo quy định tại Nghị định 45/2014 về thu tiền sử dụng đất. Theo đó, Sở cũng chia địa bàn các quận, huyện thành bốn khu vực tương tự như trường hợp hộ gia đình cá nhân. Khu vực 1 có hệ số K cao nhất với hai lần, khu vực 4 thấp nhất với 1,7 lần, riêng Cần Giờ là 1,6 lần.

Theo Sở Tài chính, đây là đối tượng mới được bổ sung để áp dụng hệ số K khi tính tiền sử dụng đất. Trước đây các doanh nghiệp muốn nộp tiền sử dụng đất phải đi thuê đơn vị thẩm định giá để xác định số tiền phải nộp theo giá thị trường. Sau đó Hội đồng thẩm định giá TP thẩm định lại rồi trình UBND TP phê duyệt cho từng trường hợp cụ thể. “Thời gian thực hiện và thủ tục kéo dài, phức tạp. Các doanh nghiệp thường phàn nàn” - Sở cho hay. Nay các doanh nghiệp được áp dụng hệ số K để nộp tiền sử dụng đất là thay đổi thủ tục hành chính theo hướng đơn giản thuận lợi. Đồng thời Nhà nước cũng kịp thời huy động được nguồn thu từ đất đai cho ngân sách. Sở Tài chính đề nghị các doanh nghiệp được giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực mà giá trị của khu đất tính theo bảng giá đất do TP ban hành năm 2015 là dưới 30 tỉ đồng mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì cũng được áp dụng hệ số K để thực hiện. “Giá đất để nhân hệ số K là giá đất năm 2015” - Sở kiến nghị.

Theo dự thảo của Sở Tài chính, hệ số K cũng có thể tăng lên hoặc giảm xuống so với quy định chung tùy thuộc hệ số sử dụng đất và vị trí khu đất. Cụ thể, nếu khu đất giáp ít nhất hai mặt tiền đường có tên trong bảng giá đất thì hệ số K tăng thêm 0,1 lần. Trong khi đó, nếu khu đất bị hạn chế chiều cao do nằm trong khu vực ảnh hưởng an toàn bay hoặc đất dưới hành lang an toàn lưới điện cao thế thì hệ số K được giảm 0,1 lần nhưng không được dưới một lần. Trong khi đó, nếu dự án có hệ số sử dụng đất từ bảy lần trở lên thì hệ số K cũng tăng 0,1-0,3 lần.

Read More

Duy nhất 9 lô đất nền gần Trung tâm hành hính quận 9,Gía rẻ 20% thị trường, tặngVàng,Giấy phép xây dựng

Vị trí:

 Tọa lạc vị trí chiến lược đường Võ Văn Hát, P. Long Trường, Quận 9. Nằm ở khu đông Sài Gòn đang nằm thị trường hot nhất bất động sản với hàng loạt dự án lớn Đông tăng Long Q9, KDC Thanh Trúc… liền kề Trung tâm hành chính Quận 9, dễ dàng  di chuyển Quận 2, Quận 1, Quận 7… với đường lộ chính Cao tốc Long Thành- Dầu Giay, Vành Đai… liền kề Khu công nghệ cao với hơn 1000 chuyên gia làm việc khu công nghệ cao

 Pháp lí:

Sổ hồng riêng từng nền.Khu dân cư hiện hữu. Xây dựng tự do. Hợp đồng mua bán tại phòng công chứng nhà nước, Bao sang tên

Tiện ích:

Nằm trong khu dân cư hiện hữu, đông đúc. Cách ngã tư Thủ Đức 5km. Gần khu công nghệ cao. Đặc biệt liền kề Trung Tâm hành chính Quận 9, trường, chợ Long Trường.

Giao thông thuận tiện đến các quận: Quận 2, Thủ Đức, Quận 1, Quận 4,... Chỉ 15 phút.

Vị trí thoáng mát, không khí trong lành. Môi trường sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên, khu dân cư hiện hữu
- Hạ tầng hoàn thiện: Đường vào 12m, điện,hệ thống cấp thoát nước đầy đủ, có đèn đường chiếu sáng.

