Thứ Bảy, 30 tháng 8, 2014

BĐS tháng 8/2014: Giao dịch ổn định nhờ “chiêu” khuyến mại của chủ dự án

Mặc dù chịu ảnh hưởng từ tâm lý của tháng Ngâu nhưng thị trường BĐS tháng 8 ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan. Trong đó, một số dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội đạt được lượng giao dịch “đáng nể” nhờ chính sách khuyến mại. Tại Tp.HCM lượng giao dịch ổn định, thậm chí gia tăng ở một số dự án căn hộ.

Hà Nội: Dự án có khuyến mại “khủng” hút khách

Không nằm ngoài nhận định của các chuyên gia, lượng giao dịch thành công của thị trường tháng Ngâu tập trung chủ yếu vào các dự án có chương trình khuyến mại lớn. Một số dự án căn hộ cao cấp ghi nhận lượng giao dịch tăng cao do áp dụng những chính sách khuyến mại.

Theo đại diện của Sàn giao dịch Viethousing, đơn vị phân phối căn hộ cao cấp tại Royal City và Times City, cả hai dự án đều bán tốt trong tháng 8. Mặc dù là tháng Ngâu nhưng dự án Royal City đã bán thành công vài trăm căn hộ. Đạt được con số ấn tượng này là do chủ dự án đã có những chính sách khuyến mại khiến khách hàng không thể chối từ. Cụ thể, tặng quà lên tới 50 triệu đồng khi hợp đồng được ký kết, điều đặc biệt là ưu đãi này chỉ áp dụng trong tháng 8, bởi vậy khách hàng muốn mua căn hộ sẽ phải xuống tiền ngay chứ không thể đặt cọc và đợi sang tháng sau.

Ngoài ra, anh Nguyễn Văn Thịnh, nhân viên kinh doanh sàn STDA (siêu thị dự án), độc quyền phân phối chung cư cao cấp Mipec Riverside (Long Biên), cho biết, tuy dự án mới mở bán được khoảng một tuần nhưng đã bán được hơn 100 căn nhờ những chính sách khuyến mại hấp dẫn. Trong đó, có một số khách đã ký hợp đồng, phần còn lại thì đặt cọc đợi sang tháng 9 sẽ kí hợp đồng chính thức. Tuy nhiên, ngoài một số dự án có chương trình khuyến mại và thanh khoản tốt thì nhìn chung, tình hình giao dịch tại các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp khác còn khá chậm bởi đa phần nhu cầu của người dân tập trung vào phân khúc giá trung bình và rẻ.

Tại Hà Nội nhiều dự án khuyên mại lớn đã thu hút khách mua nhà

Cũng như những tháng trước, phân khúc căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm lĩnh thị trường. Theo đại diện phòng kinh doanh của chủ đầu từ Viglacera, trong tháng 8, tình hình giao dịch căn hộ giá rẻ không hề bị ảnh hưởng bởi tâm lý tháng ngâu, thậm chí, lượng giao dịch thành công còn vượt qua con số dự kiến. Một số khách hàng cẩn thận thì đặt cọc đợi sang tháng 9 ký hợp đồng, một số khách không kiêng kỵ thì đã xuống tiền vàký hợp đồng.

Đối với phân khúc đất nền, người mua kiêng kỵ kỹ hơn so với căn hộ, vì vậy, giao dịch đất nền tại Hà Nội chỉ ở mức cầm chừng và chậm lại so với tháng 7. Người mua tìm đến các nền đất chủ yếu để tham khảo, một số ít đặt cọc đợi sang tháng 9 mới ký hợp đồng. Tuy nhiên, theo nhận định chung, dù giao dịch đất nền tháng 8 chậm hơn tháng 7 nhưng vẫn hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái. Và nửa cuối tháng 8, lượng giao dịch nhích hơn so với nửa đầu. Những giao dịch thành công vẫn chủ yếu tập trung vào các lô đất có giá từ 500 triệu – 1 tỷ đồng.

Đà Nẵng: Đất nền, căn hộ giao dịch chậm

Thị trường đất nền tháng 8 tại Đà Nẵng giao dịch “chùng” xuống trong tháng 8. Khách hàng khá cẩn trọng khi chọn và xuống tiền tại các dự án đất nền. Tuy nhiên, tại các dự án với chương trình khuyến mại hấp dẫn cũng đã ghi nhận được lượng giao dịch tương đối khả quan và đất nền vẫn là phân khúc được “ưa chuộng” nhất tại Đà Nẵng. Trong tháng qua, đã có 770 nền đất được chào bán từ dự án thuộc Khu đô thị Yên Thế (Bắc Sơn), Khu dân cư Green và Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương. Trong đó, giao dịch tại các dự án Green Lake và Nam cầu Nguyễn Tri Phương đạt tỷ lệ ấn tượng với 95-100% nền đất được bán hết sau một thời gian ngắn. Chưa kể đến, Dự án đất nền Green City đã có 200 nền đất được bán trong ngày mở bán đầu tiên.

Theo nhận định chung của những người làm trong nghề, tháng 9 là tháng Đà Nẵng bước vào mùa mưa, vì vậy, phân khúc đất nền sẽ có những ảnh hưởng nhất định bởi nhiều nền đất bị ngập úng.

Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong tháng qua không đón nhận tín hiệu tích cực. Lượng giao dịch chậm hơn tháng 7. Dự báo trong một vài tháng tới, căn hộ tại Đà Nẵng sẽ đón nhận những tín hiệu khả quan bởi mùa mưa đến, nhiều nền đất tại đây bị ngập úng nên giao dịch trên thị trường sẽ chủ yếu tập trung vào phân khúc này.

Tp.HCM: Thị trường BĐS giao dịch ổn định bất chấp tâm lý tháng Ngâu

Mặc dù không có nhiều dự án mới mở bán trong tháng 8, tuy nhiên thị trường BĐS Tp.HCM ghi nhận lượng giao dịch ổn định so với các tháng trước và tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, bởi các chủ đầu tư đưa ra nhiều “chiêu” khuyến mại, “hạ giá thành sản phẩm” nên thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Tại các công ty địa ốc và các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn thành phố đều ghi nhận lượng giao dịch ổn định trong tháng Ngâu.

BĐS tháng 8/2014: Giao dịch ổn định nhờ “chiêu” khuyến mại của chủ dự án 1

Trong tháng Ngâu, giao dịch bất động sản tại Tp.HCM vẫn ổn định

Theo anh Trần Thanh Hoàn, Giám đốc Sàn giao dịch Trần Anh 228 Cộng Hoà, mặc dù ít nhiều chịu ảnh hưởng tâm lý tháng Ngâu nhưng lượng giao dịch đất nền tại Tp.HCM có thể nói là khả quan. Đơn cử như Dự án đất nền của Mỹ Hạnh Hoàng Gia trong tháng vừa qua, lượng giao dịch đạt từ 20-25 nền đất. Dự án thu hút khách mua bởi đất nền tại đây có chất lượng và mức giá bán hợp lý.

Cùng với đó, chị Võ Thị Thanh Thúy, Trưởng phòng Kinh doanh của Công ty Địa ốc Phú Long, cho biết, tại công ty, giao dịch căn hộ trong tháng 8 hoạt động vẫn nhộn nhịp, các phân khúc có biến động nhẹ, trong đó, phân khúc căn hộ trung bình giao dịch không đột biến do một số dự án chưa tung ra. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao cấp hoạt động khả quan, lượng giao dịch tốt hơn so với tháng 7. Nhất là ở những dự án đã hoàn thiện, lượng khách quốc tế tìm mua tương đối cao. Hai dự án cao cấp đang chào bán trong tháng 8 của Phú Long là Dragon Parc và Dragon Hill ghi nhận được lượng giao dịch tốt.

Chưa hết, theo ông La Luk Ban, Tổng giám đốc Công ty DT&XD Phúc Khang, thị trường BĐS trong tháng 8 vừa qua giao dịch sôi động và thậm chí mạnh hơn so với các tháng trước. Trong những năm gần đây khách hàng không còn tâm lý ngại tháng Ngâu, trong khi đó, các chủ đầu tư của dự án đưa ra các chương trình hạ giá, tăng khuyến mại để kích cầu, vì vậy, lượng người mua tăng nhanh do muốn tận dụng cơ hội ưu đãi. Đối với nhiều chủ đầu tư, tháng Ngâu trở thành tháng “làm ăn được”. Theo ghi nhận từ Công ty Phúc Khang, các dự án tại khu dân cư của tập đoàn trong tháng 8 có lượng giao dịch tốt, bởi mức giá khá hợp lý.

