Thứ Bảy, 26 tháng 4, 2014
Bất động sản bắt đầu "rã đông"?
Nhận định của nhà quản lý, doanh nghiệp đối với thị trường bất động sản thời điểm này, liệu băng có thực sự bắt đầu tan?
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group:Rất nhiều chủ đầu tư, nhà thầu “bắt tay” với nhau để giảm giá BĐS
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội: Sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng): Hiện có quá nhiều luồng thông tin về BĐS nhất là giá nhà ở
Sau 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu có sự thay đổi tại các phân khúc. PV đã ghi lại ý kiến đánh giá, nhận định của “những người trong cuộc” tại Tọa đàm thị trường BĐS 2014 vừa diễn ra.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group:Rất nhiều chủ đầu tư, nhà thầu “bắt tay” với nhau để giảm giá BĐS
Thị trường BĐS Việt Nam đã hoàn thành tái cấu trúc, chính thức thiết lập trật tự mới. Quý 1/2014 thị trường đã chính thức tan băng.
Liên quan tới vấn đề giá BĐS, ở đây tôi nói về cách nhìn nhận giá thị trường đối với BĐS thương mại thì có những khái niệm như là giá thực, giá ảo, giá thành.
Nhiều báo cáo phân tích cho rằng giá thị trường BĐS quá cao so với thu nhập. Theo tôi, giá thành BĐS của Việt Nam không quá cao và còn thấp hơn so với nhiều nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hồng Kông, thậm chí là Myanmar.
So với thế giới, mức giá thị trường BĐS Việt Nam mới chỉ ở mức giá trung bình. Nhưng giá BĐS tại Việt Nam có đặc điểm khác biệt, đó là sự khác biệt chênh lệch vị trí, do hạ tầng giao thông của chúng ta chưa phát triển, hạ tầng tiện ích kém nên giá nhà đất cách nhau 1km có sự chênh lệch rõ ràng. Theo tôi, giá BĐS quyết định bởi giá thành và cung cầu thị trường. Ở đây, tôi chỉ đề cập đến giá nhà ở thương mại. Trong bối cảnh thị trường khó khăn đã có rất nhiều chủ đầu tư, nhà thầu “bắt tay” với nhau để giảm giá BĐS. Về cơ bản giá trên thị trường đã giảm nhưng không quá lớn, chỉ 5-7%.
Thế nhưng trong yếu tố giá thành chi phí vốn là rất lớn. Hiện, nhiều quy định thắt chặt việc huy động vốn từ người mua nhà, huy động vốn sớm tức là huy động vốn từ trước khi xong móng chỉ được 20% số lượng căn hộ của dự án và mỗi căn hộ thông thường chỉ huy động được 20 – 30% tổng giá trị.
Như vậy, huy động vốn lần đầu tiên chỉ được từ 4 -6% cho dự án đó. Và, trước khi bàn giao nhà chủ đầu tư chỉ huy động được trước của khách hàng tối đa chỉ 70% giá trị căn hộ. Vì vậy, nguồn vốn còn lại vẫn phụ thuộc rất lớn vào ngân hàng với lãi suất khá cao (trên 10%/năm).
Thứ hai giá phụ thuộc vào cung– cầu thị trường. Trước hết nói về cầu chúng tôi chia nhu cầu của người mua thành 3 nhóm: cầu tiêu dùng, cầu đầu tư ngắn hạn (chuyển nhượng hưởng lợi nhuận) và cầu đầu tư dài hạn (vận hành và khai thác). Đối với thị trường bất động sản Hà Nội, nhóm cầu đầu tư dài hạn có sự tham gia hạn chế do đầu tư dài hạn vào bất động sản hiện nay sinh lời khá thấp.
Ở các khu vực bất động sản trung tâm do có khả năng đưa vào sử dụng được ngay, nguồn cung hạn chế lại có sự tham gia của nhóm nhà đầu tư ngắn hạn nên giá bất động sản tăng khoảng 5-7%. Với những dự án ngoài vành đai 3, vành đai 4 do cơ sở hạ tầng hạn chế, khoảng cách xa, có thể sẽ tiếp tục giảm do ít nhà đầu tư dài hạn và ngắn hạn ít tham gia.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội: Sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện
Có lẽ chúng ta cần thống nhất về định nghĩa giá trị thực trước khi đi vào bàn xem thị trường.
BĐS đã quay về giá trị thực hay chưa. Theo định nghĩa, giá trị thực là giá trị mà tại mức giá đó người mua và người bán đều sẵn sàng tiến hành giao dịch tại thời điểm hiện tại. Có nghĩa là, giá trị thực không phải là giá trị cố định mà sẽ thay đổi theo diễn biến thị trường.
Theo đánh giá của Savills, hiện trên tất cả các phân khúc đều đang diễn ra sự điều chỉnh ở các mức độ và tốc độ khác nhau. Thậm chí, trên một số phân khúc có thể thấy dấu hiệu sự tăng trở lại, cộng với môi trường đầu tư đang được cải thiện, cho thấy nhu cầu và tiếp đó là giá trị sẽ được tăng dần lên trong thời gian tới.
Thị trường hiện đã chạm đáy và dần phục hồi, song năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường. Sự phục hồi sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện.
Thị trường năm 2014 lạc quan nhưng đầy thách thức. Tuy nhiên, với những giải pháp đang thực hiện chúng ta có thể hy vọng thị trường sẽ có nhiều cải thiện hơn.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng): Hiện có quá nhiều luồng thông tin về BĐS nhất là giá nhà ở
Tuy vậy, để có thông tin chính thống về thị trường nhà ở, cần phải có cơ quan thông tin làm cơ sở cho nhà hoạch định chính sách, nhà đầu tư, người dân.
Hiện, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư yêu cầu phải công bố chỉ số giá BĐS và đang thí điểm ở 5 địa phương như: Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng. Sau đó, Bộ Xây dựng sẽ tổng hợp và công bố giá mỗi vùng trên toàn quốc. Các nhà đầu tư, khách hàng cũng lưu ý, thông tin chính thống là thông tin do cơ quan nhà nước công bố hàng quý. Hy vọng thông tin đó sẽ sớm được hợp thức hóa.
Bản chất “tiền chênh” trong giao dịch bất động sản
Khoản tiền chênh phần lớn không có chứng từ, không có giấy biên nhận tiền, vậy khoản tiền này về tay ai?
Trong giao dịch bất động sản, khái niệm tiền chênh không còn quá xa lạ đối với người đi mua chung cư và đã thành quy luật, khi muốn mua một căn hộ như ý mình, các khách hàng chấp nhận phải trả khoản tiền ngoài gọi là tiền chênh lệch giữa giá trong hợp đồng và giá bán thực tế.
Tiền chênh - Khoản bù đắp giá bán căn hộ rẻ
Sau thành công tại dự án Đại Thanh, ngày 02/07/2013, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên chính thức mở bán căn hộ dự án chung cư VP5 Linh Đàm với mức giá gốc dao động từ 14-16 triệu/m2. Ngay trong thời gian mở bán, các cá nhân không thể mua được căn hộ với giá gốc do chủ đầu tư đưa ra.
Để mua được căn hộ tại dự án này khách hàng phải thông qua “cò” môi giới và phải chịu khoản tiền chênh mà các cò đưa ra từ 135-250 triệu/m2 tương ứng với các căn hộ có diện tích từ 45-70 m2, tức khách hàng phải trả thêm từ 3-4 triệu/m2, thậm chí có căn hộ “tiền chênh” lên đến 360 triệu đồng.
