Thêm chính sách cải thiện nhà ở. Giúp người mua sở hữu ngôi nhà mơ ước

Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ quy định chặt chẽ về điều kiện của cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhằm bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường

Ngày 24-5, Quốc hội nghe Bộ trưởng Bộ Xây dựng trình bày tờ trình dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Nhiều ưu đãi

Trình bày về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết luật hiện hành chưa quy định yêu cầu các địa phương phải lập chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, đặc biệt là phải xác định rõ quỹ đất khi phê duyệt quy hoạch xây dựng và có kế hoạch huy động các nguồn lực cho phát triển đối với từng loại nhà ở.

Điều này dẫn tới tình trạng phát triển nhà ở tràn lan, theo phong trào mà không theo quy hoạch, kế hoạch, làm mất cân đối cung - cầu về nhà ở, thiếu nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp và hộ nghèo nhưng lại dư thừa nhà ở cao cấp. Hơn nữa, cũng chưa có cơ chế, chính sách khuyến khích cụ thể và đủ mạnh để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, đặc biệt là tại các đô thị lớn.

Ngoài ra, do chưa có quy định về thời gian sử dụng nhà chung cư nên nhà nước không có cơ sở pháp lý để di dời, phá dỡ và xây dựng lại nhà ở mới khi chung cư hư hỏng, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng. Việc không có quy định cho phép các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở có thể thỏa thuận bên mua được sở hữu nhà ở trong một thời hạn nhất định nên chưa tạo điều kiện để giảm giá bán nhà ở.

Ông Dũng khẳng định những bất cập nêu trên sẽ được khắc phục trong Luật Nhà ở (sửa đổi). Luật mới sẽ chú trọng tới phát triển đa dạng và hài hòa các loại hình nhà ở (bao gồm nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của từng nhóm đối tượng trong xã hội). Trong tương lai, các định chế tài chính phát triển nhà ở phù hợp sẽ hình thành để các doanh nghiệp và mọi người dân, đặc biệt là các đối tượng chính sách xã hội, người thu nhập thấp được tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho mục đích cải thiện nhà ở.

Các đại biểu trao đổi bên hành lang Quốc hội sau khi nghe tờ trình về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi)Ảnh: Thế Dũng

Dự thảo luật dành hẳn một chương để quy định về chính sách nhà ở xã hội. Trong đó, nhà nước phải có chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng; miễn, giảm tiền sử dụng đất và có các hình thức hỗ trợ về tài chính để các đối tượng khó khăn có điều kiện cải thiện nhà ở, như: hỗ trợ thông qua các chương trình mục tiêu quốc gia về nhà ở, hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, Quỹ Phát triển nhà ở; hỗ trợ giao đất làm nhà ở, tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương…

Đặc biệt, dự thảo cũng quy định yêu cầu chính quyền địa phương phải quy hoạch các khu vực riêng để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê.

Không bắt buộc giao dịch qua sàn

Thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ trình bày về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi, ông Trịnh Đình Dũng thừa nhận luật hiện hành quy định quá dễ dàng về điều kiện của người kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, dẫn đến tình trạng đội ngũ làm môi giới BĐS yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh nên làm ăn “chụp giật”, tư vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lợi…

Chính vì thế, luật sửa đổi sẽ quy định chặt chẽ về điều kiện của cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS nhằm bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường này.

Đáng chú ý, dự thảo sẽ mở rộng cho phép các chủ đầu tư kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua BĐS đã có sẵn như quy định hiện hành.

Báo cáo thẩm tra dự án luật do ông Nguyễn Văn Giàu, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, trình bày cho biết hầu hết ý kiến tán thành với quy định này nhằm tạo điều kiện cho bên thuê BĐS chủ động tham gia với chủ đầu tư trong việc hoàn thiện thiết kế, tránh tình trạng phải cải tạo, sửa chữa cho phù hợp với mục đích thuê gây tốn kém, lãng phí. Tuy nhiên, hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai rất dễ nảy sinh tranh chấp.

“Do vậy, đề nghị cần có các quy định chặt chẽ trong dự án luật, nhất là các quy định liên quan đến bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bên mua, thuê, thuê lại, thuê mua BĐS” - ông Giàu nói.

Ủy ban Kinh tế cũng tán thành với đề xuất bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch. “Trên thực tế, các chủ đầu tư hoàn toàn có thể quảng cáo, chào hàng, bán trực tiếp cho khách hàng mà không thông qua sàn giao dịch BĐS. Việc lựa chọn giao dịch qua sàn giao dịch BĐS hay không do doanh nghiệp và khách hàng quyết định. Dự thảo cũng có các quy định bảo đảm công khai, minh bạch về thông tin thị trường BĐS nhằm bảo vệ khách hàng, bảo đảm sự quản lý của nhà nước” - ông Giàu cho biết.

Tăng cường kiểm soát công trình xây dựng

Thảo luận tại hội trường sáng 24-5 về dự thảo Luật Xây dựng (sửa đổi), Đại biểu Đỗ Mạnh Hùng (Thái Nguyên) đồng ý với việc bổ sung quy định tăng cường công tác tiền kiểm của các cơ quan chuyên môn nhà nước (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, dự toán, nghiệm thu xây dựng các công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước).

“Quy định trách nhiệm kiểm soát của các cơ quan chuyên môn nhà nước ngay từ đầu và trong suốt quá trình thi công xây dựng sẽ tránh được việc đầu tư lãng phí, thất thoát, không hiệu quả; đồng thời góp phần bảo đảm tiến độ chất lượng và giá thành của công trình xây dựng” - ông Hùng nhìn nhận.

Nơi thông tin hot nhất mua bán bất động sản sài gòn .Cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận cao thời điểm hiện tại. Đừng bỏ lỡ cơ hội  www.sanbds24h.com

Read More

Sacomreal mở bán đất nền dự án Arista Villas .Thủ Đức.Home Resort" Thu hút khách hàng". Trúng Casino.Điện thoại đỉnh. Lh 0908.730.485

Hiện Arista Villas đã hoàn thiện các cơ sở hạ tầng và tiện ích như khu công viên trung tâm, bến cập tàu, hồ bơi, sân tennis, phòng tập gym, khu nhà hàng cafe... Việc gấp rút hoàn thiện hạ tầng đã đem lại ưu thế cho dự án vì nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng của hơn 20.000 chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp liền kề như Vietsing 1, Linh Trung, Sóng Thần, Đồng An, Bình Chiểu, Việt Hương...

 Theo Sacomreal, hơn 30% khách hàng mua Arista Villas vừa qua là đầu tư cho thuê, đã có 8 khách hàng tiến hành khởi công xây nhà tại dự án và nhiều khách hàng đang trong giai đoạn lên bản vẽ thiết kế.