Tại Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Tổng giám đốc công ty, ông Đoàn Chí Thanh, nhận định, tháng 8 vừa qua lượng giao dịch tương đối ổn định, phân khúc căn hộ giá rẻ vẫn là phân khúc được người mua tìm kiếm nhiều. Cũng giống như 7 tháng đầu năm, tháng 8 vẫn là tháng mà phân khúc căn hộ dẫn đầu thị trường. Các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp có lượng giao dịch ổn định và khả quan nhất. Thị trường căn hộ giao dịch tốt nhất thuộc phân khúc bình dân. Khách hàng chủ yếu hướng tới căn hộ chung cư có diện tích 60-80m2, với giá bán trên dưới 1 tỷ. Những dự án “bung hàng” ra thị trường đều từ cuối tháng ngâu cho đến thời điểm này, liên tiếp ghi nhận nhiều thông tin tích cực.

Theo nhận định chung, thị trường tháng 9 sẽ “đầy hứa hẹn” bởi đón nhận lượng dự án mở bán lớn. Tháng 9 là tháng các chủ dự án “lấy đà” để chuẩn bị cho những tháng “tăng tốc” cuối năm, vì vậy, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn.

Một điểm đáng quan tâm đối với các chủ đầu tư dự án đó là theo ghi nhận thực tế về nhu cầu của người dân thì các nhà đầu tư không nên chỉ chú trọng trong việc “hạ giá thành sản phẩm” mà còn cần quan tâm tới chất lượng. Hiện tại, người mua đang e ngại và thiếu tin tưởng vào chất lượng của các dự án giá rẻ. Vì vậy, ngoài mức giá, chất lượng công trình sẽ trở thành “phao cứu sinh” cho dự án trong thời gian tới.

www.sanbds24h.com

Hấp lực cho nhà đầu tư bất động sản

08:08 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯỜNG

ính thanh khoản của thị trường căn hộ gia tăng đáng kể từ đầu năm đến nay, một phần do nhu cầu nhà ở, mặt khác, nhà đầu tư (NĐT) đang trở lại và bỏ tiền vào kênh bất động sản (BĐS).

Đọc E-paper

Bất động sản quận 2

Tiền vào căn hộ

Hình thành mảng cho thuê từ năm 2013, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu, cho biết, bộ phận cho thuê của Công ty đang tập trung khai thác thị trường Q.2, TP.HCM.

Tốc độ đô thị hóa, các công trình hạ tầng trọng điểm đang dần hình thành, tiện ích đầy đủ, tập trung tầng lớp trung lưu đông đúc và giá cho thuê cao (như căn hộ The Estella, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ không dưới 1.400 USD/tháng) là những yếu tố khiến NĐT tin tưởng đổ tiền vào phân khúc căn hộ tại khu vực này.

Theo chia sẻ của Keppel Land Việt Nam, tại căn hộ The Estella, hiện nay, tỷ lệ khách hàng mua để đầu tư (thông qua hình thức bán lại kiếm chênh lệch hoặc cho thuê) đang chiếm tỷ trọng 40%; 60% còn lại là có nhu cầu ở. Không chỉ khách thuê là công dân nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam mà còn có người Việt.

Do tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp và chủ yếu trong giai đoạn hoàn thiện, giao nhà nên các dự án ở Q.2 được đánh giá là có tính thanh khoản tốt. Điển hình, kết quả kinh doanh của Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) cho thấy, 98% căn hộ tại dự án Tropic Garden (P.Thảo Điền) đã có khách hàng đặt mua.

Những đợt mở bán đầu tiên, tỷ lệ NĐT nhỉnh hơn người mua để ở. Cho đến khi bàn giao nhà vào tháng 3/2014, khách mua để ở là chủ yếu và nhiều NĐT trong giai đoạn đầu cũng tìm được lợi nhuận nhất định khi không ngại bỏ tiền vào Tropic Garden.

Bà Dương Thị Thu Thủy, Giám đốc Kinh doanh Novaland cho biết, tại khu vực Thảo Điền, do lượng người nước ngoài tập trung đa số nên căn hộ mà người mua ưa chuộng thường có diện tích lớn.

Trong khi đó, ở dự án căn hộ Lexington Residence (P.An Phú, Q.2), căn hộ mà NĐT ưa chuộng lại có diện tích nhỏ, một phòng ngủ, tỷ lệ NĐT mua sản phẩm của Lexington Residence đang chiếm mức 50%, tương đương với lượng khách mua để ở. Đại diện của Novaland cũng cho rằng, tùy vào từng vị trí mà tỷ lệ mua để đầu tư và để ở có sự khác nhau.

Chẳng hạn, cùng nằm ở Q.4 nhưng dự án Galaxy 9 (do Novaland phát triển, đang thi công tầng hầm), NĐT chỉ chiếm 40%; còn Icon 56, với vị trí nằm ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn (liền kề trung tâm Q.1), tỷ lệ này là 60%. Không chỉ có NĐT đến từ khu vực phía Bắc như trước, giới nhà giàu tại miền Nam cũng không ngần ngại chọn căn hộ là kênh đầu tư.

Tương tự như Q.2, các dự án căn hộ trung, cao cấp ở Q.7 (ngay khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng và các khu vực liền kề) đều có tỷ lệ hấp thụ cao. Theo Savills Việt Nam, trong quý II, căn hộ ở hai hạng này chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung cũng như lượng hấp thụ tại Q.7.

Thống kê của Savills Việt Nam cũng cho thấy, bên cạnh các yếu tố về giá cả hợp lý, những hỗ trợ tài chính cùng chính sách thanh toán linh hoạt từ phía chủ đầu tư... thì tỉ suất doanh thu trên giá trị tài sản của việc mua căn hộ và cho thuê lại tại TP.HCM đang ở vào khoảng từ 4 - 6%/năm là nguyên nhân tác động đến tính thanh khoản của thị trường căn hộ.

"Với việc trần lãi suất huy động của ngân hàng đã giảm xuống đáng kể trong thời gian gần đây, tỷ suất doanh thu từ 4 - 6% đang khá hấp dẫn đối với các NĐT, đặc biệt là những người có tâm lý chuộng BĐS như một hình thức bảo toàn vốn tốt. Ngoài ra, việc thiếu ổn định của các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán cũng là động lực thúc đẩy các NĐT cá nhân bơm tiền vào mua căn hộ để cho thuê”, đại diện của Savills Việt Nam nhìn nhận.

Có dễ tìm lợi nhuận như quảng cáo?

Do hấp lực từ các gói thanh toán như trả trước 50% được nhận nhà và có thể cho thuê, nguồn tiền này đủ để khách hàng trả lãi vay ngân hàng, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng tìm khách thuê với giá cả hợp lý... nên nhiều NĐT đã "té nước theo mưa".

Ở đây, nếu NĐT cho thuê tài sản nhanh chóng ngay sau khi tiếp nhận thì áp lực trả lãi vay sẽ được giải quyết nhưng liệu tình hình thị trường có dễ dàng như những lời giới thiệu từ bên bán?

Liên quan đến vấn đề nên hay không nên bỏ tiền vào phân khúc căn hộ để đầu tư trong thời điểm hiện nay, ông Bùi Tiến Thắng, Tổng giám đốc Sacomreal-S, phân tích, thời điểm thị trường sôi động, khách mua là NĐT chiếm đến 50 - 60% trên thị trường, song hiện nay, mức bình quân chung cho toàn thị trường là 30%.

Ngoài ra, xét theo mục tiêu của NĐT, trước đây, NĐT kỳ vọng kiếm lợi nhuận chênh lệch "sang tay" ngay sau khi mua sản phẩm. Nhưng hiện nay, BĐS là kênh an toàn và lãi cao hơn lãi suất ngân hàng nên NĐT sử dụng kênh này để "cất giữ" tiền nhàn rỗi. Song, khả năng kiếm tiền nhanh là điều hiếm khi xảy ra, NĐT chủ yếu đi theo hướng cho thuê, thu tiền hằng tháng.