Không ít khách hàng đã đặt câu hỏi: “Phải chăng mức giá 14-16 triệu/m2 chỉ là chiêu PR và có sợi dây liên hệ giữa chủ đầu tư và người môi giới để xử lý khoản tiền chênh này”.
Tương tự, dự án VP5 Linh Đàm, dự án Kim Văn - Kim Lũ cũng được công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đưa ra giá bán từ 10-14,5 triệu/m2, với diện tích căn hộ từ 43-73 m2. Tại thời điểm mở bán, để mua được căn hộ tại dự án này, khách hàng phải trả khoản tiền chênh từ 70-140 triệu đồng.
Hiện nay, tiền chênh tại dự án này từ 135-290 triệu đồng tùy vào từ diện tích, vị trí căn hộ tức chênh từ 3-5 triệu/m2 so với giá vào hợp đồng.
Trong vai khách hàng đi tìm kiếm mua căn hộ tại án này, chúng tôi đã gặp “cò” tại sàn Mường Thanh, sau khi chúng tôi lựa chọn được căn hộ 54,3 m2, giá vào hợp đồng với chủ đầu tư là 14,5 triệu đồng/m2 và tiền chênh là 200 triệu.
Thấy chúng tôi có vẻ còn phân vân về tiền chênh cao, chị Hoa (người môi giới) giải thích: “Dự án ở vị trí đẹp, căn hộ tầng 16 cũng như số lượng căn hộ tại dự án này còn ít nên có tiền chênh cao”.
Trong giao dịch bất động sản, khái niệm tiền chênh không còn quá xa lạ đối với người đi mua chung cư và đã thành quy luật, khi muốn mua một căn hộ như ý mình, các khách hàng chấp nhận phải trả khoản tiền ngoài gọi là tiền chênh lệch giữa giá trong hợp đồng và giá bán thực tế.
Tiền chênh - Khoản bù đắp giá bán căn hộ rẻ
Sau thành công tại dự án Đại Thanh, ngày 02/07/2013, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên chính thức mở bán căn hộ dự án chung cư VP5 Linh Đàm với mức giá gốc dao động từ 14-16 triệu/m2. Ngay trong thời gian mở bán, các cá nhân không thể mua được căn hộ với giá gốc do chủ đầu tư đưa ra.
Để mua được căn hộ tại dự án này khách hàng phải thông qua “cò” môi giới và phải chịu khoản tiền chênh mà các cò đưa ra từ 135-250 triệu/m2 tương ứng với các căn hộ có diện tích từ 45-70 m2, tức khách hàng phải trả thêm từ 3-4 triệu/m2, thậm chí có căn hộ “tiền chênh” lên đến 360 triệu đồng.
Không ít khách hàng đã đặt câu hỏi: “Phải chăng mức giá 14-16 triệu/m2 chỉ là chiêu PR và có sợi dây liên hệ giữa chủ đầu tư và người môi giới để xử lý khoản tiền chênh này”.
Tương tự, dự án VP5 Linh Đàm, dự án Kim Văn - Kim Lũ cũng được công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đưa ra giá bán từ 10-14,5 triệu/m2, với diện tích căn hộ từ 43-73 m2. Tại thời điểm mở bán, để mua được căn hộ tại dự án này, khách hàng phải trả khoản tiền chênh từ 70-140 triệu đồng.
Hiện nay, tiền chênh tại dự án này từ 135-290 triệu đồng tùy vào từ diện tích, vị trí căn hộ tức chênh từ 3-5 triệu/m2 so với giá vào hợp đồng.
Trong vai khách hàng đi tìm kiếm mua căn hộ tại án này, chúng tôi đã gặp “cò” tại sàn Mường Thanh, sau khi chúng tôi lựa chọn được căn hộ 54,3 m2, giá vào hợp đồng với chủ đầu tư là 14,5 triệu đồng/m2 và tiền chênh là 200 triệu.
Thấy chúng tôi có vẻ còn phân vân về tiền chênh cao, chị Hoa (người môi giới) giải thích: “Dự án ở vị trí đẹp, căn hộ tầng 16 cũng như số lượng căn hộ tại dự án này còn ít nên có tiền chênh cao”.
 |
Theo quyết định số 439/QĐ-BXĐ của Bộ xây dựng ngày 26/04/2013 có quy định mức giá là 15,2 triệu/m2. Phải chẳng đây là “phương pháp” bán hàng mới của chủ đầu tư nhằm bù đắp phần chi phí và lợi nhuận do giá căn hộ được ghi trong hợp đồng từ 10-14,5 triệu/m2?.
Đối với khoản tiền chênh này, khách hàng phải trả đều không có chứng từ, giấy biên nhận vì vậy khách hàng không biết tiền của mình về túi ai? Trong khi chủ đầu tư “cháy hàng” và “cò” có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư luôn luôn sẵn hàng để bán và khách hàng phải trả tiền chênh từ 3-5 triệu/m2.
Chúng tôi đã mặc cả để được giảm tiền chênh. Chị Hoa có đưa ra ý kiến: “Chỉ có thể giảm được 10 triệu cho căn này, chị bán hàng cũng chỉ được phần trăm thôi, tiền chênh do công ty quy định…”. Khi chúng tôi hỏi: “Vậy công ty nào quy định tiền chênh này? Chủ đầu tư hay nhà đầu tư thư cấp?” thì Chị Hoa không trả lời.
Tiền chênh nhằm đưa giá bán phù hợp chính sách hỗ trợ của Chính phủ
Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Đây là gói dự kiến dành 65% cho người thu nhập thấp vay mua nhà, 35% còn lại cho các chủ đầu tư vay để triển khai dự án với lãi suất 6%/năm và thời gian vay vốn là 10 năm. Để được vay vốn áp dụng cho các dự án căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hội có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2.
Mặt khác, theo Thông tư 141/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 16/10/2013 có quy định: “Giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng từ ngày 01/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”.
Để được hưởng những chính sách hỗ trợ này từ Chính phủ, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã cơ cấu căn hộ dưới 70 m2 cũng như giảm giá bán ghi trên hợp đồng từ 10 -14,5 triệu/m2 để đáp ứng những quy định cơ bản của các chính sách này là “nhà ở thương mại diện tích căn hộ dưới70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2”.
Nếu để giá thực, tức giá bán căn hộ trên 15 triệu/m2 thì khách hàng mua căn hộ cũng như dự án sẽ không được hưởng mức lãi vay 6% và thời hạn vay vốn 10 năm của gói 30.000 tỷ đồng và ưu đãi 50% thuế VAT. Dự án theo đó sẽ không thu hút được khách hàng mua căn hộ.
Vì vậy, để hỗ trợ khách hàng cũng như đầu ra của chính dự án, bằng mọi cách công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã giảm giá căn hộ xuống dưới 15tr/m2 và có lẽ “tiền chênh” cũng được xuất phát từ đây?.
Thứ Sáu, 25 tháng 4, 2014
BĐS cao cấp: Muốn 'phất' phải chờ thời!
Mở cửa cho người nước ngoài được mua nhà, giảm lãi suất, giảm giá nhà, khuyến mại lớn cho người mua...nhưng phân khúc bất động sản cao cấp vẫn chưa tìm được câu trả lời cho bài toán tồn kho.
Khuyến mại nhưng chưa đáng kể
Năm 2013, "sóng" giảm giá BĐS vẫn trải đều trên khắp các phân khúc chung cư thương mại, đất nền phân lô, thậm chí mạnh mẽ đối với biệt thự, cao cấp liền kề.