Dự án mang phong cách "home resort" gồm thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp với nhiều mảng xanh tạo nên không gian sống hòa quyện cùng thiên nhiên. Arista Villas cung cấp nhiều loại đất nền gồm biệt thự đơn lập (diện tích 300-520m2), biệt thự song lập (250m2), biệt thự tứ lập (205-317m2) và liền kế vườn (112-258m2). Công trình đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các tiện ích gồm khu công viên trung tâm, bến cập tàu, hồ bơi, sân tennis, phòng tập gym, khu nhà hàng cà phê…

 Nhà phát triển dự án Arista Villas đã giới thiệu chương trình thanh toán 20% nhận nền xây dựng ngay (tương đương từ 260 triệu đồng) và thời hạn thanh toán lên đến 24 tháng giúp khách hàng dễ dàng sắp xếp tài chính và thuận tiện trong kế hoạch đầu tư của mình.
 Thông tin dự án Arista Villas, khách hàng liên hệ sàn giao dịch Bất động sản Sacomreal-S qua số 

Hotline: 0917753639-0908730485.

Website: www.sanbds24h.com

Read More

Gỡ khó cho người mua nhà

Cho phép thế chấp tài sản hình thành trong tương lai sẽ giúp người có nhu cầu thật sự về nhà ở tiếp cận được vốn vay từ ngân hàng

Thông tư liên tịch số 01/2014 về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai do Ngân hàng (NH) Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, có hiệu lực từ ngày 16-6, sẽ giúp người dân vay tiền mua nhà dù không có tài sản thế chấp và góp phần khơi thông tín dụng cho bất động sản (BĐS).

Chỉ được thế chấp một lần

Theo quy định tại thông tư, tài sản hình thành trong tương lai dùng để thế chấp vay vốn gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà ở liền kề của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Không áp dụng đối với việc thế chấp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình để vay vốn.

Khách hàng mua nhà chỉ được thế chấp nhà ở tại một tổ chức tín dụng để vay vốn. Giá trị nhà ở dùng để thế chấp do 2 bên thỏa thuận. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Nhà thế chấp phải có thiết kế kỹ thuật được duyệt, đã xây dựng xong phần móng, hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư hoặc đã bàn giao cho người mua nhưng chưa có giấy chứng nhận.

Ngoài ra, nhà ở được khách hàng mua rồi thế chấp không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp doanh nghiệp (DN) BĐS đã thế chấp dự án để bảo đảm nghĩa vụ dân sự khác thì trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà, DN phải rút bớt nội dung cho phép khách hàng dùng nhà ở hình thành trong tương lai để thế chấp vay vốn.

Một chung cư đang được xây dựng tại quận 2, TP HCM Ảnh: HỒNG THÚY

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, thông tư này rất tốt cho người mua nhà, nhất là những người chưa có tài sản bảo đảm. Trước đây, khách hàng muốn vay tiền mua nhà phải có tài sản bảo đảm (thường là nhà, đất) nhưng thực tế, nhiều người không đáp ứng đủ điều kiện.

Phó Tổng Giám đốc NH TMCP Phương Đông (OCB), ông Trương Đình Long, nhận xét thông tư đã tháo gỡ vấn đề pháp lý lâu nay cho các NH thương mại trong tài trợ vốn cho khách hàng mua các dự án BĐS hình thành trong tương lai. Với quy định này, NH sẽ mạnh dạn hơn trong hoạt động bán lẻ, đẩy mạnh cho vay khách hàng cá nhân và liên kết với DN BĐS. Trước đây, một số NH từng cho phép người vay vốn dùng tài sản là căn hộ mua trong tương lai để thế chấp nhưng gặp rủi ro pháp lý, khách hàng chỉ có hợp đồng mua bán…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ vay mua nhà ở đến nay mới được khoảng 4,8% là quá chậm, một phần vì người vay tiền không có tài sản thế chấp. Quy định mới này sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng này.

Ngân hàng thẩm định cả 2 phía

Một rủi ro cả NH thương mại và khách hàng mua nhà có thể gặp phải là chủ đầu tư dừng dự án hoặc không triển khai tiếp… Theo ông Trương Đình Long, điều này buộc NH phải thẩm định được chất lượng dự án, uy tín, năng lực của chủ đầu tư làm sao để dòng tiền vào đúng dự án; không để dòng tiền “chảy” sang các nơi khác, đồng thời phải thẩm định khả năng trả nợ của khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng thông thường người mua đã đóng trước 30% giá trị căn hộ, chỉ vay 70% để thanh toán, nên sẽ có nhiều giải pháp trong tình huống không đủ khả năng trả nợ. Chẳng hạn, người mua không tiếp tục hợp đồng sẽ phải tìm người khác sang lại để hoàn thành nghĩa vụ trả nợ. Chủ đầu tư có thể thu hồi căn hộ đã bán rồi bán cho người khác sau khi trừ số tiền của khách hàng trước. Hay NH cũng được quyền thu căn hộ của khách hàng vay vốn để bán cho người khác…

Một trường hợp nữa cũng cần phải tránh là việc nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp 2 lần tại các NH: chủ đầu tư đem dự án đi thế chấp và khách hàng lại tiếp tục đem căn hộ tại dự án thế chấp lần hai. Điều này đòi hỏi phải có sự phối hợp giữa các NH trong việc kiểm soát, kiểm tra tài sản thế chấp.

Theo ông Lê Hoàng Châu, lo lắng này là có cơ sở. Trên thực tế, một số DN dùng đất của dự án thế chấp cho NH lấy vốn triển khai, mặt khác lại bán căn hộ của dự án cho khách hàng thông qua hợp đồng mua bán và ứng tiền trước từ khách hàng. Tiếp đến, người mua nhà lại dùng chính căn hộ vừa mua đem đi thế chấp NH để vay vốn… “Cần có quy định rõ ràng. Đối với một dự án đang xây dựng dở dang, yêu cầu tất yếu là DN phải đáo hạn khoản vay với NH hoặc trả bớt nợ. Khi đó, khách hàng mới được dùng nhà vừa mua từ DN để thế chấp vay vốn” - ông Châu nói.

Kiểm soát để vốn chảy đúng mục đích

Liên quan đến việc kiểm soát để dự án BĐS thi công đúng tiến độ, bảo vệ quyền lợi cho khách mua nhà, ông Lê Hoàng Châu cho rằng cần phải kiểm soát tiền ứng trước của khách hàng cho chủ đầu tư. Theo đó, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi cần yêu cầu DN có tài khoản đóng tại NH, toàn bộ khoản vay từ NH sẽ đưa vào tài khoản đóng, chỉ được giải ngân vào đúng dự án này, có biên bản nghiệm thu theo từng tiến độ. Biên bản phải có các bên gồm chủ đầu tư, nhà thầu, giám sát thi công, đại diện NH (nơi mở tài khoản đóng, giữ tiền ứng trước của khách hàng) và đại diện khách hàng xác nhận để bảo đảm vốn đúng mục đích.

