Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc vào giữa năm 2015

ó là nhận định chung của nhiều đại biểu tham dự Hội thảo về thị trường bất động sản do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) phối hợp với Trường đại học Kinh tế Quốc dân tổ chức ngày 27/11 tại Hà Nội.

3 kịch bản

Tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, tính đến tháng 11/2014, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 10.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2013; tại TP. HCM có hơn 8.000 giao dịch thành công, tăng hơn 30% so với cùng kỳ. Lượng hàng tồn kho giảm hơn 50.000 tỷ đồng, tương đương giảm hơn 30% so với cùng kỳ 2013.

Tính đến tháng 11/2014, thị trường BĐS Hà Nội có khoảng 10.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi cùng kỳ

“Thị trường bất động sản đã tăng trưởng rõ nét, chứ không còn là có dấu hiệu phục hồi”, ông Nam nói và nhận định, thị trường sẽ tăng trưởng tốt vào khoảng quý II/2015.

Dù đồng tình với ý kiến trên, ông Trần Kim Chung đến từ Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nói thêm, các dự án bất động sản hiện đã được cơ cấu lại nhưng chưa đạt kết quả như mong muốn; số lượng giao dịch tăng nhưng chưa rõ nét ở nhiều phân khúc; tín hiệu tốt nhất là giá bất động sản không còn giảm, thậm chí ở một số phân khúc có xu hướng tăng.

Theo đó, ông Chung đưa ra 3 kịch bản cho thị trường bất động sản Việt Nam từ nay đến giữa năm 2015. Kịch bản 1: thị trường tái phục hồi với việc các dự án được hoàn thành và đưa vào vận hành, dự án dang dở tiếp tục được triển khai, giao dịch diễn ra sôi động; Kịch bản 2: chỉ những dự án hoàn thành mới có giao dịch, chỉ có số ít doanh nghiệp có tiềm lực để triển khai dự án, giao dịch chỉ tốt tại những dự án đã hoàn thành và gần trung tâm, điểm tích cực là một số doanh nghiệp mới có năng lực xuất hiện; Kịch bản thứ 3: thị trường tiếp tục bị o ép, chỉ có giao dịch ở những dự án đã hoàn thành, trong khi các doanh nghiệp tiếp tục tìm cách thoái vốn, ra khỏi thị trường.

“Thị trường có xu hướng tốt lên, nhưng phải đến quý II hoặc quý III/2015, giao dịch nhà đất mới có thêm xung lực mới để tăng trưởng như tác động của PPP, kinh tế thế giới ổn định, dòng tiền được khơi thông do Luật Nhà ở nới lỏng điêfều kiện cho phép đối tượng nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam…”, ông Chung nhận định.

Giải pháp thực hiện

Cùng với nhận định thị trường bất động sản sẽ ngày càng ấm lên, các đại biểu đã đưa ra nhiều góp ý về giải pháp phát triển thị trường này.

Ông Trần Thọ Đạt, Hiệu trưởng Trường đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, thị trường bất động sản năm 2014 đã có những dấu hiệu phục hồi, hứa hẹn nhiều cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp trong ngành khi bước sang năm 2015 và những năm tiếp theo. Theo ông Đạt, để nắm bắt cơ hội này, các doanh nghiệp bất động sản trước hết phải tái cơ cấu và cân đối lại nguồn vốn, danh mục đầu tư, kết hợp với sự hỗ trợ của Nhà nước và xu hướng phát triển của thị trường, nhằm chuyển hướng sang các phân khúc có khả năng hấp thụ cao.

TS. Hoàng Văn Cường, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cũng cho rằng, những dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế trong năm 2015 sẽ là trợ lực tin cậy cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Theo ông Cường, tuy không có sự bùng phát nhanh chóng ngay sau khi phục hồi như những giai đoạn trước, nhưng các khó khăn về tồn kho bất động sản sẽ có cơ hội được giải quyết, trước hết ở những khu vực có tiềm năng phát triển trong ngắn hạn.

“Cần nới lỏng nguồn vốn tín dụng với chi phí vốn hợp lý, hỗ trợ trực tiếp cho chủ đầu tư các dự án có sản phẩm dở dang hoàn thiện để đưa sản phẩm ra thị trường”, ông Cường đề xuất.

Đồng quan điểm, ông Chung cho rằng, giải pháp lớn nhất là cần tạo dòng vốn vận hành vào thị trường. Hai là ban hành chính sách về hệ thống thế chấp thứ cấp, chính sách về ngân hàng tiết kiệm nhà ở và về quỹ đầu tư tín thác bất động sản. Cuối cùng là cần thúc đẩy các bên liên quan nỗ lực giải ngân gói 30.000 tỷ đồng.

“Cần gỡ bỏ những rào cản về thủ tục hành chính như quy định về chia nhỏ căn hộ, điều chỉnh giá đất theo hướng giảm, chậm nộp tiền sử dụng đất, đồng thời tăng cường các giải pháp về minh bạch thị trường”, ông Chung nói.

DiaOcOnline.vn - Theo ĐTCK

Read More

9 Lý do mua đất nền Phú Hữu-Quận 9.Hotline 091.775.3639- 0908.730.485

Đất nền Phú Hữu-Quận 9, dành cho vợ chồng trẻ, chỉ từ 600triệu/nền, 15  phút về trung tâm Quận 1. 14 phút đi Quận 7,13 phút đi quận 2

2. Giá tốt nhất khu vực Phú Hữu- Quận 9: Chỉ 9,5 triệu/m2

3. Chỉ vài phút đến Uỷ ban Phường Phú Hữu-Quận 9, siêu thị/chợ, trường học, khu vui chơi giải trí...đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cư dân nơi đây.

4. Đầy đủ tiện ích nội khu: Nhà giữ trẻ, trung tâm thương mại, khu vực sinh hoạt cộng đồng và sân vườn.

5. Thiết kế sang trọng, trang thiết bị cao cấp.

6. Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ toàn dự án đã có, cam kết bàn giao sổ hồng từng căn trong vòng 7-15 ngày, cam kết giao sổ trong vòng 1 tháng khi ký hợp đồng công chứng.

7. Mua để ở hoặc đầu tư vì nơi đây có nhiều chuyên gia, đôi vợ chồng trẻ đang làm việc tại các khu công nghiệp. khu dân cư hiện hữu đầy đử tiện ích xung quanh

8.Hoàn thiện điện nước. đường nhựa 7m, pháp lý rõ ràng, đường rộng 40 m, 

9. Chủ đầu tư uy tín

Read More

Chung cư Linh Trung giá từ 658 triệu đồng một căn.Lợi nhuân cao nhất khi đầu tư, gần bệnh viện khi lựa chọn để ở

Chủ đầu tư Sài Gòn Vi Na công bố dự án chung cư Linh Trung trong phân khúc tầm trung, với mức giá từ 12,9 triệu đồng một m2.

Dự án tọa lạc tại số 6-8 đường số 16, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, gần Bệnh viện Đa khoa Thủ Đức, chợ Thủ Đức, các trường đại học lớn, siêu thị, câu lạc bộ thể dục thể thao, sân tennis, hồ bơi, ga metro số 12...







Sơ đồ vị trí dự án.

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng lưu thông qua quận 9, quận 2, Bình Thạnh hay về tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố qua cầu Sài Gòn, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên.

Chung cư Linh Trung gồm hai block A và B, được thiết kế 15 tầng. Trong đó tầng một và lửng là khu thương mại, văn phòng, nhà giữ trẻ... Từ tầng 2-14 là 259 căn hộ có diện tích đa dạng từ 50m2 đến 108m2 gồm 83 căn một phòng ngủ, 158 căn hai phòng ngủ và 18 căn hộ 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Tầng hầm có diện tích 3.210 m2 là nơi để xe an toàn cho cư dân.

Chung cư được trang bị camera tại hành lang, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy được lắp đặt theo quy chuẩn mới, báo khói từng phòng, đảm bảo an ninh 24/24 cho cư dân. Các gia đình tại đây có thể tận hưởng tiện ích ngay trong dự án như khuôn viên đi dạo, đọc sách, vui chơi tại sân vườn, mua sắm ở trung tâm thương mại, gửi con tại nhà trẻ…

Chủ đầu tư đã mời các nhà thầu có uy tín thi công dự án gồm Công ty CP Xây dựng Hòa Bình thi công phần móng và hầm, Công ty CP Tư vấn Thiết kế Xây dựng M.P.T đảm nhiệm phần thân. Khách hàng còn có thể giám sát chất lượng công trình và tiến độ thi công thông qua website thể hiện hình ảnh từ hệ thống camera ngay tại công trường.