Ở Hà Nội, những khu vực "hừng hực" người mua - kẻ bán trước đây như Hà Đông, Hoài Đức, Từ Liêm, Gia Lâm đều cho thấy mức giá giảm xuống tới hơn 40%.
Đánh giá của Savills về thị trường căn hộ hạng A trong quý I/2014 cho biết tuy phân khúc này có tỷ lệ tiêu thụ khá khiêm tốn nhưng chủ đầu tư đã có nhiều nỗ lực trong việc thay đổi chính sách bán hàng cho người mua, tung ra các chương trình giảm giá. Đặc biệt, không chỉ chú trọng đến những khách hàng mua căn hộ để ở, chủ đầu tư còn quan tâm đến đối tượng khách hàng mua để cho thuê, bằng việc tung ra chương trình cho thuê lại.
Ví dụ điển hình cho cách làm này là các dự án Indochina Plaza Hanoi, Dolphin Plaza và Watermark ở phía Bắc và Biệt thự Sen Phương Nam trên đảo Đại Phước Lotus, Him Lam Riverside và City Garden ở phía Nam.
Khó khăn đáng kể hơn tại các dự án nhà biệt thự bỏ hoang nhiều năm nay không có người ở. Thị trường ảm đảm đến nỗi người mua nhà cũng không có nhu cầu rao bán như Văn Quán, Splendora, Lidico, Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch ...
Thế nhưng, giá bất động sản phổ biến vẫn đang quá cao so với mức thu nhập của người dân. Trong khi, các chủ đầu tư cho rằng, hàng loạt các dự án bất động sản đã giảm giá đồng loạt nhưng việc hạ giá xuống thấp để bán tháo, bán cắt lỗ đối với phân khúc bất động sản cao cấp khá khó khăn vì bản thân doanh nghiệp cũng mắc kẹt.
Khuyến mại nhưng chưa đáng kể
Năm 2013, "sóng" giảm giá BĐS vẫn trải đều trên khắp các phân khúc chung cư thương mại, đất nền phân lô, thậm chí mạnh mẽ đối với biệt thự, cao cấp liền kề.
Ở Hà Nội, những khu vực "hừng hực" người mua - kẻ bán trước đây như Hà Đông, Hoài Đức, Từ Liêm, Gia Lâm đều cho thấy mức giá giảm xuống tới hơn 40%.
Đánh giá của Savills về thị trường căn hộ hạng A trong quý I/2014 cho biết tuy phân khúc này có tỷ lệ tiêu thụ khá khiêm tốn nhưng chủ đầu tư đã có nhiều nỗ lực trong việc thay đổi chính sách bán hàng cho người mua, tung ra các chương trình giảm giá. Đặc biệt, không chỉ chú trọng đến những khách hàng mua căn hộ để ở, chủ đầu tư còn quan tâm đến đối tượng khách hàng mua để cho thuê, bằng việc tung ra chương trình cho thuê lại.
Ví dụ điển hình cho cách làm này là các dự án Indochina Plaza Hanoi, Dolphin Plaza và Watermark ở phía Bắc và Biệt thự Sen Phương Nam trên đảo Đại Phước Lotus, Him Lam Riverside và City Garden ở phía Nam.
Khó khăn đáng kể hơn tại các dự án nhà biệt thự bỏ hoang nhiều năm nay không có người ở. Thị trường ảm đảm đến nỗi người mua nhà cũng không có nhu cầu rao bán như Văn Quán, Splendora, Lidico, Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch ...
Thế nhưng, giá bất động sản phổ biến vẫn đang quá cao so với mức thu nhập của người dân. Trong khi, các chủ đầu tư cho rằng, hàng loạt các dự án bất động sản đã giảm giá đồng loạt nhưng việc hạ giá xuống thấp để bán tháo, bán cắt lỗ đối với phân khúc bất động sản cao cấp khá khó khăn vì bản thân doanh nghiệp cũng mắc kẹt.
 |
Phải chờ
Nhiều chuyên gia bất động sản đồng quan điểm rằng, thị trường có ấm lên thì chỉ thể hiện ở phân khúc nhà giá rẻ. Phân khúc bất động sản cao cấp đang là gánh nặng của thị trường và cũng khó để "giải quyết".
Trao đổi với phóng viên, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, tới thời điểm này, chưa có phương án nào để giải thoát cho phân khúc nhà cao cấp, đặt biệt phân khúc nhà liền kề, biệt thự.
Theo Chuyên gia bất động sản Trần Như Trung, phân khúc bất động sản cao cấp muốn hồi phục cần một thời gian ít nhất là vài năm nữa. Tác động bằng tài chính hay chính sách cũng không hiệu quả bằng việc tuân thủ theo quy luật cung cầu của thị trường bởi vì giá trị của nó quá lớn.
Ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai - một nhà đầu tư bất động sản "tầm cỡ" cũng cho rằng, thị trường bất động sản năm 2014 cũng không khác nhiều thị trường năm 2013. Thị trường sẽ phục hồi phụ thuộc vào sức mua.
Thứ Năm, 24 tháng 4, 2014
Sóng ngầm săn tài sản rẻ tại Việt Nam
Dự án có đất sạch nhưng đói vốn, cao ốc thuộc sở hữu các doanh nghiệp có nhu cầu tái cấu trúc danh mục đầu tư trở thành "xác chết" được khối ngoại săn đón.
Trong khi các nhà đầu tư nội loay hoay dò đáy thị trường địa ốc thì khối ngoại lại âm thầm săn tài sản giá rẻ. Đầu quý II/2013, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 (Hàn Quốc), Sang Hun Oh tiết lộ: "Chúng tôi khảo sát nhiều tòa nhà tại TP HCM và lên kế hoạch tìm cao ốc đã hoàn thiện để mua lại".
Theo ông Sang Hun Oh, KRDF03 sẽ xem xét, cân nhắc tính ổn định của các suất đầu tư để cân nhắc mua lại văn phòng cho thuê hạng A. Sở dĩ đơn vị này chỉ chọn những cao ốc đã hoàn thiện nhằm cắt giảm chi phí và rút ngắn thời gian đầu tư.
Cuối tháng 4, một công ty tổ chức sự kiện tại Việt Nam bật mí ngày 7/7, đại gia bất động sản Đức và là nhà đầu tư mạo hiểm lừng danh thế giới, ông Thomas Kramer sẽ đến Việt Nam và nán lại 6 ngày để tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Theo đơn vị này, ông Thomas Kramer ngỏ ý tìm kiếm những chủ sở hữu có thể chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sạch. Nhà đầu tư nước ngoài này cho hay muốn xây dựng các khu phức hợp khách sạn - chung cư cao cấp xanh và bền vững.
Trong khi đó, một đơn vị tư vấn bất động sản tại TP HCM đang tiếp cận với hai nhóm nhà đầu tư Nhật và Hong Kong sàng lọc tài sản giá rẻ ở trung tâm Sài Gòn. Mục tiêu của các nhà đầu tư châu Á này là tìm kiếm những cao ốc có thể đưa vào hoạt động ngay để chuẩn bị cho kế hoạch tiếp cận thị trường Việt Nam thời kỳ hậu khủng hoảng.
Tuy nhiên, đại diện đơn vị tư vấn bộc bạch, quá trình khảo sát và đàm phán kéo dài khá lâu vì khối ngoại vẫn kỳ kèo ngã giá thấp. Bởi lẽ theo hai nhóm nhà đầu tư này tài sản vẫn còn bị định giá cao hơn so với bối cảnh ảm đạm của thị trường bất động sản Việt Nam.