Nơi thông tin hot nhất mua bán bất động sản sài gòn .Cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận cao thời điểm hiện tại. Đừng bỏ lỡ cơ hội  www.sanbds24h.com

Read More

Bất động sản dịch vụ hút vốn ngoại

Hàng triệu USD đang sẵn sàng đổ vào khu đất trên đường Lương Định Của, quận 2, TP. Hồ Chí Minh của Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Du lịch Lê Quan, nhằm phát triển dự án làng du lịch hiện đại, tận dụng cảnh quan thiên nhiên ven sông Sài Gòn.

Theo một nguồn tin cho hay, hiện có hàng loạt DN bất động sản (BĐS) Nhật Bản mong muốn hợp tác với chủ đầu tư dự án này.

Vị trí dự án là tiêu chí quan trọng để đánh giá triển vọng dự án

Làn sóng đầu tư vào phân khúc BĐS dịch vụ, như khu nghỉ dưỡng, làng du lịch, thậm chí là mặt bằng bán lẻ… tại TP. Hồ Chí Minh đang dâng lên trong thời gian gần đây. Hiệp hội DN người Việt Nam ở nước ngoài TP. Hồ Chí Minh cho hay, từ đầu năm 2014 đến nay, lãnh đạo Hiệp hội đã tiếp hơn chục đoàn DN chuyên kinh doanh trong lĩnh vực BĐS của Nhật Bản, Hàn Quốc, Malaysia… đến tìm hiểu cơ hội đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh.

Theo ông Phan Thành, Chủ tịch Hiệp hội, việc UBND TP. Hồ Chí Minh quy hoạch Khu đô thị Thủ Thiêm (rộng trên 1.600 ha, nằm dọc sông Sài Gòn) thành trung tâm mới của thành phố đã tạo lực hấp dẫn lớn cho nhà đầu tư BĐS nước ngoài. Đặc điểm chung của các nhà đầu tư này là đến Việt Nam tìm kiếm đối tác trong nước để hợp tác đầu tư, thông qua hình thức liên doanh, liên kết, góp vốn xây dựng dự án đang tiến hành, dự án còn chờ gọi vốn, hay dự án trong giai đoạn mua bán, sáp nhập (M&A).

Chia sẻ về vấn đề này, ông Andy Ho, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận đầu tư Vina Capital cho biết, nhà đầu tư nước ngoài vẫn có sự quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam, thông qua việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới tại thị trường này. Thời gian qua, quỹ đã tiến hành thoái vốn ở một số dự án BĐS khi đạt được giá trị lợi nhuận nhất định.

Dự kiến, trong tương lai quỹ vẫn tiếp tục tìm kiếm những dự án kỳ vọng sinh lợi cho nhà đầu tư để tiến hành rót vốn, nhất là bối cảnh thị trường có nhiều chuyển biến tích cực như hiện nay.

Số liệu từ cơ quan quản lý đầu tư cho hay, trong 4 tháng đầu năm 2014, riêng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, lĩnh vực BĐS đứng đầu về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đạt 302,3 triệu USD, chiếm 41% tổng vốn FDI đăng ký đầu tư trên địa bàn. Phần lớn các dự án BĐS thu hút vốn ngoại là du lịch, khu resort nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại và nhà ở thuộc phân khúc trung cao cấp.

Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Knight Frank Việt Nam cho biết, qua quan sát thị trường thì dòng vốn lớn đang tiếp tục rót vào lĩnh vực BĐS Việt Nam thuộc về những tập đoàn BĐS Hồng Kông (Trung Quốc). Những dự án mà nhóm nhà đầu tư này chú ý nhiều nhất là các dự án xây dựng khách sạn du lịch, nghỉ dưỡng, kinh doanh giải trí… tại hầu hết các thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa, TP. Hồ Chí Minh…

Riêng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nhà đầu tư ngoại còn chú trọng đến mảng BĐS bán lẻ, trung tâm thương mại. Lý do là vì loại hình kinh doanh này đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại. Knight Frank Việt Nam cũng dự báo, phân khúc BĐS bán lẻ cũng là tâm điểm hút nhà đầu tư nước ngoài, khi dòng vốn này mong muốn đón đầu giai đoạn Việt Nam mở cửa hoàn toàn thị trường bán lẻ từ năm 2015, theo lộ trình cam kết với Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO).

Ông Vinh Nguyễn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hoa Kỳ, phụ trách khu vực châu Á tin tưởng, thông thường một chu kỳ khủng hoảng của thị trường BĐS kéo dài khoảng 5 năm. Nếu vậy, thị trường BĐS Việt Nam đã qua giai đoạn đó và đang từng bước phục hồi.

Cùng chung quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) lưu ý thêm, thị trường BĐS không mang lại lợi nhuận nhiều và chóng vánh như chứng khoán. Chu kỳ đầu tư BĐS thường kéo dài từ 5-7 năm, thậm chí là 10 năm. Vì vậy, thị trường thường xuất hiện các hoạt động đầu tư đón đầu của các DN lớn, có kinh nghiệm.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào phân khúc sản phẩm nào, vị trí nằm tại đâu… là vô cùng quan trọng. Việc đầu tư vào thời điểm này tùy thuộc hoàn toàn vào đặc điểm và vị trí của từng dự án BĐS. Đồng thời, mỗi nhà đầu tư có một mục tiêu và kế hoạch đầu tư khác nhau, cũng như khẩu vị rủi ro khác nhau…

Read More

Bất động sản không chỉ dành cho người giàu

Thị trường bất động sản đang dần quay về đúng quỹ đạo sau một thời kỳ phát triển “nóng” theo kiểu tự phát, sốt ảo bởi đầu cơ.

Tính đến hết quý 1-2014 cả nước có 60 dự án xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Trong ảnh: dự án chung cư 584 là một trong những dự án ít ỏi tại TP.HCM đã được cấp phép chuyển đổi - Ảnh: Đình Dân

Các gói giải pháp và chính sách đang giúp nhiều người dân có thể tiếp cận nhà ở, chứ không phải chỉ quan tâm đến một bộ phận người giàu. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định như vậy khi trao đổi với Tuổi Trẻ. Ông Dũng nói:

- Vừa rồi chúng ta không dùng tiền để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hay một số người còn gọi là “cứu” bất động sản, mà sử dụng các giải pháp tổng thể. Trong đó có chính sách điều chỉnh sự lệch pha cung cầu, hướng dòng chảy bất động sản từ cao cấp giảm đi để chuyển xuống phân khúc trung bình và thấp.

* Cụ thể việc điều chỉnh lệch pha cung cầu này được hiểu như thế nào trong chiến lược phát triển thị trường bất động sản, thưa bộ trưởng?

Ảnh: Đình Dân "Bất động sản làm ra phải đến được với người dân, phù hợp với nhiều đối tượng người dân từ người giàu đến người nghèo" Bộ trưởng TRỊNH ĐÌNH DŨNG

- Ở đây nhằm tăng cường vai trò của kiểm soát nhà nước, yêu cầu phát triển bất động sản phải có quy hoạch, kế hoạch thay vì quản lý kiểu tự phát, phong trào, dẫn đến tình trạng thị trường phát triển ồ ạt như thời gian qua. Cụ thể Bộ Xây dựng đã chỉ đạo các địa phương rà soát lại tất cả  dự án đã cấp phép xem cái nào nên dừng lại, cái nào có thể tiếp tục. Bên cạnh đó thực hiện chủ trương phát triển đô thị phải có quy hoạch kế hoạch theo nghị định 11 được Chính phủ ban hành năm 2013.