- Diện tích: 52 m2.
- Hướng: Đông Bắc.
- Giá: 9-10 tr/m2 tùy vị trí..
- Ngân hàng hỗ trợ 50%. Eximbank

- Đặc biệt:

Công ty có chuyên trình khuyến mãi đặc biệt  tặng giấy phép xây dựng, tặng thêm 1 chỉ vàng cho 3 khách hàng đầu tiên Ap dụng từ ngày 18/01/2015 đến 24/01/2015

Với chỉ có 9 nền duy nhất, Uư tiên khách hàng lien hệ sớm chọn vị trí đẹp hưởng chương trình khuyến mại.

Nhanh lên số lượng có hạn
Liên hệ ngay: PKD  091.775.3639- 0908.730.485

để xem đất và giấy tờ liên quan.

Read More

Đầu tư BĐS cao cấp trong năm 2015: Cơ hội sinh lời từ 15-20%

Thị trường BĐS năm 2015 đã bắt đầu chạy. Theo phân tích của các chuyên gia, người mua nhà có thu nhập trung bình sẽ dễ dàng tiếp cận loại hình chung cư giá rẻ hơn trong khi giới đầu tư căn hộ cao cấp và đất nền có cơ hội sinh lời 15-20% do tình hình mua bán ở phân khúc này đang có dấu hiệu khởi sắc.

Ông Nguyễn Khải Hoàn, chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land nhận định, trong năm 2015, thị trường địa ốc Tp.HCM sẽ chính thức chuyển sang một chu kỳ mới. Đây có thể gọi là thời kỳ hậu khủng hoảng với niềm tin của người mua nhà đã dần phục hồi. Tùy từng phân khúc, nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức lợi nhuận tối thiểu 7-8% một năm và cao nhất khoảng 15-20%.

Ông Hoàn cũng phân tích, mức lợi nhuận tối thiểu có thể kỳ vọng ở phân khúc chung cư trung - cao cấp là 7-8% trong vòng 12 tháng tới, mà nguyên nhân là do trong quý cuối cùng của năm 2014, các dòng sản phẩm này đã có sự tăng giá nhẹ trung bình dưới 10%. Đất nền các khu ven đô như quận 9, 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh... cũng đạt được lợi nhuận lớn do có lợi thế khả năng sinh lời tốt hơn, trong một vài năm tới ước tính sẽ đạt khoảng từ 15 đến 20%.

Biên độ tăng giá của hai phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền có những sự khác biệt, theo ông Hoàn cho hay, tại thị trường phía Nam, đặc biệt là Tp.HCM, đất nền và tài sản gắn liền với đất thường được nhà đầu tư ưa chuộng hơn. Mặc dù trong ngắn hạn, chung cư có thể khai thác cho thuê nhanh với thanh khoản cao hơn nhưng nếu tính đường dài, do xu thế chung của sản phẩm đất nền là tăng giá theo chu kỳ nên đất đai vẫn là kênh trú ẩn an toàn.

Do quá trình thương lượng bị đẩy giá lên, giao dịch khó khăn hơn ở nhóm nhà đất có vị trí đẹp nên thị trường bất động sản sơ cấp (chủ đầu tư bán) đang sôi động với thanh khoản cao trong khi thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đã có dấu hiệu giảm tốc. Ông Hoàn đánh giá: "Bức tranh năm 2015 sẽ tươi sáng hơn năm 2014, nhưng chắc chắn sẽ không thể nào đuổi kịp thời hoàng kim của thị trường cách đây 8 năm. Do đó, mức lợi nhuận kỳ vọng 15-20% đã là rất hấp dẫn".

Các chuyên gia cho rằng bất động sản năm 2015 sẽ tươi sáng hơn năm 2014 và có thể
kỳ vọng mức lợi nhuận 15-20% tùy phân khúc. Ảnh: Vũ Lê

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) dự đoán, cơ hội đầu tư địa ốc sẽ quay trở lại mạnh mẽ trong năm 2015. Theo ông Nghĩa, thị trường 2015 khởi sắc là do các yếu tố tác động tích cực đến thị trường địa ốc như chỉ số kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ, ngoại lực từ bên ngoài và tâm lý thị trường đều được lộ diện trong năm 2015.