Do đó, việc bỏ tiền vào dự án nhà ở nào, phân khúc thấp hay cao, vị trí ở đâu, tiến độ dự án có được đảm bảo hay không là điều mà NĐT phải đắn đo, cân nhắc. Và quan trọng hơn hết là thị trường hiện nay gần như không còn chỗ cho NĐT "tay không bắt giặc", vay một lượng lớn tiền ngân hàng để mạo hiểm như giai đoạn 2006 - 2007.

Không chỉ có nguồn thu ổn định, theo ông Phạm Lâm, việc NĐT bỏ tiền vào BĐS nhà ở còn được hưởng thêm các giá trị gia tăng khác nếu sản phẩm đầu tư là đất để xây biệt thự cho thuê. Đây là tài sản tạo ra chênh lệch lớn trong tương lai, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng phát triển lớn, quỹ đất hạn hẹp như Q.2, Q.7.

Riêng ở phân khúc căn hộ, các dự án cao cấp thường thu hút NĐT nhiều hơn dự án bình dân vì tỷ suất doanh thu trên giá trị tài sản từ việc cho thuê cao, đồng thời, tiện ích tại các dự án căn hộ cao cấp khá đầy đủ nên rất dễ tìm khách thuê.

www.sanbds24h.com

Dự án The Seasons hưởng lãi suất vay 7,99% một năm.Lh chủ đầu tư 091.775.3639

01:57 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯỜNG

Khi thanh toán trước từ 340 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu một lô đất nhà phố có diện tích 100m2 ngay tại mặt tiền đường trung tâm Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương.

The Seasons hợp tác với nhiều ngân hàng như Vietcombank, MB Bank… để hỗ trợ vốn vay cho khách hàng. Trong đó Vietcombank cho vay mới mức lãi suất ưu đãi 7,99% một năm cố định trong 12 tháng, thời gian vay kéo dài 15 năm.

Khách hàng có thể thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, với mức tài trợ vốn 70% giá trị hợp đồng. Chỉ cần thanh toán trước từ 340 triệu đồng, khách có thể sở hữu một lô đất nhà phố có diện tích 100m2 ngay tại mặt tiền đường trung tâm phường Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương.

Trung tâm thương mại Lotte Mart nằm trong khu đô thị The Seasons.

Liên hệ Phòng bán hàng tại TP HCM: 293 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP HCM. Phòng bán hàng tại The Seasons: The Seasons, phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An, Bình Dương. Điện thoại: 091.775.3639. Website: www.sanbds24h.com.

Đại diện chủ đầu tư, ông Vũ Xuân Dương - Tổng giám đốc cho biết: “Hiện nay các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án cơ bản đã được xây dựng hoàn thành. Chúng tôi đang xúc tiến tách thửa, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho từng lô tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Bình Dương. Theo tiến độ, việc tách thửa và cấp sổ đỏ dự kiến sẽ hoàn tất sớm trong tháng 10”.

Trường hợp người dân mong muốn nhận đất sớm để xây dựng nhà ở, tùy theo phương thức thanh toán cụ thể mà chủ đầu tư sẽ bàn giao đất theo yêu cầu, cũng như hỗ trợ tư vấn thiết kế xây dựng và thủ tục xin phép xây dựng.

Giá bán được chủ đầu tư công bố từ 10,5 triệu một m2, thanh toán làm năm đợt kéo dài trong 9 tháng. Chương trình quà tặng trong tháng 8 cho mỗi giao dịch thành công là 20 triệu đồng.

Xung quanh dự án có nhiều tiện ích đi kèm, đơn cử như việc Lotte Mart đã đi vào hoạt động, cung cấp đầy đủ các loại hình sinh hoạt hàng ngày như: ăn uống, giải trí, mua sắm, tài chính ngân hàng…, góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại The Seasons tăng nhanh hơn dự kiến.

Ngoài ra, Bệnh viện Quốc tế Miền Đông (1.000 giường) cũng sắp vận hành (dự kiến vào cuối năm 2014) đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân.

Bà Lê Thị Hà cho biết, với phương thức thanh toán linh hoạt, thủ tục thuận lợi, lãi suất ở mức chấp nhận được nên bà đã đầu tư 2 lô đất liền kề và đối diện với bệnh viện. "Khi bệnh viện hoạt động, tôi sẽ xây dựng nhà nghỉ để phục vụ nhu cầu thăm khám bệnh. Riêng tầng trệt sẽ cho thuê mặt bằng để mở nhà thuốc, bán tạp hóa hay kinh doanh dịch vụ ăn uống giải khát”.

Từ tháng 8/2013 đến nay, dự án từng bước chuyển mình để trở thành khu đô thị Trung tâm Thương mại Dịch vụ cao cấp tại Lái Thiêu, Bình Dương.

Để biết thêm thông tin chi tiết, khách hàng xin vui lòng liên hệ phòng kinh doanh dự án

Hotline: 091.775. 3639
Phòng bán hàng tại Tp. Hồ Chí Minh:
293 Điện Biên Phủ, P. 15, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
Phòng bán hàng tại The Seasons:
The Seasons, phường Lái Thiêu, Thị xã Thuận An, Bình Dương.

Qúy khách quan tâm thông tin hot nhất thị trường bất động sản.Vui lòng truy cập website:

http://sanbds24h.com/

Dự án Sunview Town dành cho đôi vơ chồng trẻ.Nhiều chính sách ưu đãi lớn từ ngày 29/08- 7/09. LH Chủ đầu tư 091.775.3639

01:39 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯỜNG

Được Tập đoàn Đất Xanh đầu tư, dự án gồm 4 block, cung cấp hơn 1.600 căn hộ hiện đại với mức giá chỉ từ 699 triệu đồng cho căn hai phòng ngủ.

Nằm liền kề với đường vành đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất (TP HCM), Sunview Town kết nối nhanh với các tiện ích hiện hữu xung quanh như trường học các cấp, trung tâm văn hóa, giải trí, siêu thị, trung tâm ngoại ngữ, trường đại học… Từ dự án, cư dân có thể di chuyển đến trung tâm quận 1 trong vòng 15 phút.

Dự án được nhiều khách hàng tham quan tìm hiểu và đặt mua trong thời gian qua.

Khách hàng chỉ cần có hợp đồng mua bán căn hộ và ký biên bản bàn giao căn hộ thì sẽ được chính quyền cấp sổ KT3. Hiện tại, Sunview Town đã chào đón hơn 500 hộ gia đình. Dự án sẽ tiếp tục được mở bán đợt hai vào ngày 24/8.

Theo đại diện Tập đoàn Đất Xanh, trong những năm qua, tỷ lệ dân nhập cư tại TP HCM tăng mạnh theo nhịp tăng của tốc độ đô thị hóa. Đây cũng là cơ hội lớn cho thị trường bất động sản phát triển nguồn cung phân khúc trung bình để đáp ứng nhu cầu cấp thiết của thị phần này.

Để biết thêm thông tin và đi tham quan dự án, vui lòng liên hệ số hotline: 0905 81 82 88 0912 30 88 39 0908 50 41 52 0942 66 27 27 0934 36 27 27

Thông tin chi tiết và đăng ký tham quan dự án, khách hàng liên hệ số hotline: 091.775.3639

"Căn hộ chung cư tại thành phố là giải pháp cho những người dân nhập cư nhờ ưu điểm là phương thức thanh toán linh hoạt, trả góp theo từng đợt. Cộng đồng dân cư tại khu căn hộ sẽ tạo nên một môi trường sống văn minh, hiện đại cùng nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa giải trí, chợ, siêu thị… đem đến giải pháp an cư cho người dân", vị đại diện chia sẻ.

Theo Nghị định 56/2010/NĐ-CP ngày 24/5/2010 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 107/2007/NĐ-CP của Chính phủ về đăng ký và quản lý hộ khẩu, người nhập cư chỉ cần có thời gian cư trú đủ một năm, có nhà ở hợp pháp là được cấp hộ khẩu.