Cuối quý I/2013, Thành viên Tổ chức giám định bất động sản Hoàng Gia Anh (FRICS), John Sheehan đến TP HCM và dự báo chỉ cần Việt Nam điều chỉnh cơ sở pháp lý để giải quyết nợ xấu, vốn ngoại sẽ lập tức đổ vào thị trường này.
Tuy nhiên, theo ông John Sheehan, trở ngại lớn nhất của dòng vốn ngoại là quá trình xử lý nợ xấu tại Việt Nam vẫn chưa thông thoáng. Cụ thể, theo chuyên gia này, nhiều khối tài sản bị liệt vào danh sách nợ xấu tại Việt Nam vẫn đang được định giá cao hơn so với các nước trong khu vực ASEAN.
Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực lại tỏ ra quan ngại về viễn cảnh khối ngoại rút ruột những dự án nội. Chuyên gia này nhận xét, hiện nay các dự án dở dang, đói vốn, thậm chí là đất sạch như "nắng hạn chờ mưa" nhiều vô kể. Những "xác chết" bất động sản này chắc chắn sẽ bị thâu tóm với giá rẻ mạt trong tương lai.
Ông Đực chia sẻ: "Những quỹ đầu tư nước ngoài đến Việt Nam khiến tôi nửa vui nửa buồn. Vui vì các dự án trùm mền sắp có hy vọng hồi sinh nhưng buồn vì những khối tài sản này sẽ bị ép giá tối thiểu xuống dưới 50%".
Từng tiếp xúc với một số nhà đầu tư ngoại khảo sát thị trường địa ốc TP HCM, Giám đốc Công ty Eden Real, Huỳnh Kim Đoan nhận xét khối ngoại hiện nay chỉ dừng lại ở khâu thăm dò tiếp cận chứ chưa hành động. Dù tỏ ra quan tâm nhưng nhà đầu tư nước ngoài vô cùng thận trọng nên các giao dịch vẫn còn bỏ ngõ.
Theo bà Đoan, khẩu vị ưa thích của khối ngoại là cao ốc văn phòng ở khu trung tâm và khách sạn đã hoàn thiện, kế đến là các dự án nghỉ dưỡng biển có đất sạch. Họ không mấy quan tâm đến dự án căn hộ.
Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa dự báo: "Thị trường bất động sản khu vực ASEAN đang nổi lên 2 xu hướng thời thượng. Một là lướt sóng ở Myanmar. Hai là mua nợ xấu để săn tài sản giá rẻ tại Việt Nam".
Ông Nghĩa phân tích, quá trình hấp thụ tài sản giá rẻ tại Việt Nam đã và đang diễn ra chậm hơn so với tốc độ hình thành dự án. Chuyên gia này nhẩm tính, trong vòng 2 năm qua, số dự án bị thu hồi tại các thành phố lớn chưa quá 100, con số quá khiêm tốn so với những dự án đã được cấp. Năng lực thật sự để triển khai các dự án bất động sản chỉ chiếm 5-7% tổng số dự án đã được duyệt.
Kịch bản khả thi nhất trong lúc này, theo ông Nghĩa là Việt Nam cần tạo điều kiện nhiều hơn nữa cho nhà đầu tư nước ngoài cùng tham gia vào quá trình sàng lọc nợ xấu hay mua bán sáp nhập tài sản giá rẻ. "Làm càng chậm thì cơ hội hồi phục sức khỏe của thị trường càng nhỏ dần", ông nói.
Đầu quý II/2013, Tại diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam - Singapore, Giám đốc điều hành Tập đoàn đầu tư và quản lý VietKey One, Phạm Đỗ Chí cũng đã chỉ ra tia hy vọng cho thị trường địa ốc. Đó là Chính phủ đã cho phép thành lập một số quỹ đầu tư bất động sản tại Việt Nam, đây là cơ sở pháp lý đầu tiên cho quá trình xử lý nợ xấu cho thị trường này.
Theo ông Chí, thời gian có hiệu lực bắt đầu từ ngày 1/7 nên đây là tín hiệu đáng mừng. Bởi lẽ, hiện có rất nhiều quỹ đầu tư bất động sản quốc tế quan tâm đến thị trường Việt Nam.
 |
| Xuất hiện sóng ngầm săn tài sản giá rẻ tại Việt Nam - Ảnh: Vũ Lê |
Theo ông Sang Hun Oh, KRDF03 sẽ xem xét, cân nhắc tính ổn định của các suất đầu tư để cân nhắc mua lại văn phòng cho thuê hạng A. Sở dĩ đơn vị này chỉ chọn những cao ốc đã hoàn thiện nhằm cắt giảm chi phí và rút ngắn thời gian đầu tư.
Cuối tháng 4, một công ty tổ chức sự kiện tại Việt Nam bật mí ngày 7/7, đại gia bất động sản Đức và là nhà đầu tư mạo hiểm lừng danh thế giới, ông Thomas Kramer sẽ đến Việt Nam và nán lại 6 ngày để tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Theo đơn vị này, ông Thomas Kramer ngỏ ý tìm kiếm những chủ sở hữu có thể chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sạch. Nhà đầu tư nước ngoài này cho hay muốn xây dựng các khu phức hợp khách sạn - chung cư cao cấp xanh và bền vững.
Trong khi đó, một đơn vị tư vấn bất động sản tại TP HCM đang tiếp cận với hai nhóm nhà đầu tư Nhật và Hong Kong sàng lọc tài sản giá rẻ ở trung tâm Sài Gòn. Mục tiêu của các nhà đầu tư châu Á này là tìm kiếm những cao ốc có thể đưa vào hoạt động ngay để chuẩn bị cho kế hoạch tiếp cận thị trường Việt Nam thời kỳ hậu khủng hoảng.
Tuy nhiên, đại diện đơn vị tư vấn bộc bạch, quá trình khảo sát và đàm phán kéo dài khá lâu vì khối ngoại vẫn kỳ kèo ngã giá thấp. Bởi lẽ theo hai nhóm nhà đầu tư này tài sản vẫn còn bị định giá cao hơn so với bối cảnh ảm đạm của thị trường bất động sản Việt Nam.
Cuối quý I/2013, Thành viên Tổ chức giám định bất động sản Hoàng Gia Anh (FRICS), John Sheehan đến TP HCM và dự báo chỉ cần Việt Nam điều chỉnh cơ sở pháp lý để giải quyết nợ xấu, vốn ngoại sẽ lập tức đổ vào thị trường này.
Tuy nhiên, theo ông John Sheehan, trở ngại lớn nhất của dòng vốn ngoại là quá trình xử lý nợ xấu tại Việt Nam vẫn chưa thông thoáng. Cụ thể, theo chuyên gia này, nhiều khối tài sản bị liệt vào danh sách nợ xấu tại Việt Nam vẫn đang được định giá cao hơn so với các nước trong khu vực ASEAN.
Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực lại tỏ ra quan ngại về viễn cảnh khối ngoại rút ruột những dự án nội. Chuyên gia này nhận xét, hiện nay các dự án dở dang, đói vốn, thậm chí là đất sạch như "nắng hạn chờ mưa" nhiều vô kể. Những "xác chết" bất động sản này chắc chắn sẽ bị thâu tóm với giá rẻ mạt trong tương lai.
Ông Đực chia sẻ: "Những quỹ đầu tư nước ngoài đến Việt Nam khiến tôi nửa vui nửa buồn. Vui vì các dự án trùm mền sắp có hy vọng hồi sinh nhưng buồn vì những khối tài sản này sẽ bị ép giá tối thiểu xuống dưới 50%".