Ông Nghĩa đánh giá, nền tảng về kinh tế vĩ mô, chỉ số lạm phát, tốc độ tăng trưởng và lãi suất trên đà hạ dần đã khiến thị trường ổn định hơn. Ngoài ra, về chính sách, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ tháng 7/2015 được xem là lực đỡ cho thị trường. Còn dòng vốn FDI đổ vào bất động sản tăng lên được đánh giá như là ngoại lực hỗ trợ thị trường từ bên ngoài. Ngoài ra, một lợi thế khác là tâm lý nhà đầu tư cũng đã được cải thiện đáng kể được chứng minh qua lượng giao dịch đã tăng mạnh ở nhiều phân khúc.

Một yếu tố khác, các lĩnh vực đầu tư khác đang có dấu hiệu không ổn định do tác động của vấn đề địa chính trị và diễn biến kinh tế toàn cầu như: vàng, chứng khoán, đôla cộng thêm lãi suất trong nước tiếp tục điều chỉnh đã khiến thị trường BĐS trở thành kênh đầu tư an toàn nhất trong thời điểm hiện tại.

Chuyên gia của GIBC cũng nhận định, nhờ lãi vay hạ, tiến độ thanh toán dài hơn, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mở rộng đối tượng hỗ trợ nên phân khúc nhà để ở (giá rẻ) tiếp tục hút khách. Ông Nghĩa nhận định: "Phân khúc căn hộ cao cấp đã phát huy tối đa vai trò là bất động sản tiêu dùng, đầu tư cho thuê tốt hơn năm 2014. Đối với phân khúc đất nền, đất khu công nghiệp sẽ có nhiều cơ hội phát triển mới trong năm nay".

Ông Marc Townsend, tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, từ quý I/2015 trở đi, sớm muộn nhà đầu cơ địa ốc sẽ quay trở lại vì hiện nay sự xuất hiện của nhà đầu tư đã rõ rệt. Sau 7 năm khủng hoảng, thị trường bất động sản thiếu thông tin tích cực và nhà đầu tư đã phải chờ đợi quá lâu mới chọn được thời điểm tái xuất trở lại.

Tổng giám đốc CBRE Việt Nam đánh giá, năm nay là thời của căn hộ cao cấp nhưng các phân khúc khác cũng sẽ tốt dần lên. Nếu người mua nhận được sự hỗ trợ tích cực từ phía ngân hàng với lãi suất ngày càng hấp dẫn, hợp lý thì trong vòng 2-3 năm tới, thị trường nhà ở bán sẽ có nhiều diễn biến tích cực hơn nữa. Ông nhấn mạnh: "Điểm nóng của thị trường trong năm 2015 sẽ là khu Đông Tp.HCM".

Ông Marc Townsend lý giải, khu Đông Sài Gòn có lợi thế là hạ tầng bùng nổ và nhiều công trình giao thông hiển hiện trước mắt. Ở Tp.HCM, các quận 2, 9, Thủ Đức có nhiều quỹ đất trống bậc nhất nên các dự án sẽ không mất quá nhiều thời gian giải phóng mặt bằng. Ông Marc Townsend đánh giá: "Cũng cần lưu ý rặng, khi đầu tư ở trục phía Đông Tp.HCM là khu vực nóng nhất cũng là nơi có quá nhiều sự cạnh tranh nên nhà đầu tư cần có đủ tiềm lực".

(Theo Vnexpress) 

Read More

Chung cư Linh Trung giá từ 658 triệu đồng một căn.Lợi nhuân cao nhất khi đầu tư, gần bệnh viện khi lựa chọn để ở

Chủ đầu tư Sài Gòn Vi Na công bố dự án chung cư Linh Trung trong phân khúc tầm trung, với mức giá từ 12,9 triệu đồng một m2.

Dự án tọa lạc tại số 6-8 đường số 16, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, gần Bệnh viện Đa khoa Thủ Đức, chợ Thủ Đức, các trường đại học lớn, siêu thị, câu lạc bộ thể dục thể thao, sân tennis, hồ bơi, ga metro số 12...







Sơ đồ vị trí dự án.

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng lưu thông qua quận 9, quận 2, Bình Thạnh hay về tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố qua cầu Sài Gòn, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên.