Căn hộ Linh Trung có mức giá từ 12,9 triệu đồng một m2 (tương đương 658 triệu đồng một căn). Khách hàng mua căn hộ trong tháng 10 được chủ đầu tư tặng trọn bộ nội thất 50 triệu gồm tủ quần áo, sofa, giường đôi, bộ bàn ghế gỗ, tủ để giày. Ngoài ra người mua còn được hưởng phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ.


QUÝ KHÁCH QUAN TÂM XEM DỰ ÁN VUI LÒNG LIÊN HỆ  091.775.3639

Read More

Dòng tiền đang hướng vào thị trường BĐS.27/11/2014

Đó là thông tin đáng chú ý được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đưa ra tại hội thảo kinh doanh BĐS trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu hồi phục do Trường Đại học Kinh tế quốc dân tổ chức ngày 27-11.

“Giao dịch tăng trên thị trường, nhưng giá nhà đất vẫn cơ bản ổn định. Tuy nhiên, vẫn có khu vực còn tiếp tục giảm, cá biệt ở những dự án giao thông hạ tầng tốt giá có nhich lên một chút. Đòng tiền đang được hướng vào thị trường BĐS.” Ông Nam cho biết.

Dòng tiền đang có xu hướng đổ vào bất động sản. Ảnh: Kinh tế Sài Gòn

Mặt khác, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, giá nhà ở Việt Nam không phải quá cao. Giá nhà ở của Việt Nam chưa lọt vào top 20 nước có giá nhà ở cao nhất thế giới. Chỉ có điều lương, thu nhập ở nước ta là thấp.

Đánh giá về thị trường, theo ông Trần Kim Chung – Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, mặt bằng giá nhà ở hiện tương đối ổn định, không tiếp tục giảm. Nhiều dự án giai đoạn 2011-2013 đã giảm trên 30%, thì trong thời gian gần đây giá đã ổn định và không  giảm tiếp. Một số dự án có vị trí tốt, đã hoặc sắp hoàn thành đưa vào sử dụng giá có tăng nhẹ từ 1-2% so với năm 2013.

“Tại phân khúc căn hộ cao cấp, hoạt động chào bán tại các dự án diễn ra khá sôi động với các chương trình khuyến mãi lớn như: tặng gói nội thất, tặng xe hơi… Đặc biệt, mức giá tại nhiều dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp đồng loạt giảm xuống dưới 30 triệu đồng/m2. Ưu tiên hàng đầu của các chủ đầu tư hiện nay là giải quyết lượng căn hộ tồn kho lớn của mình.” Ông Chung thông tin.

Theo ông Chung, một số chủ đầu tư đã chuyển hướng xây dựng các dự án có diện tích vừa phải từ 45-60m2 hoặc đã chia nhỏ những căn hộ diện tích lớn thành các căn nhỏ hơn. Kết quả là các dự án này hầu hết đều có thanh khoản tốt khi đưa sản phẩm ra thị trường. Trên thực tế, nhu cầu đối với loại hình căn hộ này rất lớn. Hằng năm, các cặp gia đình mới thành lập, những người độc thân tìm kiến cơ hội làm việc tại các thành phố lớn rất mong muốn có loại hình sản phẩm này.

Đánh giá vào đầu tư của người dân vào thị trường này, TS Hoàng Kim Huyền Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho biết, cùng với sự ấm lại của thị trường BĐS, xu hướng đầu tư hộ gia đình vào thị trường BĐS cũng đang tăng trở lại. Theo khảo sát của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia vào tháng 8 năm nay, 24% người được hỏi cho biết có đầu tư vào BĐS, tăng 11 điểm so với khảo sát 6 tháng trước đó. Điều này cho thấy, niềm tin vào thị trường BĐS đã hồi phục. Thị trường BĐS trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn đối với hộ gia đình.

Về thị trường vốn, theo bà Huyền, nhiều doanh nghiệp BĐS huy động từ các nhà đầu tư thứ cấp thông qua hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên, sự đuối sức về vốn đã khiến nhiều dự án đình trệ, doanh nghiệp khó khăn. Việc kinh doanh thiếu chuyên nghiệp và lạm dụng quá mức đòn bẩy tài chính đã khiến doanh nghiệp kinh doanh BĐS bị sốc mạnh khi thị trường thay đổi quá nhanh.

Read More

Đất nền giá rẻ bất ngờ liền kề Quận 2. Quân1.Mua nhanh không hết!. Hotline 091.775.3639

Tọa lạc: 
Vị trí chiến lược gần Vòng xoay Phú Hữu,Uỷ ban phường phú Hữu, chợ, công viên, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố qua cao tốc Long Thành Dầu Giây, di chuyển qua quận 2 : 5 phút, Quận 7 : 20 phút qua cầu Phú Mỹ, di chuyển Quận 1: 20 phút, Quận 4 : 7-20 phút , gần trung tâm thành phố Thủ Thiêm, gần vị trí dự án Mega Reverside- Quận 9 đã bán hết 100% 

Hạ tầng hoàn thiện, điện nước đầy đủ, đường nhựa rộng 7m 




Pháp lý: 
Sổ hồng riêng từng nền ,Cam kết Nhận Sổ khách hàng ký hợp đồng công chứng sang tên. Nếu chậm trễ giao sổ đỏ hoàn tiền 200% cho khách hàng. ĐÃ CÓ SỔ HỒNG RIÊNG 

Tiện ích : 
Đầy đủ tiện nghi trường học, chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí.Hơn 90% Khách hàng đã bắt đầu xây dựng nhà lắp đầy hình thành khu dân cư hiện hữu đông đúc 

Hình thành khu vực phát triển bất động sản phía đông rất hot hiện nay như Mega Riverside-Quận 9 đã bán hết 100%, đang tiếp tục mở bán Mega Ruby 

Dư án Đông Tăng Long- Quận 9 đã bán hết 100% giai đoạn 1 đang tiếp tục mở bán giai đoạn 2. Nhiều dự án khác Eastern- Quận 9, Căn hộ Quận 2 đang tiêu thụ rất tốt hiện nay 

Diện tích lô Đất 4x14, 4x16, 4,5x12, 5x16m 
Giá bán: 9,5 triệu/m2 Cam kết giá rẻ nhất khu vực Phường Phú Hữu- Quận 9 
Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị lô đất 

Nhiều lô vị trí đẹp. Số lượng có hạn.Qúy khách quan tâm. 
Vui lòng liên hệ phòng kinh doanh dự án: 
Hotline: 091.775.3639 
Với phương trâm: mang lại giá trị cao nhất cho khách hàng.Đội ngũ tư vấn luôn vui vẻ, nhiệt tình, tận tâm, trung thực. Luôn mang lại sự hài lòng cao nhất cho khách hàng

Read More

Mở bán 19 lô đất nền quận 9 duy nhất có sổ hồng riêng .giá rẻ 20%-30% thị trường.Gần vòng xoay Phú Hữu, gần uỷ ban phường, chợ, trường học

Tọa lạc: vị trí chiến lược gần  Vòng xoay Phú Hữu,Uỷ ban phường phú Hữu, chợ, công viên, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố qua cao tốc Long Thành Dầu Giây,  di chuyển qua quận 2 : 5 phút, Quận 7 : 20 phút qua cầu Phú Mỹ, di chuyển Quận 1: 20 phút, Quận 4 : 7-20 phút  , gần trung tâm thành phố Thủ Thiêm, gần vị trí dự án Mega Reverside- Quận 9 đã bán hết 100%

Hạ tầng hoàn thiện, điện nước đầy đủ, đường nhựa rộng 7m

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền ,Cam kết Nhận Sổ  khách hàng ký hợp đồng công chứng sang tên. Nếu chậm trễ giao sổ đỏ hoàn tiền 200% cho khách hàng. ĐÃ CÓ SỔ HỒNG RIÊNG

Tiện ích : 
Đầy đủ tiện nghi trường học, chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí.Hơn 90% Khách hàng đã bắt đầu xây dựng nhà  lắp đầy hình thành khu dân cư hiện hữu đông đúc