Từng tiếp xúc với một số nhà đầu tư ngoại khảo sát thị trường địa ốc TP HCM, Giám đốc Công ty Eden Real, Huỳnh Kim Đoan nhận xét khối ngoại hiện nay chỉ dừng lại ở khâu thăm dò tiếp cận chứ chưa hành động. Dù tỏ ra quan tâm nhưng nhà đầu tư nước ngoài vô cùng thận trọng nên các giao dịch vẫn còn bỏ ngõ.
Theo bà Đoan, khẩu vị ưa thích của khối ngoại là cao ốc văn phòng ở khu trung tâm và khách sạn đã hoàn thiện, kế đến là các dự án nghỉ dưỡng biển có đất sạch. Họ không mấy quan tâm đến dự án căn hộ.
Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa dự báo: "Thị trường bất động sản khu vực ASEAN đang nổi lên 2 xu hướng thời thượng. Một là lướt sóng ở Myanmar. Hai là mua nợ xấu để săn tài sản giá rẻ tại Việt Nam".
Ông Nghĩa phân tích, quá trình hấp thụ tài sản giá rẻ tại Việt Nam đã và đang diễn ra chậm hơn so với tốc độ hình thành dự án. Chuyên gia này nhẩm tính, trong vòng 2 năm qua, số dự án bị thu hồi tại các thành phố lớn chưa quá 100, con số quá khiêm tốn so với những dự án đã được cấp. Năng lực thật sự để triển khai các dự án bất động sản chỉ chiếm 5-7% tổng số dự án đã được duyệt.
Kịch bản khả thi nhất trong lúc này, theo ông Nghĩa là Việt Nam cần tạo điều kiện nhiều hơn nữa cho nhà đầu tư nước ngoài cùng tham gia vào quá trình sàng lọc nợ xấu hay mua bán sáp nhập tài sản giá rẻ. "Làm càng chậm thì cơ hội hồi phục sức khỏe của thị trường càng nhỏ dần", ông nói.
Đầu quý II/2013, Tại diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam - Singapore, Giám đốc điều hành Tập đoàn đầu tư và quản lý VietKey One, Phạm Đỗ Chí cũng đã chỉ ra tia hy vọng cho thị trường địa ốc. Đó là Chính phủ đã cho phép thành lập một số quỹ đầu tư bất động sản tại Việt Nam, đây là cơ sở pháp lý đầu tiên cho quá trình xử lý nợ xấu cho thị trường này.
Theo ông Chí, thời gian có hiệu lực bắt đầu từ ngày 1/7 nên đây là tín hiệu đáng mừng. Bởi lẽ, hiện có rất nhiều quỹ đầu tư bất động sản quốc tế quan tâm đến thị trường Việt Nam.
NguyenVuReal: Chỉ thanh toán260 triệu nhận đất nền biệt thự Aris...
NguyenVuReal: Chỉ thanh toán260 triệu nhận đất nền biệt thự Aris...: Công ty kinh doanh dịch vụ địa ốc Sài Gòn Thương tín mở bán đất nền biệt thự villa tại quận Thủ Đức (Sacomreal) Vị Trí đất nền biệt thự Vi...
Thị trường địa ốc bắt đầu tan băng
Khả năng sốt nóng khó xảy ra, song nhiều chuyên gia khẳng định bất động sản đang tan băng và dần hồi phục.
Thủ tướng đồng ý gia hạn giữ quốc tịch kiều bào thêm 5 năm!
Thủ tướng đồng ý với đề xuất của Bộ Tư pháp gia hạn đến ngày 1/7/2019 để kiều bào đăng ký giữ quốc tịch.
Thủ tướng đồng ý với đề xuất của Bộ Tư pháp trước mắt sửa đổi, bổ sung luật Quốc tịch theo thủ tục rút gọn tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội.
Kiều bào Việt Nam tại Pháp đón chào Thủ tưởng và phu nhân
Bộ trưởng Tư pháp sẽ đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội bổ sung dự án luật sửa đổi, bổ sung luật Quốc tịch vào chương trình kỳ họp Quốc hội để xem xét, thông qua.
Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với Bộ Ngoại giao soạn thảo, trình dự án luật sửa đổi tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 4 để Chính phủ xem xét, cho ý kiến.
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nói chuyện với kiều bào LB Nga (05/2013)
Đồng thời chủ trì, phối hợp với Bộ Ngoại giao và Bộ Công an khẩn trương soạn thảo, trình Chính phủ sửa đổi, bổ sung nghị định 78 theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi nhất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong việc đăng ký giữ quốc tịch Việt Nam.
Theo luật Quốc tịch năm 2008, sau ngày 1/7/2014, kiều bào sẽ không còn quốc tịch Việt Nam nếu không đăng ký giữ quốc tịch.Tuy nhiên, theo thống kê của Bộ Ngoại giao, đến nay mới có khoảng 6.000 trong số hơn 4,5 triệu Việt kiều đăng ký giữ quốc tịch Việt Nam.
Tuần lễ vàng với Celadon City tại AEON MALL
Chương trình rút thăm trúng thưởng tổ chức tại tầng triệt của AEON MALL từ 26/4/2014 đến 04/05/2014 với nhiều phần quà hấp dẫn ưu đãi dành cho khách hàng như:
- Tivi Samsung LCD 40 inches, quạt máy, một số sản phẩm từ Hitachi
- Voucher trị giá 8.000.000 vnd, thiết bị điện thử trị giá 15 triệu đồng. Đặc biệt quý khách có cơ hội nhận được: 1 xe hơi Mitsubishi - Mirage trị giá trên 500 triệu đồng.
HOT LINE MR VŨ 0908 730 485- 091 775 3639
- Tivi Samsung LCD 40 inches, quạt máy, một số sản phẩm từ Hitachi
- Voucher trị giá 8.000.000 vnd, thiết bị điện thử trị giá 15 triệu đồng. Đặc biệt quý khách có cơ hội nhận được: 1 xe hơi Mitsubishi - Mirage trị giá trên 500 triệu đồng.
HOT LINE MR VŨ 0908 730 485- 091 775 3639
Thứ Ba, 22 tháng 4, 2014
Làm thêm đường trong khu đô thị Thủ Thiêm để hút đầu tư
Ngoài 4 tuyến đường chính đang thi công, TP HCM muốn xây dựng thêm các đường khác trong khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) để thu hút các nhà đầu tư.
Nhiều tỷ phú ngoại rót vốn vào dự án bất động sản khủng
Nhiều dự án FDI về du lịch, nghỉ dưỡng, nhà ở với tổng vốn đầu tư hơn 3 tỷ USD đăng ký vào Khánh Hòa, Phú Yên và TP HCM những tháng đầu năm, cho thấy nhà đầu tư nước ngoài dần quay lại thị trường Việt Nam, theo CBRE.
Thị trường căn hộ “nóng” cuộc đua lãi suất
Thị trường căn hộ “nóng” cuộc đua lãi suất
Cập nhật 1 giờ trước
Trước áp lực cạnh tranh về thanh khoản, nhiều dự án nhà ở thương mại cũng “ngược dòng” tìm người mua với đủ chiêu thức bán hàng câu khách.
Nhà ở thương mại sẽ phải cạnh tranh quyết liệt hơn với nhà ở xã hội.
|
Bức tranh bất động sản Việt Nam quý I/2014 cho thấy nhiều sự chuyển biến đáng kể với giao dịch được cải thiện, thanh khoản tăng khá và thị trường đã xuất hiện “tiền chênh” trở lại đặc biệt ở phân khúc bình dân và giá rẻ.