Chung cư Linh Trung gồm hai block A và B, được thiết kế 15 tầng. Trong đó tầng một và lửng là khu thương mại, văn phòng, nhà giữ trẻ... Từ tầng 2-14 là 259 căn hộ có diện tích đa dạng từ 50m2 đến 108m2 gồm 83 căn một phòng ngủ, 158 căn hai phòng ngủ và 18 căn hộ 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Tầng hầm có diện tích 3.210 m2 là nơi để xe an toàn cho cư dân.

Chung cư được trang bị camera tại hành lang, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy được lắp đặt theo quy chuẩn mới, báo khói từng phòng, đảm bảo an ninh 24/24 cho cư dân. Các gia đình tại đây có thể tận hưởng tiện ích ngay trong dự án như khuôn viên đi dạo, đọc sách, vui chơi tại sân vườn, mua sắm ở trung tâm thương mại, gửi con tại nhà trẻ…

Chủ đầu tư đã mời các nhà thầu có uy tín thi công dự án gồm Công ty CP Xây dựng Hòa Bình thi công phần móng và hầm, Công ty CP Tư vấn Thiết kế Xây dựng M.P.T đảm nhiệm phần thân. Khách hàng còn có thể giám sát chất lượng công trình và tiến độ thi công thông qua website thể hiện hình ảnh từ hệ thống camera ngay tại công trường.

Căn hộ Linh Trung có mức giá từ 12,9 triệu đồng một m2 (tương đương 658 triệu đồng một căn). Khách hàng mua căn hộ trong tháng 10 được chủ đầu tư tặng trọn bộ nội thất 50 triệu gồm tủ quần áo, sofa, giường đôi, bộ bàn ghế gỗ, tủ để giày. Ngoài ra người mua còn được hưởng phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ.


QUÝ KHÁCH QUAN TÂM XEM DỰ ÁN VUI LÒNG LIÊN HỆ  091.775.3639

Read More

Đất nền TP HCM có thể biến động 10-20% vì bảng giá mới

Theo các chuyên gia, khung giá đất mới có hiệu lực ngày 1/1/2015 với mức điều chỉnh tăng bình quân 1,6 lần năm trước khó tác động đến toàn bộ thị trường địa ốc TP HCM, nhưng sẽ đẩy giá đất phân lô tăng 10-20%.

Giá 'đất vàng' TP HCM vượt khung gần 4 lần


Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM vừa được thông qua có mức cao nhất áp dụng cho đất phi nông nghiệp là 162 triệu đồng một m2, tại các tuyến đường đẹp nhất Sài Gòn như: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận I). Mức thấp nhất là khu vực thuộc các huyện vùng ven, có giá 1,5 triệu đồng mỗi m2.


Nếu chỉ tính đất vàng khu trung tâm, mức điều chỉnh này vượt khung gần 4 lần. Còn tính chung mức bình quân toàn thành phố đã tăng 1,6 lần so với bảng giá đất năm 2014. Tuy mức vẫn còn thấp hơn giá thực tế trên thị trường nhưng nhiều chuyên gia khuyến cáo đất nền sẽ chịu áp lực tăng giá trong năm 2015 do chi phí đóng tiền sử dụng đất sẽ tăng gấp đôi.


Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét: "Đất dự án nộp tiền sử dụng đất được thẩm định giá độc lập, giá này thường bằng 80% giá thị trường không liên quan đến bảng giá đất. Song đất nền, đất phân lô, đất phải chuyển mục đích sử dụng chắc chắn sẽ có biến động rất lớn".


Ông Quang phân tích, đất tư nhân buộc nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá này nhân theo hệ số từ 1,2-2 lần. Do vậy đất hợp thức hoá (chuyển mục đích sử dụng) của người dân và đất phân lô bán nền sẽ chịu áp lực tăng giá 2 lần. Dòng sản phẩm này thường ở vùng ven, nếu tăng 2 lần là mức ảnh hưởng đáng kể. Tại TP HCM, đất ở các quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức,Hóc Môn, huyện Nhà Bè và Bình Chánh sẽ chịu áp lực tăng giá trung bình 10-20% vì đất các khu vực này trước đây định giá các đường nhỏ khoảng 2 triệu đồng một m2.