Phòng kinh doanh dự án Sunview.Tập đoàn Đất Xanh

Hotline: 091.775.3639

Website: http://sanbds24h.com/trang-chu.html

Duy nhất chỉ căn hộ Linh Trung.Quận Thủ Đức giá rẻ mua để ở hoặc đầu tư lợi nhuận cao.Gần Bệnh Viện ĐK Thủ Đức.Vị trí trung tâm, đẹp.Số lượng có hạn.Hotline 091.775.3639

01:02 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯỜNG

Căn hộ 654 triệu đồng dành cho gia đình trẻ.!

Chỉ với 654 triệu đồng/căn cùng phương thức thanh toán cực kỳ hấp dẫn, khách hàng có thể sở hữu căn hộ Linh Trung đầy đủ tiện ích ngay khu vực dân cư hiện hữu, sầm uất.

Đại diện chủ đầu tư dự án - Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Vina (Land Sai Gon) cho biết, căn hộ có nhiều loại diện tích (từ 50 – 108m2) đáp ứng nhu cầu lựa chọn đa dạng của khách hàng. Trong đó, mỗi căn hộ đều được thiết kế thông thoáng, tinh tế, vật liệu xây dựng chất lượng cao.
Trong khi thị trường BĐS rơi vào tình trạng “đói vốn”, các chủ đầu tư hầu hết phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng thì với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, trải qua hơn 7 năm phát triển, tất cả các dự án của Land Sai Gon đều triển khai dựa trên nguồn vốn tự có của công ty mà không phải sử dụng vốn vay ngân hàng.
Uy tín của Land Sai Gon đã được khẳng định qua nhiều dự án như Khu căn hộ Ngọc Lan, Phú Hoàng Anh (Quận 7) đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng và bán hết chỉ sau thời gian ngắn công bố.
Với dự án Khu căn hộ Linh Trung, đại diện công ty tự tin sẽ nhận được sự chào đón nồng nhiệt của thị trường vì thuộc dòng sản phẩm giá rẻ nhưng chất lượng không “rẻ”, chắc chắn những chủ nhân của Linh Trung sẽ thực sự hài lòng khi mỗi chi tiết thiết kế đều được chăm chút cẩn thận.
Với 654 triệu đồng, bạn đã sở hữu một không gian sống đáng mơ ước, chỉ vài bước chân đã tiếp cận các tiện ích hiện đại như chợ, trường học, siêu thị, trung tâm giải trí...Đặc biệt, bạn hoàn toàn an tâm khi tất cả các dự án trước đây của Land Sai Gon đều được bàn giao trước tiến độ và hoàn tất thủ tục ra sổ hồng từng căn hộ trước thời hạn cam kết. Với căn hộ Linh Trung, bạn sẽ nhận nhà chậm nhất vào Quý II/2016.
Công ty CP BĐS Sài Gòn Vina chính thức chào bán căn hộ Linh Trung (Q.Thủ Đức). Theo đó, khách mua chỉ cần 30% vốn tự có, ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 10 – 15 năm, lãi suất 9% .

Chung cư Linh Trung gồm 2 block A và B. Hiện dự án đã xây xong tầng hầm và sẽ giao nhà cho khách hàng vào quý 2/2016

Tọa lạc ngay trung tâm quận Thủ Đức, Chung cư Linh Trung gồm 2 block A và B, được thiết kế quy mô 15 tầng với 259 căn hộ. Từ dự án có thể dễ dàng kết nối giao thông với các khu vực lân cận. Đặc biệt, dự án nằm ngay khu dân cư hiện hữu, sầm uất, liền kề các tiện ích cộng đồng như: Bệnh viện đa khoa, các trường đại học, chợ, siêu thị, câu lạc bộ thể dục – thể thao…cùng các tiện ích nội khu sang trọng như trung tâm thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng, sân vườn, nhà giữ trẻ…
Đại diện Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vina - đơn vị phân phối độc quyền dự án cho biết, căn hộ có nhiều loại diện tích (từ 50 – 108m2) đáp ứng nhu cầu lựa chọn đa dạng của khách hàng. Trong đó, mỗi căn hộ đều được thiết kế thông thoáng, tinh tế, vật liệu xây dựng tiêu chuẩn chất lượng cao.

Căn hộ 654 triệu đồng dành cho gia đình trẻ - 2

Dự án thuộc khu dân cư hiện hữu, sầm uất. Chỉ vài phút cho mọi điểm đến

Ngoài ra, điểm nổi bật của dự án là pháp lý rõ ràng, minh bạch, sổ hồng trao tay. Vì thế, cư dân hoàn toàn yên tâm khi sở hữu căn hộ Linh Trung.
Chính thế mạnh về giao thông, kinh tế, văn hóa, xã hội của dự án đã và đang thu hút nhiều chuyên gia làm việc tại khu công nghệ cao, các giảng viên trường Đại Học và các y bác sĩ làm việc tai Bệnh Viện Đa Khoa Quận Thủ Đức về đây sinh sống. Điều này sẽ giúp cho căn hộ Linh trung đáp ứng tốt cả nhu cầu an cư lập nghiệp hoặc mua cho thuê lại.
Tham quan và tìm hiểu dự án Linh Trung, một bác sĩ trẻ làm việc tại Bệnh viện Đa Khoa Quận Thủ Đức cho hay: “ với mức giá và sự tiện ích phục vụ cho công việc, ở đây tương đối phù hợp với thu nhập của 2 vợ chồng, lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay dài hạn, tôi quyết định chọn 1 căn để phục vụ nhu cầu ra ở riêng”.

Liên hệ ngay để chọn vị trí đẹp.Số lượng có hạn:
Phòng kinh doanh dự án Căn hộ Linh Trung.Thủ Đức
Hotline: 091.775.3639- 0908.730.485
Website: http://sanbds24h.com/trang-chu.html

9 ĐIỂM CỘNG (+) CHO CĂN HỘ LINH TRUNG

1. Căn hộ giá rẻ, dành cho vợ chồng trẻ, chỉ từ 654 triệu/căn, 15 phút về trung tâm Quận 1.
2. Giá tốt nhất khu vực: Chỉ 12,9 triệu/m2
3. Chỉ vài phút đến bệnh viện đa khoa Quận, siêu thị/chợ, trường học, khu vui chơi giải trí...đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cư dân nơi đây.
4. Đầy đủ tiện ích nội khu: Nhà giữ trẻ, trung tâm thương mại, khu vực sinh hoạt cộng đồng và sân vườn.
5. Thiết kế sang trọng, trang thiết bị cao cấp.
6. Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ toàn dự án đã có, cam kết bàn giao sổ hồng từng căn trong vòng 12 tháng, cam kết quý 2/2016 giao nhà.
7. Mua để ở hoặc cho thuê vì nơi đây có nhiều chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp.
8. Xem tiến độ từng ngày qua website chính thức của dự án nhờ hệ thống camera kết nối tại công trình.
9. Chủ đầu tư uy tín

Bán nhà mặt tiền số 4, đường 19, Linh Chiểu, Thủ Đức.Gía rẻ .Thích hợp để ở, đầu tư, cho thuê .Lh 0917753639

00:56 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯỜNG

Vị trí đường số 19 giao thông thuận lợi dễ dàng di chuyển đi quận 9, quận Bình Thạnh..
Gần trường ĐH Ngân hàng, Cảnh Sát Nhân dân, chợ , trường tiểu học trung học, trung tâm mua sắm Nguyễn Kim, Siêu thị Coopmart..
Đường trước nhà: 4m
DT 53m2, thiết kế đẹp vào ở ngay.
Sổ hồng, bao sang tên.
Giá 1,25 tỷ còn thương lượng.
Lh: 0917753639
www.sanbds24h.com

BĐS vào mùa mua sắm: Băn khoăn chọn lựa.28/08/2014

00:16 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯỜNG

Trong ngành BĐS, khoảng thời gian từ sau tháng Ngâu (tháng 7 ÂL) tới cuối năm luôn là quãng thời gian diễn ra lượng giao dịch BĐS mạnh nhất. Quy luật đó được dự báo sẽ mạnh hơn nữa nhờ Nghị quyết 61/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành nhằm tiếp sức tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng.

