TPHCM vẫn muốn khởi công cầu Thủ Thiêm 2 vào năm 2015

Chính quyền TPHCM kiến nghị Chính phủ chấp thuận cho thành phố khởi công cầu Thủ Thiêm 2 vào năm 2015 để kịp hoàn thành vào năm 2017.

Kiến nghị này của TPHCM được gửi lên Chính phủ hôm 28-10, sau khi Bộ Quốc Phòng đề nghị Chính phủ chỉ đạo UBND TPHCM lùi thời hạn xây cầu Thủ Thiêm 2 đến năm 2018.

Theo văn bản này, dự án  cầu Thủ Thiêm 2 được xây dựng vượt sông Sài Gòn để kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) với trung tâm thành phố (quận 1) tại đường Tôn Đức Thắng giáp nhà máy đóng tàu Ba Son. Đây là một trong 14 cầu vượt sông Sài Gòn theo quy hoạch đã được duyệt.

UBND TPHCM cho rằng, cây cầu này cần được xây dựng sớm nhằm tạo động lực phát triển nhanh hơn đối với khu đô thị mới Thủ Thiêm, đặc biệt là khu chức năng số 1 (khu trung tâm tài chính, thương mại) của khu đô thị. Việc hoàn thành sớm cầu Thủ Thiêm 2 còn góp phần giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn TPHCM.

Hiện nay, nhà đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đang hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi dự án và theo trình tự thủ tục, TPHCM sẽ trình Bộ Giao thông Vận tải tham gia ý kiến đối với hồ sơ thiết kế trong tháng 11- 2014. Sau đó, thành phố sẽ hoàn tất công tác thẩm định phê duyệt dự án để khởi công vào năm 2015 và hoàn thành vào năm 2017 theo tiến độ dự kiến.

Vì vậy, TPHCM kiến nghị Chính phủ chấp thuận cho thành phố tiếp tục hoàn tất mọi thủ tục theo quy định để khởi công trong năm 2015 và hoàn thành trong năm 2017 như kế hoạch đã định đối với dự án cầu Thủ Thiêm 2.

Trước đó, Bộ Quốc Phòng đề nghị Chính phủ cho lùi thời hạn xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 vào năm 2018 để tạo điều kiện tối đa cho Tổng công ty Ba Son có thời gian thực hiện và hoàn thành nhiệm vụ sản xuất quốc phòng từ nay đến hết năm 2017.

Khi xây dựng cây cầu này, sẽ chiếm dụng một phần đất quốc phòng khoảng 12.000 mét vuông và làm ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất quốc phòng của Tổng công ty Ba Son; thậm chí có thể làm ngưng trệ toàn bộ hoạt động của nhà máy do chiều cao tĩnh không thông thuyền của cầu chỉ có 10 mét.

Cầu Thủ Thiêm 2, có tổng chiều dài khoảng 1,2 km, trong đó phần cầu bắc qua sông là 852 mét, rộng 19,3 mét với bốn làn xe, khi nhà đầu tư mới nhận dự án điều chỉnh lên 6 làn xe. Tổng mức đầu tư của dự án là 2.300 tỉ đồng. Hướng tuyến được UBND TPHCM chọn là kết nối từ ngã tư Lê Duẩn – Đinh Tiên Hoàng qua giao lộ Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh đi qua nhà máy đóng tàu Ba Son để nối với Thủ Thiêm.

Read More

HẤP LỰC CỦA CÔNG THỨC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 4

Nhiều dự án bất động sản cuối năm đang chào bán rầm rộ với nhiều công thức kinh doanh hấp dẫn, từ giảm giá đến khuyến mãi. Tuy nhiên, theo chủ đầu tư dự án Sunview Town ở khu Đông TPHCM, khách hàng có nhiều khả năng quyết định lựa chọn đối với dự án có đầu tư tiện ích công cộng và có tiến độ thi công “thần tốc”. Doanh nghiệp làm chủ công thức 2T (Tiện ích – Tiến độ) sẽ dẫn dắt thị trường trong Quý 4.Tiện ích vượt trội



Sunview Town là khu phức hợp ven sông ở khu vực trung tâm Quận Thủ Đức, đươc chủ đầu tư dành tới 35% diện tích để quy hoạch không gian xanh, đảm bảo cho dân cư một không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên ngay giữa lòng phố thị. Không chỉ vậy, cư dân Sunview Town còn được thụ hưởng đầy đủ các tiện ích căn hộ và tiện ích toàn khu vượt trội.

Chỉ từ 570 - 970 triệu đồng/căn, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ từ 1-3 phòng ngủ tại Sunview Town với đầy đủ các tiện ích từ sàn nhà lát gạch ceramic chất lượng cao, các thiết bị vệ sinh cao cấp, mặt bếp lát đá hoa cương, đến hệ thống điện âm tường, đường cáp điện thoại, đường truyền internet ADSL âm tường, truyền hình cáp, hệ thống điện chờ ... Với tiêu chí mang lại những sản phẩm tốt cho sức khỏe và thân thiện với môi trường, mỗi căn hộ của dự án Sunview Town đều sử dụng sơn nội thất Jotun (loại sơn đạt tiêu chí nhãn xanh tại Việt Nam). Khi sở hữu căn hộ Sunview Town, khách hàng sẽ được thụ hưởng hệ thống tiện ích chất lượng cao như hệ thống thanh máy với 6 thang máy /tầng; bố trí hệ thống an ninh, camera giám sát, khu xử lý rác riêng biệt chống mùi….

Ngoài việc mang lại tiện ích hoàn hảo trong từng căn hộ của dự án, chủ đầu tư còn chú trọng xây dựng hàng loạt các công trình nằm ngay trong lòng dự án như công viên ven sông, trung tâm thương mại, trường mầm non, hồ bơi… nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án. Trong đó, phải kể đến công trình xây dựng cầu Sunview Town nối từ hoa viên của dự án dẫn ra đường số 12 của phường Tam Bình, quận Thủ Đức. Việc xây dựng cầu Sunview Town đã tạo thêm nhiều hướng rẽ trong giao thông nội khu, giúp cho việc di chuyển của cư dân từ dự án ra QL 13 hoặc đi về trung tâm quận Thủ Đức, tiết kiệm được thời gian, tạo sự thông thương và gia tăng giá trị, lợi ích cao.

Không cần phải đi xa, bạn có thể tận hưởng những buổi chiều thư thái đi dạo xung quanh khu đô thị, tản bộ dọc theo hoa viên, hít thở không khí trong lành trong khu dân cư thoáng mát, rợp bóng cây xanh.
Tiến độ thi công “thần tốc”





Vừa qua, Sunview Town là dự án được vinh danh Top 3 khu căn hộ tốt nhất ở Việt Nam (theo công bố giải thưởng South East Asia Property Awards 2014) do tạp chí Property Report – Tạp chí bất động sản hàng đầu Châu Á bình chọn; dựa trên các tiêu chí chất lượng, thiết kế, tiện ích, giá cả, năng lực bán hàng và tiến độ thi công “thần tốc” trong khu vực. Cụ thể, 3 block nhà Ruby, Sapphire, Pearl đang được triển khai thi công cùng lúc. Theo khảo sát thực tế tại công trường, Block Ruby đã thi công đến tầng 15, xây tô hoàn thiện đến tầng 9; Block Sapphire đã thi công đến tầng 8; Block Pearl cũng đã triển khai thi công phần móng. Vì vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về tiến độ dự án khi quyết định “xuống tiền” mua căn hộ Sunview Town.


Anh Huỳnh Minh Trí (Bác sĩ chuyên khoa Nhi tại bệnh viện Đa Khoa Hoàn Hảo) cho biết: “Tôi ở Bình Dương, nhưng lại đang làm việc tại quận Thủ Đức, do vậy Tôi đang tìm kiếm căn hộ ở gần khu vực này để mua. Khảo sát rất nhiều dự án thì tôi thấy Sunview Town là phù hợp nhu cầu. Trong năm sau là gia đình Tôi có thể chuyển về đây sinh sống. Từ đây, tôi chỉ mất khoảng 10 phút là có thể di chuyển tới nơi làm việc”.