Hình thành khu vực phát triển  bất động sản phía đông rất hot hiện nay như Mega Riverside-Quận 9 đã bán hết 100%, đang tiếp tục mở bán  Mega Ruby
Dư án Đông Tăng Long- Quận 9  đã bán hết 100% giai đoạn 1 đang tiếp tục mở bán giai đoạn 2. Nhiều dự án khác Eastern- Quận 9, Căn hộ Quận 2 đang tiêu thụ rất tốt hiện nay

Diện tích lô Đất 4x14, 4x16, 4,5x12, 5x16m 
Giá bán: 9.5 triệu/m2.Cam kết giá rẻ nhất khu vực Phường Phú Hữu- Quận 9
Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị lô đất

Nhiều lô vị trí đẹp. Số lượng có hạn.Qúy khách quan tâm.
Vui lòng liên hệ phòng kinh doanh dự án:
Hotline: 091.775.3639

Với phương trâm: mang lại giá trị cao nhất cho khách hàng.Đội ngũ tư vấn luôn vui vẻ, nhiệt tình, tận tâm, trung thực. Luôn mang lại sự hài lòng cao nhất cho khách hàng

Read More

Địa ốc bung hàng “khủng”.25/11/2014

Chưa bao giờ thị trường địa ốc bung hàng ra đồ sộ như vậy: ào ạt hàng cao cấp, tấp nập căn hộ phân khúc trung bình. Xem ra số lượng nhà đất của cơn sốt năm 2007 chả có ý nghĩa gì nếu xét về “kho hàng khủng” so với thời điểm hiện tại.“Ông lớn” có mặt tại TPHCM
“Kho hàng khủng” là số lượng căn hộ cao cấp, biệt thự cao cấp… đang hình thành kéo dài từ 6, 7, 9, Bình Thạnh… đã bán và đang chuẩn bị tung ra bán vào quý 4 năm nay.

Tập đoàn Vincom tiếp tục thể hiện tầm vóc ông trùm bất động sản bằng việc dồn dập quảng cáo dự án Vinhomes Tân Cảng khi chỉ mới tổ chức lễ khởi công vào cuối tháng 7 vừa qua. Đi kèm theo là sản phẩm “khủng”: dự án có đến 10.000 căn hộ, 100 biệt thự… với tổng vốn đầu tư 30.000 tỷ đồng. Thấp thoáng bên kia sông, vị trí đắc địa số một mà thành phố đã dồn tâm huyết xây dựng bao nhiêu năm qua: khu đô thị mới Thủ Thiêm, bắt đầu xuất hiện dự án đầu tiên, mang tên Đại Quang Minh.

Thông tin trên trang web của chủ đầu tư cho thấy, từ tháng 6-2011 đã ký quỹ cho UBND TP 888 tỷ đồng để thể hiện cam kết thực hiện dự án. Hiện nay công trình tấp nập bóng người, phương tiện thi công, hình hài khu đô thị đang hiển hiện. Dự án này cũng đang có số lượng sản phẩm bất động sản khá lớn: 243 căn biệt thự và dinh thự, 395 căn shophouse, 2.800 căn hộ cao cấp. Hai dự án có vẻ không khác biệt nhiều về vị trí, về phân khúc, sản phẩm cũng như giá bán.

Cách đó rất gần, như là tam giác nối nhau, dự án Masteri Thảo Điền quận 2, mặt tiền xa lộ Hà Nội, đối diện với Metro, chủ đầu tư công bố dự án căn hộ với mức giá bình quân 30 triệu đồng/m². Dự án được triển khai trên diện tích gần 8ha, gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp với hơn 3.000 căn hộ. Về quận 6, Công ty cổ phần Him Lam đang mở bán rầm rộ dự án Him Lam Chợ Lớn, số lượng căn hộ của dự án trên 1.500 căn.

Khu đô thị Đại Quang Minh đang xây dựng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Những dự án đất nền cũng nhấp nhổm chào bán sản phẩm. Giữa tháng này, Công ty Sacomreal mở bán dự án khu đô thị Jamona City quận 7, rộng 10,6 ha, bao gồm 22 biệt thự song lập, 179 nhà liên kế, khu căn hộ cao cấp, thương mại và trường học. Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến hơn 2.400 tỷ đồng. Dự án Đông Tăng Long, quận 9, dự án đầu tay của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) với quy mô 159ha cũng đang chào bán rầm rộ, chỉ tính riêng phần đất có giá trên 1 tỷ đồng/nền. Ăn theo tuyến đường vành đai và kết nối với đường cao tốc đi Long Thành, Công ty Khang Điền đã mở bán dự án Mega Ruby, gồm 253 căn nhà liên kế.

Cũng ăn theo đường cao tốc TPHCM - Trung Lương, Công ty Địa ốc Thanh Yến vừa công bố dự án Thanh Yến Residence tọa lạc tại xã Nhựt Chánh, thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An. Dự án có quy mô 33,9ha, bao gồm 1.312 nền nhà phố, 99 nền nhà liên kế, 93 nền biệt thự và khu chung cư cao tầng.

Thị trường ấm lên

Thường dự án mới mở bán, chủ đầu tư hay công bố bán hết hoặc bán tốt. Trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn như hiện nay, việc bán buôn nhà đất nếu nói thành công khó người tin. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường có vẻ đang ấm dần lên ở hầu hết các phân khúc.

Cuối tuần này, chủ đầu tư dự án Hưng Ngân Garden, quận 12 làm lễ cất nóc hai lốc chung cư trên 600 căn, lập kỷ lục xây dựng 8 tháng xong 22 tầng. Đơn vị phân phối, Công ty Hoàng Anh Sài Gòn khá hồ hởi thông báo 7 tháng qua đã bán hết ngần ấy căn hộ, đồng thời lên kế hoạch hết sức tự tin trong quý 4 năm nay bán tiếp gần 400 căn nữa, đẩy doanh số bán được lên 1.000 căn trong năm 2014!

Đây là tiêu biểu cho phân khúc căn hộ giá thấp, giá bán khoảng 600 triệu đồng/căn, hầu hết được vay gói 30.000 tỷ đồng. Chính phân khúc này đã kích hoạt cho thị trường có giao dịch tốt, làm cho người có thu nhập trung bình và thấp có cơ hội mua nhà, khuấy động thị trường trong thời gian qua.

Đối với phân khúc cao cấp, giao dịch cũng khá nhiều ở một số dự án mà chủ đầu tư có thương hiệu. Chẳng hạn, hàng loạt các dự án được tung ra trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng thời gian qua đều tiêu thụ khá tốt. Các dự án do Novaland, Him Lam đầu tư cũng vậy, trên 2.000 căn hộ đã bán từ đầu năm đến nay… 

Theo nhận định của công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng quý 3-2014, lượng căn hộ bán được tăng 94,8% so với cùng kỳ năm trước, tương đương khoảng 3.300 căn hộ. Giá bán cũng tăng so với cùng kỳ năm trước ở tất cả các phân khúc.

Bên cạnh phân khúc trung bình đang tiêu thụ mạnh thì phân khúc cao cấp cũng thu hút nhiều người mua, đặc biệt phải có vị trí tốt. Khác với phân khúc dành cho người thu nhập thấp với mua nhà ở cấp thiết thì phân khúc cao cấp mở ra xu hướng mới, mua nhà để cho thuê, đặc biệt nhiều chủ đầu tư đã đưa ra gói kích cầu hấp dẫn khi sẵn sàng đứng ra cho thuê lại và cam kết giá thuê.

Về mặt pháp luật, việc nới lỏng các quy định mở cửa cho người nước ngoài mua nhà, cũng đang là sự kỳ vọng cho các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư mạnh vào phân khúc cao cấp!

- See more at: http://www.sggp.org.vn/xuctiencongnghiep/2014/11/367931/#sthash.XaNrz2Jy.dpuf

Read More

Tin tức bất động sản nổi bật tuần từ 16/11-22/11

Thị trường BĐS tháng 10 có những bước khởi sắc, sẽ được hỗ trợ vay vốn khi mua nhà ở thương mại dưới 1,05 tỷ đồng, thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM nhộn nhịp trở lại, hàng loạt dự án bất động sản "khủng" ở Tp.HCM được chào bán trong tháng 11... là những tin tức BĐS nổi bật trong tuần 3 tháng 11 vừa qua.