Theo giới chuyên BĐS, đây là thời điểm của những đối tượng có nhu cầu thực (mua để ở, chưa hoặc không dự định sang nhượng, lướt sóng) với thu nhập trung bình, tài chính phần nhiều từ… vay mượn. Chính vì thế việc lựa chọn giữa đất ven đô và chung cư thương mại giá "mềm" là không hề đơn giản.

Đất ven đô – "vừa miếng"

Đất ven đô, hay đất ngoại thành, theo rất nhiều khách hàng trẻ đang săn lùng vài năm qua, là đất từ vành đai 3 trở ra. Cụ thể hơn, một số địa bàn thường được môi giới, dân đầu cơ lẫn người mua thực "cày xới" là khu vực Long Biên (Thạch Bàn), Hoàng Mai (Tựu Liệt, Thịnh Liệt), Hoài Đức (Trôi, Kim Chung, Vân Canh, An Khánh), Bắc Từ Liêm (Nhổn), Đông Anh (Vĩnh Ngọc), Tây Hồ (Phú Thượng)…

Căn cứ để khoanh vùng ưu tiên lựa chọn "tìm mua để ở" đúng nghĩa, nằm ở sự hài hòa hai yếu tố: Hạ tầng – giá cả. Về hạ tầng khớp nối, tạm hiểu nôm na là những đồ án quy hoạch giao thông, phát triển đô thị được Thành ủy Hà Nội lẫn các Bộ ngành thực thi với "độ trễ"… chấp nhận được.

Do đó, thời gian 2 năm trở lại đây, không ngạc nhiên với sóng mua các lô đất, ô đất nằm rải rác ở các khu vực trên. Và cũng có một thực tế, đất ở các vùng được dù mới phong thanh là "chuẩn bị triển khai", thì mức giá tại đó đã… kịp được đẩy lên vài giá (thậm chí cả chục giá – chục triệu đồng) do dân đầu cơ đã "ôm" từ trước đó.

Thành, một kỹ sư điện tử viễn thông làm việc ở Hà Nội 6 năm, cho biết: Chủ đất phát giá 7 triệu đồng/m2 hồi tháng 2, tháng 4 gặp và đặt cọc thì giá đã leo lên 11 triệu đồng/m2 cho mảnh đất 60m2 đường rộng ô tô đỗ cửa ở thôn Võng La (Vĩnh Ngọc, Đông Anh). Bên bán giải thích: do quá nhiều người đặt vấn đề mua, lại do cầu Nhật Tân vừa xong nên giá lên… vù vù. Vẫn theo người này, mảnh đất đã được bán với giá ngót 14 triệu đồng/m2 hồi cuối tháng 7.

Bài toán tài chính mua đất hay chung cư không phải dễ giải với người trẻ

Chuyện thượng đế "bình dân" luôn lỡ hẹn với chuyến tàu "đất tốt – giá rẻ" chỉ vì chậm chân với thông tin quy hoạch đã quen thuộc ở Hà Nội. Nhưng hiện nay, những khách hàng trẻ, giàu… nghị lực vượt khó, thì việc hạn hẹp hầu bao, không có nguồn tin "riêng", chẳng ảnh hưởng tới kế hoạch mua BĐS của mình.

Đơn cử, đích ngắm hiện hữu (gồm cả liền kề lẫn thổ cư giá rẻ) được chuyển về Hoài Đức và một vài phường ở Bắc Từ Liêm. Điển hình, sau khi QL32 được thông suốt "trơn tru", nhiều văn phòng giao dịch tại Nhổn, Vân Canh và An Khánh tiếp nhận đơn đặt hàng trị giá dưới 900 triệu đồng đến từ các cặp vợ chồng trẻ. Tuy lượng giao dịch không được công khai, nhưng chỉ một vòng tìm về KĐTM Vân Canh hay ngã tư Nhổn – QL70A sẽ có đủ thông tin "vỉa hè" về các chủ nhân mới mua đất tại đây: Đa phần là người trẻ đang thuê nhà cách đó chừng 8-10km.

Vay mua nhà – không dễ

BĐS ở đô thị lớn như Hà Nội chất chứa đủ nỗi sợ: Không đủ tiền mua nhà giá rẻ thì sợ giá sắp nhích lên; Vay được tiền mua nhà, dọn vào ở cũng lo ngay ngáy vì đến hẹn lại lên nhà băng nộp tiền; Trả xong tiền mua nhà, hết nghĩa vụ tài chính thì đứng ngồi không yên vì sổ hồng đâu chẳng thấy, chỉ thấy chủ đầu tư hứa suông…

Trở lại với khách hàng sở hữu hầu bao chừng 800-900 triệu đồng tiền mặt, câu hỏi là tại sao họ không bỏ ra phân nửa hoặc cả số tài chính đó để thanh toán đợt 1 và dọn vào ở trong những chung cư trung cấp hay cao cấp đang tới tấp chào hàng? HH3, HH4 Linh Đàm giá rẻ + chênh thấp (150 triệu đồng), Kim Văn – Kim Lũ "đầy" căn cắt lỗ, HP LandMark Tower "chỉ" 400 triệu sở hữu ngay căn cao cấp full nội thất… đang được quảng cáo đầy đường. Hay "ngon ăn" nữa, là kiểu chung cư ngõ lớn phố Thái Hà chưa tới 800 triệu đồng/căn dọn vào ở ngay, mới hoàn thiện (nhưng có sổ hồng căn hộ hay không thì còn chờ – đã được TBKD phản ánh trong các số báo gần đây).

Ở sân chơi chung cư thương mại đúng nghĩa, đối tượng người mua vì nhu cầu thực, kèm theo tầm tài chính yếu (dưới 900 triệu đồng) nhưng lại đòi hỏi ở ngay, thì lựa chọn chung cư được ngân hàng phối hợp cho vay mua có vẻ là phương án "chuẩn". Thế nhưng, tìm hiểu qua một số chung cư "nóng" như vừa nêu, tâm lý e ngại trả nợ dài dài vẫn đè nặng các thượng đế.

Tâm, nhân viên thuế vụ ở Cầu Giấy, không ngần ngại chia sẻ: Chỉ cần thanh toán 20-30% đợt 1, còn lại đã có ngân hàng cho vay tới 70% toàn bộ giá trị hợp đồng với lãi suất ưu đãi trong 1-2 năm đầu, nghe thì hấp dẫn nhưng không phải vậy. Với các vợ chồng trẻ, thu nhập không nhiều, hàng tháng trả ngân hàng ít thì 4-5 triệu, nhiều thì 7-8 triệu đồng, trừ phí sinh hoạt, thì họa cả năm không đau ốm, lễ tết mới đủ sống… Ngay cả khi Nghị quyết 61 có hiệu lực với sản phẩm nhà thương mại, con số phải trả mỗi tháng cũng là 3-4 triệu đồng. So mặt bằng tổng thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng, hai vợ chồng có con nhỏ vẫn phải "giật gấu vá vai"…

Mua chung cư hay thổ cư, sắm đất để đấy và tiếp tục thuê nhà chờ đủ tiền mới xây hoặc lựa chọn chung cư trả dần tiền vay lãi… là lựa chọn của mỗi người. Tuy vậy, cán cân trước mắt – căn cơ đang thiên về những BĐS có giá trị bền vững, mua đứt bán đoạn, ít nhất là với khách hàng trẻ.

Chính chủ bán cắt lỗ căn hộ Phú Lợi Quận 8. Hoàn thiên, giao nhà ngay, sổ hồng.LH 0917753639

19:21 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯỜNG

Cơ hội nhận nhà mới 100%, ở ngay với giá tiền trong tầm tay.
Dự án căn hộ cao cấp Phú Lợi 1 thuộc P.7, Q.8, Tp.HCM, tọa lạc ở góc Đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển.

Chỉ mất 7km đến khu đô thị sầm uất nhất Nam Sài gòn - Phú Mỹ Hưng. Đại học RMIT khoảng 4 phút, Lotte Mart Q.7 chỉ 7 phút.

Với những tiện ích căn hộ mang lại Trường học, siêu thị, công viên cây xanh …

Gần kề với các tiện ích hiện đại: Bệnh viện Pháp Việt, bệnh viên Tâm Đức.