Khách hàng mua Sunview Town theo gói vay 30 nghìn tỷ sẽ được sự hỗ trợ của ngân hàng Vietinbank và Vietcombank. Nhiều phương thức linh hoạt để trả góp sẽ giúp khách hàng an tâm sở hữu căn hộ ven sông phong cách Singapore.

Liên hệ ngay để chọn vị trí đẹp: 091.775.3639
Website: www.sanbds24h.com

Thông tin xây dựng cầu Sunview Town
Theo thiết kế, cầu Sunview Town có chiều dài 24 m gồm 2 làn xe cơ giới lưu thông và 2 lề bộ hành dành cho người đi bộ. Cầu được thiết kế theo tiêu chuẩn 22TCN 272 -05 với vận tốc thiết kế 30 km/h. Khi cầu hoàn thành sẽ giúp ích cho việc di chuyển của cư dân từ dự án ra QL 13 hoặc đi về trung tâm quận Thủ Đức được thuận lợi hơn.

Read More

Thị trường BĐS 9 tháng đầu năm: Nhiều tín hiệu tích cực-30/10/2014

Tổng cục Thống kê vừa cho biết, 9 tháng đầu năm, hoạt động kinh doanh BĐS đã tăng 2,93% so với cùng kỳ. Con số tuy không lớn, nhưng cũng cho thấy những tín hiệu tích cực từ thị trường.

Trong 9 tháng đầu năm, hoạt động kinh doanh BĐS đã đạt được chỉ số tăng trưởng là 2,93% so với cùng kì năm 2013

Kinh doanh BĐS tăng trưởng 2,93% so với cùng kỳ

Báo cáo của Tổng cục Thống kê cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, hoạt động kinh doanh BĐS đã đạt được chỉ số tăng trưởng là 2,93% so với cùng kì năm 2013. Ở thời điểm thị trường BĐS còn nhiều khó khăn thì đây thực sự là con số tăng trưởng đáng mừng. Theo Tổng cục Thống kê, nguyên nhân chủ yếu là do lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm, chính sách của Nhà nước về hỗ trợ ngành bất động sản đã và đang phát huy tác dụng cùng với những điều kiện cho vay mua nhà được nới lỏng.

Báo cáo cho biết, ngay từ cuối năm 2013, nhiều dự án phát triển giao thông được khởi công xây dựng, đặc biệt là các dự án phát triển đường cao tốc. Các dự án như đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai; cầu Nhật Tân và đường nối đến sân bay Nội Bài; nhà ga T2 Nội Bài… cùng những dự án quy mô lớn khác đã và đang được các chủ đầu tư tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ nhằm sớm đưa vào sử dụng.

Cùng với đó là sự khởi sắc của thị trường bất động sản, nhiều dự án phát triển nhà ở được hoàn thành và bàn giao trong 9 tháng qua. Tổng cục Thống kê đánh giá, đây là những yếu tố cơ bản và tích cực góp phần thúc đẩy hoạt động xây dựng 9 tháng năm nay đạt mức tăng khá. Cụ thể, giá trị sản xuất xây dựng 9 tháng theo giá hiện hành ước tính đạt 587,6 nghìn tỷ đồng, bao gồm: Khu vực Nhà nước đạt 61,7 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,5%; khu vực ngoài Nhà nước 487,7 nghìn tỷ đồng, chiếm 83%; khu vực có vốn đầu tư nước ngoài 38,2 nghìn tỷ đồng, chiếm 6,5%.

Trong tổng giá trị sản xuất, giá trị sản xuất xây dựng công trình nhà ở đạt 260 nghìn tỷ đồng; công trình nhà không để ở đạt 87,6 nghìn tỷ đồng; công trình kỹ thuật dân dụng đạt 168,7 nghìn tỷ đồng; hoạt động xây dựng chuyên dụng đạt 71,3 nghìn tỷ đồng.

Theo đánh giá của Tổng cục Thống kê, một số ngành đang có sự tái cơ cấu mạnh mẽ, thể hiện qua số lượng doanh nghiệp gia nhập thị trường tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó, kinh doanh BÐS tăng 23,4% số doanh nghiệp gia nhập mới.

Dấu hiệu tích cực của thị trường BÐS còn được thể hiện qua việc hàng loạt dự án lớn được chủ đầu tư mạnh dạn bung hàng. Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp có dự án mở bán trong thời gian gần đây, thị trường BÐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung đang có sức hút lớn trên thị trường. Đây cũng là giai đoạn thị trường có lượng giao dịch tốt nhất trong vài năm trở lại đây.

Báo cáo nghiên cứu thị trường BÐS Hà Nội quý III/2014 của CBRE cho thấy, lượng bán ra của phân khúc căn hộ trong 9 tháng đầu năm 2014 đạt khoảng trên 6.800 căn, cao hơn số lượng thực hiện của cả năm 2013 với khoảng 6.700 căn. Riêng quý III có khoảng 2.500 căn được chào bán, tăng 2%. Lượng giao dịch tăng 30%, chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Giá bán tăng 2 - 5% so với năm trước, tăng 1% so với quý trước.

Phân khúc đất nền liền kề, biệt thự thời gian gần đây thanh khoản tốt hơn. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp tiếp tục diễn ra sôi động, nhất là tại các dự án gần trung tâm. Đặc biệt, không ít nhà đầu tư vẫn âm thầm săn lùng các sản phẩm “cắt lỗ”, trong khi nhiều nhà đầu tư khác lại tiến hành “đặt hàng” các sàn giao dịch những sản phẩm biệt thự có vị trí gần trung tâm, có thể ở ngay với giá cả chục tỷ đồng.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BÐS (Bộ Xây dựng) nhìn nhận, thị trường trong hơn nửa đầu năm 2014 đã có những tín hiệu khả quan về thanh khoản. Khách hàng trong hầu hết các giao dịch thành công đều là những người có nhu cầu mua nhà để sử dụng. Lượng tồn kho tính từ đầu năm đến nay đã giảm trên 30%.

Vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức

Mặc dù vậy, theo ông Hà, thị trường vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Theo con số mới nhất Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng vừa báo cáo trước Quốc hội, số dự án BÐS đang “bất động” trên cả nước là 857 dự án, chiếm 19% trên tổng số 4.015 dự án đã được phê duyệt.

Đánh giá về vấn đề này, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường BÐS đã "ấm" lên, song chủ yếu ở phân khúc nhà bình dân, nhìn chung toàn thị trường vẫn còn nhiều khó khăn. Những dự án có mức giá phù hợp vẫn "nóng", trong khi những dự án đang "đắp chiếu", nếu không có sự hỗ trợ về chính sách, cũng chưa có nhiều cải thiện.

Nhằm giải quyết tình hình khó khăn của thị trường, Bộ Xây dựng đang tiếp thu và hoàn thiện để trình Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BÐS (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 8 của Quốc hội đang diễn ra tại Hà Nội theo hướng bổ sung, điều chỉnh bằng các quy định chặt chẽ hơn. Ðây là hai dự luật quan trọng, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt cho thị trường BÐS.

Read More

Chung cư Linh Trung giá từ 658 triệu đồng một căn.Lợi nhuân cao nhất khi đầu tư, gần bệnh viện khi lựa chọn để ở

Chủ đầu tư Sài Gòn Vi Na công bố dự án chung cư Linh Trung trong phân khúc tầm trung, với mức giá từ 12,9 triệu đồng một m2.

Dự án tọa lạc tại số 6-8 đường số 16, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, gần Bệnh viện Đa khoa Thủ Đức, chợ Thủ Đức, các trường đại học lớn, siêu thị, câu lạc bộ thể dục thể thao, sân tennis, hồ bơi, ga metro số 12...







Sơ đồ vị trí dự án.

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng lưu thông qua quận 9, quận 2, Bình Thạnh hay về tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố qua cầu Sài Gòn, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên.