Các chuyên gia bất động sản dự báo với bảng giá đất mới, năm 2015 đất nền có thể bị tác động tăng giá trung bình 15% do tiền sử dụng đất bị đội lên. Ảnh: Vũ Lê



Theo ông Quang, nhìn chung bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến nhiều phân khúc trên thị trường mà chỉ tới bộ phận nhỏ đất tư nhân phân lô. Tác động lớn nhất là việc cấp sổ đỏ cho người dân khi phải nộp tiền sử dụng đất nhiều hơn những năm trước đây.


Xét về tác động dây chuyền, chuyên gia này cho rằng đất nền vùng ven tăng giá 10-20% có thể làm thay đổi xu hướng từ mua đất nền lẻ sang mua căn hộ chung cư. Hiện nay giá chung cư tại TP HCM khá rẻ, hàng hoá nhiều nên thanh khoản hứa hẹn sẽ tăng trong năm 2015. Những trường hợp thuê đất chỉ có các doanh nghiệp sản xuất , dịch vụ là ảnh hưởng vì phải trả thuê đất tăng gấp đôi. Còn các đất hợp tác của các tổ chức thuê đất nhà nước phải chuyển sang thuê đất trả tiền một lần thì không ảnh hưởng.


Tăng giá đất sát với thị trường là xu hướng chung của nền nền kinh tế thị trường. "Dù bảng giá đất mới đã tăng gấp 2 lần thì cũng chỉ bằng 50 -60% giá thị trường. Vấn đề là ở chỗ khi cá nhân, tổ chức và mục đích sử dụng đất khác nhau thì phải có chính sách rõ ràng, riêng biệt và cụ thể ngay từ ban đầu để dễ thực hiện", ông Quang nói.


Tổng giám đốc Công ty Bất động sản CPR, Trần Thị Cẩm Tú lại cho rằng tác động của việc tăng bảng giá đất TP HCM năm 2015 ảnh hưởng đến thị trường bất động sản không hề nhỏ.


Bà Tú giải thích, đầu vào của bất động sản là đất, nếu tăng giá đất lên thì tiền đền bù giải phóng mặt bằng vốn đã khó khăn sẽ càng khó khăn hơn, sẽ rất ít doanh nghiệp dám đầu tư dự án khi chưa có đất sạch. Có thể xu hướng sắp tới các chủ đầu tư chuyển sang đi săn tìm, mua lại đất đã có dự án. Tất cả chi phí này sẽ được cộng vào giá thành. Chính điều này sẽ làm giá bán ra thị trường cũng tăng ngoài khả năng chi trả của đại đa số người dân.


Nữ doanh nhân này nhận định, việc tăng giá đất sẽ làm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước là điều nên làm. Tuy nhiên, có bất cập đối với doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Đó là hiện nay có nhiều chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất, khi tăng giá đất lên đồng nghĩa tiền thuế cũng sẽ tăng, Nhà nước sẽ khó thu hồi được khoản nợ này. Ngoài ra việc tăng bảng giá đất cũng có thể khống chế việc phát triển dự án, hạn chế nguồn cung.


Trong khi đó, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh dự báo việc tăng bảng giá đất năm 2015 (trung bình 1,6 lần so với năm 2014) trước mắt tác động 2 phân khúc có liên quan mật thiết đến việc tăng tiền sử dụng đất.


Đầu tiên là đất nền phân lô ở khu vực vùng ven sẽ tăng giá 10-20%, mức tăng trung bình 15% do phát sinh chi phí tiền sử dụng đất tăng theo hệ số 1,2-2 lần. Điều này lý giải vì sao làn sóng đầu tư đất nền vùng ven TP HCM tăng mạnh trong năm 2014, do tác động tâm lý lo ngại giá đất sẽ tăng trong tương lai. Theo ông Tuấn Anh đây là tác động hợp lý vì đất đai là tài sản hữu hạn, nên theo thời gian sản phẩm này tăng giá là bình thường.


Thứ hai là bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng lên cũng thúc đẩy thị trường mua bán dự án sôi động hơn. Do các dự án muốn chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) nên cơ hội xả hàng tồn, xử lý nợ xấu cho các doanh nghiệp muốn thoái vốn bất động sản cũng lớn hơn.