Đại Lộ đông tây đã thông xe đoạn từ Cầu Chà Và nối Q.5 và Q.8. Nên bạn chị mất khoảng 20’ để đi từ Phú Lợi 1 đến chợ bến Thành.

Diện tích: 76.37m2 2 phòng ngủ,hoàn thiện giao nhà

NH hỗ trợ 75% trong 15 năm. Nếu bên mua có nhu cầu vay ngân hàng. đã có sổ hồng

Hiện nay dự án Phú Lợi bán hết 100% căn hộ, Chính chủ nay có việc gấp có nhu cầu chuyển nhương căn hộ giá lỗ so với giá gốc chủ đầu tư.

Hãy liên hệ: 091.775.3639.
Miễn trung gian, chỉ tiếp khách thiện chí

Website: .www.sanbds24h.com

Dài cổ chờ sổ đỏ! 28/08

17:54 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯỜNG

Có một sự thật mà lâu nay dư luận chỉ hoài nghi: không ít trường hợp chủ đầu tư vừa bán nhà cho khách hàng, đồng thời thế chấp dự án cho ngân hàng, dẫn đến việc cấp giấy chủ quyền bế tắc, người dân phải cư ngụ bằng “niềm tin”... xa vời giữa 2 “đại gia” trên.

Giấy cắm ngân hàng

Nằm ngay khu trung tâm quận 3, có khu căn hộ cao cấp Sông Đà Tower, do Tổng Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Sông Đà làm chủ đầu tư. Nơi đây nếu nhận xét là cao ốc văn phòng sẽ phù hợp hơn bởi khá “mi-nhon”: diện tích khu đất 615,3m², cao 13 tầng với 40 căn hộ, có diện tích từ 78 - 106m²! Theo thông tin chúng tôi nắm được, dự án khu căn hộ cao cấp Sông Đà Tower hoàn thành năm 2010 và bán hết cho khách hàng thông qua hợp đồng mua bán từ năm 2009. Thay vì làm thủ tục cấp giấy chủ quyền cho khách hàng thì tháng 7-2012, chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất toàn bộ dự án cho Techcombank - chi nhánh Tân Bình. Tháng 6-2013, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TPHCM (VPĐKTP) đã làm việc với Công ty Sông Đà và Techcombank Tân Bình, thông tin như sau: Phía ngân hàng cho biết trường hợp của Công ty Sông Đà đã chuyển thành nợ xấu nên không thể giải quyết.

Cư dân ở cao ốc Sông Đà chưa được cấp giấy chủ quyền.

Còn 3 dự án khác cũng rơi vào tình trạng tương tự: Dự án chung cư cao cấp căn hộ Vườn Hồng Ngọc (2A Nguyễn Sỹ Sách, quận Tân Bình) của Công ty CP Tân Hoàng Thắng đang thế chấp tại một chi nhánh của Agribank (300 căn hộ); Dự án chung cư cao cấp Minh Thành (173 Lê Văn Lương, quận 7) của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ xuất nhập khẩu Minh Thành thế chấp tại Agribank chi nhánh Nam Sài Gòn; Dự án khu căn hộ thương mại The Manor 2 (phường 22, quận Bình Thạnh) của Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco thế chấp tại Vietcombank - chi nhánh TPHCM. Nhằm xử lý các trường hợp trên, đầu năm nay tại cuộc họp do Sở TN-MT TPHCM chủ trì, đại diện Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM đề nghị cơ quan chức năng phát thông báo cấp giấy chủ quyền cho khách hàng mua căn hộ, việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng sẽ giải quyết tại tòa án. Nhưng đến nay tình hình chưa thay đổi.

Phong tỏa tài sản

Tháng 5 vừa rồi, Sở TN-MT TPHCM đã ra thông báo gửi các tổ chức tín dụng trên địa bàn TP hướng dẫn cách xử lý. Theo đó, sẽ tiến hành cấp giấy chủ quyền cho chủ đầu tư đối với các căn hộ, các tầng thương mại… chưa bán; tiếp đó đăng ký biến động “thửa đất đã chuyển sang hình thức sử dụng chung” vào giấy chủ quyền gốc; có văn bản về hồ sơ đủ điều kiện chuyển quận, huyện cấp giấy chủ quyền cho người mua. Cuối cùng, chủ đầu tư và các tổ chức tín dụng thực hiện xóa thế chấp cũ, đăng ký thế chấp mới tài sản riêng của chủ đầu tư.

Thoạt nhìn giải pháp này có vẻ thuyết phục cả ba bên, gồm người mua, chủ đầu tư và tổ chức tín dụng, nhưng VPĐKTP cho biết, sau khi phát thông báo nêu hướng xử lý như trên, văn phòng đã tiếp nhận thêm 5 dự án khác cùng chung cảnh ngộ. Đối với 4 dự án đã được mổ xẻ trước đây, kết quả như sau: đối với chung cư Sông Đà Tower, tiến hành bóc tách tài sản của chủ đầu tư và khách hàng, sau một hồi tính toán thì ngân hàng không chấp nhận, tiếp tục giữ lại toàn bộ dự án. Đối với dự án chung cư cao cấp Minh Thành, chưa có giải pháp rút khỏi thế chấp, đồng thời các thủ tục khác liên quan đến pháp lý của khu đất chưa hoàn tất. Tại dự án chung cư The Manor, tình trạng vẫn như cũ, thế chấp từ năm 2009. Trong đó, theo đánh giá của VPĐKTP, “nặng nhất” là dự án Vườn Hồng Ngọc. Chủ đầu tư là Công ty CP Tân Hoàng Thắng đã thế chấp quyền sử dụng đất khu đất 5.097m² và toàn bộ tòa nhà chung cư được xây dựng trên thửa đất này để vay vốn tại Agribank Chi nhánh 9. Tháng 6 năm ngoái, ngân hàng này phát thông báo đề nghị “quý cơ quan ngăn chặn việc thế chấp, mua bán, cho tặng, trước bạ, đăng bộ hay bất kỳ giao dịch nào liên quan đến các căn hộ trên của Công ty CP Tân Hoàng Thắng cho các đối tượng khác khi chưa có văn bản giải chấp của ngân hàng”. Sự việc chưa dừng lại đó, tháng 9-2013, Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình đã ra quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của khu đất trên. “Không hiểu lý do gì tòa án phong tỏa toàn bộ dự án cũng như quyền lợi của người mua nhà như vậy. Sự việc đã trở nên nghiêm trọng…”, ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc VPĐKTP, nhận xét.

Tuy không có thống kê cụ thể nhưng không ít các dự án nhà đã bán cho khách hàng, chủ đầu tư đem giấy chủ quyền thế chấp ngân hàng đến nay không có giải pháp xử lý. Đương nhiên, ngân hàng phải “sống chết” để giữ tài sản đã thế chấp làm con tin nếu như chủ đầu tư không trả lại tiền vay vốn hoặc đổi bằng tài sản khác có giá trị tương đương để khỏi phải vướng vào vòng lao lý. Cuối cùng chịu thiệt trong cuộc chơi này chính là khách hàng!

Vào một ngày cuối tháng trước, không khí cực kỳ căng thẳng giữa chủ đầu tư và khách hàng xảy ra quyết liệt về sổ đỏ, dù đồng hồ đã bước qua 12 giờ trưa từ lâu, đến nỗi chủ đầu tư là ông Trần Văn Cường, Giám đốc Công ty TNHH Bảo Cường, buông giọng bất cần: “Hiện tiền không còn, tài sản bị ngân hàng xiết hết, vợ con cũng bỏ đi, tôi không còn gì để mất”. Khó khăn lắm hàng trăm khách hàng mua nền đất tại hai dự án Tam Phước và An Viễn (tỉnh Đồng Nai) mới “chụp” được chủ đầu tư và các đơn vị môi giới ngồi với nhau để tìm giải pháp, yêu cầu sớm bàn giao giấy chủ quyền 120 nền đất của dự án. Khách hàng mua đất nền dự án từ đầu năm 2010, đã nộp đến 95% giá trị nền đất, thậm chí có người đã đóng tiền 100% nhưng dự án vẫn chưa xong hạ tầng, chưa có giấy chủ quyền và lãnh đạo công ty này thường tránh mặt. Nhiều khách hàng với ánh mắt tuyệt vọng đã níu áo năn nỉ bà chủ đơn vị môi giới là Công ty CP Địa ốc Kim Oanh mua phần đất còn lại của dự án, nhằm giúp ông Cường có tiền hoàn tất dự án. Khách hàng nhận lại là cái lắc đầu nguây nguẩy, rất ngao ngán của đơn vị môi giới vì quá mệt mỏi với phi vụ hợp tác ồn ào này!