Tin tức BĐS nổi bật tuần

Tp.HCM: Hàng loạt dự án bất động sản "khủng" được chào bán trong tháng 11: Ngày 16/11, tại Tp.HCM có 3 dự án lớn được chủ đầu tư mở bán. Đây được cho là một trong số ít các dự án "khủng" sẽ được bung hàng ra thị trường trong tháng 11 này. Cụ thể là Dự án Garden Gate, Dự án Hưng Ngân Garden và các nền đất thuộc Dự án khu đô thị Jamona City. Trước đó, cũng có nhiều dự án đã được chào bán.

Sẽ được hỗ trợ vay vốn khi mua nhà ở thương mại dưới 1,05 tỷ đồng: Từ ngày 25/11, cá nhân mua nhà thương mại tại dự án phát triển nhà ở, khu đô thị có tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá) và dự án đó nằm trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì sẽ được tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở.

Thị trường BĐS tháng 10 có những bước khởi sắc: Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường BĐS có những bước khởi sắc và đang được kỳ vọng sẽ hồi phục trong 2 tháng cuối năm. Cụ thể, nguồn tín dụng đang “chảy” mạnh vào BĐS. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn còn khó khăn bởi thủ tục hành chính, quy định bảo lãnh, ký quỹ và các gói tín dụng chưa có hiệu quả.

Thị trường BĐS có những bước khởi sắc và đang được kỳ vọng sẽ hồi phục trong 2 tháng cuối năm

Thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM nhộn nhịp trở lại: Gần đây, cùng với sự khởi sắc của thị trường căn hộ, đất nền vùng ven Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An đã nhộn nhịp trở lại. Nhiều dự án được mở bán như Khu dân cư Trường Thọ, Khu đô thị Dự án Minh Sơn, Đông Tăng Long… Nguyên nhân chủ yếu của sự khởi sắc này là do hạ tầng phát triển.

Giải pháp nào để người dân có thể vay tiền mua nhà?: Hiện nay, lãi suất ngân hàng, giá nhà giảm, các ngân hàng và doanh nghiệp đã liên kết đưa ra các gói tín dụng nhưng rất ít người dân có thể mua được nhà vì thu nhập quá thấp. Vì thế, theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, cần có giải pháp làm tăng thu nhập người dân và thành lập thị trường vốn dài hạn.

Không cần công chứng khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà: Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản về dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Theo đó, đối với giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở và giao dịch góp vốn bằng nhà ở nếu có một bên là tổ chức thì không cần phải công chứng, chứng thực. Quy định này nhằm giảm thủ tục hành chính cho doanh nghiệp và người mua nhà.

Dự án BĐS nổi bật tuần

Chào bán khối B2 dự án Topaz City: Công ty Đất Xanh Miền Nam vừa chào bán các căn hộ khối B2 dự án Topaz City với giá từ 775 triệu/căn. Các căn hộ Topaz City có diện tích từ 55 -197m2.

Khai mạc Vietbuild Hà Nội lần 2: Triển lãm quốc tế Vietbuild Hà Nội lần 2 với chủ đề bất động sản, trang trí nội ngoại thất vật liệu xây dựng đã chính thức khai mạc tại Trung Hội chợ Triển lãm Việt Nam(VEFAC) 148 Đường Giảng Võ, Hà Nội vào ngày 19/11 vừa qua.

Triển lãm thu hút hàng trăm doanh nghiệp tới từ 12 quốc gia, với 1.350 gian hàng trưng bày các sản phẩm trong các lĩnh vực xây dựng, thiết kế kiến trúc, bất động sản, vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội ngoại thất. Triển lãm sẽ kéo dài đến hết ngày 23/11.

Ảnh minh họa

Mở bán đợt cuối Green Star: Ngày mai (23/11), Công ty cổ phần Ngôi Sao An Bình cùng Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương tổ chức mở bán đợt cuối căn hộ thuộc dự án Green Star với mức giá từ 1,4 tỷ/căn. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng, từ 60m2 đến 102m2.

Mở bán block B1 Hưng Ngân Garden: Công ty cổ phần Nhà Hưng Ngân phối hợp cùng đơn vị phân phối độc quyền Công ty Địa Ốc Hoàng Anh Sài Gòn vừa cất nóc block A1 và công bố mở bán block B1 dự án Hưng Ngân Garden với giá từ 596 triệu/căn hoàn thiện. Block B1 Hưng Ngân Garden gồm 357 căn hộ có diện tích từ 45,5 đến 80m2,

Chào bán đất nền Dương Hồng Garden House: Công ty Cổ phần thương mại xây dựng và kinh doanh nhà Dương Hồng (thành viên Đại Phúc Group) vừa giới thiệu ra thị trường các lô đất nền thuộc dự án Dương Hồng Garden House với mức giá từ 16 triệu đồng/m2.

Thuộc khu chức năng 9A + B - Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, Dương Hồng Garden House được xây dựng trên khuôn viên diện tích gần 12ha, gồm 472 nền biệt thự, nhà phố vườn có diện tích từ 95-176m2.

Mở bán đợt cuối căn hộ CT2 Cổ Nhuế: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Vinaconex – PVC và Công ty PhuQuy Land vừa tổ chức mở bán đợt cuối căn hộ tại dự án CT2 Cổ Nhuế, đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội.

Các căn hộ tại CT2 Cổ Nhuế có mức giá khoảng 2 tỷ đồng/căn, tương ứng từ 22 triệu đồng/m2, với diện tích dao động từ 67,5 – 86m2.

(Theo Cafeland/TH)

Read More

Đất nền giá rẻ bất ngờ liền kề Quận 2. Quân1.Mua nhanh không hết!. Hotline 091.775.3639

Tọa lạc: 
Vị trí chiến lược gần Vòng xoay Phú Hữu,Uỷ ban phường phú Hữu, chợ, công viên, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố qua cao tốc Long Thành Dầu Giây, di chuyển qua quận 2 : 5 phút, Quận 7 : 20 phút qua cầu Phú Mỹ, di chuyển Quận 1: 20 phút, Quận 4 : 7-20 phút , gần trung tâm thành phố Thủ Thiêm, gần vị trí dự án Mega Reverside- Quận 9 đã bán hết 100% 

Hạ tầng hoàn thiện, điện nước đầy đủ, đường nhựa rộng 7m 




Pháp lý: 
Sổ hồng riêng từng nền ,Cam kết Nhận Sổ khách hàng ký hợp đồng công chứng sang tên. Nếu chậm trễ giao sổ đỏ hoàn tiền 200% cho khách hàng. ĐÃ CÓ SỔ HỒNG RIÊNG 

Tiện ích : 
Đầy đủ tiện nghi trường học, chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí.Hơn 90% Khách hàng đã bắt đầu xây dựng nhà lắp đầy hình thành khu dân cư hiện hữu đông đúc 

Hình thành khu vực phát triển bất động sản phía đông rất hot hiện nay như Mega Riverside-Quận 9 đã bán hết 100%, đang tiếp tục mở bán Mega Ruby 

Dư án Đông Tăng Long- Quận 9 đã bán hết 100% giai đoạn 1 đang tiếp tục mở bán giai đoạn 2. Nhiều dự án khác Eastern- Quận 9, Căn hộ Quận 2 đang tiêu thụ rất tốt hiện nay 

Diện tích lô Đất 4x14, 4x16, 4,5x12, 5x16m 
Giá bán: 9,5 triệu/m2 Cam kết giá rẻ nhất khu vực Phường Phú Hữu- Quận 9 
Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị lô đất 

Nhiều lô vị trí đẹp. Số lượng có hạn.Qúy khách quan tâm. 
Vui lòng liên hệ phòng kinh doanh dự án: 
Hotline: 091.775.3639 
Với phương trâm: mang lại giá trị cao nhất cho khách hàng.Đội ngũ tư vấn luôn vui vẻ, nhiệt tình, tận tâm, trung thực. Luôn mang lại sự hài lòng cao nhất cho khách hàng

Read More

Không dễ tách thửa khu đất lớn.24/11/2014

Quy định chặt chẽ về đầu tư hạ tầng kỹ thuật khi tách thửa sẽ chống được tình trạng phân lô bán nền chỉ có lợi cho chủ đầu tư.

“Quy định thấy dễ nhưng thực hiện lại phức tạp quá, cả năm trời chúng tôi vẫn chưa làm thủ tục tách thửa được” - bà Nguyễn Thị Tuyết, ngụ phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP.HCM, cho hay.