Chung cư Linh Trung gồm hai block A và B, được thiết kế 15 tầng. Trong đó tầng một và lửng là khu thương mại, văn phòng, nhà giữ trẻ... Từ tầng 2-14 là 259 căn hộ có diện tích đa dạng từ 50m2 đến 108m2 gồm 83 căn một phòng ngủ, 158 căn hai phòng ngủ và 18 căn hộ 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Tầng hầm có diện tích 3.210 m2 là nơi để xe an toàn cho cư dân.

Chung cư được trang bị camera tại hành lang, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy được lắp đặt theo quy chuẩn mới, báo khói từng phòng, đảm bảo an ninh 24/24 cho cư dân. Các gia đình tại đây có thể tận hưởng tiện ích ngay trong dự án như khuôn viên đi dạo, đọc sách, vui chơi tại sân vườn, mua sắm ở trung tâm thương mại, gửi con tại nhà trẻ…

Chủ đầu tư đã mời các nhà thầu có uy tín thi công dự án gồm Công ty CP Xây dựng Hòa Bình thi công phần móng và hầm, Công ty CP Tư vấn Thiết kế Xây dựng M.P.T đảm nhiệm phần thân. Khách hàng còn có thể giám sát chất lượng công trình và tiến độ thi công thông qua website thể hiện hình ảnh từ hệ thống camera ngay tại công trường.

Căn hộ Linh Trung có mức giá từ 12,9 triệu đồng một m2 (tương đương 658 triệu đồng một căn). Khách hàng mua căn hộ trong tháng 10 được chủ đầu tư tặng trọn bộ nội thất 50 triệu gồm tủ quần áo, sofa, giường đôi, bộ bàn ghế gỗ, tủ để giày. Ngoài ra người mua còn được hưởng phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ.


QUÝ KHÁCH QUAN TÂM XEM DỰ ÁN VUI LÒNG LIÊN HỆ  091.775.3639

Read More

The Eastern - Dự án hưởng lợi từ hạ tầng

Nhà nước đang thi hành những chính sách đầu tư và đưa vào khai thác vận hành hàng loạt công trình hạ tầng, nhiều dự án bất động sản cũng nhờ vậy mà bắt đầu thu hút sự chú ý của khách hàng. Bởi ai cũng biết, khi hạ tầng đồng bộ, các dự án được hưởng lợi sẽ lập tức tăng giá.

Lợi thế hạ tầng của khu Đông

Từ đầu 2014 đến nay, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung, TPHCM nói riêng, đã có nhiều công trình giao thông quan trọng được Nhà nước đưa vào khai thác hoặc khởi công xây dựng. Trong đó, đáng nói nhất chính là tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây đã thông xe giai đoạn 1 từ TPHCM đến Long Thành; giai đoạn 2 từ Long Thành đi Dầu Giây cũng sẽ hoàn thành vào cuối năm nay.

Trước đó là hàng loạt tuyến đường huyết mạch được lưu thông với kỳ vọng sẽ tạo động lực cất cánh cho TPHCM và khu vực lân cận như đại lộ Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, hầm Thủ Thiêm, Võ Văn Kiệt, Vành đai 2, Vành đai 3, cầu Sài Gòn 2, cầu Rạch Chiếc, xa lộ Hà Nội mở rộng, cầu Phú Mỹ… cũng đã đưa vào hoạt động, góp phần quan trọng làm thay đổi bộ mặt đô thị. Hai bên những tuyến đường quan trọng này đang ngày càng mọc lên nhiều công trình lớn, từ các khu đô thị cho đến cơ sở thương mại dich vụ, trường học, khu vui chơi giải trí…

Đó là chưa kể nhiều tuyến đường hiện hữu như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh… và tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đang thi công sẽ giúp cư dân ở đây đi chuyển đến các khu vực khác rất dễ dàng.

Khu Đông TPHCM (bao gồm Q9, Q2 và một phần Thủ Đức) giờ đây có tốc độ đô thị hóa gia tăng nhanh chóng. Đặc biệt, những tuyến đường mới nói trên đều là những tuyến đường rộng từ 6-8 làn xe, xây dựng hiện đại, giúp các phương tiện giao thông dễ dàng di chuyển, không xảy ra tình trạng kẹt xe hay ngập nước. Trên thực tế, hiện nay di chuyển từ trung tâm quận 9 vào quận 1 chỉ mất chừng 15-20 phút.

Cơ hội trải nghiệm căn hộ hiếm có

Theo quy luật, bất kỳ nơi đâu có cơ sở hạ tầng phát triển, môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên, dịch vụ tiện ích đầy đủ thì sẽ thu hút người dân sinh sống, qua đó gia tăng giá trị bất động sản. Với trường hợp khu Đông, hiện nay Q9 đang được khách hàng săn đón do hưởng lợi từ hạ tầng, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện, người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc cho thuê lấy lãi.

Theo anh Nguyễn Tiến Nam, ngoài yếu tố giao thông ngày càng thuận lợi, cư dân của The Eastern còn được thụ hưởng rất nhiều tiện ích ngay trong khuôn viên dự án như sân tennis, hồ bơi, phòng gym, siêu thị K-mart, quán cà phê, nhà hàng và sân tập golf trong nhà… “Môi trường sống ở The Eastern rất tốt vì hầu hết cư dân đều là những người thành đạt trong xã hội. The Eastern giống như hạt nhân của một khu đô thị mới mới nhiều khu biệt thự sinh thái cao cấp bao quanh như Goldora, Villa Park, Riviera Cove… vừa đảm bảo an ninh vừa có được môi trường sống tốt. Hơn nữa, tôi nghĩ giá bán căn hộ The Eastern rất hấp dẫn, chỉ cần thanh toán chừng 400 triệu là được nhận nhà ở ngay, đặc biệt thuận lợi cho việc ở lẫn cho thuê”, anh Nam nhận định.

Tự tin về sản phẩm, The Eastern đang triển khai chương trình “Trải nghiệm The Eastern” vào mỗi cuối tuần dành riêng cho các khách hàng thực sự quan tâm đến dự án. Nhanh tay đăng ký ngay để có cơ hội cùng sống, kết nối với cộng đồng doanh nhân thành đạt và tận hưởng một môi trường sống cao cấp theo đúng chuẩn Hàn Quốc ngay tại The Eastern.

XEM DỰ ÁN ,NHÀ MẪU .VUI LÒNG ĐIỆN THOẠI 091.775.3639 - 0908.730.485

Theo thông tin từ chủ đầu tư, khách hàng mua căn hộ The Eastern ở thời điểm này sẽ được chọn lựa 1 trong 6 chương trình ưu đãi đặc biệt như hỗ phí quản lý và phí tiêu thụ nước lên đến 10 năm; tặng chuyến du lịch Hàn Quốc dành cho 2 người; tặng 1 lượng vàng SJC hoặc xe Honda SH và phiếu mua hàng điện máy tại Nguyễn Kim…  Giới kinh doanh bất động sản nhận xét chính sách bán hàng mới của The Eastern thuộc loại hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay khi chỉ cần đóng 30% là nhận nhà ở ngay.  

Read More

Bùng nổ thị trường bất động sản trên trục Đông - Tây vào ngày 29/10/2014

Hàng loạt dự án bất động sản bung hàng trong những tháng cuối cùng của năm, đang tạo ra thế cạnh tranh giữa các dự án thuộc hai đầu Đông - Tây TP.HCM.

Đông lấn át

Quý IV/2013 và 6 tháng đầu năm, khu vực Tây Sài Gòn liên tục tạo sóng cho thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM khi tung ra hàng loạt dự án mới về căn hộ lẫn đất nền. Từ thời điểm đó đến quý III/2014, Tây Sài Gòn, điển hình là Q.Bình Tân luôn chiếm hơn 40% tổng lượng giao dịch đất nền tại TP.HCM, nhưng đến quý IV, cục diện thị trường đã có nhiều thay đổi.

Theo đó, đầu tháng 10, Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu tung hơn 99 nền tại dự án Tân Tạo Garden (Bình Chánh, TP.HCM) và Danh Khôi Việt tiến hành phân phối dự án Việt Phú Garden (Bình Chánh). Ở cửa ngỏ phía Đông, Hưng Thịnh Corp., cũng ồ ạt phân phối đất nền thuộc dự án Đông Tăng Long (P.Trường Thạnh, Q.9).