Dự án Thảo Loan Plaza, tại khu dân cư Trung Sơn, đã xây xong phần thô, nhưng phơi mình trong sương gió hơn 2 năm qua vì hết tiền. Dự án trên chủ đầu tư bán căn hộ cho khách hàng đồng thời thế chấp Agribank Sài Gòn để vay 534 tỷ đồng. Đại diện ngân hàng cho biết: Lẽ ra khi bán cho khách hàng, nguồn tiền trên phải chảy vào ngân hàng để tất toán, nhưng chủ đầu tư lại tự ý thu giữ riêng, ngân hàng dư sức nhảy vào hoàn thiện dự án nhưng lo nguồn thu không đủ bù chi. Hiện nay dự án không biết khi nào hoàn tất, khách hàng không biết kêu ai vì chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Kinh doanh nhà Thảo Loan đã ba lần đổi chủ!

- www.sanbds24h.com

Bán Đất thổ cư giá rẻ.Sổ đỏ từng lô. mặt tiền đường số 22.Linh Đông.Thủ Đức.Lh 0917753639

08:27 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯỜNG

Kết Nối Tân Sơn Nhất:- Quận 1: 6 Km; Sân bay: 10p,dễ dàng di chuyên qua quận
2. Quận Bình Thạnh qua đường Vành Đai Nguyễn Văn Đồng
Cạnh Chợ, Trường, nhà hàng Linh Đông Thủ Đức.
Đường ô tô: 5m; xây dựng tự do, sổ riêng
CAM KẾT RA SỔ ĐỎ CHO KHÁCH HÀNG TRONG 3-4 THÁNG NẾU KHÔNG HOÀN TIỀN LẠI KHÁCH
HÀNG
Giá từ 600tr/nền: 12-14 Tr/m2
DỰ ÁN CÓ 86 NỀN ĐÃ BÁN HẾT 79 NỀN. CÒN LẠI 8 NỀN DUY NHẤT.VỊ TRÍ ĐẸP.SỐ LƯỢNG
CÓ HẠN

LH 0917753639

Mở bán 10 lô đất nền Phú Nhuận giá rẻ nhất 60-65 triệu/m2. Gần Ngã tư Phú Nhuận. Vị trí đẹp.Thích hợp đầu tư. Lh 0917753639

03:54

https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEht7KflQyjPLzVjA7vXY3wZTrmlqaxc0RT9LmnDEmK5RAhz3dTLusl_1UvgsizJF-a9IpJrf0pZsCpPk0yl-Ku7FTQYVXZSlMbHltFxLAWZAwTVD5pHpoZ2zne6H_NOhScP4se8qaOsbpE/s1600/phunhuan2.jpg

Vị trí chiến lược nằm trên đường Phan Huy Liệu.Gần ngã tư Phú Nhuận dễ dàng di chuyển quận 1, 3, 10,Tân Binh thuận lợi dễ dàng. oto vào tận nơi
Tiện ích
Nằm gần trung tâm thương mại Coopmart, Siêu thị Nguyễn Kim, Thiên Hòa, Chợ, trường học đầy đủ tiện ích cấp cao dân trí cao, khu dân cư an ninh yên tĩnh.Nơi lý tưởng để sông thư giãn sau ngay làm viêc mệt moi căng thẳng, giảm stress,

Diện tích 4m x 12m, 3.6m x 12m
Gía bán 2.2 tỷ- 4 tỷ tùy theo lô, vị trí. Hướng Đông Nam- Tây Bắc

Công chứng ngay Sổ riêng từng nền. Chúng tôi cam kết ra sổ riêng cho khách hàng từng nền. Nếu không hoàn tiền gấp đôi số tiền mua đất nền chúng tôi

Liên hệ chính chủ 091775 3639

www.sanbds24h.com

Lượng giao dịch căn hộ diện tích nhỏ, giá trung bình vẫn cao! 26/08/2014

03:27 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯỜNG

Trái ngược với lo ngại của nhiều người, trong tháng 7 âm lịch vừa qua, lượng giao dịch bất động sản thành công trong tháng qua vẫn tăng cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó chủ yếu là ở phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá trung bình.

Thời gian vừa qua, nhiều dự án diện tích nhỏ tại Hà Nội được ghi nhận là hút khách. Theo thống kê của sàn bất động sản Hoàng Vương, lượng giao dịch chủ yếu vẫn là căn hộ có diện tích 60 - 75m2, với mức giá 1,3 - 1,7 tỷ đồng. Còn tại Sàn giao dịch bất động sản Đại Long, các lệnh mua bán chủ yếu thành công ở các căn có giá trên dưới một tỷ đồng, diện tích từ 45 - 65m2.

Theo ghi nhận của phóng viên, nhiều dự án diện tích nhỏ tại Hà Nội vừa bung hàng như Victoria Văn Phú; Green Stars, CT12 Văn Phú; chung cư C37 Bắc Hà… cũng nhận được nhiều sự quan tâm.

Còn tại Tp.HCM, những căn hộ bình dân hoặc diện tích nhỏ vẫn là tâm điểm của thị trường. Thống kê của sàn giao dịch bất động sản Novaland cho hay, trong tháng ngâu, hợp đồng mua nhà đã ký kết tại sàn đạt 250 căn, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ. Lượng căn hộ hút hàng rơi vào nhóm nhà diện tích nhỏ, trung bình 49 - 75m2, giá thấp nhất 1,2 tỷ đồng một căn.

Khách hàng quan tâm đến những căn hộ diện tích nhỏ tại dự án có hạ tầng ổn định và chủ đầu tư uy tín

Một số các sàn giao dịch như Hưng Thịnh, Thắng Lợi, Nam Phát cũng khẳng định những căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng hay căn chung cư Lotus Thủ Đức và Ehome 4 với diện tích 36,8 - 40m2 giá chưa tới 500 triệu đồng vẫn bán chạy trong tháng ngâu. Hệ thống sàn địa ốc Khải Hoàn Land cũng có giao dịch chủ lực trong tháng thuộc nhóm căn hộ diện tích trung bình, giá vừa túi tiền như: The Park, Galaxy 9X, Phú Mỹ. Sức mua tại Khải Hoàn Land tăng trung bình 20% so với 12 tháng qua.

Trước đây doanh nghiệp chỉ thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 90 - 120m2 thì hiện nay dòng sản phẩm này đã linh hoạt điều chỉnh còn 70 - 80m2. Nhờ thu hẹp diện tích nhỏ lại, giảm được tổng giá thành nên nhóm sản phẩm này hút khách hơn cùng kỳ năm ngoái.

Trao đổi với phóng viên, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) Phan Thành Huy nhận xét, tháng 7 âm lịch của năm nay, thị trường bất động sản đã có bước chuyển biến lớn về mặt tâm lý so với cùng kỳ năm ngoái. Đó là lý do vì sao sức mua có tỷ lệ tăng trưởng ấn tượng ngay trong thời điểm người Việt kiêng kỵ xuống tiền nhất.

Ông Huy đánh giá, các chủ đầu tư cũng đã cho thấy trong một năm qua họ có chiến lược bán hàng và cơ cấu sản phẩm phù hợp với thị hiếu cũng như khả năng chi trả của người mua. Đặc biệt ở phân khúc nhà diện tích nhỏ đã có sự bứt phá mạnh như cải tiến thiết kế, cạnh tranh giá cả, tiện ích đồng bộ. Do đó, rào cản ngại giao dịch trong tháng ngâu dần được cởi bỏ.