"Điều chỉnh và tăng bảng giá đất hàng năm là rất cần thiết để đưa giá đất về gần với cơ chế thị trường. Đây cũng là một trong những nhân tố tích cực giúp bất động sản tiếp cận nhanh hơn với diễn biến thực tế và cơ chế chính sách", ông Tuấn Anh nhận xét.

Read More

Thị trường bất động sản tiếp tục đà tăng trưởng

Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua cho thấy sự tăng trưởng rõ nét chứ không còn đơn thuần chỉ là dấu hiệu hồi phục.

Luật Nhà ở năm 2014 hứa hẹn sẽ tạo động lực mới, với khả năng một lượng vốn ngoại không nhỏ sẽ đổ vào thị trường trong tương lai gần. Phân khúc nhà giá rẻ sẽ vẫn dẫn dắt thị trường, cùng với đó là những chuyển biến tích cực ở phân khúc trung và cao cấp. Nhà đầu tư đang dần trở lại và sẽ hướng tới nhu cầu thực, thay vì đầu tư theo kỳ vọng, theo phong trào... Đó là những nhận định của các chuyên gia về bức tranh BĐS năm 2015.

Không còn chỉ là “dấu hiệu hồi phục”

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 11/2014, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng hơn 10.000 giao dịch BĐS thành công, tăng 200% so với cùng kỳ năm 2013 (cả năm 2013 là khoảng hơn 6.500 giao dịch thành công). Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh có khoảng hơn 8.850 giao dịch BĐS thành công, tăng 135% so với cùng kỳ (cả năm 2013 là khoảng hơn 9.000 giao dịch thành công). Như vậy, nếu tính từ quý III/2013 đến nay, thị trường BĐS (chủ yếu ở 2 TP lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh) đã có hơn 4 quý tăng trưởng liên tục, trong đó, lượng giao dịch của quý sau luôn cao hơn quý trước.

Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Ảnh: Công Hùng

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, thời gian qua, lượng tồn kho BĐS liên tục giảm. Cụ thể, tính đến ngày 20/11, tồn kho BĐS vào khoảng 70.780 tỷ đồng, giảm hơn 50.000 tỷ đồng so với cuối năm 2013. Đáng chú ý là dòng tiền đang hướng mạnh hơn vào BĐS. Tính đến hết quý III/2014, tăng trưởng tín dụng BĐS là gần 12%, gấp đôi so với mức tăng trưởng trung bình. Con số tuyệt đối là 293.000 tỷ đồng, vượt mức cao nhất trước đây đạt được là 280.000 tỷ đồng. Ông Nam cho rằng, thị trường BĐS đã tăng trưởng rõ nét chứ không còn chỉ dừng lại ở mức "dấu hiệu phục hồi". Động lực của những chuyển biến tích cực trên là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường theo Nghị quyết 02 của Chính phủ cùng Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã phát huy tác dụng. Ngoài ra cũng cần phải kể đến là niềm tin của khách hàng đối với thị trường đã dần được khôi phục, nhiều người có nhu cầu không còn tâm lý chờ đợi giá xuống nữa mới quyết định mua nhà.

Hướng tới nhu cầu thực

Thực tế thị trường cho thấy những dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ, thể hiện qua sự sôi động trong các đợt mở bán dự án tập trung diễn ra trong thời gian gần đây của nhiều công ty, không chỉ ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Cùng với đó, lượng giao dịch thành công căn cứ trên kế hoạch bán hàng của mỗi dự án đều đạt mức cao, từ 70 - 100%.

Điển hình như Kim Oanh với dự án đất nền thương mại City Mall Bình Điền; Thanh Yến Land với liên tiếp 2 dự án là Sài Gòn Town và Thanh Yến Residence (tại dự án đất nền Thanh Yến Residence, có trường hợp khách hàng đã "xuống tiền" cả chục nền một lúc khi nhận thấy cơ hội đầu tư sinh lời). Hay như tại Hà Nội là Tập đoàn Vingroup với dự án căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, với 70% căn hộ được giao dịch thành công chỉ sau... 2 giờ chính thức mở bán.