Ở phân khúc cao hơn, đất nền còn có sự tham gia của Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) với nhà liền thổ (giá từ 4 tỷ đồng/sản phẩm) và dự kiến, trong quý IV này, trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt, công trường của Đại Quang Minh (ngay giao lộ Võ Văn Kiệt - cầu Thủ Thiêm) sẽ tung nhà gắn liền với đất nhưng mức giá được cho là cao hơn PhoDong Village của SCC.

Song song với đất nền và nhà liền thổ, khu Đông Sài Gòn, với trọng tâm là Q.2 từ trước đến nay, cùng với Q.7, luôn dẫn đầu thị trường TP.HCM về nguồn cung và thị phần căn hộ lại tiếp tục dậy sóng.

Dù theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý III/2014, Q.2 đã bị Q.Tân Phú vượt mặt cả về nguồn cung sơ cấp lẫn thị phần (Tân Phú đứng sau Q.7) nhưng 3 tháng cuối năm sẽ có sự rượt đuổi ngoạn mục.

Điển hình, chỉ tính sơ bộ, ngoài các dự án căn hộ đang mở bán hiện hữu như: Thảo Điền Pearl, Cantavil Premium, Tropic Garden (giai đoạn 2), The Vista Verde, Lexington Residence, CBD Premium Home, trong tuần cuối của tháng 10 này, đã có nhiều dự án mới gia nhập thị trường như: The Ascent (do Công ty CP Nhà Hòa Bình phát triển - HBH), The Masteri (do Công ty CP Đầu tư Thảo Điền và Vingroup phát triển) và sắp tới là The Estella (giai đoạn 2 của Keppel Land) cùng một dự án căn hộ khác (bên cạnh Thảo Điền Pearl) do SSG triển khai cũng sẽ tham gia "sân chơi" có nhiều đối thủ cạnh tranh như hiện nay.

Nói về tiềm năng thị trường căn hộ, ông Lê Quốc Duy, Tổng giám đốc HBH, cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để bắt đầu tham gia thị trường. Do đó, HBH đã mạnh dạn nhận chuyển nhượng lại dự án căn hộ The Ascent (P.Thảo Điền, Q.2) từ đối tác Singapore là Chip Eng Seng.

Trong khi ông Cao Thanh Hoàng, Tổng giám đốc Công ty Quản lý Quỹ KHM Capital, đồng thời là đối tác với một doanh nghiệp trong nước phát triển một dự án căn hộ tại P.An Phú, Q.2, nhìn nhận, khu Đông Sài Gòn, đặc biệt là Q.2 đang có lợi thế rất lớn về hạ tầng kết nối.

Hiện, đoạn nối giữa đường Đồng Văn Cống với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang dần hoàn thiện; thêm vào đó là tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên cũng được đẩy nhanh tiến độ, sẽ tạo điều kiện cho các dự án xung quanh hai trục này phát triển.

Song, theo ông Hoàng, tại Q.2, những dự án căn hộ có giá từ 22 - 25 triệu đồng/m2 sẽ có thanh khoản cao vì phù hợp với điều kiện tài chính của đa số người mua.

Khu Tây nhìn về dài hạn

Trong khi Đông Sài Gòn bùng nổ thì trên trục đối xứng, các nhà phát triển dự án ở khu Tây Sài Gòn cũng không dễ "đầu hàng". Xác định đây là khu vực ưu tiên thứ hai sau khu Đông về mức độ phát triển hạ tầng của TP.HCM, đồng thời cũng là nơi tập trung một lượng lớn dân nhập cư từ các tỉnh miền Tây, các sản phẩm của khu Tây đang định vị mức giá vừa phải hơn.

Theo đó, ở phân khúc căn hộ, mức giá bình quân mỗi mét vuông hiện nay là dưới 20 triệu đồng và diện tích mỗi căn hộ dao động từ 70m2 trở xuống. Đầu tháng 11, Công ty CP Him Lam cũng mở bán dự án căn hộ Him Lam Chợ Lớn, giá từ 17,7 triệu đồng/m2.

Nhìn nhận về thị trường khu Tây, đại diện Novaland, chủ đầu tư dự án Lucky Palace (Q.6), cho rằng, do đặc thù của khu vực nên ở cửa ngỏ phía Tây thích hợp phát triển dòng căn hộ trung bình, bình dân. Tuy nhiên, để cạnh tranh, các dự án phải có những tiện ích cộng thêm cho cư dân vì hiện nay, nguồn cung thị trường căn hộ khá đa dạng.

Riêng với phân khúc đất nền, Bình Tân và Bình Chánh là hai khu vực hứa hẹn sẽ cung cấp một lượng lớn sản phẩm trong tương lai gần. Đất nền, đặc biệt đối với những sản phẩm có sổ đỏ, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh và giá cạnh tranh, dưới 11 triệu đồng/m2, luôn được nhà đầu tư quan tâm.

Liên quan đến vấn đề này, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu, chia sẻ, tại dự án Công ty đang phân phối là khu nhà ở Tân Tạo Garden (mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, trung tâm hành chính của H. Bình Chánh), trong số hơn 60 khách hàng đặt mua ở đợt mở bán 99 nền đầu tiên, có khoảng 50% trường hợp đang công tác trong ngành y, dược.

Điều này cũng không mấy khó hiểu vì theo quy hoạch mạng lưới khám chữa bệnh của UBND TP.HCM đến năm 2020, tầm nhìn 2025, tại cửa ngõ phía Tây sẽ hình thành "Cụm Y tế Tân Kiên - Bình Chánh" (thuộc 2 xã Tân Kiên, Tân Nhựt, H.Bình Chánh).

Trong đó, sẽ có 6 bệnh viện, cơ sở y khoa, gồm: Bệnh viện (BV) Nhi đồng 2; BV Tai Mũi Họng - cơ sở 2, BV Truyền máu - Huyết học, BV Ung bướu, Viện Tim - cơ sở 2 và Trường Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch - cơ sở 2 (với hạng mục BV đa khoa thực hành 800 giường, trường đào tạo y khoa 4.000 sinh viên). Do đó, khu Tây sẽ là "sân chơi" của những nhà đầu tư "kiên nhẫn" và có "túi tiền" vừa phải hơn khu Đông Sài Gòn.

Read More

The Eastern: Nhận ngay căn hộ hoàn thiện. Gần Khu công nghệ cao .vị trí chiến lược –Trúng liền quà lớn!.Lh Chủ đầu tư 091.775.3639

Có vị trí chiến lược tại khu Đông Sài Gòn, gần trung tâm hành chính Quận 2, The Eastern là dự án duy nhất tại Q9 được phát triển thành căn hộ theo hình mẫu và tiêu chuẩn cao cấp của Hàn Quốc. Khi lấp đầy, dự án hứa hẹn thổi vào cộng đồng dân cư đẳng cấp khu vực này những nét đặc trưng tiêu biểu của một dự án theo chuẩn Hàn Quốc.Chất lượng công trình và thiết kế

Mang dáng dấp mô hình chung cư hiện đại, ưa chuộng sự thông thoáng, The Eastern được xây dựng theo hình chữ U, hầu hết các căn hộ đều có hành lang riêng và khe thông gió giúp mùa nóng căn hộ luôn mát mẻ, mùa mưa lại ấm cúng và đảm bảo sự riêng tư của cư dân.

Không chật vật huy động vốn như đa số các dự án khác tại Việt Nam, The Eastern được tiếp vốn từ quỹ đầu tư giàu tiềm lực KRDF03 của Hàn Quốc. Vì thế, khi hàng loạt dự án bất động sản Việt Nam chậm tiến độ thì The Eastern vẫn bàn giao căn hộ đúng cam kết vào tháng 10/2013, tạo sự tin tưởng cho người mua và uy tín lớn trên thị trường. Theo đó, Posco E&C - đơn vị tổng thầu có thể thực hiện tất cả các loại dự án có độ phức tạp và yêu cầu công nghệ cao - được chỉ định làm nhà thầu chính của The Eastern.