Có thể nói đây là lần đầu tiên chúng ta có nghị định riêng về chuyện này và cũng là lần đầu tiên có khái niệm “quy hoạch kế hoạch”. Trước chỉ nói “kế hoạch” thôi nên dẫn đến dự án “treo”. Quy hoạch thường theo tầm nhìn 30-50 năm, nhưng có những khu vực quy hoạch tới 20 năm mới làm khiến người dân không thể làm gì cả. Hay có những dự án chủ đầu tư không có tiền để thực hiện cũng dẫn đến dự án “treo”, rất lãng phí tài nguyên... Đây là những chính sách hết sức quan trọng của Nhà nước để quản lý, phát triển, đảm bảo đúng quy hoạch nhưng có kế hoạch theo nguồn lực của Nhà nước.

* Bộ Xây dựng công bố chỉ số tồn kho bất động sản đã giảm hơn 34%, nhưng thực tế tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này vẫn chưa cải thiện nhiều. Liệu chúng ta có đang quá lạc quan không?

- Có thể nói thị trường bất động sản thời gian vừa qua và đặc biệt là hiện nay đã có những dấu hiệu rất tích cực, bất động sản đang ấm lên. Điều này thể hiện ở các chỉ số sau: Thứ nhất, giá bất động sản có nhiều khu vực đã tăng, chứng tỏ cầu bất động sản đã cao lên, đặc biệt bất động sản nhà ở. Thứ hai, giao dịch bất động sản đã tăng thể hiện ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Thứ ba, tồn kho bất động sản giảm, tính đến cuối tháng 4-2014 tồn kho giảm 34,4% trong khi cung bất động sản vẫn tăng. Đặc biệt là bất động sản nhà ở xã hội, căn hộ phân khúc trung bình có giá dưới 20 triệu đồng/m2 vẫn tăng mạnh. Bất động sản cho người thu nhập thấp như nhà ở xã hội ra đến đâu hết đến đấy và bây giờ đang thiếu rất nhiều.

Phân tích như vậy cho thấy hướng xử lý thị trường bất động sản của chúng ta đã đi vào trọng tâm, đúng địa chỉ, điều chỉnh lệch pha cung cầu bất động sản - bất động sản cao cấp giảm đi để tăng bất động sản phân khúc bình dân cho người thu nhập thấp. Đồng thời tháo gỡ được khó khăn của thị trường bất động sản gắn với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, tức là bất động sản làm ra phải đến được với người dân, phù hợp với nhiều đối tượng người dân từ người giàu đến người nghèo.

* Trong cuộc họp với Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất ngừng cấp phép đối với một số dự án nhà ở thương mại. Nhiều doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng việc dừng đột ngột như vậy sẽ gây hiệu ứng ngược, bởi nhiều nơi nhu cầu nhà ở thương mại vẫn còn rất lớn? - Đây không phải ngừng cấp phép xây dựng mà là ngừng cấp phép đầu tư mới. Bộ đưa ra quan điểm này từ vai trò là cơ quan quản lý nhà nước cũng như kinh nghiệm quốc tế trong quản lý khi thị trường có khủng hoảng. Trong điều kiện của VN hiện nay, những dự án đã cấp phép rồi thì đang tồn rất lớn, không động đến nên để đất hoang trong khi chúng ta lại cấp mới những dự án mới thì rõ ràng không phù hợp. Vì vậy quan điểm của bộ là dừng cấp phép trong năm 2014. Tuy nhiên hiện nay còn nhiều ý kiến khác nhau của người dân, chuyên gia, chúng tôi đang cân nhắc, lắng nghe để đưa ra chính sách quản lý vừa đảm bảo việc phát triển của thị trường vừa giải quyết được khủng hoảng.

* Như bộ trưởng đã khẳng định chủ trương và các chính sách của bộ nhằm giúp người thu nhập thấp cũng có thể tiếp cận được nhà ở, thế nhưng vừa qua gói 30.000 tỉ đồng được tính toán dành cho các dự án nhà ở xã hội, người thu nhập thấp mà gần một năm nay số tiền giải ngân mới chỉ vỏn vẹn 1.600 tỉ. Điều này cho thấy sự phối hợp giữa Bộ Xây dựng với các cơ quan chức năng khác đang có vấn đề?

- Có nhiều lý do dẫn đến gói này giải ngân thấp. Thứ nhất, mục tiêu gói này thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, hỗ trợ tín dụng cho người khó khăn về nhà ở, không đảm bảo để thanh toán theo cơ chế thị trường (cụ thể có tám đối tượng) chứ không phải mục tiêu mang gói này ra để “cứu” bất động sản. Và để giải ngân gói này nhanh phải có nhiều nhà ở xã hội hoặc nhà ở có giá trị dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70m2.

Tuy nhiên, hiện nay chiến lược nhà ở quốc gia chúng ta mới thực hiện và tất cả chính sách đang hoàn chỉnh. Vì vậy thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, trong đó có nhà ở xã hội, hiện nay mới là bước khởi điểm và các chính sách mới đang trong giai đoạn hoàn chỉnh nên cần có thêm thời gian. Những nước có thu nhập bình quân đầu người cao vẫn phải phát triển nhà ở xã hội, tức nhà ở xã hội phát triển không phải chục năm mà vài chục năm. Vì vậy phải nhanh chóng tăng cung nhà ở xã hội lên. Riêng TP.HCM từ nay đến năm 2015 cần khoảng 130.000 căn nhà ở xã hội, Hà Nội cũng cần tương đương như thế. Chưa kể các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai... mỗi tỉnh cũng cần hàng chục ngàn căn nhà ở xã hội cho công nhân, người dân.

* Vậy gói 30.000 tỉ đồng vướng ở điểm nào mà người dân và cả doanh nghiệp vẫn chưa thể tiếp cận được như mong đợi?

- Có doanh nghiệp, người dân làm nhà ở xã hội rồi nhưng điều cần tiếp theo là dự án phải hoàn chỉnh, đầy đủ pháp lý, phải được phê duyệt. Đây lại là trách nhiệm của chính quyền địa phương các cấp chứ không phải bộ hay trung ương. Ở đây tôi muốn nhấn mạnh là phải đẩy nhanh thủ tục đầu tư xây dựng của dự án nhà ở xã hội. Chẳng hạn như thủ tục chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, các địa phương phải làm nhanh thủ tục cho chủ đầu tư, có như vậy “ông” ngân hàng mới dám cho vay vốn.