Nghe hướng dẫn xong, nản lòng

Bà Tuyết cùng một số người mua mảnh đất vườn diện tích hơn 600 m2 của bà LTL tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân. Nay họ muốn tách thửa, chuyển mục đích sử dụng để xây nhà cho từng người nên đề nghị bà L. thực hiện thủ tục. Để có lối đi cho các nền này, bà L. đã chừa một con đường bê tông rộng 3 m, dài 45 m.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng TN&MT có văn bản đề nghị bà L. liên hệ UBND phường Tân Tạo A để được hướng dẫn làm thủ tục phê duyệt tuyến hẻm trước khi xem xét giải quyết. Theo hướng dẫn của phường, bà L. về làm thêm đơn cam kết phần diện tích hẻm trên do bà tạo lập và sẽ trở thành lối đi chung sau này. Bà L. xin cập nhật tuyến hẻm trên thành hẻm chung theo quy định để bổ túc hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi đi kiểm tra thực tế, UBND phường Tân Tạo A đã có văn bản đề nghị Phòng Quản lý đô thị (QLĐT) và Phòng TN&MT quận “xem xét cho cập nhật tuyến hẻm”.

Việc quy định chặt chẽ về đầu tư hạ tầng kỹ thuật khi tách thửa sẽ chống được tình trạng phân lô hộ lẻ. Ảnh: HTD

Bà Tuyết cho hay từ đó tới nay hồ sơ vẫn chưa xong. “Lên Phòng QLĐT hỏi thủ tục thì được hướng dẫn với những gạch đầu dòng mà chúng tôi chóng mặt vì không thể thực hiện nổi và không thể tiên lượng được bao lâu mới xong” - bà bày tỏ.

Cụ thể theo hướng dẫn của phòng này, muốn được quận phê duyệt quy hoạch hẻm tự lập thì phải thực hiện qua sáu bước. Thứ nhất là phường đề xuất, sau đó Phòng QLĐT tổng hợp rồi báo cáo quận kinh phí đầu tư. Muốn vậy thì phải chờ quận cân đối kinh phí rồi bố trí vốn. Sau khi có kinh phí, phải thuê đơn vị tư vấn thực hiện trong 60 ngày, lấy ý kiến người dân trong 30 ngày rồi mới tới bước cuối cùng là phê duyệt quy hoạch hẻm này trong 30 ngày. “Nghe xong tôi đành thúc thủ ra về” - bà Tuyết cho biết.

Chặt chẽ để chống phân lô hộ lẻ

Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân, ông Nguyễn Gia Thái Bình, cùng đại diện Phòng QLĐT cho hay những yêu cầu về đường giao thông được thực hiện theo quy định tại Quyết định 88/2007 của UBND TP.HCM về quy hoạch lộ giới và quản lý hẻm trong khu dân cư hiện hữu. Theo đó, tháng 6-2014, quận thông báo chủ trương điều chỉnh lộ giới hẻm trên địa bàn. Với những hẻm đã có thể hiện trên bản đồ (hình thành trước năm 2005) thì các phường thống kê, lập hồ sơ để quận bổ sung quy hoạch lộ giới.

“Còn với những trường hợp hẻm nằm trong khu dân cư nhưng chưa được thể hiện trên bản đồ (như trường hợp của bà L.), UBND phường lập thủ tục bổ sung quy hoạch lộ giới hẻm và đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy định, tức Quyết định 88 của TP” - ông Bình cho hay.

Đại diện Phòng QLĐT cũng cho biết đã hướng dẫn bà L. thực hiện các thủ tục như trên. Nếu cảm thấy bị động với cách làm đó, người dân có thể chọn một cách khác tự chủ hơn là xin cấp phép xây dựng đường. “Sau khi có giấy phép, người dân đầu tư xây dựng đường và quận sẽ ra thông báo nghiệm thu, cập nhật đường và cho phép tách thửa” - vị này cho hay. Với cách này, phường sẽ đại diện người dân trình hồ sơ cho quận phê duyệt cập nhật quy hoạch hẻm mới.

Phó chủ tịch UBND quận Bình Tân khẳng định các quy định về hạ tầng kỹ thuật khi chuyển mục đích tách thửa những khu đất lớn phải được thực hiện chặt chẽ. “Nếu một khu đất nông nghiệp trống, chủ đầu tư chỉ cần làm con đường vắt ngang qua mà không bị quản lý về quy hoạch lộ giới, về chất lượng… rồi thoải mái phân lô bán nền thì sẽ tạo ra những hệ lụy lớn mà sau này người mua và Nhà nước phải gánh” - ông phân tích.

Đồng tình, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh Đoàn Nhựt cho rằng lâu nay người dân chưa quen thủ tục xin phép xây dựng đường giao thông nên có cảm giác ngại. “Nếu muốn phân nền tách thửa toàn khu đất lớn, chủ đầu tư phải chấp nhận giảm bớt lợi nhuận do phải bỏ thêm chi phí đầu tư hạ tầng. Dĩ nhiên họ không thể tự thực hiện mà cần thuê tư vấn khi xin phép mở đường giao thông, rồi phải làm đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Đó là yêu cầu hợp lý chứ không phải làm khó” - ông Nhựt nói.

Theo ông Nhựt, việc quy định chặt chẽ về đầu tư hạ tầng kỹ thuật khi tách thửa sẽ chống được tình trạng phân lô bán nền chỉ có lợi cho chủ đầu tư. “Còn trong quá trình thực hiện nếu người dân bị làm khó dễ thì là câu chuyện khác. Khi đó cần phải nghiêm khắc xử lý cán bộ” - ông bày tỏ.

Quyết định 33 về hạn mức tối thiểu khi tách thửa có một số vướng mắc, như chỉ quy định cho đất ở mà không đề cập tới việc tách thửa đất nông nghiệp. Do đó hiện một số hồ sơ của người dân bị gián đoạn vì không có cơ sở thực hiện. Quận đã có văn bản báo cáo và hỏi Sở TN&MT về vấn đề này.

Ông NGUYỄN GIA THÁI BÌNH, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân

DiaOcOnline.vn - Theo Pháp luật TP

Read More

Ngân hàng 'tháo van' cho vay với bất động sản.23/11/2014

Một cú điều chỉnh bất ngờ từ chính sách cho vay đối với đầu tư, kinh doanh bất động sản khi hệ số an toàn rủi ro giảm từ 250% xuống còn 150%, được kỳ vọng sẽ mang lại “hơi ấm” cho thị trường này trong thời gian tới.

Sau một thời gian dài “nhấc lên, đặt xuống”, hôm qua 21.11, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 36 quy định các tỷ lệ an toàn trong hoạt động ngân hàng có hiệu lực từ 1.2.2015. Điểm rất đáng chú ý của thông tư này là hệ số rủi ro trong cho vay chứng khoán, bất động sản được giảm từ mức 250% xuống còn 150%.

Trao đổi với PV Thanh Niên Online, ông Phạm Huyền Anh, Vụ trưởng Vụ Chính sách an toàn hoạt động các ngân hàng (Ngân hàng Nhà nước) giải thích, việc giảm hệ số rủi ro này sẽ ảnh hưởng đến hệ số an toàn vốn (CAR) của các ngân hàng, trong khi hệ số CAR được Ngân hàng Nhà nước quy định không giảm dưới 9%. Trước kia, nếu quy định 250% để đảm bảo CAR bằng hoặc cao hơn mức quy định thì các ngân hàng hoặc phải giảm bớt cho vay các khoản vay bất động sản hoặc phải tăng vốn chủ sở hữu.

“Thông qua hệ số rủi ro này nhà điều hành muốn định hướng tín dụng ngân hàng sẽ đi vào các ngành, lĩnh vực nhà nước quan tâm và ưu tiên. Việc giảm hệ số rủi ro là tín hiệu để thúc đẩy thị trường phát triển giúp cho ngân hàng mạnh dạn hơn cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản”, ông Huyền Anh nói.

Nói nôm na dễ hiểu, theo tổng giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần tại Hà Nội, ví dụ nếu cho vay với bất động sản là 100 đồng thì khi tính hệ số CAR sẽ bị xem là đã cho vay 250 đồng, trong khi với hệ số rủi ro thấp hơn ở mức 150% thì chỉ bị tính cho vay 150 đồng. Trên thực tế, khi cho vay lĩnh vực mà hệ số rủi ro quá cao làm ảnh hưởng đến lợi nhuận, buộc các nhà băng phải cân nhắc hạn chế bớt các khoản vay này. Do đó, với quy định vừa ban hành, theo tổng giám đốc trên, các ngân hàng có thể mở rộng cho vay với bất động sản được nhiều hơn gấp rưỡi so với quy định cũ.