Gắn liền với thiên nhiên

Một trong những đặc điểm của phong cách Hàn Quốc là yêu thích thiên nhiên và tái tạo từ những chi tiết rất nhỏ nhặt như ao sen, cầu cá, những dòng suối nhỏ…cho ngôi nhà của mìnhh. Mật độ xây dựng của The Eastern dưới 30%, phần còn lại dành cho cảnh quan và tiện ích. Căn hộ khi bàn giao có đầy đủ các nội thất như: tủ bếp (tủ trên, tủ dưới, máy hút mùi, bếp Gas), tủ quần áo, thiết bị vệ sinh Toto, phòng tắm đứng, máy nước nóng, đèn trang trí, trần thạch cao... để khách không tốn nhiều thời gian cho việc thiết kế nội thất.

Ngoài những tiện ích nội khu như sân tennis, hồ bơi, phòng gym…The Eastern còn có 2 tuyến xe bus đi đến các quận trung tâm như Q1, Q2, Q7... với 6 chuyến/ngày/xe, kể cả thứ 7 và chủ nhật. Đặc biệt là siêu thị Hàn Quốc K-mart cũng đã đi vào hoạt động, tạo sự thuận lợi cho cư dân sống tại căn hộ.

Cộng đồng văn minh

Đối với người Hàn Quốc, cộng đồng rất quan trọng vì họ muốn tìm nơi đảm bảo an ninh và thoải mái cho gia đình mình. Hơn nữa, cộng đồng cùng đẳng cấp giúp tạo thành các mối quan hệ tương hỗ trong công việc của họ.

Hiện tại The Eastern đang thu hút một số lượng lớn khách hàng nước ngoài là các chuyên gia cao cấp đến từ các tập đoàn đa quốc gia như P&G và nhất là khi tập đoàn Samsung đầu tư hàng tỉ đô vào nhà máy sản xuất hàng điện tử tại khu công nghệ cao Quận 9.

  

Lý do các đối tượng này chọn The Eastern là vì các tiện ích đã hoàn thiện, môi trường sống trong lành và cộng đồng dân cư cùng đẳng cấp. Những nề nếp vệ sinh công cộng, giữ an toàn trật tự, sinh hoạt cộng đồng trong khuôn viên dự án đều cho thấy chất lượng dịch vụ của chủ đầu tư.

Sức hấp dẫn của The Eastern ngày càng lớn dần khi nhiều tuyến giao thông huyết mạch kết nối dự án với khu trung tâm TP HCM và các vùng lân cận đang được thi công xây dựng đồng bộ. Dự án nằm gần tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, kết nối xuyên suốt với khu trung tâm TP HCM qua  hầm Thủ Thiêm, đường Vành Đai Trong và xa lộ Hà Nội. Trong tương lai, chỉ mất khoảng 10 phút là từ The Eastern có thể kết nối dễ dàng vói tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.

“Với chính sách ưu đãi chỉ 30% (390 triệu) nhận căn hộ ở ngay, 70% còn lại sẽ thanh toán không lãi suất trong vòng 20 tháng, đặc biệt trong đợt mở bán này,khách hàng còn có cơ hội trúng xe Piaggio và nhiều quà tặng hấp dẫn khác. The Eastern đang trở thành tâm điểm lựa chọn của nhiều người đang tìm kiếm cơ hội an cư và sinh lời trong thời gian ngắn.”

Xem dự án thật vui lòng liên hệ phòng kinh doanh dự án : 

Hotline  091.775.3639 

Website:http://sanbds24h.com/

Read More

Thị trường bất động sản khởi sắc nhờ “cú hích” chính sách?

Theo luật sư Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC, sẽ có nhiều chính sách tác động tích cực, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển trong thời gian tới. Điển hình là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản với nhiều đổi mới nhằm giảm bớt thủ tục, quy định về diện tích nhà ở.

* Thưa ông, sau hơn 2 năm khủng hoảng kéo dài, từ đầu năm 2014 tới nay, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu khởi sắc sau khi hàng loạt các giải pháp “giải cứu” được triển khai. Ông đánh giá như thế nào về các giải pháp đã thực hiện, nhất là những giải pháp về chính sách, pháp luật và trợ giúp tài chính?

Trước hết, tôi đồng tình với nhận định về thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi. Từ cuối năm 2013 và đặc biệt là từ đầu năm 2014 trở lại đây, giao dịch bất động sản đã trở lại và có chiều hướng gia tăng ở nhiều phân khúc, thay vì là hầu như không có giao dịch ở thời điểm trước đó. Giao dịch trở lại cho thấy cung và cầu đã gặp được nhau. Cầu thực đã tăng và các nguồn cung cũng rục rịch tăng theo. Các dự án bất động sản đã tái khởi động, ngân hàng thì cũng đã mạnh dạn nới rộng hạn mức tín dụng trong lĩnh vực này.

Rõ ràng việc thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian vừa qua một phần là nhờ tác động của các chính sách và giải pháp hỗ trợ mà Chính phủ đã và đang thực hiện. Tuy nhiên, tôi cho rằng rất khó để đánh giá chính xác được mức độ tác động của chính sách và giải pháp hỗ trợ đối với sự phục hồi vừa qua của thị trường. Mỗi loại chính sách, giải pháp đặt ra nhắm đến và trên thực tế đã tác động đến những khía cạnh riêng nhất định của thị trường.

Giải pháp tài chính nhắm đến khơi thông nguồn vốn cho bên cung và nguồn tài chính cho người mua, trong khi chính sách về quy hoạch lại hướng đến sự phát triển bài bản của thị trường hơn, tránh tính trạng phát triển tự phát các dự án, hay chính sách siết chặt đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án lại hướng đến thanh lọc các chủ đầu tư không có điều kiện và năng lực thực hiện dự án tăng hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai, qua đó giúp tạo thêm niềm tin cho người mua nhà đối với thị trường.

Đánh giá một cách tổng quát nhất, có thể nói rằng dù còn có vướng mắc ở điểm này hay điểm khác khi triển khai nhưng đa số các giải pháp mà Chính phủ đã và đang thực hiện đều đã hướng trúng tới những vấn đề mà thị trường bất động sản Việt Nam gặp phải. Với những đề xuất sửa đổi chính sách và cải cách thể chế đang được bàn thảo cùng những giải pháp hỗ trợ khác sắp triển khai tới đây, tôi tin đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì một cách mạnh mẽ.

* Từ nay tới cuối năm, thị trường tiếp tục trông đợi những chính sách mới, theo ông những chính sách nào sẽ tác động tích cực tới thị trường cuối năm 2014 và những năm tiếp theo?

Tháng 6 vừa rồi Bộ Xây dựng cũng đã trình Chính phủ đề xuất triển khai 9 nhóm chính sách và giải pháp hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản. Trên thực tế, nhiều trong số đó đã và đang bắt đầu triển khai và một số giải pháp đang trên bàn nghị sự của những nhà quyết định chính sách. Tôi cho rằng thay đổi lớn đáng chú ý tới đây sẽ là những sửa đổi của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến thông qua vào cuối năm nay và sẽ có hiệu lực vào giữa năm sau.

Nói đến dự báo tác động của các chính sách này, tôi phải nói rằng tác động tới thị trường có thể là ngay từ những chủ trương và định hướng thay đổi chính sách mà chưa cần phải có hiệu lực ngay. Tôi lấy ví dụ, hiện nay các nhà hoạch định chính sách đang bàn tới việc mở rộng đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam hay mở rộng phạm vi tham gia của đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực này trong dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Các chính sách này sẽ không có hiệu lực ngay trong năm nay nhưng rõ ràng bắt đầu đã có những tác động tích cực tới thị trường. Trên thực tế, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã đưa định hướng đó vào dự báo tích cực về tăng trưởng cung cầu nhà ở trong thời gian tới.

* Giải pháp trợ giúp tài chính được xem là một trong những “cú hích” quan trọng nhưng nhiều gói hỗ trợ đã không thành công (ví dụ như gói 30.000 tỷ đồng), theo ông vì sao khó triển khai thành công các gói hỗ trợ và cần giải pháp nào để các gói hỗ trợ phát huy hiệu quả?