* Ước tính chỉ riêng TP.HCM, lực lượng cán bộ công chức viên chức hưởng lương từ chính sách lên đến 150.000 người, chưa tính hàng chục ngàn người thu nhập thấp thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo nghị định 71. Nhưng nhiều người sau thời gian chạy lo giấy tờ, hồ sơ, chứng thực, bằng khen... để được xét duyệt qua “vòng loại”, cũng đành bỏ cuộc vì thủ tục quá nhiêu khê?

- Đúng là nhiều người có nhu cầu mua nhà ở xã hội có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 nhưng không tiếp cận được là do vướng các thủ tục xác nhận điều kiện cho vay. Ở đây trách nhiệm lớn nhất là của chính quyền địa phương cơ sở, cấp phường, xã, quận, huyện... nơi xác nhận điều kiện nhà ở cho người dân. Thứ hai, là trách nhiệm của ngân hàng, do đây là các khoản vay phải thu hồi nên ngân hàng cũng quản lý chặt, phải đủ điều kiện họ mới giải ngân. Tuy nhiên không phải vì vậy mà để người có nhu cầu và đủ điều kiện vay nhưng không vay được. Đây là những vấn đề cần phải khắc phục. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu, lắng nghe ý kiến của người dân để làm thế nào đơn giản nhất các thủ tục xác nhận điều kiện cho vay.

* Nhiều ý kiến cho rằng để thị trường bất động sản phát triển trở lại cần có chiến lược thu hút các nguồn lực của các thành phần kinh tế tham gia, kể cả việc nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà... Điều này được Bộ Xây dựng tiếp thu như thế nào?

- Hiện nay một tín hiệu rất mừng là người mua nhà chủ yếu để ở, khác một thời kỳ bất động sản sốt ảo bởi thị trường toàn người đầu cơ mua đi bán lại. Tuy nhiên, tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản cần một chiến lược phát triển dài như tôi đề cập ở trên. Vừa rồi chúng tôi có đưa ra một loạt giải pháp, trong đó có những giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản gắn với việc thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Mặt khác, chúng ta phải làm sao để thu hút nguồn lực của các thành phần kinh tế, kể cả cho nước ngoài vào đầu tư lĩnh vực này để tạo ra những sản phẩm mới, tạo ra tiêu dùng nhiều, tăng cầu của nền kinh tế kéo theo các lĩnh vực khác của nền kinh tế như vật liệu xây dựng, nội thất, thép, điện... phát triển.

Như vừa qua có kiến nghị xem xét một số dự án được chuyển sang đất nền cho người dân có nhu cầu nhà ở để họ tự xây thay vì chủ đầu tư xây. Điều này phù hợp để huy động nguồn lực của người dân nhưng đồng thời ở đây vừa đáp ứng nhu cầu người dân vừa phù hợp khả năng của họ.

Nơi thông tin hot nhất mua bán bất động sản sài gòn .Cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận cao thời điểm hiện tại. Đừng bỏ lỡ cơ hội  www.sanbds24h.com

Read More

SACOMREAL MỞ BÁN CĂN HỘ BELLEZA.QUẬN 7. HOÀN THIỆN. GIAO NHÀ NGAY. GIÁ 11.119TRIỆU/M2. LH 0908.730.485

. Vị trí: 
Căn hộ Belleza tọa lạc tại trung tâm hành chính Q.7, liền kề khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng bởi các trục đường Nguyễn Lương Bằnghoặc Hùynh Tấn Phát, kết nối thuận tiện với Q.2, Q.9 bởi cầu Phú Mỹ) 

2 .Tiện ích dự án : 
-Belleza Sở hữu những tiện ích hiện đại và sang trọng nhất cho một cuộc sống cao cấp như: 
Hồ bơi, vuờn chơi trẻ em, vuờn Barbecue, công viên nội khu, nhà trẻ, trung tâm thương mại, nhà 
hàng, khu tập thể dục, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đậu xe… 

Cư dân sống ở đây không chỉ tận hưởng các tiện ích riêng của dự án mà còn có thể để dàng sử dụng các cơ sở vật chất có sẵn tại khu Nam sầm uất như: Liền kề Khu Nam Phú Mỹ Hưng ( Kết nối trục đường chính Nguyễn Lương Bằng ) , Bệnh viện PV, Viện tim Tâm Đức, Đai học quốc tế RMIT... 

Nằm liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Gần đường Nguyễn Lương Bằng nối dài. Cách trung tâm Quận 1 khoảng 8km. Cách đại lộ Nguyễn Văn Linh khoảng 3km. Có 3 mặt đều có sông bao quanh (sông Rach Dơi, Phú Xuân, Ông Đội) 
Đầy đủ các tiện ích cao cấp:Trung tâm thương mại, nhà hàng, khu tập thể dục/Spa/Massage, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà giữ trẻ, dịch vụ bảo vệ 24/24, hồ bơi... 

3/ Giá và phương thức thanh toán: 
- Khách hàng chỉ cần Thanh Toán 30% (Nhận nhà ở ngay Trong tháng ) 
- Còn lại 70%, Thanh toán chậm trong 18 tháng, không lãi suất ) HoặC Thanh toán 95% ký HĐMB. 
- Giá bán Belleza: 11,124 Triệu / m2 - 13,1 Triệu / m2 ( VAT ) 
* Hỗ trợ vay 70% trong 10 -15 năm qua ngân hàng ANZ, BIDV... 
Ưu đãi khi mua căn hộ Belleza: 
Thanh toán sớm 55%: CK 5%
Thanh toán sớm 95%: CK 8%

Vui lòng liên hệ Chủ Đầu Tư để nhận thông tin và đi xem căn hộ. 
CÔNG TY CP BĐS Sài gòn thương tín sacomreal 
PKD Huỳnh Nguyên Vũ 
Hotline: 0908730485/ 0917753639. 

Read More

SACOMREAL MỞ BÁN CĂN HỘ CELADON CITY.HOÀN THIỆN .TỌA LẠC CÔNG VIÊN LỚN THÀNH PHỐ HCM.GIAO NHÀ NGAY.LH 0908 730 485

Thiên nhiên luôn mang đến cho con người cảm giác thư thái, yên bình. Vậy tại sao bạn không chọn ngôi nhà gần gủi với thiên nhiên, cỏ cây, chim muông để có thể thỏa sức tận hưởng hương vị của nó sau những ồn ào náo nhiệt và lấy lại sự cân bằng cho cuộc sống. 