Chứng kiến sự náo nhiệt tại một số dự án trong ngày mở bán đã có không ít người tỏ ra lo ngại về nguy cơ "sốt" trở lại của thị trường BĐS, từ đó dẫn đến những tác động xấu đối với các ngành nghề khác như trước đây. Tuy nhiên, Chủ tịch Liên minh sàn BĐS G5 Nguyễn Quốc Khánh và nhiều chuyên gia khác cho rằng, khả năng "sốt ảo" là khó có thể xảy ra, bởi nhu cầu đầu cơ hiện nay không nhiều, mà phần lớn là nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Còn theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Đình Ánh, Luật Nhà ở 2014 cho phép tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng chắc chắn sẽ có nhiều thay đổi theo hướng tích cực.

Có thể lường trước khả năng sẽ có một lượng vốn ngoại không nhỏ đổ vào thị trường nhà ở, làm thay đổi cán cân cung - cầu về nhà ở trên cơ sở tăng cung. Đồng thời, cung về nhà ở cũng sẽ cải thiện để đáp ứng tốt hơn, hấp dẫn hơn nhu cầu hiện thực. Đây sẽ là nguồn động lực không nhỏ thúc đẩy thị trường BĐS năm 2015 phát triển. Theo chuyên gia Nguyễn Đình Ánh, không riêng một phân khúc nào, mà ngược lại, toàn bộ các phân khúc trên thị trường BĐS đều được hưởng lợi từ các quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Trao đổi với báo chí mới đây, ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS sẽ có những cơ hội và dấu hiệu tích cực trong thời gian tới. Tuy nhiên, bức tranh năm 2015 không còn là những nhận định có tính chất dự đoán như trạng thái của năm 2013 nhìn vào năm 2014. Theo ông Thành, xu hướng sẽ cho thấy sự ra đời của sản phẩm phân khúc nhà ở giá rẻ tăng tốc, nguồn cung lớn đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng lớn hơn. Đồng thời, cũng cho thấy sự điều chỉnh của thị trường, các nhà đầu tư sẽ hướng tới nhu cầu thực thay vì đầu tư theo kỳ vọng, phong trào như thời gian qua.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ: Đã qua đáy và bắt đầu đi lên

Những đổi mới trong Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đều có tác động tích cực lên thị trường BĐS; có tác động tăng cung cho nhà ở giá rẻ, nhà ở cho thuê, nhà chung cư và phát triển các giao dịch BĐS hình thành trong tương lai. Năm 2015, thị trường sẽ ấm hơn và giao dịch nhiều hơn, không chỉ ở phân khúc giá thấp mà cả ở phân khúc giá trung bình và giá cao.

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế T.Ư Trần Kim Chung: Đề phòng các yếu tố rủi ro

Hiện cả nước có 4.015 dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đã được quy hoạch và cấp phép đầu tư, với nguồn vốn ước tính khoảng 4.486.674 tỷ đồng và tổng diện tích đất theo quy hoạch là 102.228ha. Nguồn cầu BĐS năm 2015 sẽ tập trung vào một số phân khúc giá thấp (dưới 1,5 tỷ đồng), phân khúc diện tích nhỏ (căn hộ được tách ra từ căn hộ lớn), phân khúc sản phẩm đã hoàn thành. DN cần đề phòng những khó khăn chính có thể tác động đến thị trường là: Rủi ro đến từ đối tác, chính sách, kinh tế vĩ mô, bất ổn kinh tế quốc tế và cuối cùng là những rủi ro có thể đến từ sự cạnh tranh của một số thị trường mới nổi.

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Đực: Doanh nghiệp “cô thế”… sẽ phải bỏ cuộc chơi!

Thủ tục đầu tư xây dựng dự án kéo dài, nên việc đầu tư dự án mới sẽ rất khó khăn, các DN chỉ có thể phát triển các dự án cũ và chung cư xây chen. Do đó, các công ty "cô thế", các công ty nhỏ và vừa sẽ buộc phải từ bỏ cuộc chơi. Tuy nhiên, ở góc độ thị trường, năm 2015 và nhiều năm tới, những căn hộ thuộc phân khúc có giá bán dưới 1 tỷ đồng sẽ giao dịch tốt. Đây là phân khúc sẽ diễn ra sôi động và cạnh tranh khốc liệt. Còn đối với căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dư thừa trong trung và dài hạn, các DN buộc phải "đại hạ giá" mới có thể tiêu thụ được.

DiaOcOnline.vn - Theo KTĐT

Read More