Giải pháp trợ giúp tài chính hướng tới việc tạo ra điều kiện thuận lợi cho cả các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và người mua nhà tiếp cận dễ dàng và ưu đãi hơn tới các nguồn lực tài chính. Điều này nói lên rằng các giải pháp này nếu triển khai được sẽ có những tác động ngay tới thị trường.

Vừa qua Chính phủ cũng đã đưa ra một số giải pháp tài chính, tuy nhiên đúng như bạn nói nhiều trong số đó đã không thành công đúng như mục tiêu và kỳ vọng ban đầu. Gói 30.000 tỷ đồng là một ví dụ điển hình. Lý do thất bại của mỗi giải pháp là khác nhau. Đối với gói 30.000 tỷ thì lý do có thể kể đến là phạm vi đối tượng được hỗ trợ chưa thực sự đủ rộng để cho phép nhiều đối tượng được vay; khó khăn trong thủ tục thế chấp tài sản vay; thủ tục xác nhận đủ điều kiện vay của người mua nhà, nhiều chính quyền địa phương và cơ quan nơi người mua nhà làm việc từ chối không xác nhận tình trạng chưa có nhà ở đơn giản là vì các cơ quan này không đủ dữ liệu để xác nhận.

Giải pháp theo tôi vì thế cũng nên đặt ra đối với từng gói trợ giúp cụ thể. Ở góc độ chung nhất, tôi cho rằng Chính phủ cần tính toán kỹ càng hơn về tình hình thực tế thị trường để xác định đúng đối tượng phù hợp của mỗi gói hỗ trợ, cũng như tính toán kỹ hơn để đảm bảo tính khả thi của các thủ tục giải ngân cụ thể.

Dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có nhiều quy định mới được ủng hộ nhưng cũng không ít nội dung mới khiến giới đầu tư, kinh doanh bất động sản băn khoăn, là Chủ tịch một tập đoàn bất động sản tên tuổi với nhiều dự án đang được chú ý đồng thời là một luật sư có uy tín trong lĩnh vực này, ông đánh giá như thế nào các điểm mới của Dự thảo, đặc biệt là quy định chủ trương mở rộng cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở.

Như tôi đã nói, những định hướng sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản hứa hẹn sẽ có những tác động lớn tới thị trường bất động sản trong thời gian tới đây. Nhìn chung, các sửa đổi mà Chính phủ đang đề xuất là nhắm đến mục tiêu phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh và bài bản hơn. Đây chính là mục tiêu không chỉ Chính phủ mà chính các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như chúng tôi cũng mong muốn đạt được.

Nói riêng về chủ trương mở rộng đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tôi hoàn toàn ủng hộ và đánh giá cao chủ trương này. Xét về mặt thị trường thì rõ ràng chủ trương này sẽ khơi thông thêm một lượng cầu thực không hề nhỏ cho thị trường. Mặt khác, chủ trương mở rộng này nếu được ban hành cũng sẽ tiếp tục thể chế hóa hơn nữa chính sách mà Đảng và nhà nước đã kiên định từ rất lâu là coi người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một phần không thể tách rời của dân tộc Việt Nam.

Xin cảm ơn luật sư về cuộc trao đổi thú vị này!
Thồng tin dự án Sunview-Thủ Đức

Read More

Thị trường bất động sản đang lạc quan thái quá?

Thị trường bất động sản đang được khoác lên mình một chiếc áo màu hồng tươi sáng với liên tiếp các báo cáo công bố nhiều số liệu tích cực.

Không thể phủ nhận sự tích cực này, nhưng có lẽ một vài sự hứng khởi thái quá đang tạo cảm giác như bất động sản rất sôi động và có thể “lên cơn sốt” bất cứ lúc nào.

Trên thưc tế, lúc này đây, khi thị trường dần trở lại nhịp điệu bình thường, thì rất cần những nhận định tỉnh táo, thực tế để các bên, nhất là người dân tránh khỏi một cơn sốt ảo tự mình gây ra.

Bộ Xây dựng cho biết, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, chỉ riêng phân khúc căn hộ đã bán được trên 6.500 căn, trong đó quý III/2014 là khoảng 2.500 căn, tăng 2% so với quý trước đó. Giá cũng đang có chiều hướng tăng nhẹ, ngay cả đối với phân khúc trung - cao cấp vốn kén khách hàng. Một số DN mạnh dạn công bố giá bán tại nhiều dự án đã tăng thêm khoảng 15 - 16%, giá chênh cũng được “cò” thổi lên ở một vài dự án. Phân khúc biệt thự, liền kề cũng có dấu hiệu tăng cả về giá bán và số lượng giao dịch, sau 5 quý liên tiếp gần như “đóng băng”.

Đối tượng khách hàng cũng có những thay đổi lớn. Nếu như cách đây vài năm, có đến 80% khách hàng mua để đầu cơ kiếm lời, thì nay tỷ lệ này đã ngược, người mua nhà để ở, chiếm khoảng 80%.

Tính đến cuối quý III/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước tiếp tục giảm hơn 12.000 tỷ đồng, xuống còn gần 83.000 tỷ đồng. Nếu so với lượng tồn kho được công bố hồi đầu năm 2013 là khoảng 120.000 tỷ đồng, thì đến nay, 1/3 lượng hàng tồn kho đã được thanh lý.

Nhìn những con số nêu trên, hẳn những nhà đầu tư, nhà quản lý và cả khách hàng đều cảm thấy tương lai của thị trường bất động sản rất tươi sáng. Tuy nhiên, sức khỏe của thị trường còn phụ thuộc vào những yếu tố nền tảng, là cái gốc, chứ không chỉ phần ngọn là những giao dịch được công bố hồ hởi trong thời gian gần đây.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, mặc dù đã có những chuyển biến tích cực, nhưng thị trường vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức. Trước hết là hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, chính sách đã sát thực tế hơn, song vẫn mang tính ổn định thấp, thiếu khả thi và còn nhiều chồng chéo.

Thứ hai, đội ngũ cán bộ thực hiện và giám sát việc thực hiện các quy định của pháp luật trong lĩnh vực bất động sản chưa chuyên nghiệp, tính kỷ luật còn kém.

Thứ ba, công tác lập quy hoạch vẫn đang tồn tại nhiều vấn đề, trong đó chất lượng, tính bền vững của quy hoạch chưa cao.

Thứ tư, các thành tố của thị trường bất động sản như DN phát triển dự án, DN đầu tư dự án, DN kinh doanh dịch vụ, quản lý, môi giới bất động sản vẫn chưa được hình thành rõ nét và chuyên nghiệp. Các quy định Nhà nước điều chỉnh hoạt động của các thành tố này cũng không ổn định, gây khó khăn cho sự phát triển. Trong khi đó, các công cụ tài chính hỗ trợ cho thị trường, năng lực của đơn vị kinh doanh phát triển bất động sản yếu và thiếu, thị trường chưa có độ minh bạch cao và cũng chưa có giải pháp quyết liệt để nâng cao tính minh bạch...

Còn ở góc nhìn chủ đầu tư, giám đốc một DN tâm huyết trong việc phát triển bất động sản cho biết, giao dịch trên thị trường thời gian qua có tăng, nhưng chủ yếu ở những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư có tiềm lực, tiến độ dự án nhanh… Đồng thời, không ít dự án phải mở bán nhiều lần, áp dụng nhiều chiêu khuyến mại lớn, nhưng vẫn không bán hết hàng. Tuy nhiên, việc mở bán liên tục lại vô hình trung tạo cảm giác như thị trường đang sôi động lắm!

Khi tất cả đều muốn “vun vào”, thì ít người nhắc đến những góc khuất! Như chỉ riêng tại Hà Nội, đã có khoảng gần 500 dự án bất động sản có nguy cơ bị thu hồi. Rồi những dự án “bán nhà trên giấy” như B5 Cầu Diễn, Hesco Văn Quán, 409 Lĩnh Nam… đã thu hàng tỷ đồng của khách hàng nhưng không thể triển khai… lại ít được nhắc tới.