1. Chỉ có duy nhất tại khu đô thị Celadon City, các cư dân sẽ được tận hưởng khu rừng nhiệt đới rộng 16ha với 3 hồ sinh thái - một Đà Lạt thơ mộng tại TPHCM. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ 20%
2. Nhận nhà mới ngay khi thanh toán 25%, 75% còn lại trả góp không lãi suất trong 2 năm.
3. Chủ Đầu Tư Uy Tín: Gamuda Land là một tập đoàn bất động sản trực thuộc tập đoàn xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng và bất động sản hàng đầu Gamuda Berhad Malaysia
4. Cuộc sống tiện nghi - đầy đủ tiện ích: 
Trung tâm thương mại & giải trí AEON (Nhật Bản) - 3.51 ha - đã khai trương ngày 11/1/2014 - tập trung các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, nhà hàng nổi tiếng, xuất xứ từ Nhật Bản. Trường dạy ngoại ngữ ILA, dạy toán KUMON. Rạp chiếu phim CGV - Megastar. Khu vui chơi dành cho trẻ em: Tini Town..
Khu trung tâm văn hóa (4ha)
Khu giáo dục (7.31 ha)
Khu thể thao - 5.43 ha
5. Chất lượng xây dựng tốt - Celadon City đạt tiêu chuẩn của hệ thống Conquas - được xây dựng và phát triển bởi Cục Quản Lý Công Trình và Xây Dựng Singapore.
6. Thiết kế đẹp, hiện đại. Diện tích căn hộ phù hợp
7. Giá bán hợp lý, thanh toán linh hoạt - giá bán chỉ từ 1.6 tỷ/căn
8. Giao thông thuận tiện tới mọi điểm đến
9. Nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư
10. HÃY NHANH LIÊN HỆ MR VŨ 0908 730 485- 091 775 3639
 ĐỂ CÓ THÔNG TIN CHI TIẾT VÀ XEM CĂN HỘ MẪU

Nơi thông tin hot nhất mua bán bất động sản sài gòn .Cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận cao thời điểm hiện tại. Đừng bỏ lỡ cơ hội  www.sanbds24h.com

Read More

"Đột phá" chính sách tín dụng: Niềm vui cho thị trường BĐS

Những chính sách, văn bản quản lý vừa được các cơ quan chức năng Nhà nước ban hành, cộng thêm thông tin một tổ chức cộng đồng muốn chung tay "chia lửa" với vấn đề tín dụng BĐS, là dấu hiệu tích cực cho toàn thị trường lúc này. 

Trung tuần tháng 5/2014, sau quá nhiều thời gian chờ đợi trong bức xúc, chán nản, giới tạo lập BĐS và khách hàng mua nhà đã "vỡ òa" trong niềm vui tín dụng hỗ trợ địa ốc.

Nợ quá hạn, cũng được vay

Đây là chỉ đạo của NHNN đối với 8 ngân hàng (BIDV, Agribank, Vietinbank, VNCB, VCB, SHB, Lienviet Post Bank và MHB) liên quan tới việc thực hiện thí điểm sản phẩm liên kết 4 nhà với mục đích tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà đất, đẩy mạnh tiêu thụ hàng tồn kho BĐS. Theo đó, các doanh nghiệp (DN) xây dựng BĐS có nợ quá hạn có thể được 8 ngân hàng trên tạo điều kiện vay vốn để tiếp tục triển khai các dự án còn "đắp chiếu".

Sản phẩm liên kết 4 nhà hướng tới củng cố lòng tin các bên trong suốt quá trình xây dựng và hoàn thành dự án: cấp tín dụng, đầu tư, thi công, cung ứng vật liệu và góp vốn. Trong đó, Agribank chuyên trách lĩnh vực giao thông, xây lắp và nhà xã hội. Sản phẩm tín dụng liên kết 4 nhà được thí điểm 1 năm, kể từ thời điểm ký thỏa thuận khung hợp tác triển khai.

Tài trợ sửa chữa, xây nhà trả chậm

Bất chấp những đồn đoán xoay quanh khả năng thực sự của Ngân hàng Xây dựng VN và Tập đoàn Thiên Thanh trong công cuộc hỗ trợ, "vực dậy" thị trường nhà ở, hai đơn vị này đã đưa ra ý tưởng về "Chuỗi liên kết tài trợ sửa chữa, xây nhà ở trả chậm" (Chủ đầu tư – Nhà thầu – Nhà tổ chức cung ứng sản xuất VLXD – Ngân hàng). Ngày 18/5/2014, tại Tp.HCM, 2 đơn vị trên tổ chức tổ chức hội nghị triển khai thực hiện "Chuỗi liên kết tài trợ sửa chữa, xây nhà ở trả chậm" nhằm triển khai ứng dụng, hiện thực hóa mô hình chuỗi liên kết 4 nhà.

Về lý thuyết, cơ hội giải phóng hàng tồn, đẩy mạnh thanh khoản cũng như khả năng sở hữu nhà ở của người dân, DN đã rõ rệt hơn.

Được biết, chương trình sẽ chính thức triển khai từ cuối tháng 5/2014 – dự kiến cấp tín dụng 10.000 tỷ đồng cho nhu cầu vốn cho khách hàng để xây dựng, sửa chữa… nhà để ở (hoặc để kinh doanh như cho thuê); đồng thời bổ sung vốn cho nhà thầu chính để thanh toán tiền mua VLXD, nhân công cho (các) nhà thầu phụ khi thi công nhà cho khách hàng với nguyên tắc cấp tín dụng vốn đúng đối tượng và mục đích sử dụng vốn nhằm kiểm soát chặt chẽ dòng tiền giải ngân, thu nợ, từ đó hạn chế tối đa nợ xấu phát sinh.

Quỹ tài chính cộng đồng chung tay

Tại buổi đối thoại chính sách với chủ đề "Quyền có chỗ ở phù hợp: Vai trò của cộng đồng đô thị trong tiến trình phát triển nhà ở" được Chương trình Định cư con người Liên Hợp Quốc (UN-Habitat), Hiệp hội các Đô thị Việt Nam (ACVN) và Liên minh Quyền Nhà ở Châu Á (ACHR) cùng với các cơ quan Quốc hội diễn ra mới đây, một đại diện của Quỹ tài chính cộng đồng đã đưa ra đề xuất: nếu gói 30.000 tỷ đồng dành 4% cho Quỹ tài chính cộng đồng, tương đương 1.200 tỷ đồng thì dự kiến sẽ có khoảng 36.000 - 40.000 hộ dân sẽ có nhà ở trong vòng 1,5 – 2 năm, đảm bảo không thất thoát một đồng nào.

Đề xuất này xuất phát từ thực tế tỉ lệ hộ nghèo tại các đô thị vào khoảng 4%, họ đang muốn giảm xuống 2%. Đại diện Quỹ cho biết, sẽ báo cáo chính thức lên Quốc hội và các đơn vị hữu quan về kế hoạch cụ thể thực hiện.

"Cởi trói" cho BĐS hình thành

NHNN, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ TN&MT vừa ban hành Thông tư liên tịch (số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT) hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định 71 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Theo đó, hướng dẫn thủ tục thủ tục thế chấp, công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp của tổ chức, cá nhân để vay vốn tại tổ chức tín dụng (TCTD) mua nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị (gọi tắt là dự án đầu tư xây dựng nhà ở) của doanh nghiệp kinh doanh BĐS theo quy định tại Khoản 2, Điều 61, của Nghị định 71.