“Điều này dẫn đến điểm chung của giao dịch trong tháng 7 Âm lịch là người mua để ở chiếm phần lớn thị trường và chuộng nhà nhỏ, giá hợp lý, có đầy đủ các tiện nghi, tiện ích, hạ tầng xã hội”, ông Huy đánh giá.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Bùi Đình Thanh, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Hoàng Vương cho hay, để phù hợp với nhu cầu thực của khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã tính toán chia nhỏ căn hộ còn khoảng trên dưới 70m2 thay vì rộng hàng trăm mét vuông như trước kia. Ông phân tích, việc làm này của các chủ đầu tư tất yếu cho phù hợp với quy luật thị trường bởi hiện nay người có nhu cầu mua thực chiếm 80%, tỷ lệ đầu cơ rất ít.

Tuy nhiên, theo ông Thanh, cần đặc biệt lưu ý đến thiết kế khi tung ra sản phẩm là các căn hộ diện tích nhỏ. Lãnh đạo sàn bất động sản Hoàng Vương cho rằng, các căn hộ phải nằm trong một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ hạ tầng với đầy đủ không gian sống như khu vui chơi, nhà trẻ, trường học, hệ thống siêu thị, hồ nước, công viên mới có thể thu hút được người mua thực sự. Ông Thanh thẳng thắn nhận định: “Căn hộ không đem được thiên nhiên như không gian xanh và tiện ích sống cho khách hàng và không phù hợp với nhu cầu của khách hàng vẫn rất khó bán”.

www.sanbds24h.com

Nới lỏng điều kiện cho vay gói 30 nghìn tỷ đồng. 26/08/2014!

17:44

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho SXKD, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Theo đó, sẽ có thêm đối tượng được tiếp cận gói 30 nghìn tỷ đồng, đồng thời thời gian cho vay hộ gia đình, cá nhân sẽ được tăng lên thành 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ.

Nhiều đối tượng sẽ được nới lỏng điều kiện cho vay gói 30 nghìn tỷ đồng.

Về mở rộng đối tượng mua nhà, Nghị định quy định bao gồm cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở, khi mua nhà thương mại (kể cả nhà và đất) có tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng, sẽ được vay gói 30 nghìn tỷ đồng.

Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở nhưng đang khó khăn về nhà, chưa được Nhà nước hỗ trợ cũng sẽ được vay vốn ưu đãi để xây mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình. Mức vay tối đa sẽ do Ngân hàng Nhà nước quy định.

Các hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, sinh viên, học sinh… cũng được tham gia gói hỗ trợ. Vốn tối thiểu của đối tượng này sẽ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định.

Thời hạn vay cũng kéo dài 15 năm thay vì 10 năm như trước kia và cũng sẽ có nhiều hơn các ngân hàng thương mại cổ phần do Ngân hàng nhà nước chỉ định được tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở.

Nghị định cũng nêu rõ cần đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, rút ngắn thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án đồng thời xây dựng chính sách tín dụng lâu dài ổn định hỗ trợ người mua nhà và chủ đầu tư.

Chính phủ yêu cầu UBND các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương rà soát dự án BĐS để phân loại các trường hợp được tiếp tục triển khai, những dự án cần phải điều chỉnh, chuyển đổi cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển đô thị sẽ bị dừng cấp phép.
www.sanbds24h.com

Duy nhất chỉ căn hộ Linh Trung.Quận Thủ Đức giá rẻ mua để ở hoặc đầu tư lợi nhuận cao.Gần Bệnh Viện ĐK Thủ Đức.Vị trí trung tâm, đẹp.Số lượng có hạn.Hotline 091.775.3639

18:50 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯỜNG

Căn hộ 654 triệu đồng dành cho gia đình trẻ.!

Chung cư Linh Trung gồm 2 block A và B. Hiện dự án đã xây xong tầng hầm và sẽ giao nhà cho khách hàng vào quý 2/2016

Dự án thuộc khu dân cư hiện hữu, sầm uất. Chỉ vài phút cho mọi điểm đến

Cách làm hồ sơ thế chấp nhà hình thành trong tương lai!

18:17 THÔNG TIN HOT THỊ TRƯƠNHG

Nhà ở hình thành trong tương lai được phép thế chấp tại các tổ chức tín dụng để vay vốn ở các tổ chức tín dụng, ngân hàng. Thực tế cho thấy, khá nhiều người còn lúng túng trong vấn đề này. Dưới đây là cách hiểu và hướng dẫn các bước chuẩn bị hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Theo hướng dẫn mới nhất tại Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT, việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện như sau:

Nhà ở hình thành trong tương lai làm tài sản thế chấp là nhà ở được tổ chức, cá nhân mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tại thời điểm xác lập hợp đồng thế chấp nhà ở đó đang trong quá trình đầu tư xây dựng theo hồ sơ thiết kế được duyệt và Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng) hoặc đã hoàn thành việc xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư Luật Hợp tác xã, có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật, làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở hoặc mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để bán cho khách hàng.

Phạm vi nghĩa vụ bảo đảm của bên thế chấp đối với bên nhận thế chấp bao gồm số tiền vay (nợ gốc), tiền lãi vay, lãi nợ quá hạn và các khoản phí liên quan đến khoản vay (nếu có) do các bên thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật.

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn theo quy định bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là: Căn hộ chung cư được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở; Nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại tổ chức tín dụng phải có đủ các điều kiện sau:

Đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; Thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà dự án này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Ảnh minh họa

Hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại tổ chức tín dụng bao gồm các giấy tờ sau:

Trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đang trong quá trình xây dựng thì hồ sơ thế chấp gồm có: Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (01 bản gốc);
Các biên lai, hóa đơn thu tiền của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (01 bản gốc, nếu có).

Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mua của chủ đầu tư để bán lại cho khách hàng thì phải có thêm hợp đồng mua bán được ký kết giữa chủ đầu tư với doanh nghiệp này (01 bản sao có chứng thực).

Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải có thêm bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;
- Biên bản nghiệm thu nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật xây dựng (01 bản sao có chứng thực);
- Giấy xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hoặc có tên trong danh sách được Sở Xây dựng nơi có dự án nhà ở xác nhận thuộc diện phân chia tối đa không quá 20% sản phẩm nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở nếu là nhà ở thương mại (01 bản gốc);

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 3 Điều 6 của Thông tư này (01 bản sao có chứng thực).

Trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đã được bàn giao thì hồ sơ thế chấp gồm có:

Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (01 bản gốc); Các biên lai, hóa đơn thu tiền của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (01 bản gốc, nếu có).

Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mua của chủ đầu tư để bán lại cho khách hàng thì phải có thêm hợp đồng mua bán được ký kết giữa chủ đầu tư với doanh nghiệp này (01 bản sao có chứng thực).

Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải có thêm bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; Biên bản bàn giao nhà ở được ký kết giữa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với bên thế chấp (01 bản gốc).
www.sanbds24h.com

Thứ Bảy, 30 tháng 8, 2014

Hà Nội: Dự án có khuyến mại “khủng” hút khách

Đà Nẵng: Đất nền, căn hộ giao dịch chậm

Tp.HCM: Thị trường BĐS giao dịch ổn định bất chấp tâm lý tháng Ngâu

Thứ Sáu, 29 tháng 8, 2014

Thứ Năm, 28 tháng 8, 2014

Căn hộ 654 triệu đồng dành cho gia đình trẻ.!

Thứ Tư, 27 tháng 8, 2014

Thứ Ba, 26 tháng 8, 2014

Thứ Hai, 25 tháng 8, 2014

Thứ Bảy, 23 tháng 8, 2014

Căn hộ 654 triệu đồng dành cho gia đình trẻ.!

Social Profiles

EVERRICH III - ĐẤT NỀN BIỆT THỰ NGHĨ DƯỠNG QUẬN 7

CĂN HỘ CAO CẤP EVERRICH III- QUẬN 7

Phòng kinh doanh chủ đầu tư Phát Đạt"www.sanbds24h.com"

DỰ ÁN CĂN HỘ CAO CẤP EVErRICH INFINITY-QUẬN 5

CĂN HỘ CAO CẤP EVERRICH II-QUẬN 7

About Me

DỰ ÁN BẤT ĐONG SẢN HOT

Nhãn

Lưu trữ Blog

TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

ĐỐI TÁC LIÊN KẾT sanbds24h.com