Có thể nói, những tín hiệu lạc quan trên thị trường mới chỉ như phần nổi của tảng băng, trong khi phần chìm của tảng băng đó luôn là một gánh nặng khiến thị trường bất động sản không dễ gì cất cánh bay lên trong một khoảng thời gian ngắn.

Như vậy, sự lạc quan một cách thận trọng có lẽ là tâm thế hợp lý cho các thành viên trên thị trường địa ốc thời điểm hiện tại!         

Read More

Thị trường bán lẻ: Quận 1 sôi động nhất TP. HCM

Theo thống kê của Cushman&Wakefield, thị trường bán lẻ trong quý III/2014 chiếm hơn 21% tổng nguồn cung của toàn TP HCM, trong đó, Quận 1 có thị trường bán lẻ sôi động nhất.

Cụ thể, trong quý này, một siêu thị mới đi vào hoạt động, bổ sung thêm 2.500 m2 diện tích bán lẻ vào thị trường. Tuy nhiên, tổng cung lại giảm đi 7.400 m2 do một trung tâm mua sắm đã đóng cửa để xây mới và một khối đế bán lẻ đã chuyển khoảng 400 m2 diện tích sàn bán lẻ sang làm văn phòng cho thuê.

Hiện toàn Thành phố có 7 khối đế bán lẻ, 8 trung tâm bách hóa, 19 trung tâm mua sắm, 5 trung tâm bán lẻ, 69 siêu thị và 3 trung tâm bán sỉ, với tổng diện tích sàn bán lẻ đạt xấp xỉ 864.250 m2, giảm 1% so với quý trước nhưng tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Chiếm hơn 21% tổng nguồn cung, Quận 1 có thị trường bán lẻ sôi động nhất toàn thành phố.

Trong vòng 5 đến 7 năm tới, khoảng 1,5 triệu m2 diện tích sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường, tăng tổng cung lên khoảng 200%. Chưa rõ nguồn cung mới này có thể được thị trường tiêu thụ hết hay không nhưng rõ ràng sẽ tạo áp lực lên giá thuê. Tuy nhiên, một số mặt bằng vẫn còn lộ rõ nhiều yếu kém khi bố trí sơ đồ tầng và thiết kế không phù hợp với nhu cầu của khách thuê.

Tại TP. HCM, nhu cầu đối với mặt bằng bán lẻ tại trung tâm sẽ vẫn duy trì ở mức cao trong ngắn và trung hạn. Tuy nhiên, xét đến tình trạng quỹ đất còn khan hiếm và giá đất cao, phần lớn nguồn cung tương lai sẽ tập trung chủ yếu tại khu vực nội thành và khu vực ngoại ô.

Read More

Chủ đầu tư bán căn hộ sunview Town dành cho đôi vơ chồng trẻ.Gía rẻ nhất quận Thủ Đức.Gói vay 30.000 tỷ. LH Chủ đầu tư 091.775.3639

Được Tập đoàn Đất Xanh đầu tư, dự án gồm 4 block, cung cấp hơn 1.600 căn hộ hiện đại với mức giá chỉ từ 699 triệu đồng cho căn hai phòng ngủ.

Nằm liền kề với đường vành đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất (TP HCM), Sunview Town kết nối nhanh với các tiện ích hiện hữu xung quanh như trường học các cấp, trung tâm văn hóa, giải trí, siêu thị, trung tâm ngoại ngữ, trường đại học… Từ dự án, cư dân có thể di chuyển đến trung tâm quận 1 trong vòng 15 phút.

Dự án được nhiều khách hàng tham quan tìm hiểu và đặt mua trong thời gian qua.

Khách hàng chỉ cần có hợp đồng mua bán căn hộ và ký biên bản bàn giao căn hộ thì sẽ được chính quyền cấp sổ KT3. Hiện tại, Sunview Town đã chào đón hơn 500 hộ gia đình. Dự án sẽ tiếp tục được mở bán đợt ba vào ngày 12/09

Theo đại diện Tập đoàn Đất Xanh, trong những năm qua, tỷ lệ dân nhập cư tại TP HCM tăng mạnh theo nhịp tăng của tốc độ đô thị hóa. Đây cũng là cơ hội lớn cho thị trường bất động sản phát triển nguồn cung phân khúc trung bình để đáp ứng nhu cầu cấp thiết của thị phần này.

Thông tin chi tiết và đăng ký tham quan dự án, khách hàng liên hệ số hotline: 091.775.3639

"Căn hộ chung cư tại thành phố là giải pháp cho những người dân nhập cư nhờ ưu điểm là phương thức thanh toán linh hoạt, trả góp theo từng đợt. Cộng đồng dân cư tại khu căn hộ sẽ tạo nên một môi trường sống văn minh, hiện đại cùng nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa giải trí, chợ, siêu thị… đem đến giải pháp an cư cho người dân", vị đại diện chia sẻ.

Theo Nghị định 56/2010/NĐ-CP ngày 24/5/2010 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 107/2007/NĐ-CP của Chính phủ về đăng ký và quản lý hộ khẩu, người nhập cư chỉ cần có thời gian cư trú đủ một năm, có nhà ở hợp pháp là được cấp hộ khẩu.

Phòng kinh doanh dự án Sunview.Tập đoàn Đất Xanh

Hotline: 091.775.3639 

Read More

Bất động sản chiếm ngôi á quân về nguồn vốn FDI vào VN. 04/10/2014

Xếp sau ngành hàng sản xuất, trong quý 3 vừa qua, bất động sản xếp thứ hai về tổng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam, chiếm 11%, tương đương 1,2 tỷ USD.

Một lượng vốn đầu tư lớn đã đổ vào thị trường bất động sản miền Nam. Một số dự án có vốn đầu tư lớn như: Smart Complex của Lotte ở Thủ Thiêm, TP.HCM (2 tỷ USD) và Amata City Long Thành của Amata tại tỉnh Đồng Nai (530 triệu USD). Ngoài ra nguồn vốn đầu tư còn đổ vào phát triển các dự án phức hợp tại các khu cảng của TP HCM như Tân Cảng Sài Gòn, cảng Khánh Hội Nhà Rồng và Nhà máy đóng tàu Ba Son.

Trong quý 3 vừa qua, ngành hàng sản xuất vẫn tiếp tục thu hút nhiều vốn đầu tư nhất trong tổng số FDI, chiếm gần 70%. Hàn Quốc đã vượt Nhật Bản trở thành quốc gia có vốn đầu tư nhiều nhất vào Việt Nam. Hãng điện tử Samsung đã đầu tư gần 8 tỷ USD vào Việt Nam, trong khi Lotte Mart cũng đang lên kế hoạch tăng gấp đôi số cửa hàng trong lộ trình đến năm 2020.

Phối cảnh dự án Eco Smart City do Lottle đầu tư tại Thủ Thiêm, TP Hồ Chí Minh.

Trong 9 tháng đầu năm, tổng sản phẩm quốc nội của cả nước tăng 5,62%, cùng với sự tăng trưởng của vốn đầu tư nước ngoài đã thúc đẩy hoạt động sản xuất và xuất khẩu, giúp đương đầu với tình trạng tăng trưởng tín dụng thấp. Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến cuối tháng 8/2014, tăng trưởng tín dụng vào thị trường bất động sản đạt 9,85% so với đầu năm, cao hơn tăng trưởng của cả nước (5,82%) và các lĩnh vực khác. Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng ước tính trong 8 tháng đầu năm chỉ đạt 4,50% so với cùng kỳ năm trước, tương đương 50% chỉ tiêu của năm mặc cho những nỗ lực của Chính phủ trong việc giảm lãi suất cho vay (từ 20% năm 2011 xuống 13% hiện tại).