Có 3 điều kiện đủ mà nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại TCTD. Thứ nhất: đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt; đã xây dựng xong phần móng nhà ở; đã hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết với DN kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

Thứ 2, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Thứ 3, thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà dự án này đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Thông tư không điều chỉnh đối với việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình để vay vốn tại các TCTD; và việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại các TCTD.

Nơi thông tin hot nhất mua bán bất động sản sài gòn .Cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận cao thời điểm hiện tại. Đừng bỏ lỡ cơ hội  www.sanbds24h.com

Read More

TP.Hồ Chí Minh: Doanh nghiệp BĐS nỗ lực "xả" hàng tồn kho!

Hàng loạt các chính sách mới từ Chính phủ như gói 30.000 tỉ đồng hay 50.000 tỉ đồng mới đây, đã góp phần vào việc tạo niềm tin cho các nhà đầu tư. Không ít DN kinh doanh BĐS đã nỗ lực bằng nhiều cách, nhằm giảm thiểu hàng tồn kho từ nhiều tháng qua. Nhờ vậy, thị trường BĐS ở TPHCM đã phần nào “ấm” lại.

Một góc khu dự án HQC Plaza ở huyện Bình Chánh (TPHCM) đang cất nóc, do Cty Hoàng Quân làm chủ đầu tư.

1001 kiểu "chòi đạp", "tự bơi"...

Tính đến thời điểm đầu năm 2014, trên địa bàn TPHCM vẫn còn tồn hơn 10.000 căn hộ đã hoàn thiện, 1,6 triệu mét vuông đất nền, 25,8 ngàn mét vuông văn phòng – trung tâm thương mại... Tổng trị giá số căn hộ chưa bán được của các DN kinh doanh BĐS lên tới 17.000 tỉ đồng. Nếu tính cả những dự án BĐS khác, giá trị hàng tồn kho của các DN BĐS lên tới 40.750 tỉ đồng. Sự lạnh giá, đóng băng kéo dài là điều dễ nhận thấy ở thị trường BĐS TPHCM trong suốt năm 2013 và vắt sang năm 2014, tưởng khó có cách nào giải quyết... Tại CTCP Phát Đạt, lượng hàng tồn kho tại các dự án của Cty cũng có lúc lên tới giá trị khoảng 5.000 tỉ đồng... Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - “có thể nói, chưa bao giờ, các DN BĐS ở TPHCM bi đát như vậy".

Tuy nhiên, trong cái khó đã ló cái khôn. Một số DN đã chủ động "chòi đạp", "tự bơi" và tìm ra “kế sách” để tiêu thụ hàng tồn kho. Đơn cử CTCP Tấn Hưng, tại dự án chung cư Tân Kiên (huyện Bình Chánh), với 653 căn (diện tích 84m2/căn), Cty Tấn Hưng đã đề xuất một phương án bán hàng như sau: Mỗi căn hộ 84m2, khi khách hàng mua, Cty bán 70m2 với giá 14 triệu đồng/m2; còn lại 14m2, Cty... tặng khuyến mãi cho khách hàng. Đồng thời tạo điều kiện cho khách hàng được vay tiền trong gói 30.000 tỉ đồng để mua căn hộ.

Trong khi đó, ông Phạm Hồng Cầu – TGĐ Cty TNHH kinh doanh nhà Đại Phúc - cho biết: “Trong năm 2013, mặc dù gặp rất nhiều khó khăn, số lượng đất nền tại 2 dự án của Cty ở Nhà Bè còn nhiều. Tuy nhiên, Cty Đại Phúc vẫn có cách giải quyết hàng tồn kho bằng cách riêng của mình”. Theo ông Cầu, cái cách riêng ấy, đầu tiên là giảm giá bán từ 24 triệu đồng/m2 theo giá thị trường xuống còn 15 – 16 triệu đồng/m2. Đồng thời, Cty đẩy mạnh chế độ chăm sóc khách hàng bằng những cử chỉ như giúp khách hàng làm thủ tục giấy tờ, đầu tư cơ sở hạ tầng v.v...

Ông Ngô Triều Vân – TGĐ Cty TNHH Kinh doanh BĐS Đại Thành – cũng cho biết: “Số căn hộ tại 2 dự án Đại Thành và Hiệp Tân của Cty, gặp thời điểm khó khăn như hiện nay, rất khó bán. Vì vậy, Cty Đại Thành đã hạ giá bán căn hộ thương mại từ 16 triệu đồng/m2, xuống còn 12 triệu đồng/m2 – ngang giá nhà ở xã hội. Mặt khác, Cty hợp tác với đối tác khác và cùng chia sẻ lợi nhuận...

Phải biết phát huy hiệu quả vốn vay

Với CTCP địa ốc Hoàng Quân, số lượng căn hộ tại các dự án ở Hóc Môn và quận 12 của Cty này cũng trong cảnh “tồn đọng”, nhưng với việc linh hoạt chuyển từ mục đích thương mại sang nhà ở xã hội, giúp Cty Hoàng Quân được TPHCM chấp thuận cho vay trên 550 tỉ đồng của gói 30.000 tỉ đồng. Cty Hoàng Quân tiết giảm giá bán vừa túi tiền khách hàng, dẫn đến cuối năm 2013, Cty chẳng những giải quyết một số lượng lớn căn hộ tồn đọng, mà còn hình thành thêm dự án nhà ở xã hội mới ở huyện Bình Chánh (dự án HQC Plaza), với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng. Đến cuối tháng 3.2014, đã có 292 khách hàng đăng ký đặt cọc mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội HQC Plaza.

Theo Bộ Xây dựng, đến giữa tháng 4.2014, số lượng hàng tồn kho BĐS đã giảm 34% trên cả nước. Tuy nhiên, vẫn còn khoảng 17.000 căn hộ nằm trong diện tồn chưa có người mua. Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Cty Hoàng Quân - cho rằng: “Mới đây, với việc Ngân hàng Xây dựng tung ra gói 50.000 tỉ đồng liên kết chuỗi 4 nhà: Nhà thầu - chủ đầu tư - nhà cung cấp VLXD và ngân hàng, nhằm tạo điều kiện, tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS đang dở dang hoàn thiện... Điều này sẽ rất tốt cho DN BĐS giữ đúng cam kết với khách hàng. Song, đó mới là điều kiện cần, nhưng chưa đủ. Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, DN cần phải nỗ lực, tìm kế “sáng tạo”, “tự bơi” hơn nữa và đặc biệt, phải sử dụng thật hiệu quả, đúng mục đích đồng vốn vay ưu đãi, thì mới mong có kết quả tốt nhất" - ông Tuấn nói.
Nơi thông tin hot nhất mua bán bất động sản sài gòn .Cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận cao thời điểm hiện tại. Đừng bỏ lỡ cơ hội  www.sanbds24h.com

Read More

Môi giới BĐS: Trong chán, ngoài thèm

Không ít người trong cuộc đã "nản", bất chấp vô khối kẻ "ngoại đạo" vẫn mơ mộng về thu nhập... trên mây của dân môi giới BĐS.