Thực tế thị trường bất động sản cho thấy, hầu hết dự án căn hộ “đắt hàng” ngoài ưu điểm vị trí đắc địa, giá bán cạnh tranh… đều thêm “chiêu” hỗ trợ người mua vay vốn với lãi suất ưu đãi.
Điểm qua các dự án căn hộ đang có thanh khoản tốt trên thị trường trong những tháng đầu năm 2014 dễ thấy mức độ “nóng” trong cuộc đua lãi suất này.
Ấn tượng nhất có lẽ phải kể đến chính sách bán hàng tại dự án Tổ hợp chung cư The Sparks do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư. Dự án gồm 16 tòa nhà, các căn hộ có diện tích từ 56 – 120m2, giá bán chỉ từ 900 triệu đồng (chưa gồm VAT).
Khách hàng chỉ cần thanh toán 300 triệu đồng được sở hữu nhà hoàn thiện; được hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm và được miễn trả lãi suất trong năm đầu tiên.
Kế đến là Công ty Bất động sản Nhà Thực (Realhome) với dự án chung cư Tân Việt Tower (Hoài Đức, Hà Nội). Giá chào bán căn hộ tại Tân Việt Tower chỉ từ 13,5 triệu đồng/m2 cho các loại diện tích từ 78 - 115m2.
Đáng chú ý ở đây là, khách hàng chỉ cần thanh toán 70% giá trị căn hộ là được bàn giao nhà ở ngay; 30% giá trị căn hộ còn lại thanh toán linh hoạt trong vòng 2 năm, không tính lãi suất.
Một dự án nữa ở cùng phân khúc cũng đang gây “sốt” trên thị trường bất động sản Hà Nội là VC7 Housing Complex – 136 Hồ Tùng Mậu, nằm trên đường K3 Cầu Diễn, Hà Nội do Liên danh giữa EZ Việt Nam và VUD mở bán 300 căn hộ.
Khách mua sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên tới 25 năm, lãi suất 5,91%/năm trong 6 tháng đầu và 9,9%/năm trong 6 tháng tiếp. Đồng thời lãi suất sẽ được điều chỉnh bằng lãi suất tiền gửi cộng biên độ 4%/năm trong các năm tiếp theo.
Hay như tại dự án Chung cư Viện 103 Văn Quán của Công ty CP Đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7. Nằm tại khu đô thị Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội; giá bán khoảng 13,9 triệu đồng/m2 cho căn hộ có diện tích từ 82,4 – 118,6m2 (đã bao gồm VAT, 2% phí bảo trì và nội thất cơ bản).
Khách hàng được áp dụng tiến độ thanh toán linh hoạt chia thành 6 đợt theo tiến độ xây dựng thực tế; được ngân hàng BIDV, MB Bank hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm với lãi suất ưu đãi.
Hưng Ngân Garden gồm 4 tòa tháp cao 22 tầng với 1.326 căn hộ, giá bán chỉ từ 10,9 triệu đồng/m2 cho căn hộ diện tích từ 53 - 65m2. Theo quy định hiện hành, 100% căn hộ tại đây đủ điều kiện được vay gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5%/năm, thời hạn vay 15 năm, hạn mức vay lên đến 80% giá trị căn hộ.
Tính ra, khách hàng chỉ cần tiết kiệm khoảng 5 triệu đồng/tháng là có thể được sở hữu căn hộ Hưng Ngân Garden. Mức giá chủ đầu tư đưa ra từ 10,9 triệu đồng/m2.
Không những chỉ dự án bình dân mới hạ lãi vay, không ít dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp cũng “ngược dòng” tham gia cuộc đua này nhằm hút khách. Hai trong số những dự án căn hộ cao cấp đáng chú ý nhất lộ chiêu này chính là Gamuda Gardens (Gamuda Land) và Green Valley (Phú Mỹ Hưng).
Ngày 20/4 vừa qua, Siêu thị dự án đã mở bán chính thức giai đoạn 1 với 364 căn biệt thự song lập và liền kề tại khu đô thị Gamuda Gardens thuộc quần thể Gamuda City. Các căn liền kề diện tích từ 118 - 224m2, biệt thự song lập từ 189 - 447m2, giá mở bán từ 43,6 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% sẽ được nhận nhà ở ngay, 80% còn lại được trả chậm trong vòng 48 tháng với lãi suất 0%.
Trong khi đó, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng cũng vừa khai trương căn hộ mẫu dự án Green Valley với 2 kiểu nhà mẫu: kiểu nhà O (87m2) và nhà A (120m2). Tọa lạc tại khu đô thị hiện đại bậc nhất Việt Nam, với 4 tòa nhà cao từ 20 - 27 tầng.
Giai đoạn 1 dự án Green Valley vừa được chào bán với lịch thanh toán chia làm 14 đợt, kéo dài tới 30 tháng, được khoảng 20 ngân hàng hỗ trợ cho vay tối đa 80% giá trị căn nhà, thời hạn lên đến 25 năm, lãi suất từ 6,8%/năm.
Giới chuyên môn bất động sản nhìn nhận, có nhiều lý do khiến các ông chủ dự án nhà ở thương mại phải đua nhau đưa ra đủ "chiêu trò" nhằm kéo khách về mình.
Theo nhận định của GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, thị trường trong năm 2014, thậm chí sang năm 2015 vẫn chỉ ấm lên ở phân khúc giá thấp, phân khúc giá cao trong ngắn hạn chưa có nhiều dấu hiệu cải thiện.
Mặt khác, báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, hiện giá nhà ở đã giảm khoảng từ 30 – 50% so với thời kỳ sốt nóng. Do vậy, để bảo đảm lợi nhuận, việc giảm giá nhà ở thêm nữa đối với các chủ đầu tư nhà ở thương mại gần như không thể.
Trong khi đó, các ông chủ này lại không được ưu đãi giống như nhà ở xã hội như giá bán chỉ từ 8 – 10 triệu đồng/m2, vay vốn với lãi suất 5%/năm, chủ đầu tư được giảm thuế giá trị gia tăng chỉ còn 5%. Cho nên, dòng sản phẩm căn hộ có giá trên 15 triệu đồng/m2 sẽ buộc phải “tự cứu mình trước khi đợi cứu” để giải phóng hàng tồn kho, duy trì hoạt động.
Trao đổi với BizLIVE, đại diện một doanh nghiệp bất động sản phân tích, dù có giảm giá thêm nhưng nếu người mua vẫn khó hoặc không thể mua được nhà vì không vay được vốn. Do vậy, việc chủ dự án kết hợp với các ngân hàng để hạ lãi vay về mức thấp nhất cho người mua nhằm cạnh tranh với lãi suất của nhà ở xã hội.
Đại diện Sàn giao dịch bất động sản HB Land cho biết thêm, để hút khách, nhiều dự án đã và sẽ phải tạo ra mức lãi suất vay “khủng”, ít nhất là sát với lãi vay nhà ở xã hội, thậm chí còn bằng 0%. Không những thế, lãi vay phải ổn định và ít biến động mới góp phần thúc đẩy người mua “xuống tiền”.