ANZ – Roy Morgan trong một cuộc khảo sát lòng tin người tiêu dùng đã cho thấy một mối tương quan thuận giữa lòng tin của người tiêu dùng Việt Nam với xu hướng của thị trường chứng khoán (VNIndex). Cả hai chỉ số này đều có những dấu hiệu cải thiện rõ rệt từ tháng 1. Gần 60% những người tham gia khảo sát kỳ vọng nền kinh tế Việt Nam cũng như tình hình tài chính của gia đình tốt hơn trong năm sau. Sự phục hồi của niềm tin tiêu dùng phần nào củng cố cho kỳ vọng tăng trưởng tín dụng trong ba tháng cuối năm nay. Ngoài ra, nguồn vốn đầu tư vào ngành hàng sản xuất tăng cũng hỗ trợ nền kinh tế.

Read More

MEGA RUBY - HÒN NGỌC PHÍA ĐÔNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Nối tiếp sự thành công "đàn anh" Mega Residence với không gian xanh yên tĩnh , giao nhà đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng cho 160 khách hàng đã về ở . KHANG ĐIỀN quyết định triển khai dự án Mega Ruby ngay cạnh Mega Residence với quy mô lớn hơn và nhiều tiện ích hơn. Vị trí dự án nằm gần nút giao đường vành đai trong và cao tốc LONG THÀNH DẦU GIÂY, Mega Ruby cách Quận 1 chỉ 15 phút qua hầm Thủ Thiêm, cách trung tâm quận 7 PHÚ MỸ HƯNG 7km với môi trường sống văn minh, hiện đại, đầy đủ các tiện ích hiện hữu , compound bảo vệ 24/24 với 2 cổng ra vào nhằm đảm bảo an ninh và sự yên tĩnh.

LIÊN HỆ BIẾT CHI TIẾT DỰ ÁN MEGA RUBY

HOTLINE : 091.775.3639

TỔNG QUAN DỰ ÁN MEGA RUBY

* QUY MÔ DỰ ÁN

- Tổng diện tích dự án là 4,96 ha,

- Có 165 căn nhà liên kế và biệt thự,

- Mật độ xây dựng là 57 %- 43% diện tích cây xanh, công viên và tiện ích,

*GIAO THÔNG HUYẾT MẠCH

- Dự án Mega Ruby nằm cách trung tâm hành chính Quận 2 chỉ 3Km . Hạ tầng giao thông đồng bộ , hiện đại , kết nối thông suốt. Bên cạnh dự án tập trung các dự án căn hộ và biệt thự cao cấp đã đi vào hoạt đông,

- Trung tâm Quận 1 chỉ 15 phút ,

- Trung tâm quận 7 qua cầu Phú Mỹ chỉ 10 phút,

- Thành phố vũng tàu 1,5 giờ,

- Dự án Mega Ruby nằm cách trung tâm hành chính Quận 2 chỉ 3Km . Hạ tầng giao thông đồng bộ , hiện đại , kết nối thông suốt. Bên cạnh dự án tập trung các dự án căn hộ và biệt thự cao cấp đã đi vào hoạt đông,

*HỆ THỐNG TIỆN ÍCH VÀ DÂN CƯ QUANH DỰ ÁN:

- Tiếp giáp các khu dân cư cao cấp : Villa Park ( Khang Điền ) , Riviera Cove ( Keppel Land ), The Garland ( Vina Capital) , Eden ( Indochina Land) , Mega Residence,

-Trong bán kính 2 km từ dự án Mega Ruby gồm hệ thống trường học công lập và trường quốc tế , siêu thị , chợ , bệnh viên,

- Trường tiểu học và trung học Nguyễn Văn Trỗi ( Trường Lớn) ( 1 km),

- Trường học Quốc tế Anh BIS British International School ( Hiện hữu ) 2,7 km,

- Chợ Phú Hữu cách 0,5 km ( Hiện Hữu ),

- Siêu thị COOP.MART Quận 9 cách 4km ( Hiện Hữu),

- Bệnh viện đa khoa quận 2 cách 1 km ( Hiện Hữu).

* TIỆN ÍCH NỘI KHU DỰ ÁN:

Mega Ruby có bể bơi, sân tennis , công viên và siêu thị Mini Mart... thực sự còn khá hạn chế, tuy nhiên Khang Điền đang phát triển nhiều khu tiện ích xung quanh dự án, như trường quốc tế, siêu thị lớn với các đối tác như CoopMart, Big C, khu vui chơi bao gồm nhà hàng nổi, khu câu cá thư giãn, hệ thống phòng tập Gym... tất cả những tiện ích trên chúng tôi đang triển khai cam kết cố gắng hoàn thành vào cuối năm sau.

* THIẾT KẾ DỰ ÁN MEGA RUBY:

Nhà phố Mega Ruby Khang Điền được thiết kế theo phong cách Châu Âu.

- 1 trệt 2 lầu

Với công năng sử dụng: 3-4-5 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp và 3-4-5 nhà vệ sinh phù hợp với hầu hết khách hàng.

* NGÂN HÀNG HỖ TRỢ:

Ngân Hàng Hỗ Trợ Lên Đến 70% Với Lãi Suất Cực Thấp

Thanh Toán 95% Quý Khách Được Chiết Khấu Ngay 18%/ Năm

*PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:

1. Nhà đã xây dựng hoàn thiện mặt ngoài thanh toán trong 6 tháng

- Đặt cọc: 50 triệu/căn

- Đợt 1: Thanh toán 30% ngay khi ký HĐ (7 ngày)

- Đợt 2: 2 tháng sau khi ký HĐ thanh toán 20%

- Đợt 3: 4 tháng sau khi ký HĐ thanh toán 20% .

- Đợt 4: 6 tháng sau khi ký HĐ thanh toán 25% và nhận nhà.

- Đợt 5: Bàn giao sổ hồng thanh toán 5% .

2. Nhà đã làm móng cọc thanh toán trong 8 tháng :

- Đặt cọc: 50 triệu/căn

- Đợt 1: thanh toán 30% ngay khi ký HĐ (7 ngày)

- Đợt 2: 2 tháng sau khi ký HĐ thanh toán 15%

- Đợt 3: 4 tháng sau khi ký HĐ thanh toán 15%

- Đợt 4: 6 tháng sau khi ký HĐ thanh toán 10% .

- Đợt 5: 8 tháng sau khi ký HĐ thanh toán 25% và nhận nhà

- Đợt 6: thanh toán 5% và nhận sổ hồng.

* ƯU ĐÃI 50 KHÁCH HÀNG ĐẦU TIÊN:

* PHÁP LÝ DỰ ÁN:

PHÁP LÝ MINH BẠCH - NỀN TẢNG CHO SỰ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

Với tôn chỉ pháp lý minh bạch là nền tảng cho sự phát triển vững bền, dự án Mega Ruby do Công ty TNHH Hào Khang (Thành viên Khang Điền) làm chủ đầu tư đã hoàn thiện các thủ tục hồ sơ pháp lý liên quan, giúp khách hàng hoàn toàn an tâm khi nắm trong tay chủ quyền sở hữu ngôi nhà của riêng mình.

- Sổ đỏ toàn dự án do UBND TP.HCM cấp.

- Sổ hồng cho 53 căn đã xây xong.

- Xác nhận nộp thuế sử dụng đất của Cục thuế TP.HCM.

- Quyết định số 1093/QĐ-UBNN, quyết định về duyệt đồ án tỷ lệ 1/500 của khu nhà ở Mega Ruby, phường Phú Hữu, quận 9.

- Quyết định giao đất của UBND TP.HCM.

- Giấy ph�p xây dựng số 85/GPXD, do Sở Xây Dựng cấp ngày 10 tháng 07 năm 2014.

- Quyết định phê duyệt thiết kế cơ sở do Sở Xây Dựng cấp.

- Chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà đúng tiến độ và cấp sổ hồng đúng thời hạn cho Khách àng.

HỖ TRỢ THÔNG TIN DỰ ÁN- HỖ TRỢ THĂM QUAN NHÀ MẪU:

HOTLINE: 091.775.3639

ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN DỰ ÁN MEGA RUBY

Đại diện phân phối chính thức:Hệ Thống Siêu Thị Dự Án STDA

- Add: Tòa nhà HDTC, 36 Bùi Thị Xuân, Bến Thành, Q1

Read More