Âm thầm lặng lẽ với vai trò kết dính thị trường BĐS, trung gian môi giới địa ốc đang nỗ lực vượt khó. Vận động trong làng môi giới có nhiều nét tương tự giới doanh nghiệp tạo lập BĐS: sáp nhập, tan rã phá sản rồi lại hồi sinh dưới dạng sáp nhập.

Khó như… làm môi giới

Nhắc lại quãng thời gian BĐS "trên mây" theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng, nhiều môi giới đã giải nghệ vẫn nhớ như in thời "vàng son". Chỉ cần biết sơ sơ vài thông tin về quy hoạch (kể cả là tin đồn), nắm hời hợt về dự án, và "khéo mồm", là cá nhân môi giới ("cò") thừa sức hái ra tiền.

Thậm chí, năm 2009-2010, có những cò đất ở Mê Linh, Ba Vì, Sóc Sơn bỗng chốc "xây nhà lầu, mua xe hơi" nhờ khai thác triệt để cơn "sốt" đầu tư liên quan tới trục quy hoạch Hồ Tây – Ba Vì.

Khi xưa, nhà nhà, người người cùng làm BĐS ngân hàng, các doanh nghiệp trong hay ngoài ngành cũng "hăm hở" tìm tới "mỏ vàng" địa ốc. Chỉ đến lúc vỡ "bong bóng", hàng nghìn doanh nghiệp, hàng triệu nhà đầu tư và vô khối những chủ đất lập tức trở về thực tại "mất tiền, chôn vốn dài hạn", vì một thị trường không có chỗ cho sự minh bạch, chuyên nghiệp.

Không ít người trong cuộc đã "nản", bất chấp vô khối kẻ "ngoại đạo" vẫn mơ mộng về thu nhập… trên mây của dân môi giới

Cái "khó" đầu tiên cho ngành môi giới, là hàng rào pháp lý liên quan tới Luật Kinh doanh BĐS năm 2006, Luật Nhà ở kể từ giai đoạn BĐS tự thanh lọc đào thải 2011-2013. Liên tiếp những quy định, chính sách từ các cơ quan hữu quan được ban hành. Thậm chí, dân môi giới còn "giật mình" trước đề xuất "cá nhân môi giới BĐS phải có bằng đại học" hay "không bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn". Trong khi, sự "kèn cựa" nội bộ các sàn, trung tâm môi giới đã rất gắt gao, cộng thêm áp lực từ những đơn vị tư vấn "ngoại", môi giới BĐS đang thực sự gặp khó để tồn tại.

Mờ ảo ánh sáng cuối đường

Trong giới hành nghề trung gian – dịch vụ BĐS, không thiếu những chiêu trò cạnh tranh không lành mạnh khi thanh khoản địa ốc còn rất khiêm tốn.

Anh Tuấn, một giám đốc sàn giao dịch BĐS vừa thành lập ở Hà Nội tâm sự: nếu ai đã từng làm môi giới từ hồi nhà đất còn "sốt" đến nay thì đều thuộc lòng các "bài học cạnh tranh" trong nghề trung gian.

Những lãnh đạo sàn kiểu như nhân vật trên rất phổ biến hiện nay. Chi tiết hơn, đa phần họ ngày càng được trẻ hóa và thực hiện phương án kinh doanh linh động giữa hàng dự án (sản phẩm dự án) và hàng lẻ (môi giới tự kiếm nguồn hàng, khách và khớp nối) để tối đa hiệu quả công việc. Có thể kể ra một vài đơn vị như Markland, THT…

Trên diện rộng, các sàn giao dịch, nhân viên môi giới "trụ" lại với thị trường BĐS đều biết cách làm việc tuân theo pháp luật. Chỉ có điều, sự "kèn cựa" trong nội bộ giới trung gian luôn khắc nghiệt theo đúng nghĩa "thương trường là chiến trường".

Chị Lan Hương, một nhân viên môi giới ở Hà Nội thừa nhận có rất nhiều "trò bẩn" để hạ uy tín, tranh khách. Hồi mới vào nghề, chị bị "đồng nghiệp" của sàn khác gọi điện giả làm khách hàng thuê nhà mà không hề hay biết. Kết quả, 3 tháng đầu năm 2013, toàn bộ danh sách chủ nhà (cho thuê, bán) của môi giới này bị khai thác triệt để – nỗ lực tìm khách khớp nối của khổ chủ coi như đổ sông đổ bể. Thậm chí, có trường hợp môi giới còn bị đồng nghiệp "qua mặt" ngay khi đang dẫn khách tới xem BĐS. Có những môi giới vài tháng trời không "chốt" được một căn (mua bán), nhưng không ít nhân viên sàn thực hiện thành công vài căn mua bán tại Royal City chỉ trong chưa đầy 1 tháng.
Nghề môi giới, ngoài đòi hỏi về am hiểu kiến thức pháp lý, thị trường, tâm lý khách hàng, còn yêu cầu "duyên may" của từng người. Khi "hết duyên", sẽ là "nợ" – nợ với khách hàng, nợ với đạo đức nghề lẫn sự sa sút của cả thị trường.

Read More

SACOMREAL MỞ BÁN ĐẤT NỀN BIỆT THỰ ARISTA VILLA.THỦ ĐỨC.TỌA LẠC VEN SÔNG. CSHT HOÀN THIỆN. NHANH LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ SACOMREAL.HOTLINE 0908.730.485

Arista Villas tọa lạc trên Quốc Lộ 13, Quận Thủ Đức - một trong những quận đang trong quá trình phát triển đô thị hóa nhanh chóng, nằm gần Chợ đầu mối Tam Bình, Khu vui chơi giải trí Suối Tiên, Khu du lịch Đại Nam, làng đại học và đặc biệt đây là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp như Sóng Thần, Linh Trung, Bình Đường, Việt Nam - Singapore… Biệt thự Arista Villas sẽ thu hút và đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia, giảng viên Việt Nam cũng như nước ngoài đang làm việc tại đây.
    Điểm đặc biệt của dự án Arista Villas chính là sở hữu một vị trí đẹp, tách biệt khỏi sự ồn ào náo nhiệt bên ngoài cộng thêm hai mặt giáp sông Vĩnh Bình. Điều này đã góp phần tạo nên một không gian sống giao hòa với thiên nhiên và không khí trong lành, thoải mái đồng thời làm tăng vẻ đẹp cảnh quan.

   Biệt thự Arista Villas Khu Clubhouse như: Phòng gym,hồ bơi,sân tenis, bến du thuyền, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi,trường học.

Gía bán 12triệu/m2 . Diện tích 149-499 m2

Phương thức thanh toán nhiều đợt không lãi suất, nhiều chính sách ưu đãi lớn

Liên hệ chủ đầu tư chọn nền có vị trí đẹp. Số lượng có hạn

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SÀI GÒN THƯƠNG TIN- SACOMREAL

PKD    : Huỳnh Nguyên Vũ

ĐTDĐ  : 0908.730.485- 091.775.3639

Read More