Sacomreal mở bán căn hộ Phú Mỹ Hưng 2 tại Quận Tân Phú HOT. Bốc thăm trúng Ôtô 26/04 .Vào xem ngay Hot
Căn Hộ Phú Mỹ Hưng 2 tại Quận Tân Phú– Căn hộ xanh giữa công viên lớn trung tâm tp Hồ Chí Minh
1. Vị trí:
- Phía Bắc: giáp khu dân cư hiện hữu dọc đường Lê Trọng Tấn (Hương lộ 13) cách mặt tiền
đường 100m
- Phía Nam: Giáp đường vành đai Tân Thắng nối Lê Trọng Tấn với Tân Kỳ Tân Quý (dự kiến 20m)
- Phía Đông: Giáp đường Bờ Bao Tân Thắng (lộ giới 30m)
- Phái Tây: giáp đường kênh 19/5 (lộ giới 12m) và đường Bình Long (dự kiến 30m)
2.Liên kết các tuyến giao thông:
- Cách trung tâm Tp. HCM 8km
- Cách sân bây Tân Sơn Nhất 3km
- Cách QL1A 1km giúp di chuyển dễ dàng đến các tỉnh miền Tây, miền Đông, cửa khẩu Mộc Bài
- Trong tương lai có tuyến đường Metro2 (Tham Lương-Bến Thành) đến trung tâm tp mất 15p
3/ Quy mô căn hộ:
- Loại A: 3PN + Phòng tiện ích
- Loại B: 3PN
- Loại C: 2PN
- Tiện ích bên trong căn hộ:
+ Trường mẫu giáo và trường cấp 1, 2, 3
+ Trung tâm thể dục thể thao, sân vận động
+ 4 khu công viên cây xanh rộng lớn ( hơn 16ha )
+ Trung tâm văn hóa giải trí.
+ Trung tâm thương mại.
+ Hồ bơi và các công viên nội khu xen kẽ.
4/ Giá và phương thức thanh toán:
- Giá gốc chủ đầu tư: 25.3 triệu/m2.VAT
- Thanh toán linh hoạt nhiều đợt trong 3 NĂM không lãi suất.
- Mỗi tháng chỉ thanh toán 16tr/tháng.
Vui lòng liên hệ Chủ Đầu Tư để nhận thông tin và đi xem căn hộ.
CÔNG TY CP BĐS SÀI GÒN THƯƠNG TÍN SACOMREAL
PKD Huỳnh Nguyên Vũ
Hotline: 0908730485/ 0917753639
Thứ Hai, 21 tháng 4, 2014
CELADON CITY OVERVIEW
Thấp nhất từ 19 triệu VND/m2 cũng như hình thức thanh toán đặc biệt: trả trước 25% tổng giá trị căn hộ và phần còn lại sẽ thanh toán vào ba năm tiếp theo sở hữu căn hộ cao cấp giữa công viên lớn trung tâm tp Hồ Chí Minh
Với sự phát triển vượt bậc của TP.HCM trong những năm gần đây, nhu cầu sở hữu một căn hộ hiện đại cũng theo đó tăng trưởng đáng kể. Không dừng lại ở chức năng “nhà để ở” thông thường, người mua nhà hiện nay luôn tìm kiếm một tổ ấm lý tưởng với môi trường sống xanh, sạch và thoáng đãng.
Khu đô thị mới Celadon City tại quận Tân Phú chính là một dự án như vậy. Là cái tên không thể không nhắc đến khi nói về những khu đô thị có quy mô lớn, bảo đảm một cuộc sống trong lành, tiện nghi và ổn định, Celadon City - kết quả hợp tác đáng tự hào của Gamuda Land và Sacomreal mang lại cho bạn không chỉ một ngôi nhà mà là cả một tương lai mới với môi trường xanh, sạch và tất cả những tiện ích cao cấp.
Với tổng diện tích hơn 82 hec-ta, diện tích công viên rộng hơn 16 héc-ta, cùng màu xanh của hồ nước và bãi cỏ, thiết kế tinh tế của Celadon City cho phép mỗi khối nhà đều nằm trọn giữa những mảng xanh thiên nhiên yên bình, đảm bảo môi trường sống tuyệt vời cho cư dân nội khu.
Ngoài ra, khu đô thị hiện đại còn sở hữu một cơ sở vật chất hoàn thiện mà không phải dự án nào cũng có thể mang lại: trường học quốc tế, trung tâm thương mại – mua sắm rộng lớn, khu thể thao phức hợp, câu lạc bộ, v.v.
Cụ thể là vào tháng 11 năm 2011, tập đoàn bán lẻ hàng đầu khu vực là AEON (Nhật Bản) được chuyển giao đầu tư, quản lí trung tâm thương mại – mua sắm cao cấp rộng 3,51 héc-ta tại Celadon City. AEON là tập đoàn hàng đầu thế giới về bán lẻ với mạng lưới tiêu thụ rộng khắp toàn cầu. Trong tương lai, sự đầu tư này sẽ mang lại cho người Việt Nam không chỉ chất lượng sản phẩm tốt mà còn là dịch vụ mang tiêu chuẩn quốc tế. Đây là dự án đầu tiên của AEON đầu tư tại Việt Nam và dự kiến sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2013.
Đáng chú ý hơn, trung tâm thể thao phức hợp rộng 5.43 héc-ta cũng đã được công bố triển khai vào ngày 11 tháng 11 năm 2011 vừa qua. Đây sẽ là nơi diễn ra các hoạt động như quần vợt, bóng rổ, bóng chuyền, futsal, bóng đá, cầu lông, bơi lội, thể dục thẩm mỹ - thể hình với hệ thống trang thiết bị hiện đại. Theo dự kiến, trung tâm sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2012.
Hình ảnh công viên khu Ruby đang hoàn thiện
Những giá trị đến từ sự đầu tư nghiêm túc
Bên cạnh những tiện ích khác biệt kể trên, Celadon City tạo nên niềm tin trên thị trường bằng quá trình thi công đúng tiến độ cam kết: khu công viên trung tâm đã hoàn tất, khu căn hộ Ruby hoàn thành phần đổ móng và đang tiếp tục xây dựng hướng đến mục tiêu trao tay chìa khoá cho người mua vào quý I/2013.
Không dừng lại ở đó, trong giai đoạn này, khu căn hộ Ruby được mở bán với mức giá ưu đãi, thấp nhất từ 19 triệu VND/m2 cũng như hình thức thanh toán đặc biệt: trả trước 30% tổng giá trị căn hộ và phần còn lại sẽ thanh toán vào vào quý I/2013. Như vậy, người mua nhà chỉ phải trả trước khoảng 400 triệu để sở hữu một căn hộ tại Celadon City. Đây là cơ hội tốt nhất cho những ai đang mong muốn sở hữu một ngôi nhà lý tưởng cho gia đình mình.
Khu căn hộ Ruby đang được mở bán! Phòng trưng bày thông tin dự án (Celadon Gallery) và nhà mẫu chào mừng bạn ghé thăm!
Celadon Gallery:
88 đường N1 (Bờ Bao Tân Thắng-Đối diện chợ Sơn Kỳ), P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP.HCM
Thời gian: Các ngày trong tuần từ 9h – 17h30
Cuối tuần từ 9h – 13h
HOT LINE: 0908 730 485 - 091 775 3639
Sales Galery & Show Units: HOT LINE 0908 730 485- 091 775 3639
88 N1 Street, Son Ky Ward, Tan Phu Dist, Ho Chi Minh City, Vietnam (opp.Son Ky Market)
HIIỆN NAY CĂN HÔ CELEDON CITY ĐANG MỞ BÁN BLOCK C VỚI NHIỀU CĂN VỊ TRÍ ĐẸP VỚI NHIỀU ƯU ĐÃI HẤP DẪN NHƯ SAU:
Thanh toán ưu đãi chỉ 20% giá trị và nhận nhà ngay
Thanh toán chậm lên đến 24 - 36 tháng. Hoàn lại 30 triệu đồng
Tiện nghi mua săm chỉ 300 m từ căn hộ đến TTTM Aeon Một trong những TTTM lớn nhất HCM hiện nay
Bảo vệ nghiêm nghặt
Đa dạng hóa sản phẩm. Tiến độ giao nhà đúng cam kết, tạo dựng niềm tin.