Cũng cần phải nhắc lại rằng, trước khi thông tư 36 ban hành, với tỷ lệ cũ 250% tại thông tư 13, thị trường bất động sản phản ứng vô cùng tiêu cực. Rất nhiều ngân hàng đã chùn tay, không dám mở rộng cho vay.

Nới tín dụng, thị trường bất động sản sẽ dần ấm lại - Ảnh: Ngọc Thắng

Thị trường sớm hồi phục

Theo tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội Xây dựng Việt Nam, quy định mới như một cú hích mạnh lên thị trường khi các ngân hàng được mở rộng khả năng cấp tín dụng. Qua đó, người dân có nhu cầu vay mua chung cư, chủ đầu tư muốn vay vốn để đầu tư căn hộ thuê, cho thuê, cho mua… sẽ mạnh dạn hơn vay vốn triển khai các dự án.

Trong khi đó, dư nợ cho vay bất động sản tính đến cuối năm 2013 khoảng 262.000 tỉ đồng chiếm 8% tổng dư nợ, không phải quá lớn. Tính đến hết quý 3/2014, con số này tăng khoảng 11,5% so với cuối 2013, cao hơn mức bình quân tăng trưởng dư nợ của hệ thống ngân hàng.

Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Cao Sĩ Kiêm cho rằng, thị trường bất động sản của Việt Nam có một đặc điểm khoảng trên 50% tài sản đảm bảo vốn vay là bất động sản. Các ngân hàng hiện đang chú trọng rất mạnh vào phân khúc cho vay, sửa nhà, cho thuê chiếm khoảng 40% tổng dư nợ cho vay bất động sản. Với vị trí và vai trò quan trọng trên thị trường cộng với thời gian tới khi hệ số rủi ro cho vay bất động sản giảm xuống, ngân hàng có cơ hội mở rộng tín dụng chắc chắn thị trường này sẽ hồi phục mạnh; nhiều dự án dang dở được tiếp sức để hoàn thành.

Trước thông tin các ngân hàng được "cởi trói" cho vay với bất động sản, nhiều người dân có nhu cầu mua nhà khá hồ hởi. Chị Dương Thu Hà (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ: “Vợ chồng tôi đang muốn mua một căn hộ chung cư ở Cầu Giấy. Tuy nhiên, vừa qua cũng còn e ngại vay vốn vì nghĩ rằng thị trường bất động sản còn đóng băng, dự án dang dở, chủ đầu tư không có tiền hoàn thiện. Nay việc cho vay được mở rộng, hy vọng nhiều chủ đầu tư có thể hoàn thiện được công trình sớm và cá nhân tôi cũng sẽ mạnh dạn mua chung cư để ổn định cuộc sống”.

Còn theo ông chủ một dự án chung cư lớn tại Quận Hà Đông (Hà Nội), thời gian qua dự án của ông sau khi xây xong phần thô thì hết tiền và bị đình trệ trong khoảng hơn 2 năm. Việc các ngân hàng nới lỏng cho vay sẽ giúp cho chủ đầu tư các dự án được trút bỏ phần nào gánh nặng. “Trước kia khi chính sách siết lại, gõ cửa ngân hàng chỉ nhận được cái lắc đầu. Nay được sự ủng hộ của chính sách, nhà nước tôi nghĩ rằng cơ hội để tiếp cận vốn sẽ dễ dàng hơn rất nhiều”, ông chủ đầu tư này chia sẻ.

Read More

Bán rao nhà đất: Tây máy lạnh thua 'cò' trà đá.22/11/2014

Sau thời kỳ hoàng kim của thị trường BĐS, dường như các doanh nghiệp tiếp thị phân phối nhà đất trong nước đang dần lấy lại vị trí của mình trên sân nhà. Hàng loạt các dự án chung cư chào bán thời gian gần đây đều được các đơn vị trong nước độc quyền.

Cách đây vài tuần, dự án chung cư cao cấp quận Đống Đa chính thức được chào bán ra thị trường. Buổi lễ diễn ra ở một khách sạn 5 sao, quy mô hoành tráng và kết quả, chủ đầu tư công bố đã bán gần 70% số căn hộ.

Điều đáng nói ở đây, đơn vị tiếp thị cho dự án này lại là một doanh nghiệp trong nước, một sàn BĐS tại Hà Nội. Không chỉ vậy, đơn vị bán hàng này cũng nắm phần lớn thị phần tiếp thị chào bán các dự án trên địa bàn Thủ đô.

Cảnh mở bán chung cư do một đơn vị trong nước tổ chức

Từ năm 2008 trở về trước, những cái tên phân phối, tiếp thị ngoại là yếu tố không thể thiếu trong thành công của các dự án bất động sản lớn. Các doanh nghiệp địa ốc từ Nam chí Bắc, muốn bán được hàng thuận lợi, nhanh chóng, dò đúng nhu cầu thị trường... tất thảy đều phải nhờ đến bàn tay của một trong số những doanh nghiệp nói trên như là một cách để làm sang nâng tầm cho dự án của mình.

Tuy nhiên, khảo sát thị trường căn hộ cho thấy, hầu hết dự án bất động sản được chào bán hiện nay đều do sàn BĐS trong nước phân phối và tiếp thị. Hệ thống STDA đang bán chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Biệt thự Berjaya - Garden Villas, Tổ hợp dự án HP Landmark tower, Gemek Tower,... Sàn Đất Xanh miền Bắc chào bán dự án Home City. Gần đây nhất liên minh G5 và Cen Group bắt tay nhau bán dự án chung cư Helios Tower - 75 Tam Trinh.

Ngoài những doanh nghiệp, sàn bất động sản có tên tuổi, trong 2 năm liền, tại Hà Nội đã chứng kiến sự ra mắt của 2 liên minh sàn bất động sản G5 và R9 mới đây đã cho thấy quyết tâm đòi lại thị phần môi giới, tiếp thị dự án của các doanh nghiệp trong nước.

Trong khi đó, chỉ 2-3 đơn vị tiếp thị BĐS ngoại còn xuất hiện trên thị trường Việt Nam. Tại một số dự án, họ bị thất thế, bị cắt hợp đồng, giảm bớt việc quản lý một số khâu, phân khúc trong dự án; hoặc thậm chí bị thay thế giữa chừng do không đảm bảo tiến độ bán hàng hoặc do chi phí quá cao. Các đơn vị còn duy trì hoạt động báo cáo thường kỳ đã không còn thực sự hấp dẫn khi số lượng người tham dự giảm hẳn so với thời gian trước đây.

Cùng với khó khăn của BĐS, hàng loạt nhà tư vấn bất động sản ngoại âm thầm rút lui khỏi thị trường bởi sự cạnh tranh khốc liệt đến từ các doanh nghiệp trong nước.

Hết thời sính ngoại

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cen Group, cho biết, luật kinh doanh BĐS của Việt Nam ra đời muộn, chỉ vài năm mới đây. Trong khi, các đơn vị phân phối tiếp thị ngoài có lịch sử hàng trăm năm. Họ đã thành công khi đưa vào một quy trình tiếp thị BĐS hiện đại, tạo ra một luồng gió mới trên thị trường Việt Nam.

Khi đó, trong nước chưa có một đơn vị nào đứng ra làm có tổ chức, trước 2006 toàn môi giới hoạt động theo cá nhân. Sau đó, một vài tổ chức có bài bản thương hiệu ra đời nhưng cũng còn non trẻ.

Tiếp thị BĐS nội dần lấy lại thị trường

Dần dần, các doanh nghiệp nội đã có những bước phát triển đáng kể. Thời gian gần đây, họ nổi trội hơn vì có nển tảng cơ bản là nắm bắt, hiểu được thị trường nội địa và hành vi con người người Việt, cộng với học được các quy trình từ nước ngoài. Họ sẽ hoàn thiện và phát triển rất mạnh.

“Điều quan trọng nhất với việc phân phối BĐS là am hiểu địa phương và khách hàng”, ông Hưng nhận định.

Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Hoàng Gia Invest (RIDIC), cho rằng, về cơ chế, bản thân người nước ngoài luôn đưa ra mức giá về lợi ích của họ cao hơn, còn người Việt chấp nhận quyền lợi thấp hơn. Sự khác biệt giữa doanh nghiệp nội và ngoại là mức độ cung cấp dịch vụ ra thị trường phù hợp với nhận thức, cách nghĩ của người dân và bản chất của thị trường. Nếu người nước ngoài bán hàng tốt hơn thì chủ đầu tư sẽ chọn họ, nhưng thực tế đang chứng minh điều ngược lại, doanh nghiệp nội đã trưởng thành.

“Bản thân các nhà đầu tư chỉ quan tâm đến thanh khoản chứ ít quan tâm đến vấn đề hình thức ông là ai? Quan trọng là ông phải bán được hàng. Người Việt luôn chứng minh được cho chủ đầu tư khả năng bán hàng rất tốt và chi phí giảm, không có lý do gì mà chủ đầu tư lại không chọn”, ông Cao nói.

Liên quan tới vấn đề báo cáo thị trường của tư vấn ngoại, ông Hưng đánh giá, mỗi báo cáo thể hiện trên một quan điểm khác nhau, đơn cử về số lượng hàng tồn cách nhìn khác thì số liệu hay lập luận sẽ khác.

Ông Hưng cho rằng, báo cáo rất đáng để tham khảo nhưng cần xem họ đang đứng trên quan điểm nào, ví dụ từ nhà phân phối, họ sẽ đánh giá trên giỏ hàng hóa của chính họ, còn cơ quan đầu tư lại quan tâm tới biến động giá cả và hiệu quả thanh khoản.

Có thể nói, việc các đơn vị tiếp thị ngoại không còn nhiều vị thế trên thị trường do các chủ đầu tư hiện nay chỉ trông chờ vào thanh khoản. Họ không còn tâm lý sính ngoại hay dựa hơi vào mác ngoại để bán hàng.

Read More

VNREA: Bất động sản cuối năm sẽ phục hồi.22/11/2014

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường bất động sản trong 2 tháng cuối năm và năm sau sẽ có cơ sở để phục hồi song về cơ bản vẫn khó khăn tới cả năm 2015.

VNREA cho rằng, kinh tế dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn nhiều. Nhiều khả năng mục tiêu GDP tăng trưởng 5,8% trong năm 2014 là có thể đạt được, cùng với đó Quốc hội đã đặt mục tiêu GDP năm 2015 là 6,2%. Đây là cơ sở để tin tưởng vào nền kinh tế đã trên đà phục hồi và sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản đang phục hồi trở lại.

Cùng với đó, tăng trưởng tín dụng trong 10 tháng qua tiếp tục tăng, hết tháng 10 đạt 7,85% trong đó, riêng lĩnh vực bất động sản tăng trên 12%. Các ngân hàng đang tích cực cho vay đối với bất động sản, do đó kỳ vọng tăng trưởng tín dụng sẽ tích cực hơn, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay có xu hướng giảm.

Thị trường bất động sản dù đã có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn còn nhiều khó khăn.

Vì thế, VNREA nhận định, thị trường bất động sản trong 2 tháng cuối năm và năm sau sẽ có cơ sở để phục hồi và phát triển ổn định.

Đánh giá về thị trường bất động sản, VNREA nhận thấy hiện đang có những tín hiệu khởi sắc ở mảng căn hộ để bán. Điểm đáng chú ý trên thị trường thời gian qua là thanh khoản giao dịch ở loại căn hộ sắp hoàn thiện, hoặc đã đi vào bàn giao tăng cao. Điều này dẫn đến thực trạng trên thị trường Hà Nội nguồn cung căn hộ có thể ở ngay hoặc sắp đi vào sử dụng còn tồn ở các dự án đang dần cạn.

Trong khi đó, thị trường TP.HCM lượng cung mới dự báo sẽ bùng nổ với hàng chục nghìn căn từ nhiều dự án mới đang rục rục triển khai để đón sự phục hồi của thị trường trong những năm tới.

Về nguồn cung, báo cáo mới nhất của VNREA cho thấy lượng căn hộ khá dồi dào trong thời gian tới. Theo dự báo của một sàn bất động sản, nguồn cung cho năm 2015 riêng tại thị trường Hà Nội dự kiến có thêm khoảng 7.000 căn ra thị trường.

Theo đánh giá của VNREA, giao dịch bất động sản trong những tháng cuối năm đã nhộn nhịp trở lại. Hầu hết các sàn giao dịch có uy tín đều tập trung tối đa năng lực cho việc bán hàng. Nhân sự các công ty bất động sản cũng đang có xu hướng tăng cao, thậm chí có đơn vị phân phối công bố tuyển tới 1.000 nhân viên.

Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng VNREA dự báo về cơ bản thị trường vẫn tiếp tục khó khăn từ nay đến cuối 2014 và cả năm 2015.

Tuy thị trường đã có cải thiện về thanh khoản nhưng doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa hết khó khăn. Trong đó, chủ yếu là khó khăn về vốn, tiếp cận vốn. Phần lớn chủ đầu tư, doanh nghiệp phải đi vay với lãi suất 13%/năm và dường như ngoài ngói 30.000 tỷ đồng thì vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ nào. Trong khi đó, tỷ lệ giải ngân gói 30.000 tỷ vẫn ở mức thấp chỉ khoảng 10%.

Mặc dù thị trường đã khởi sắc nhưng vẫn còn phân hóa, khu vực phía Nam có tốc độ cải thiện nhanh hơn phía Bắc. Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, chỉ riêng phân khúc căn hộ đã bán thành công 6.500 căn, trong quý 3 đã giao dịch thành công 2500 căn, tăng 2% so với quý trước. Giá có chiều hướng tăng nhẹ, một số doanh nghiệp đã mạnh dạn công bố giá bán ở nhiều dự án tăng từ 15-16%, thị trường xuất hiện giá chênh ở một số dự án do môi giới đẩy giá.

Tuy nhiên, lượng tồn kho trên thị trường vẫn ở mức cao, chủ yếu là ở các dự án thiếu hạ tầng, tiện ích, thanh khoản kém. Riêng tại TP,HCM vẫn còn 8600 căn còn tồn kho. Đây cũng là những khó khăn đáng kể của doanh nghiệp.

DiaOcOnline.vn - Theo Infonet

Read More

BĐS vào cuộc đua cuối năm

hận định của Savills, thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn, sau khi “chạm đáy” và có dấu hiệu phục hồi trở lại, chưa hẳn đã được nhiều chuyên gia đồng tình. Tuy nhiên, những con số thống kê cho thấy sự ấm lại của BĐS là có thật.

Chẳng hạn tại TP. Hồ Chí Minh, trong quý II/2014 thị trường có khoảng 2.500 căn được giao dịch, tăng trên 60% theo quý và khoảng 120% theo năm. Quý III/2014, thị trường có sự tăng trưởng đột biến ở tất cả các phân khúc, nhất là phân khúc căn hộ có mức giá trung bình…

Nhiều dự án BĐS tại TP. Hồ Chí Minh mở bán cuối năm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng: Hiện nay, thị trường BĐS đã nóng và sôi động mạnh, hàng loạt dự án quy mô lớn đã được triển khai xây dựng, với hàng chục ngàn căn hộ tung ra thị trường ở cả 3 phân khúc thấp, trung và cao. Theo ông Châu, các dự án mở bán giai đoạn này đang “chạy đua” áp dụng những chương trình ưu đãi đặc biệt như hỗ trợ mua nhà giảm giá, tặng quà lưu niệm, bốc thăm trúng thưởng…

Khảo sát sơ bộ, từ đầu năm tới nay có rất nhiều dự án nằm ở phân khúc trung bình và cao cấp được chào bán. Càng về giai đoạn cuối năm thị trường càng nhộn nhịp với các dự án là điểm nhấn thị trường lâu nay như: Sunrisecity, The Price Residence, Icon 56 và Galaxy của Novaland; 20 căn hộ cao cấp Him Lam Riverside của Địa ốc Him Lam; căn hộ Cantavil Premier của Daewon - Thủ Đức… Các dự án này có mức giá dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2.

Theo Công ty Địa ốc Cityland, chủ đầu tư dự án Cityland Center Hills và Garden Hills nằm ở quận Gò Vấp, với mức giá dao động khoảng 33 triệu đồng/m2 đối với biệt thự và 36 triệu đồng/m2 đối với nhà phố, các dự án đang được giao dịch khá tốt. Dự án Cityland Center Hills (Gò Vấp) mở bán cuối tháng 7/tootsD, đến nay đã bán được hơn 50% trong tổng số 414 căn hộ…

Ông Võ Hữu Khoa, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Cityland cho biết: Mối quan tâm hàng đầu của khách hàng hiện nay là tính pháp lý của dự án. Sau đó đến năng lực, thương hiệu của chủ đầu tư được thể hiện qua tiến độ, chất lượng cơ sở hạ tầng của dự án. Cuối cùng, giá và các chính sách ưu đãi, khuyến mãi cũng là yếu tố khiến khách hàng ra quyết định mua nhà. Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư cũng đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở, công khai minh bạch thông tin dự án.

Cũng theo ông Khoa, với các dự án nhà ở cao cấp như của Cityland, việc nắm bắt nhu cầu khách hàng tại từng thời điểm là rất quan trọng. Ví dụ, Garden Hills được xây dựng theo phong cách kiến trúc châu Âu đương đại, nằm tại trung tâm quận Gò Vấp, quy mô hơn 12 ha, trải dài 1,5 km, với 237 căn nhà phố và 98 biệt thự nằm ở mặt tiền đường, gần vành đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất. Đây sẽ là điểm thuận lợi cho việc đi lại, vui chơi, giải trí, mua sắm mà dịch vụ trọn gói Garden Hills mang lại cho khách hàng khi lựa chọn sản phẩm.

Thị trường BĐS cuối năm trở nên sôi động và càng có sức hút cạnh tranh khi các tên tuổi trong làng BĐS đưa ra những chiến lược ưu đãi nhằm chiếm lĩnh thị trường như: Nhà phát triển dự án Novaland đang triển khai chương trình “Mùa vàng Novaland” với phần quà có giá trị lên đến 500 triệu đồng và đặc biệt là cơ hội vàng để sở hữu chiếc xe Audi chào đón năm mới.

Trước sự sôi động này, ông Lê Hoàng Châu nhận định thêm: Một tín hiệu ngày càng khả quan hơn, khi nguồn cung BĐS tăng mạnh vào cuối năm càng làm cho sự tích cực của giao dịch thị trường lan rộng ra các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương. Nhiều dự án đất nền, căn hộ có giá phù hợp với người có thu nhập thấp và trung bình cũng đang được mở bán ở các tỉnh phía Nam khác. Chẳng hạn, Công ty Thanh Yến Land bán hơn 1.500 nền nhà phố, nhà liền kề, biệt thự và khu chung cư cao tầng tại Bến Lức (Long An) với mức giá 200-300 triệu đồng/nền.

Theo báo cáo Công ty CBRE Việt Nam, hiện nay lượng giao dịch thành công trên toàn thị trường lên mức 70% lượng chào bán. Khách hàng lựa chọn nhiều phân khúc, nhưng mạnh nhất vẫn thuộc phân khúc cao cấp và bình dân, khi trong quý III/2014 đã có 3.104 căn được chào bán ra thị trường.

Còn ông Nguyễn Khánh Toàn, Trường phòng Nghiên cứu TP. Hồ Chí Minh của Công ty Savills Việt Nam cho rằng: Tình hình doanh số khả quan do các dự án đã thu hút được nhiều khách hàng tham dự sau khi các dự án chào bán, chứng tỏ thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn…

DiaOcOnline.vn - Theo Thời báo Ngân hàng

Read More

Bất động sản phía Nam vào mùa mở bán! 21/11/2014

Thời gian qua, thị trường bất động sản TP. HCM đã có nhiều sự thay đổi tích cực, đem lại cơ hội cho cả người mua, lẫn các chủ đầu tư. Động thái dồn dập ra hàng và cạnh tranh chất lượng, tiến độ của các chủ đầu tư khiến các “thượng đế” thêm nhiều cơ hội lựa chọn.

Nhiều dự án bất động sản tại TP. HCM được chào bán ra thị trường vào cuối năm - Ảnh: Nguyễn Hải

Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có dấu hiệu phục hồi trở lại. Con số thống kê của cả CBRE và Savills Việt Nam đều cho thấy, thanh khoản trên thị trường bất động sản TP. HCM đã tăng lên rõ rệt. Lượng giao dịch thành công trên toàn thị trường lên mức 70% lượng chào bán. Khách hàng lựa chọn nhiều phân khúc, nhưng mạnh nhất vẫn thuộc phân khúc căn hộ giá trung bình.

Trao đổi với Báo ĐTCK, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, hiện nay, thị trường bất động sản đã nóng và sôi động ở cả tần suất lẫn số lượng giao dịch. Hàng loạt dự án căn hộ mới, với quy mô lớn đã được triển khai xây dựng, với hàng chục ngàn căn hộ tung ra thị trường ở cả 3 phân khúc (thấp, trung và cao).

Ngoài ra, nhằm tạo ra tính cạnh tranh trong các đợt mở bán cuối năm, nhiều chủ đầu tư và đơn vị phân phối cũng đưa ra nhiều chương trình ưu đãi, như hỗ trợ lãi suất, tặng quà, bốc thăm trúng thưởng…, giúp thị trường có thanh khoản tốt hơn, niềm tin của khách hàng cũng dần trở lại.

Theo khảo sát của Báo ĐTCK, từ đầu quý III tới nay, có rất nhiều dự án căn hộ được chào bán. Đặc biệt, càng về cuối năm, thị trường càng trở nên nhộn nhịp với các đợt ra hàng, như Dự án Icon 56, Galaxy, RiverGate (quận 4), Lexington (quận 2)… của Novaland; Him Lam Chợ Lớn của Him Lam; Cantavil Premier của Daewon-Thủ Đức; Cityland Center Hills (quận Gò Vấp) của Công ty Địa ốc Thành Phố (Cityland)… Các đợt mở bán này có chung đặc điểm là đều thu hút rất đông khách hàng tham dự và đặt mua.

Ông Võ Hữu Khoa, Phó tổng giám đốc Cityland cho biết, mối quan tâm hàng đầu của khách hàng hiện nay là tính pháp lý của dự án, sau đó đến năng lực, thương hiệu của chủ đầu tư, tiếp đến chất lượng cơ sở hạ tầng của dự án, cuối cùng mới đến giá và các chính sách khuyến mãi.

“Ngoài các yếu tố trên, để thu hút khách hàng, chủ đầu tư cũng cần phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở, sáng tạo, công khai, minh bạch thông tin dự án”, ông Khoa nói và chia sẻ thêm, Cityland đã áp dụng thành công những chiến lược bán hàng trên thể hiện ở tính thanh khoản tốt của các sản phẩm đưa ra thị trường.

Trước việc các doanh nghiệp dồn dập ra hàng vào cùng thời điểm cuối năm, đã có những lo ngại về khả năng bội cung, tuy nhiên, theo ông Châu, điều này hiện nay không đáng lo ngại, thậm chí, nguồn cung tại TP. HCM tăng cao đã tạo hiệu ứng tích cực, lan tỏa sang các thị trường lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Minh chứng là có nhiều dự án đất nền, căn hộ có giá phù hợp tại các địa phương này đã, đang và sẽ được mở bán sau thời gian dài im hơi lặng tiếng. Đơn cử, Công ty Thanh Yến Land mở bán dự án tại huyện Bến Lức (Long An) với hơn 1.500 sản phẩm, hay Dự án IJC@vsip tại Thành phố mới Bình Dương.

Ông Nguyễn Khánh Toàn, Trưởng phòng Nghiên cứu TP. HCM, Công ty Savills Việt Nam cho biết, doanh số bán hàng tại nhiều dự án trong những đợt mở bán gần đây khả quan chứng tỏ thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần có một chiến lược bài bản hơn nữa trong quá trình nghiên cứu và phát triển dự án, nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đồng thời, cần nghiên cứu kỹ tâm lý khách mua nhà, sau đó đưa ra được chiến lược kinh doanh phù hợp với từng đối tượng khách hàng.

“Ngoài việc chú trọng tới cơ sở hạ tầng kỹ thuật, khách hàng hiện nay cũng quan tâm nhiều tới gói tín dụng hỗ trợ mua nhà của các ngân hàng thương mại. Đây chính là yếu tố được các doanh nghiệp sử dụng để tăng tính cạnh tranh trong các đợt mở bán. Tín dụng tăng sẽ như ngọn gió, thổi bùng ngọn lửa hồi phục của thị trường bất động sản, vốn chỉ đang âm ỉ”, ông Toàn chia sẻ.

Read More