Hỗ trợ thanh toán linh hoạt trả chậm lên đến 20 năm từ ngân hàng
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tiện nghi
Môi trường xanh ngát với 16 HA công viên lớn nhất HCM
Có đường kết nối hoàn thiện dễ dàng lưu thông
Thiết kế hiện đại và thiết thực
Đã kiểm chứng về chất lượng CONQUAS của SINGAPORE
Miễn phí 5 năm thẻ thành viên khu phức hợp TDTT
Miễn phí 36 tháng phí dịch vụ
Miễn phí 36 tháng phí gửi xe
Chủ đầu tư có tài chính mạnh và uy tín
Đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp, nhiệt tình
Cơ hội đầu tư và thu nhập từ việc cho thue nhà
BĐS có giá trị đầu tư cao bởi sự cộng hưởng của TTTM Aeon
Thanh toán chậm lên đến 24 - 36 tháng. Hoàn lại 30 triệu đồng
Tiện nghi mua săm chỉ 300 m từ căn hộ đến TTTM Aeon Một trong những TTTM lớn nhất HCM hiện nay
Bảo vệ nghiêm nghặt
Đa dạng hóa sản phẩm. Tiến độ giao nhà đúng cam kết, tạo dựng niềm tin.
Hỗ trợ thanh toán linh hoạt trả chậm lên đến 20 năm từ ngân hàng
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tiện nghi
Môi trường xanh ngát với 16 HA công viên lớn nhất HCM
Có đường kết nối hoàn thiện dễ dàng lưu thông
Thiết kế hiện đại và thiết thực
Đã kiểm chứng về chất lượng CONQUAS của SINGAPORE
Miễn phí 5 năm thẻ thành viên khu phức hợp TDTT
Miễn phí 36 tháng phí dịch vụ
Miễn phí 36 tháng phí gửi xe
Chủ đầu tư có tài chính mạnh và uy tín
Đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp, nhiệt tình
Cơ hội đầu tư và thu nhập từ việc cho thue nhà
BĐS có giá trị đầu tư cao bởi sự cộng hưởng của TTTM Aeon
Thứ Bảy, 19 tháng 4, 2014
TP.HCM: Quy hoạch cảnh quan kiến trúc trục Xa lộ Hà Nội!
Theo đồ án quy hoạch, trục Xa lộ Hà Nội có tổng diện tích khu vực nghiên cứu 577,08ha, chiều dài tuyến đường 14,83km đi qua 3 quận và 11 phường. Cụ thể, đi qua quận 2 (phường Thảo Điền, An Phú), Thủ Đức (phường Trường Thọ, Bình Thọ, Linh Trung, Linh Chiểu), quận 9 (phường Phước Long A, Phước Long B, Hiệp Phú, Tân Phú Long Bình).
Trục Xa lộ Hà Nội có điểm đầu tuyến là cầu Sài gòn thuộc địa bàn Quận 2 và cuối tuyến là Công viên Lịch sử - Văn hóa Dân tộc thuộc địa bàn Quận 9.
Trục đường Phạm Văn Đồng có tính chất là trục cửa ngỏ quan trọng về phía Đông - Bắc theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh được duyệt. Theo đó, dọc tuyến Xa lộ Hà Nội phát triển các khu đô thị mới với mức độ tập trung cao, đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Toàn khu vực được chia thành 10 khu chức năng:
Khu Thảo Điền - Khu đa chức năng và chỉnh trang đô thị kết hợp khai thác yếu tố cảnh quan sông Sài Gòn: Khu vực trung tâm đa chức năng của khu vực dân cư Thảo Điền, tổ chức quảng trường nhà ga và các dịch vụ hỗ trợ nhà ga Metro, bảo tần và chỉnh trang khu biệt thự Thảo Điền;
Khu An Phú - Khu đa chức năng xây dựng mới và chỉnh trang khu hiện hữu: Khu trung tâm đa chức năng hiện đại, có quy mô lớn và đồng bộ của khu vực Bắc xa lộ Hà Nội phường Thảo Điền;
Khu Rạch Chiếc - Khu đa chức năng và ở cao tầng kết hợp chỉnh trang khu ở hiện hữu: Khu vực nút giao thông quan trọng của thành phố, tổ chức đô thị theo hướng bảo đảm ít ảnh hưởng tới hoạt động giao thông cũng như bảo đảm môi trường sống tốt hơn cho người dân trong khu vực;
Khu Phước Long - Khu đô thị tái thiết đa chức năng: Khu vực đô thị tái thiết trên cơ sở di dời kho tàng, bến bãi, các nhà máy xí nghiệp, gây ô nhiễm môi trường. Định hướng xây dựng khu đô thị mới hiện đại với nhiều chức năng như: khu trung tâm kinh tế tầm cở của thành phố với các chức năng kinh tế dịch vụ, khoa học công nghệ, truyền thông, khu vui chơi giải trí đạt tiêu chuẩn quốc tế; khu dân cư với nhiều loại hình nhà ở đa dạng; các công trình công cộng; các khu cây xanh, cảnh quan, đường đi bộ công cộng dọc bờ sông, quảng trường… theo hướng đô thị thân thiện với môi trường. Phát triển với độ nén cao, tạo được điểm nhấn quan trọng về cảnh quan và kiến trúc đô thị toàn tuyến;
Khu Bình Thái - Khu đa chức năng, ở cao tầng và chỉnh trang khu dân cư hiện hữu: Khu vực nút giao thông quan trọng (đường Xa lộ Hà Nội và đường Vành đai số 1). Tổ chức đô thị theo hướng bảo đảm ít ảnh hưởng tới hoạt động giao thông;
Khu Thủ Đức - Khu vực đặc trưng cảnh quan biệt thự Làng Đại học Thủ Đức, tập trung phát triển nhà ở, chỉnh trang khu hiện hữu: Khu vực trung tâm của quận Thủ Đức với nhiều khu dân cư được xây dựng đồng bộ về kết cấu hạ tầng kết hợp bảo tồn hình thái khu biệt thự Làng Đại học, tăng cường một số chức năng thương mại dịch vụ xung quanh nhà ga Metro;
Khu Thủ Đức - Khu đa chức năng, xây dựng mới và chỉnh trang khu hiện hữu: Khu vực phường Tân Phú là khu đô thị hiện hữu, kết hợp với một số khu đa chức năng xây dựng mới với tầng cao trung bình;
Khu Công nghệ cao: Khu đô thị hiện đại, đa chức năng tập trung xung quanh khu vực nhà ga Metro với kết cấu hạ tầng đô thị đồng bộ, kết nối và hỗ trợ cho sự phát triển của Khu công nghệ cao;
Khu Suối Tiên: Khu vực có các trung tâm chuyên ngành quan trọng như Đại học Quốc gia, khu du lịch Suối Tiên với số lượng người tiếp cận rất lớn. Tổ chức tốt không gian quảng trường ga tạo điều kiện cho người sử dụng an toàn và thuận tiện, không ảnh hưởng đến giao thông trên tuyến đường chính;
Khu Bến xe Miền Đông: Khu đầu mối giao thông quan trọng về phía đông và đông bắc thành phố. Lượng người và phương tiện ra vào rất lớn. Khu vực này sẽ hình thành cụm phát triển đa chức năng đáp ứng hoạt động thương mại dịch vụ của hành khách và cư dân trong khu vực.
